为什么深圳不公布房价，深圳楼市断供的原因为何是否会波及全国呢

来源：整理时间：2022-08-21 07:01:15 编辑：房价信息手机版

1，深圳楼市断供的原因为何是否会波及全国呢

应该为炒房所致~~ 应该波及不了全国,毕竟中国有这么大!!

深圳楼市断供的原因为何是否会波及全国呢

2，深圳不公布房价数据意在稳预期

凤凰网房产7月19日讯（编辑刘佳）在房价数据方面，全国各类城市主动公布的其实并不多。此次深圳官方信息平台不公布房价数据，并非深圳在信息公布上懈怠，而是在诸多考虑下，与其他城市保持了一致。地方政府不公布成交均价，希望未来以国家统计局的房价指数来衡量城市房价水平，是从信息发布层面落实调控，更科学也更有说服力。近期，深圳市房地产信息平台不再公布房价数据，引起很多人关注。部分购房者心生疑问，这是否是因为深圳近期房价偏高，所以不再公布了？对深圳官方信息平台不公布房价这一举动作出分析，显然有助于消除顾虑、稳定预期。从实践看，地方政府公布房地产市场数据，主要有几个渠道，包括房管局和住建委的政府网站、房地产交易中心网站、半官方的房地产信息平台等。从公布的数据看，一般房地产成交数据偏多，包括每日或每月的成交套数和成交面积等。再详细一些的，则会有房地产库存或待售面积等方面的数据。在房价数据方面，全国各类城市主动公布的其实并不多。这不单是因为房价受人关注，而是因为很多数据如普通住宅认定标准等，其实都与房价数据有关。在实际操作过程中，一些相对专业的数据库，本身和交易中心对接，可以获得日度交易数据，进而形成房价统计。但是，从政府信息发布平台看，房价数据即成交均价数据确实可以不公布。所以，深圳过去公布相对细致的房价数据，甚至涉及户型结构等，可以认为是深圳在信息发布方面比较积极到位，工作比较细致。但要认清的一点是，深圳也是全国少数几个较为详细公布二手房等数据的城市。此次深圳官方信息平台不公布房价数据，并非深圳在信息公布上懈怠，而是在诸多考虑下与其他城市保持了一致。那么，不公布数据的原因到底是什么呢？深圳相关负责人给出了解释，即深圳这两年新房交易总量不大，所以成交结构往往会对房价统计带来干扰，这种情况在存量房交易占更大比重、新房交易受预售管控的情况下会更为明显。比如，若是突然密集推出个别高价楼盘，其本身就有可能对当月的房价形成较大的干扰，导致购房者误认为房价突然飙升了。但对于一些新房交易规模比较大的城市，即便有部分高价楼盘突然入市，其本身对全市的房价统计也不会有太大的干扰。有购房者可能会认为，深圳是否近期房价数据偏高，所以故意不公布了？实际上，类似不公布只能说部分官方平台不公布，但其他渠道还是可以获知深圳房价数据的。从一些房地产研究机构的数据看，今年上半年深圳房价比较平稳，没有出现暴涨情况，也就谈不上去“掩盖”高房价之说。从全国范围来看，今年房地产调控的主基调是“稳地价、稳房价、稳预期”。对于稳地价和稳房价，各地的政策有很多，人们也有很多感受。在稳预期方面，似乎很直接的政策并不多，或者说往往会让大家形成一个错觉，即稳预期需要凭借稳地价和稳房价来实现。这种说法是片面的。深圳此次不公布房价数据，可以认为是一个明确稳预期的政策引导举措。地方政府不公布成交均价，希望未来以国家统计局的房价指数来衡量城市房价水平，是从信息发布层面落实调控，更科学也更有说服力。下一步地方政府在发布市场数据时，会格外注意外部舆论环境和市场预期，信息发布工作会更强调稳预期和引导预期的目标。

深圳不公布房价数据意在稳预期

3，为什么深圳的房价这么高

因为贫富差距大，深圳有钱人多！对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入市，不需要太考虑价格的因素，而需要考虑信贷等层面的因素。对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。

为什么深圳的房价这么高

4，深圳官方不再公布楼市均价部门均价不能很好反映市场真实情况你怎么看

每个时间段成交的标的价格差别很大，已经反映不了市场的价格水平了。所以就不公布了。

每个时间段成交的标的价格差别很大，已经反映不了市场的价格水平了。所以就不公布了。为何官方不再公布这些市民关心的楼市数据？据媒体报道，深圳市住建局方面表示，由于深圳市房地产市场规模有限，成交价格水平易受结构性影响，直接公示有关价格信息并不能很好地反映市场的真实情况。深圳市住建局解释，为避免对购房者造成误导，经研究，该局不再公示有关户型信息，套房户型以购房者实际查勘为准。以上调整是为了更好地反映深圳房地产市场的整体情况，是房地产宏观调控措施的组成部分。同时，深圳市住建局也将根据市场运行的实际情况，适时发布有关信息。本次取消或与今年深圳高价预售供应增多有关。深圳房价还是有价无市，可能一些中心区在某些新盘的拉动下形成一定上涨，反映到统计价格上，会对当地政府的管制形成很大的压力。数据显示，1-5月，深圳共新增预售均价10万元/平方米以上的获批预售量，达到2301套，面积33.1万平方米，已超去年全年水平。就住宅而言，前5月，全市共新增获批均价10万元/平方米以上的住宅1873套，面积为22.7万平方米；而去年同期仅167套，约5.8万平方米。深圳市房地产信息平台显示，截至第一季度，住宅成交均价为54005元/平方米，商业成交均价为77270元/平方米，办公楼为67185元/平方米，其他为29161元/平方米。根据今年新增供应的结构性变化，业内预计，估计二季度的房价均价不会低。拉长时间来看，深圳是5年来全国房价最为高企和坚挺的城市。官方数据显示，2015年至今年一季度，深圳新房均价由不足2.7万/平方米涨至5.4万/平方米。新房均价在2016年6月出现峰值，此后受调控影响趋于平缓，维持在均价5.4万/平方米左右。而二手房自2015以来总体呈上升趋势，至今年一季度约5.5万/平方米上下。在官方不公布房价后，深圳房价信息只能通过国家统计局公布的房地产价格指数这一渠道获取。国家统计局数据显示，今年深圳新房价格先降后回升，特别从第二季度开始，新房价格呈稳步上升趋势。6月新房价格指数较3月提高1.3个百分点；而二手房价格则开始降温，较第一季度下降0.8个百分点。政府终于放开商品房价格让其市场化。专注于保障性住房的供给。真真正正的尊重市场。看到邀请来回答一下。我在关于深圳房价和土地供应的类似问题上说过自己的观点，那就是深圳房价高是必然的，深圳的土地面积短期内不可能增加，深圳住房供应增加的幅度会很小。1、深圳房价高是市场供求决定的，有人出的起价格为什么会降价？深圳去年12月的各区平均房价图深圳近2000万人口，应该说人人都有深圳买房的意愿，但是对应的是深圳只有1996平方公里。相比起北京的16400平方公里、上海的6340平方公里、广州的7434平方公里来说，深圳这点面积实在是小的可怜。面积小，人口多，人人都想买深圳房，那能怎么办？只能按照市场规律，有实力的买，没实力的租，另外再通过政府调节手段来进行一些廉价房供应。除了这个，还能有更好的办法么？2、深圳土地面积小，但是短期内不会有增加我上次在回答一个关于深圳东进可能性的问题时，详细说过这样的观点，那就是在短期内，深圳不可能有东进西进北进这样的实质性扩张。这个原因涉及的比较多，归纳起来就是三点：深圳的城市定位在国家及地方的各种官方文件中，从来没有把深圳定义为“超大特大城市”的内容。2019年8月，中共中央、国务院发布了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，里面对深圳的定位是“2025年建成现代化国际化创新型城市”、“2035年建成具有全球影响力的创新创业创意之都”、“本世纪中叶成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市”，所以深圳并不是要成为一个超大或特大城市。深圳的产业发展方向从现在看，深圳以后的发展路线肯定是以高科技、金融等高端行业为主，这样的发展路线决定了深圳欢迎的是“精英”，深圳不会也没有必要花力气去扩张到周边的地方，这与深圳的路线不符。深圳周边城的配合情况简单点说，深圳愿意去扩容，收并周边的城市土地，但那些城市就真的愿意么？比如东进惠州，惠深沿海高速那一条线全是山，收了也没有意义，但是去收惠城，惠州市又会乐意么？深圳土地开发的已经基本差不多了，特别是关内所以，深圳短期内是无法扩容城市面积的，现有的土地经过几十年的开发，大部分已经开发完毕，剩下的部分还要留给以后的公共设施如学校、医院等，深圳的土地是真的很少了。3、关于深圳人哪来的钱买的房子，只能说深圳这里“八仙过海，各显神通”首先深圳发展这么多年，很多早期来深圳的人哪怕是普通务工者都完成了原始积累，买房自然不用说；其次，很多本地人特别是拆迁人群，用房屋出租、拆迁补偿等方式获得了大量资金，买个房子简直太轻松。还有，深圳这里有数不清的中小公司，可能员工买不起房，但老板买套房还是没问题的，至于那些跨国企业、深圳的大企业如腾讯华为大疆等，里面一个普通管理人员买套房也不是难事。加上各级政府的公务人员、高端自由职业者等等，你会发现原来深圳有钱人真的太多，这也就是“深圳人哪里来的钱买房子”的答案，钱就是在这里，就在深圳。结论：深圳房价高，但是很多人买的起，而且深圳土地面积已经差不多开发完，短期内不会有扩容的情况，所以不会有太多的土地供应增加。至于“钱从哪里来”，对于真正有实力的深圳人来说，这从来就不是问题。如果你现在或以后会有深圳各方面的问题，欢迎关注我@阿峰杂谈，我长时间扎根深圳，很乐意分享我的观点。感谢邀请[祈祷]对于官方的调查结果，每个人都有心中的答案，已经过去的事情怎样评价其实都意义不大，更重要的是我们怎样在已经发生的过去中预测我们的未来。个人看法如下：1、深圳的经营贷肯定会收紧，对于刚过户房产、刚成立或刚过户的公司、还有低于10%的股东这几类群体，想要做经营贷会越来越困难，甚至监管部门或银行要求企业主体有实际经营，这样不管是通过房产套现去买房还是一次性付款买房去规避现有限贷政策都会越来越难，成本也会增加，这样意味着很多人无法通过提高自己的杠杆来买房，有利于抑制激进的房产投资者。2、本轮的房价上涨，涨幅最明显的是前海、后海片区，加上名校的学位房，龙岗、盐田、罗湖这些区域的房价基本上没动，甚至有部分房子在往下走。对照以往深圳每次的房价上涨，各区域涨幅不一但都是全深圳普涨。为什么这次会不一样呢，因为深圳的整体房价已经非常高了，市场的购买力和资金已经完全没有能力拉动深圳整体房价的上涨，只能通过先行示范区、学位紧缺等这些政策再配合部分自媒体、中介的炒作来拉升小范围片区房价。由于限售3年的政策，现在买房到出手的持有成本不低于15%，如果加上3年的资金成本，这个成本会超过20%。未来几年我国经济情况不容乐观，加上深圳目前愈演愈烈的制造业外迁，估计深圳的富裕阶层不会有太大的新增，到底还有多少人能承接越来越高的房价呢？所以，现在高位买房的人面对的风险要比以往大得多，一旦自身现金流受影响，本身就是高杠杆买房的人无法正常供楼，到时可能会出现断供潮。

5，深圳房价为什么比一线城市偏低为什么

这里的原因应该是深圳相对来说，地产相对符合市场规律，而不是一味的在追求高房价。再一点是，深圳的老百姓从全国各地去的，相对而言，他们更为理性的看待房价。深圳租房一族不在少数。请采纳

一线城市人口多，需求多，而地皮也是供不应求。一块地皮拍下来的价格几十乃至上百亿的，房价自然高起来。

6，房价上涨的原因是租房业的发展造成为何没有人发表

开发商取得土地价格上涨，房价成本自然上涨，租房不会是房价上涨的主要原因，土地标得价格才是。

不是。房价与房租之间确实有一定的替代关系，但房价上涨则是多方面原因造成的。

这应该不对吧，跟国家政策有直接关系，国家想让涨就涨，想让降就降。现在买房子越来越难了！！！

7，深圳房价为什么缩水这么厉害和美元贬值有关系么

有影响！比如外汇..进口出口！石油价格！因为石油是以美元为换算单位的！另外世界上基本以美元为换算单位，多以会影响到世界经济！此外，美元的持续贬值会影响到人民币的升值问题！造成国内的通货紧张！给我们造成严重影响！我们要把这种影响转化为动力！才能实现国家经济的持续发展！

因为现在深圳的房子太多了空的也多

8，2011至2012年深圳房价有可能会掉吗听说7月1号取消阴阳合同

目前政府调控房地产市场的决心是很大的，如果GDP能维持在8%左右，国际国内都不出现大的经济金融风险的话，房价在未来一年到两年之间肯定是要下跌的，下跌幅度最大的就是远郊非地铁沿线，且前期涨的较快的楼盘，本人认为跌幅在30%。

你好！深圳毗邻香港，而且是明显的人多地少房子少的城市。想掉，难打字不易，采纳哦！

一定会掉的．

促成二手房买卖升温，对房价影响不大吧。

9，为什么深圳近段时间的房价会居高不下

一部分原因是炒作……

价格升上想它跌就不可能了..都是因为管商勾结造成的..在2001房价才平均3千多元一平方..八年后的今天1万4千一平方都是很便宜的了..深圳大部分人将会一辈子都在供那套房子..我做为深圳人真是感到悲哀!

上“房途网”了解下那边的房价行情吧，有分析的，可以看看～～

下班年会降，听一个搞房地产的朋友说的好像最近国家有笔款拨下来，所以就上浮啦等完全拨下来就会有所下降啦

10，为什么深圳市政府不管制租房价格

怎么管制各个区域都不一样！市场不一市里千几一个月房租，而且不大！关在有的也贵，有的550有一房一厅了。

出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。第十六条房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁后《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。第十七条《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，房屋租赁证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。第十八条严禁伪造、涂改、转借、转让房屋租赁证。遗失房屋租赁证应当向原发证机关申请补发。