为什么租金不能跟房价，为什么房价和出租价格不成正比

来源：整理时间：2022-08-06 12:52:28 编辑：房价信息手机版

1，为什么房价和出租价格不成正比

房价和出租价不能比较的，非商业地产是没法算回报的，性质不同

因为不合理呗

为什么房价和出租价格不成正比

2，房价这么高为什么租金却高不起来

中国的房价一直都是很高的，这也是大家都知道的事情。不管是在大城市还是在小城市房价都很高，只不过大城市的房价相对于来说更加疯狂，有的时候不到100平米的房子甚至卖到几百万元，而在小城市因为本身的经济发展水平就不太高，工资水平也不高，所以房价可能对于大城市来说是比较低的，但对于那些在小城市生活的人来说却依然很高。有很多的年轻人奋斗了半辈子都买不起房，而且大部分年轻人买房子都是依靠着自己父母和自己两代人的努力，甚至有人买房子之后当了半辈子的房奴。虽然说中国的房价很高，但是在租房子方面，房子的租金却很平常。租房子只有使用价值，没有所有权大家都知道租房子和买房子是两个不一定要的概念，买房子的话房子的所有权使用权都有了，你可以把这个房子用来租，用来自己住，甚至是转手卖出去都是可以的，但是租房子的话你只有对这个房子的使用权，而且你在使用的这个房子的时候也是有一定的期限的，租房子需要根据你租的时间的长短来进行，交租在这样的情况下肯定是会比较低的。另外就是现在很多的租户他们买了大量的房子就是想要租出去，所以在这样的情况下租的房子多了，然后它的价格就高不起来了。我们国家的相关政策对于租房子的费用进行了调节国家也是考虑到了大部分的年轻人他们在外打拼奋斗，根本买不起房子，如果租金太高的话对于国内经济发展也造成不稳定，同时，对于国内的和平肯定也是会造成一定的影响的，在这样的情况下领导者肯定是会对房子的租金进行调节的，会调节到一个大家愿意接受的水平。另外了解到很多年轻人在外打拼，他们的住房问题非常的严峻，所以有很多的开发商和企业已经在尽力的去建造一些专门用来出租的房子，所以说出租房子的房源比较多在这样的情况下，供应量就比较多，这就造成了它的价格比较容易被大家接受。房价很高，受到了各方面原因的影响，而租金比较易于接受也是各方面因素的影响。

房价这么高为什么租金却高不起来

3，为什么房价飞涨而房租却上涨不了

这可能是因为买房的和拥有房的比较多,而租房的较少.

因为大量的资金进去房市买房保值而不是真正的去住。租金上不去正说明了房屋真正的需求不高，房价高完全是虚高，就和买黄金一样是为了升值。

这是因为各地方的消费不同，比较之后发现，房租也是上涨，只是和房价对比就如九牛一毛！

为什么房价飞涨而房租却上涨不了

4，租金与房价的关系你知道吗

租金是租客们最关心的事，房价几乎是每个人都关心的事，那么租金和房价是否存在着某种关系呢？这种关系又起着什么样的作用呢？租金和房价的关系不止是租客或是购房者关心的话题，更是房产投资者关心的话题。在宏观调控之后，房价没跌，但市场中的房租开始下跌了。大多数城市中都开始出现了房价的波动，于是经济学家们开始忽悠“房价下跌了，买方不如租房”。房价的确与房租有着密不可分的关联，可一旦房租下跌了，就真的不能买房了吗？租金与房价的一般关系市场经济的国家中，特别是在发达国家中，住房是一个自由供给的市场，除了社会保障体系，买与租其实是完全充分的市场调节。住房的私有化率水平较低（其住房私有化率低，则是因为税收制度与生活习惯及文化的原因所造成的）。欧洲大部分国家的住房私有化率低于50％，美国也仅为不足70％的私有化率，其市场中的购买与租赁都是处于供给与需求相对平衡的状态下。人员与就业是无限制而充分流动的。相当一部分住房（除私人自有住房之外）由基金、机构或私人组织（包括个人）所拥有。以便向市场提供充分的公寓式出租用房源。由于大量的房屋是用于出租获取收益，因此租金的多少与房价直接挂钩，影响着购买与建设。当租金回报率高时，人们会购进更多的住房用于出租，房价会在购买需求增加时上升。如果由于房价的上升使租金回报率过渡下降时，购买行为就会减少，使房价上升的幅度降低或下降。当房价下降到租金回报率提升到增加购买需求时，租金又影响着房价的上升，并靠市场中的供求关系保持上升中的相对平衡。租金影响着房价，房价影响着租金，相互制约。但是总体的房租和房价都是在一个较长的周期中保持上升的趋势，因为人均GDP和人均收入水平是始终保持着上升而非下降的趋势的，人们对生活享受的追求是只会上升而不会下降的。中国租金与房价的关系1．房价上涨时，租金上涨。因为房东觉得自己的房子可以卖那么多钱，租金当然要提高，否则我就卖了！租金的高低是取决于房子的品质、房源的供给和租房的需求。房价上涨既没有提高房子的品质，也没有改变房源的供给和租房的需求，所以租金不一定上涨。看看这些年上海、杭州的房价和房租的变化情况就可以知道，房价一直涨，而房租却没有上涨，或者说上涨不大。2．租金上涨导致房价更加上涨。很多租房的人一看租金涨了，与其每月交房租，还不如交月供，于是纷纷去买房，更加推动了房价的上涨！而更为准确的说法应该是“租金上涨能推动房子市场价值的上涨”（房价是受供需制约的，不一定能反映房子的市场价值）。房价是房子的“价格”，租金其实也是房子的“价格”，而且租金更能反映在市场上房子的真正价值。土地评估和房地产评估中一种基本的方法就是“收益还原罚”，即通过租金来测算房子的市场价值。简化的一个公式就是：房子的市场价值＝租金/收益还原率。一般来说，收益还原率是不变动的，所以租金的上涨能推动房子市场价值的上升。房子市场价值的上升当然是房价上涨的一个利好因素。（以上回答发布于2016-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

5，通过中介出租房子时为什么房东不能直接和租客谈租金我是房东

因为中介需要你们缴纳中介费，如果房东和租客直接接触了，你们就私下成交，中介就白忙乎了，你想，你们都成交了，还怎么会给中介费呢

这种中介是赚差价的.如果是像我们签三方约的,只要不跳我们,是可以双方直接谈价钱的.但是如果跳我们,那就不能不说道说道了.

这种是不道德的，如果是中介介绍租客给房东的。在国外这种行为是要惩罚的，国内好多会这样做，但没法律约束的。

房产中介是专门为客户提供有偿服务的市场组织。租房或买卖二手房，中介组织可以提高不少帮助。但出租人完全可以不通过中介而直接与房东谈租金，如果真的这样，撇开中介不是也能成交吗,谁还愿意再给中介佣金呢！

6，经济学原理分析为什么房价上涨的同时房租

从需求来看，随着人口的增长、随着居民收入的增长，对房子的需求量日益增长，需求曲线右移。从供给来看，随着北京的发展，房地产成本的提高等原因，供给曲线左移，导致房价上涨。在现实生活中可以看到，房价的上涨，非但没有降低需求量和供给量，反而上升。其原因之一是人民在市场上形成了未来房价持续上涨的心理预期，这样不少本来要未来几年甚至是十年才有住房需要的人，也抢着早些买，因为预期现在买比未来便宜。所以毫无疑问，这几年中国房产的购买量远远超过正常的、真实的住房需求。其二，者趋利，随着房价的上升，越来越多的者们加入的房地产行业，使得房子在北京遍地开花，房价只涨不跌的心理预期也导致形形色色的者们对房子的炒作。正是这些原因导致了需求和供给曲线相交于右上角，即价格上升，需求量、供给量上升。

7，房租和房价的最佳比例我的情况比较特殊

为了自己居住，一次性购买的话，这个钱成了死钱了，100万左右就压在房款里了。我是赞同你父亲的想法的，以房养房的话，你再添2000块的话，20年后你可以拥有两个房产了，分析你购买力的话，每个月2000块对你没有太大的影响，现在是钱生钱的时候，这么好的机会何必要卖上铺呢。千万别卖~~~祝你好运！

你应该听父亲的，你父亲的方案比较划算。

商业用房的升值潜力比住宅大。

不能根据你的房价定租金，你当时买房投资的时候就应该把投资回报率考虑进去了是吗，你非要按照房价去定，如果定的比同物业业主都高，那不就是租不出去了么。你要结合周边消费水平，客户群体，区域指导价格，同楼盘空置率，同户型出租报价。等等，综合来考虑。如果因为宏观经济导致租金市场价格下滑，那它是不管你10万，30万，还是50万买的房子，房价和房租一样会掉下去，你说对么。“房租回报应该稳定在多少钱才合适我投资这套目前价值30万的房子”这应该是你跟开发商签合同时候计算的。至于现在，跟随市场走吧~~~~~

房子不要卖，要租！这个帐不要算，现在的政策和通货膨胀现状来看，钱以后就真的只是指了，我想买房还不让买呢！

8，GDP中重要的一项是个人消费那买房的消费算不算

不算。关于房地产的价格是否包括在2113GDP当中 1，准确地说，在我们的GDP当中，是不直接包括商品房销售价格5261的，但是包含了居住类的价格。在居住类价格当中，包括了建房和装修材料，包括租房的租金，包括对公房的房租和私房的房租，以及其他费用。也包括自有住房，包括房屋贷款利率的变化，物业管理费用、维修费用等等，这实际上都是与房价密切相关4102的。 2，为什么在GDP当中不直接包1653括房价？首先，国际统计上大家都讲究可比，各国的CPI当中都不直接包括房价，都是通过间接的方式，像贷款利率、建筑材料、房屋租金等等，都是通过这样专的方式，所以各国之间为了可比，必须要统一。第二，房屋的购买是一种投资行为，只有每年的属日常消费才构成消费，所以房屋是耐用品，要至少消费50年或者更长，所以通常是把它放到每一年去算，这就是抵押的原因。

不算。GDP中的消费支出，是指除购买新住房之外用于物品与劳务的支出。

很有意思的问题。汽车当然应该算进gdp去，因为这是算在消费板块的，而且是今年生产的；如果是往年的话，那就不算，因为已经作为企业存货在往年算过了，而且二手的话不是算车价，应该算中间中介人的佣金收入。

好像算，你最好问一些经济学方面的专家。他们知道得详细些。

不算

9，从经济学角度分析为什么房价上涨的同时房租的价格却上涨不了搜

按照国际惯例，也就是世界银行的建议，房价房租比应为200：1左右为宜，房价收入比应为5：1左右为宜，我简单阐述一下其中的道理。首先，我们假定一套房子的房价房租比是200：1，月租金为2000元，则该套房子的价值应为2000元x200倍=40万元，年租金24000元÷40万=6%，也就是说，房价房租比200：1，相当于年收益6%，比买保险的年收益（5%左右）还略高一些，这样的房子，当然比较适合去买。而如果房价房租比超过200：1，达到250：1，则年收益只有4.8%，已经低于买保险的年收益，而同时也没有保险的意外赔付功能，自然已经不适宜投资。同理，我们可以计算得到以下结果：房价房租比80：1时，相当于年收益15%；房价房租比100：1时，相当于年收益12%；房价房租比120：1时，相当于年收益10%；房价房租比150：1时，相当于年收益8%；房价房租比200：1时，相当于年收益6%；房价房租比250：1时，相当于年收益4.8%；房价房租比300：1时，相当于年收益4%；房价房租比400：1时，相当于年收益3%；这里要注意，计算房价房租比，是静态计算，即在购得房产同时，用该套房产取得成本，除以该套房产当时可以成交的月租金。既不考虑房产价值的未来波动，也不考虑房租的未来波动。主要是为准备买房的人们提供一个价格是否合理的参照。通常来说，房价房租比超过200：1的房子，已经不推荐购买，而房价房租比超过250：1的房子，则一定不要购买，否则会有很高的投资风险（即很可能贬值）。而房价房租比低于200：1的房子，则推荐购买，在房价房租比低于150：1时，则一定是购买，而不建议租赁。这都是非常经典的理财知识。现在的房价居高不下，房租却是相对较低，说明房地产市场有很大的泡沫！这也是最近国家大力打击炒房的原因！

我的观点是：你的命题是错的。房价上涨的同时必然导致房租价格的上涨。租房和买房其实是一对替代品的关系。房价上涨导致买房的价格上升，于是消费者会转而去选择替代品，即不选择买房而选择租房。有商品的供求关系去理解，需求上升的同时商品价格也是会上升的。问题是租房价格上涨或许不是太明显或者你观察的区域太小，所以得出{房价上涨的同时房租的价格却上涨不了}的错觉。

供求双方都不同！关系不是很大！