我认为，未来几个月，广州的房价涨幅会越来越平稳。前几天广州约谈了一些热门区域的负责人，分别是海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城。大家想想，每次面试之后，会不会有一轮调控？广州这样的单中心城市，核心是明珠城，基准楼价早已破14万(凯旋新世界二手)，覆盖15公里半径内的嘉禾王刚、科学城、荔湾白天鹅塘、万博。
根据最新数据，广州8月二手房均价为30139元，环比上月上涨0.39%，同比去年同期上涨5.72%。外围区的房价稳中上涨，购房首付款逐步进入了百万元时代，（图片来源：房频）我认为，接下来几个月，广州房价涨幅日益平稳。从7月初至12月底，我国在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，其中就包括了广州，
这轮广州房价上涨，二手房涨了多少？
根据中指研究院发布的2021年3月百城价格指数报告，3月广州二手房均价约36181元/㎡，环比上涨0.77，同比上涨5%。前几天，国家统计局发布了2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，广州二手房环比上涨，与北京并列第一；同比上涨11.5%，仅次于深圳（14.6%）。从周报上看，4月第三周广州二手房挂牌价从34021元变为34425元，这周上涨404元；近三周挂牌二手房数量分别为76429套，76794套，77520套，持续上涨，
从数据上来看，不断上涨的业主报价和不断增加的挂牌量，证明最近广州楼市的二手房市场确实是比较火热的。但是！转折来了！前几天，广州约谈了一些热门区域的负责人，分别是海珠、天河、黄埔、番禺、南沙和增城，不妨想想，每次约谈后，是不是都会有一轮调控出来？按照这个逻辑，这几个区估计也是这样的套路，再加上，最近有传言说，广州多家银行已经暂停二手房房贷受理消息，市场气氛已经有一丝紧张的苗头了。
广州房价已涨20%，未来5年还能翻倍吗？
从去年的3万 到如今的4万，科学城已经完成了第一轮的补涨，后面还能涨吗？广州这种单中心城市，核心是珠城，标杆楼盘房价已经破了14万（凯旋新世界二手），15公里半径内覆盖了嘉禾望岗、科学城、荔湾白鹅潭和万博，价格在4-6万区间，这些区域，因为城市核心地铁轴，都可以通过地铁30-35分钟到达广州核心区，这个半径，也是主城区范围。
明珠城、金融城、琶洲、鱼珠无疑是广州未来的经济引擎。越是靠近核心开发区域，承接购买力就越强，房价上涨的动能就越强。在通勤上，这些地区的价值是相对平行的，但每个部门也是不同的，最终会通过倾斜购买力偏好来达到平衡。相比之下，相比其他地区，4万元的黄埔离主城区足够近，准入门槛也足够低(人才半年)。有了美好的城市价值和产业加持，势必会吸引更多的眼球和购买力。在供需失衡的情况下，开发商(二手房业主)涨价是必然的。
