为什么日本房价缺暴跌，为什么日本会在90年代发生房价暴跌65

来源：整理时间：2022-08-12 01:09:49 编辑：房价信息手机版

1，为什么日本会在90年代发生房价暴跌65

日本当初的房价的确是断崖式下降的，我认为有当初政府没有严格控制好房价的增幅范围有关，也与人们当初没有判断好局势盲目跟风投资房地产有关。所以导致了最后房地产的崩盘，而也导致很多人因此生活有了巨大的改变。当初日本的房价快速生长是从美国和日本签订了协议开始的，从此之后日元就开始升值。也正是因此带动了日本的很多行业经济发展，尤其是房地产行业。房价开始疯狂上涨，甚至超过了美国。但是当时的日本经济发展情况其实是不如美国的，但房价却远远超出了美国。我认为其实这就是不正常现象的开端，房价的飙升没有得到控制，并且往不好的现象发展。我认为对于日本人来说，在其他行业还没有发展的特别完善的时候就让房价快速飙升，很容易造成房地产的崩盘。不仅是日本，哪个国家都是一样的。房子是民需，大家的经济还没有发展起来，房价却这么高，到最后没有人买不照样是砸到自己手里了吗。所以说政府当初就应该控制好房价的涨幅节奏，到最后即便想控制了，但是房地产行业也崩盘了。而当初房地产行业的人明显也是不理智的，房地产在当时的确是一口肥肉，人人都想上去咬一口。但是呢？最终还是没有认清其中的本质。究竟是肥肉还是表面亮丽实则普通的障眼法，人们也只有到最后崩盘的时候才发现。所以说对于房子这种东西还是要理智。

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2，为什么日本会在90年代发生房价暴跌65

为什么日本会在90年代发生房价暴跌65%，主要原因是房地产泡沫太大了，当时日本的房价几年的时间涨了五倍左右，后来日本房价的暴跌只不过是房地产泡沫太大了后的必然回归。当然，日本在上个世纪90年代的房地产泡沫对日本经济和社会的影响远不止此，上个世纪日本人炒房后房地产泡沫破裂带来的日本经济趴在地板上30年没动，而这30年日本经济没有发展又造成了30年后，下一代的日本人直接进入了没有欲望的社会，现在的日本人是不愿意结婚的占大部分，结婚后又不愿意生小孩子的占大部分，更多的是现在日本大量的年轻人，对工作和生活失去了希望，不再奋斗了，只想混日子，面对现在日本年轻人的精神崩塌，日本虽然富有，但是改变不了大部分年轻人不关心国家命运，也不关心家庭命运，更不关心自己的命运，这种大部分人没有欲望的情况才是最可怕的。当一个国家的大部分人都对什么都不关心了，只管自己混完这一生，更不想下一代，也不想未来，这种无欲望的社会希望何在，这就是炒房的结果。房价暴跌并不可怕，可怕的是炒房后房地产泡沫破裂人心散了就再也聚拢不起来了。如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有什么财富生活中疑惑或者投融资资本运作的难题也欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出，谢谢您们的支持。我的头条号专栏开通了，有关于投资理财的最新音频和文章，帮助您提高理财技能，欢迎关注。p.s. 有很多人问加头条圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎么加入圈子？答：我现在只在圈子里回答粉丝的提问，头条圈子是个有价值的群体，这样有助于更高效地一对一解决粉丝问题，非圈子的人看不到我平时每日更新发表的干活知识分享以及解决问题的思路，对待新政策的观点等等，这也是我对忠粉的积极回馈。如果您想享受更多的理财知识熏陶，想提升自己的财富管理能力，想帮助自己的企业转型升级，重塑商业模式，那就加入皓脉投融资联盟吧！加入圈子的方法：首先点击到我的首页，在导航条中最后一个是：圈子，点击加入即可。加入后，你每天可以在“我的书架“查看更新，有问题可以及时提问，我看到后就会为您免费解答。

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3，为什么现在车价可以跌而房价却跌不了

你好，很高兴能够回答你这个问题的！日本的房地产与香港的房地产本来就没有可比性的，因为日本的房地产发展背景与香港的不一样的，当时的日本是属于一个经济高度发展的国家，当时的房地产在上世纪九十年代已经高度泡沫化，走上了一条不归路的，再加上日本政府发现房地产高度泡沫化的时候没有加以制止，顺其发展的，最后走向一条不归路的，而香港是属于中国的一个区的，在房地产发展中很多中国内陆人员进行接盘，再加上受中国大陆调控政策的影响，所以才会有香港的涨涨跌跌，这都是属于正常的现象！任何一个国家只要是走日本的房地产这条路，最终都会和日本一样房地产泡沫破裂，走了就是不归路，必须经过这一关，所以李嘉诚们知道这一天早晚会来，我们也只能顺其自然，有钱就好好吃吃喝喝，房子就是住的，如果靠倒卖房子发财，那世界上的东西就都可以倒了，火车票，香烟，大米等等，为什么不敢倒这些小东西，房子这么大的事情，老百姓的一生最大的民生问题却可以顺便让黄牛倒来倒去，刚刚看到新闻河南永城已经开始取缔房产中介了，这必须要鼓掌??，全国取缔房地产黄牛迫在眉睫！前几天刚从日本回来。感触挺深。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似”。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环。越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的。我们经过了长崎的各个街巷。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究。所以，我认为，现在日本并不缺房子，而是把炒房的热情转移到了实体企业，进行了更多科学研究。先要澄清几个概念。第一，东京如果是狭义上指的是东京23区，但是广义上确是包括横滨等在内的都市圈。第二，东京的房价最近几年其实是每年微涨的，主要是地价小幅上涨。我们先讲讲东京目前的房价。大家都知道东京是日本最大的城市，像大阪这样的第二大城市同东京的差距也是越来越大。人口不断涌入东京，东京23区的房价事实上在小幅增长，基本单价跟上海差不多。像都心区域的港区，千代田区，中央区以及涩谷区，新宿区的房价是非常贵的。而东京都市圈相对较远的房价则要便宜很多。像成田机场其实已经出了东京都了，周边的房价相对较便宜。虽然东京的房价近期是微涨的，但是日本人特别是年轻人并不喜欢买房，即便贷款利率很低，贷款条件也很优惠。日本的少子化以及低欲望社会使日本年轻人更愿意租房，所以小公寓在东京很受欢迎。交通方便的中古公寓在东京很容易出租出去。这种公寓因为面积小所以总价不高，租金回报率不错，会有公司或有一定经济基础的人士买来投资。而结婚有小孩的家庭则会考虑在周边买个一户建，住的更宽敞，这样的房子更多是考虑自住而非投资。专家的话你也信，假设你手里有50万，房子跌到1000/平，买个120平的也不过就是12万，咋就买不起了？很多专家就是信口开河忽悠人因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不觉得买房是自己人生中的一件大事。因为我曾经差点被朋友忽悠去东京买房，所以我对东京的房价还算是有一点了解。目前在东京地铁山手线（环线）想买房并不是一件很难的事情。我今天又看了一下东京房价，目前东京实际面积20—50平，建筑年龄在1998—2002年左右，价格在1500—2000万日元的公寓还是有很多。以1500万日元总价为例，一个日本公民只要有正式工作，那么最低首付只要1成，也就是150万日元，利率低至0.5%，按照按揭30年计算，每个月只需要还贷款5万日元左右。5万日元是什么概念呢？折合人民币3000元。东京目前最低时薪是1031日元，基本上在711这些便利店工作，时薪大概能到1100元左右。工作10小时，不算加班费都是11000日元。也就是说哪怕是便利店打零工，只需要5天的工资就可以还房贷了。如果去干建筑工地，那么过了三个月新手期，每天可以拿到2万日元的日薪。而且东京和大阪都有5万日元的特别老的公寓，哪怕一直住网咖，也不过9万日元一个月。换言之，哪怕是一个在东京做建筑临时工的人，他如果一个月只休息2天，一个月也能挣56万日元，最多两年就能在东京挣够一套房子的首付出来。我朋友在日本读的是一个二流私立大学，毕业后找的工作是一家连锁拉面店，目前他已经做到了区域经理这个级别（完全是按部就班），目前每个月月薪是33万日元，每年有4个月年终奖。他在2012年就在东京买了一套50平的小公寓，1500万日元。距离地铁站走路不到10分钟。谁告诉你银行没有破产了？2002年排名第四的利索那银行就破产了，最初小泉政权还保证政府会对100万以内的存款负责，但是不到一个月就改口说完全不负责了。当时我正在日本，清楚的意识到政府的能力也是有限的，不可能无限支撑某个行业。这个问题很有意思，我觉得可以从几个维度来回答（本回答个人觉得质量很高，强烈建议你阅读）：一、产品特征车是纯粹的消费品，而房是消费品加投资品。学过微观经济学的都了解消费品的特征，那就是受价格弹性影响，价格降低可以促进消费，而价值上涨要抑制消费。所以，汽车生产厂家有降低汽车价格的冲动，而汽车价格下降又会引起消费者的消费欲望，共同促进了车价下跌。房子同时具备消费品和投资品两种特征。其消费品特征就是满足居住需求，还有户口、学区等附加价值。投资品特征是满足货币增值的需求。当前，我国的房地产特征来看，一二线城市房地产的投资属性还远大于消费属性。投资品上涨去库存是基本特征，而价值下降反而会抑制需求。这是车价可以跌，而房价却跌不了的第一个原因。二、产业链特征汽车消费虽然有汽车金融等的参与，但整体上产业链还比较单纯，就是产、销、购，在三个环节有金融机构的参与，帮助扩大生产、刺激消费。房地产消费整体产业链十分复杂，而且链条特别长，涉及到土地、产业、金融等环节，这些环节还是与政府和经济深度捆绑的，这造成了房地产价值和需求下跌后会对经济基本面造成冲击，这也是房地产调控投鼠忌器，大部分房产持有者在面对短期回调时仍坚持持有的原因。这是车价可以跌，而房价不敢跌的第二个原因。三、社会资源的稀缺性特征这是我今天要讲的重点，也是一般人所没注意到的。汽车是完全工业化的产品，伴随着社会化生产率的提高和科技进步，成本降低是必然趋势，所以汽车本身降价也是必须趋势。作为建筑的房子，其实也是工业化产品，虽然我们说人工、建材等成本不断攀升，但其实作为建筑意义上的房子成本也是下降的。只不过，我们人为地对建筑的安全、防火、保温、环保等标准不断提高，抵消了这一部分成本下降，但无论怎么看，作为建筑意义上的房子其成本增长是十分有限的。房子之所以贵，是主要原因是在于土地，而土地的本质是对社会资源的一种占有证明。工业品的价格是快速下降的，因为科技进步是绝对的，工业品总量不断增大，同一份工业品的价值就越来越低。社会资源的占有成本是不断上升的，因为人类人口数量是不断增长的，而社会资源占有是一个零和游戏，有了你的就没有他的，所以每一份社会资源的占有价值是不断增加的。土地在房子中扮演的是社会资源占有的角色，所以每一份占有的价值越来越高。在汽车领域也同样如此，虽然作为工业品的汽车价值越来越低，但是扮演社会资源占有角色的车牌照指标、停车位价值越来越高。推而广之，在不同社会的总有一种或几种资源要扮演社会资源的角色，只要扮演社会资源角色的资源就要普通人付出超额代价才有希望得到。这是人类阶级社会的公理。在中国，当前阶段是房子扮演这个角色，在改开到2000年初是粮食扮演这个角色，在建国到改开之初是人的身份扮演这个角色，在未来教育、医疗要超越房子扮演这个角色。从国际来看，房子在越南、印度等处于快速发展的发展中国家正在扮演这个角色，粮食和枪在非洲扮演这个角色，教育和阶层突破在发达国家扮演这个角色。所以，我想我解释清楚了车价可以下跌，但是房价不会大幅下跌（房价在现实中是周期性下跌，而不是一直上涨的）的根本性原因。至于未来，我想房子总有一天会不再扮演稀缺社会资源的角色，人人买得起普通住房的一天必将来临（豪宅除外，哪一天别问我）。但是，普通人不需要期待那一天的到来，因为阶级社会中普通人摘下一个枷锁，就会套上另一个枷锁。那时候的医疗、基因技术、教育和阶层突破，照样会掏空每一个普通人。当然，那时候也会有很多人像现在日本的年轻人一样，放弃了让驴拉磨的却永远也吃不到胡萝卜，选择不婚不育不奋斗，打两天工够吃饱了就行，剩下的时间丧着苟活。

为什么现在车价可以跌而房价却跌不了

4，90年代日本房价为何会暴跌

1945年8月15日，日本宣布无条件投降，二战至此宣告结束。长期的战争使得日本国库空虚，国内经济处于苟延残喘状态。这时山姆大叔美国派出军队接管日本，同时还带了大量的制造订单给日本。在美国的扶持下，日本的经济得以快速恢复和发展。在二战过后的50年，日本经济取得了让世界为之瞩目的辉煌成就。20世纪80年代初期，日本只用短短几年时间就连续超越意大利、法国、英国和德国，一跃成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大强国。当时日本的经济实力高达美国的一半，国家外汇储备多达4000亿美元，占世界外汇总储备的50%。日本人成为当时世界上最富有的人，国内土地成为当时世界上最贵的土地。同时日元的大幅度升值也让日本人越来越富有和深感自豪。我国古人曾言：生于忧患，死于安乐。太过富有和自我感觉良好的环境，使得日本人犯了经济大错。什么大错呢？经济的发达催生了众多的房地产项目，土地价格特别是主要城市的土地价格接连上涨。1985年，日本东京大阪的土地价格相对于战后初期的土地价格猛涨了10000倍。而日本政府为了刺激国内经济，完成外向型经济向内需型经济的过渡，连续5年降低银行利率放松银根，最终导致市场上可用资金极其充沛。但这些充沛的资金并没有如日本执政者希望的那样流进制造业和服务业中，而是流进了容易吸纳和“见效”的股市、楼市中。因此造成了股价和楼价双双飙升的经济局面。在1985年以后的4年中，日本东京地区商业土地价格猛涨了2倍，大阪地区猛涨了8倍，两地的住宅土地价格同时上涨了2倍多。在这段时间内，日本房价日涨夜增。为了趁机挣到更多的钱，日本民众都纷纷用证券或已有房产作抵押，向银行借钱再投资房地产。很多人还辞去高薪工作专职炒楼，一时间日本国内炒作和投机蔚然成风。而为了持续获得高额利润，当时日本各大银行都把投在房地产作为最佳贷款项目，向来都是来者不拒。日本国内的各大公司也都紧抓商机，在炒楼中扮演重要角色，并将其作为重点获利项目。而就在全日本都在享受挣房产快钱的快感时，他们都忽略了一个非常重要的问题，那就是日本是一个各种生产所需资源匮乏的岛国。必须不断进口各种生产资源才能维持整个国家的良性运转。民众和企业都在忙着炒楼，国内的产业结构因此严重倾斜，房产泡沫经济面一再扩大。所以在1990年“水到渠成”的爆发了经济危机。经济危机爆发后，日本国内的房价一落千丈，很多民众由原先的千万“富翁”变为了千万“负翁”，长期背上了沉重的财务负担。一时间也有上万民众因不堪负债重压而绝望自杀。同时，倒闭和被收购的银行、房地产公司不计其数，大量半成品建筑也都成为无人问津的“烂尾楼，建筑业因此饱受重创。日本的国民经济也自此陷入了长达数十年的负增长和零增长状态。之后，通过这次惨重的经济教训，日本人悟出了一个全世界国家都至今通用的真理，那就是：大力发展实业，才是立国安邦之本。由投机经济堆砌起来的繁荣，只是一触即溃的泡沫！