这两点造成了公房整体价格长期稳中有升，小众产品只能靠租金收入。但整体回报率与住宅相差甚远，商住是典型的替代，既不是住宅，也不是纯写字楼。它们不伦不类，缺点太多，别提了。对于这个问题的分析，我们更侧重于对产品本身的分析，分析的重点在于两个维度:刚需和规模。
为什么有些商住楼、写字楼的房价涨幅不如住宅快，租金却又比住宅高？
对于这个问题的分析，我们更多的角度是产品本身的分析，而分析的重点在于刚需和规模化两个维度。众所周知，在1998年住宅商品化改革之前，写字楼、商铺等作为可以交易的不动产品种，受到了大众的追捧，大众能够投资的品种只有写字楼和商铺，住宅是不可以交易的，其实说白了就是在当时写字楼和商铺等是供不应求的。而1998年住宅商品化之后，住宅作为可交易的不动产，其基本属性有两点：刚需、规模化，
不用说，没有不需要活下去的人。可以说是绝对的刚需。居住是所有刚需产品中最大的，但不是每个人都需要商铺和写字楼。尺度，这个道理也很好理解。因为绝对的刚需属性，住房显然是一个体量非常大的大众市场，而写字楼和商铺显然属于小众市场。这两点造成了公房整体价格长期稳中有升，小众产品只能靠租金收入，但整体回报率与住房相差甚远。商住楼是典型的替代品，既不是住宅也不是纯写字楼，不伦不类，缺点太多，值得一提。你喜欢吗？记得关注赞，留下脚印，经常聊天！。
