盐城毕竟是人口净流出的三线城市。盐城经过多年，几块地的土地拍卖价格明显上涨。目前盐城房价暴涨，有特定的时期，特定的背景。这不足以反映盐城楼市的真实面貌。如果是投资，一定要谨慎。根据我的分析，这次暴涨主要有四个原因。特别是南阳西侧与青墩相连的一块地，每平方米地价9274元。懂房地产的人都知道，房价的大头是土地，房价的60%是地价。
盐城市区的房价走势怎么样？
让我们先来看一下2017年走势、2017年盐城可谓是跌宕起伏、上半年的所有房源销售的火热、有些楼盘还出现抢房的局面、但到下半年随着政策的调控市场出现透支、市场火热局面逐渐降温购房者趋于谨慎和理智！那么废话少说、先丢份17年至18最新全市报表以供各位参考：城北板块城中板块城西板块剩下的依次是城东、城西南和城南板块！其中城南有两楼盘降价了、幅度在1500-2000之间、应该是尾盘房降价也是理所应当！展望2018年，一方面盐城大交通构建、产业建设、城镇化进程加速、棚改工程推进等利好不断，但房价高位运行，观望情绪渐浓;另一方面，中央宏观调控不放松，租售同权、房地产税、贷款政策向严形势如此复杂、到底是该出手还是进一步观望、个人认为2018年将有一些结构性机会，比如“金三银四”、“金九银十“、”年末大关“等，梳理过往，便可以预知未来，2016-2017年盐城楼市过热，2018年将会是盘整微涨之年，楼市上涨基本面不变，部分房价虚高项目将面临更严峻的挑战，一些尾盘或以惊喜价收官。
盐城房子最近为什么疯涨?
盐城的房市最近很不理性，说疯涨一点不为过，我相信，这波潮水不久就会褪去，届时，谁在裸泳，谁会死在沙滩上，大家都会一目了然，毕竟，盐城是一个人口净流出的三线城市。当下盐城房价疯涨，有特定时期，特定背景下的原因，这个不足以反映盐城楼市的真实真实面目，如果是投资，一定要谨慎，据我分析，这波疯涨主要有以下四个原因：一，开发商有捂盘惜售的可能性，
年后，市民买房要靠抢，这实属罕见。许多楼盘开盘即光盘，这也导致了二手房价格抬高，更有许多二手房东坐地起价，一天内房价返回涨价多达30万的，不是库存不足，而是有可能捂盘惜售，据二月份网易消息，盐城库存2.5万套，怎么可能现在房子靠抢呢？二，回乡置业潮的涌入。这个在年前有预期，看上面的图片就知道，预计三月份楼市会有一个小阳春，但大家绝对没想到这么热，
有小伙子在网上抱怨，说年前准备买房，当时14000每平，有亲戚说，不急，年后三春头上肯定会掉价，盐城楼市到顶了，结果，现在那个楼盘每平米两万，肠子都悔青了。我想说，刚需什么时候买都对，该出手就出手，投资需谨慎，三，地价的攀升。盐城年后几块地的土拍价格明显上升，特别是南洋西侧青墩接线的一块地，土地价格达到了每平米9274元，懂地产的人都知道，房价的大头是土地，房价的百分之六十是地价。
还有一块地，城西南的，土拍价格达到了每平米10957元，那个地方在哪我还不清楚，估计离市区不近，具体销售价格大家自己会算。地价的增高，是导致房价上涨的主要因素之一，四，大量的拆迁户。南洋打造特色航空小镇，将有为数不少的居民面临拆迁，许多居民开始提前买房，城北有大量的拆迁户，根据有关资料，盐城今年计划完成房屋征迁一户，完成安置2万户，
第五，舆论诱导，很多媒体都在提通货膨胀要来了。这种通货膨胀的宣传，让大家都预期钱不值钱。对于普通人来说，没有更好的选择。不能看着手里的钱。今年首付够了。明年只能买车库，只能投资房市。盐城是三线城市，自己住可以理解。投资的话，需要谨慎。所有的消费和投资都应该是理性的，不能跟风，不能过着过剩的生活。否则一旦出现变数，真正的有钱人就撑不住了。估计自己的抗风险能力，做投资。
