牡丹江的房价一直不温不火。安居客数据显示，2020年4月新房和二手房均价分别为5766元和5598元，除江南新区接近7000元外，其他区基本都在5000 ~ 6000元，仅相当于中部省县的房价。牡丹江经济不好，房地产泡沫就像一个黑洞，吞噬着牡丹江老百姓手里的钱。等老人们把棺材都投到了房地产，年轻人都拿了房贷，房地产泡沫就结束了。牡丹江的房子就算值一万块一平，你也卖不出去，因为根本没有接盘。
牡丹江未来的房价你认为还会涨么？
牡丹江市地处黑龙江省东南部，属于省内区域中心城市，第二大旅游城市，以境内镜泊湖闻名，去年又因曹园事件火遍全国。牡丹江的房价一直不温不火，据安居客显示，2020年4月份新房均价5766元，二手房均价5598元，除了江南新区接近7000元，其它几区基本在5000～6000元，仅相当于中部省份县城的房价，从国家统计局公布的2020年3月份70个大中城市房价变动情况看，牡丹江新建商品房同比上涨4.5%，自2015年以来仅上涨24.7%，列70城中倒数第9位，平均每年涨幅不到5%；二手房同比下跌2.2%，自2015年以来五年仅上涨8.2%，位列70城中倒数第2位，每年上涨只有1.64%，可以说惨不忍睹。
一般来说，二手房往往比新房更能反应市场价值，牡丹江虽然号称省内经济强市，仅次于省城哈尔滨和油城大庆，但是经济实力较弱。全市规模以上企业只有264家，没有什么像样的产业，有意思的是，在市政府官网公布的国民经济和社会发展统计公报显示，2019年GDP总量为825亿元，同比增长4.2%，而2017年为1404亿元，同比增长6.4%，2018年统计公报未见具体数据，同比增长1.3%，或许是挤水分了。
牡丹江市总人口250.4万，市区人口86.4万人，人均GDP32947元，大幅低于全国平均水平的70892元，城镇居民人均可支配收入34422元，低于全国平均水平的42359元，甚至比东北地区私营单位就业人员的平均工资39861元还低，属于典型的低收入城市，此外，和东北大多数城市一样，牡丹江也属于人口净流出城市。
不值，明年还会跌，关键是你要有心理准备:二手房到手后就会砸死坑，再想出手就没有机会了，牡丹江各小区房的空置率太多，每天晚上你看那亮多少灯就知道了，不用看数据，各大商场\\地下商场、各大街面的摊位、商店闲置多少，购买人群少的可怜…数据显示近十年牡丹江地区人口外流呈上升趋势，老旧小区、城边区房将臭不可闻有价无市，
首先要说牡丹江的房子是被炒房客炒起来的。官方发布属于四线城市，但经济，人口，市区面积，大型企业数理等等，严格来讲不够四线，没有大型企业的经济作为支撑所以牡丹江的房子毫无投资价值，这些年牡丹江盖了多少房子，大家有目共睹的，而人口是减少的，所以牡丹江房子是过剩的，现在有升值预期，所以大家房子都不卖，
牡丹江经济不行，房产泡沫就像一个黑洞，吞噬着牡丹江老百姓手里的钱，等老年人把棺材本都投资到房产中，年轻人也都背一屁股房贷，房地产泡沫也就玩到头了，到时候牡丹江房子就算值一万元一平，你也卖不出去，因为压根没有接盘的。有人说房子永远涨，请问房价一年涨10万，收入1年涨5千，你要买房必然要用上存款，必然要贷款，你把存款用光了，能贷的贷款都贷了，那你还想继续买还买的起吗，
房价涨幅超过收入涨幅，永远超过收入涨幅，这绝对是个伪命题。别说牡丹江了。整个东北的人口都在往南方迁移，尤其是年轻人，他们总是在外面走。真的很难听到南方人说自己的投入不够山海关用，但又不得不承认。,。越来越少的钱流向东北，越来越多的人失去人口。现在的热闹局面只是虚幻。本质显露出来只是时间问题。七八十万人可以在哈尔滨沈阳大连买房，不仅仅是这七八十万人可以在南方一些城市买房。相比之下，牡丹江没有优势。客观来说，它的人口，经济等。都只是五线城市，能和省会城市的物价相当。这里有多少水？
