繁华背后是无尽的苍凉。城市的扩张导致许多农民失去了土地。虽然微薄的补偿让他们在近期丰衣足食，但却失去了长远发展的基础。经济发展缓慢让房价上涨失去了动力，大量的人(尤其是年轻人)让落后的经济雪上加霜。上涨的可能性很小。被称为鲁西的菏泽，是全省经济最落后的地区之一，也是人口输出最多的地级市。近年来，菏泽的市容市貌发生了很大的变化，到处都是高楼被拆改扩建，一派繁华景象。
菏泽房价还有多大的升值空间？
1从2015年下半年到2018年上半年是菏泽房价上涨最快的一段时间，目前菏泽市区房价基本平稳甚至18年下半年开始上涨乏力，有不少楼盘加大了优惠力度，甚至是明升暗降。2与周边城市相比，菏泽目前房价不算特别高，属于可接受的价格区间:周边如聊城济宁或山东其它城市基本在8 9000以上，菏泽目前大部分在6000多，位置不太好的有5000出头含二手房，位置好的学区房也大都8000多可以拿下。
3由于最近两年拆迁力度大，所以现在是有三种情况::首次城市买房的农村家庭，一套居多:拆迁家庭，手头有多套房子2-5套，更倾向留着给儿子 孙子或出租，出售意向不高:期望进市区安家的周边县域人员，此为菏泽房子的主要买单人群4菏泽房价有缓慢上涨空间，但上涨幅度有限可长线投资，短期投资挣快钱意义不大且有一定政策风险刚需尽早买。
菏泽的房价还会因为高铁飞机场的开通继续上涨吗？
涨得可能性很小，菏泽被称为山东的西部地区，是全省经济最落后的地区之一，也是人口输出最多的地级市，最近几年看菏泽的城市面貌发生了很大的变化，高楼林立，到处拆迁扩建，一片繁华景象。繁华的背后却是无尽的凄凉，城市的扩张使许多农民失去了土地，微薄的补偿虽使他们近期衣食无忧，但却失去了长远发展的基础，经济发展缓慢使房价增长失去了动力，大批人口外流(特制是年轻人)对于落后的经济更是雪上加霜。
这几年菏泽房价增长主要得益于拆迁，现在已经出现有钱人拥有几套房产，刚需却买不起的局面，曾有人计算过，以现在的工资水平，一个人不吃不喝要十多年才能买套房(菏泽平均工资3000一5000元/月)，现在生活成本又高，工薪阶层靠自己买房恐怕至少要二十多年的积蓄，也就是说有钱的住不完，没钱的买不起，今后靠什么再支撑起菏泽的高房价！。
菏泽房价2018还会涨吗？
以下是安居客给出的菏泽最新楼房均价上面数据可看出，从去年到现在，均价都在6000出头左右上下微幅波动。最贵的单县7000左右，最低的定陶5000左右，最贵与最低的差距并不是很大，这反映了当地市民对购房的心态还是比较稳定的。但现时的数据一般跟不上实际房价，有些楼盘房价已近8000，9000。如万达广场，鲁商凤凰城都8000左右。
菏泽取消限购了，房价会上涨还是下跌呢？
山东菏泽取消新房和二手房限售政策，打响了救市的第一枪。从某种意义上说，限售的放开给了投机者更大的空间，可以更快的变现，在房价没有明显下跌的情况下尽快找到接盘者。只要大量资金进入房市，那么房价就会得到支撑，开发商的日子过得更好，才有信心继续高价拿地。嗯，高价地，高价地。在房价还没有大幅下降，回归理性的时候，显然房地产的重要性太大了，不能这么快取消，而忽略了实体经济的发展，无疑是饮鸩止渴。
