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北京学区房价为什么上涨，北京的房价为什么越来越高了

来源：整理 时间：2022-08-07 09:12:46 编辑：房价信息 手机版

1，北京的房价为什么越来越高了

全国的房价都在涨，因为土地越来越稀有，土地涨价了，房价也就跟着涨了。

北京的房价为什么越来越高了

2，各地利空学区房的政策频出为何北京学区房价格仍在冲高

因为北京的教育资源在全国范围之内是最好的，所以北京的学区房的价格才会居高不下。学区房的出现其实是为了避免出现教育资源的极度不平衡，因为学区房的目的就是希望能够让学生实现就近入学，然而国内各地区的教育资源分配极度不平均，这也使得一些大城市的学区房都成为了非常抢手的珍稀资源。因为一旦拥有了大城市的学区房，也就意味着可以让自己的孩子能够享有大城市的教育资源，这也能够让孩子受到更加良好的教育，所以才会造成大城市的学区房价格一路走高。一、北京学区房价格的坚挺是由于教育资源极其优质。由于北京的重要地位，使得北京并不会缺少各方面的教育资源，而且北京的教育资源非常的完善，因此住在北京的人可以就近享受到各种优质资源。这样的优质资源在其他地区并不具备，所以这也使得很多人争相挤破头，想要购买北京的学区房，从而也造成了北京学区房的价格达到了天价水平。二、北京的学区房价格也并不会出现降低的情况。由于北京学区房的稀缺，导致北京学区房这些年从来没有出现过明显的价格下降。而且北京学区房的流动性也非常好，因为想要来北京上学的人非常多，所以一旦我们用不到北京学区房的名额和指标的时候，我们就可以着手把学区房高价卖给其他人，所以在这种高流通性的带动下，北京学区房的价格始终保持着非常坚挺的姿态。三、北京的学区房也可以被当做保值产品来看待。由于北京的地理位置特殊性以及极其优秀的教育资源造就了北京学区房的价格坚挺，也正是由于这种因素，使得学区房可以被当做投资理财产品来对待。因此如果手里有闲钱，可以入手北京学区房的话应该要及早下手。因为北京学区房的价格这些年正朝着一路走高的趋势发展。虽然所有人都非常清楚北京的学区房真正的目的并不是用来居住，而是用来上学。不过所有的家长为了孩子的未来的发展，也宁愿买到破破烂烂的北京学区房，因为只有获得北京的学区房指标，才能够让孩子未来的发展有更多的机会。

各地利空学区房的政策频出为何北京学区房价格仍在冲高

3，北京学区房价格还会上涨吗 哪个区的学区房最保值

北京学区房价格还会上涨吗 哪个区的学区房最保值学区房是近年非常热门的一种住宅类型,主要是由优质教育资源稀缺,以及区域分布不均造成的。当前我国公立小学实行就近入学的政策,想要上重点小学,就需要拥有所在片区的住宅(或无限期使用权的老公房)。其实,学区房主要是指小学学区房,而初中有所不同。2014年《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》出台后,初中也实行就近入学,但各地政策存在差异,一般需要参照小学学籍和户籍。另外,很多地区的私立初中,教育质量甚至优于公立初中,而私立初中通过考试择优录取生源,一般不收地段生。所以,初中学区房没有小学重要。中国人自古重视教育,古有“孟母三迁”的故事,现有重金购买学区房的风潮,只要有能力买学区房,就绝不让孩子输在起跑线上。优质学校资源稀缺,也造成了学区房的供不应求。因此,很多城市的优质学区房便成了只涨不跌的神话,单价明显高于同一区域的非学区房。而且,一个城市最优质学区的住宅单价,很可能是整个城市的最高价。最典型的例子是北京,2014年西单附近的文昌胡同一间面积仅有10平方米的民宅,售价高达340万元,单价34万元/平方米,全国最高!只因对口北京最好小学之一的实验二小。那么,学区房价格涨幅到底有多大?不妨先看两个案例,一个是北京西城区塔院胡同。西城区是北京优质小学最集中的城区,德胜门板块的塔院胡同小区多为单位公房,一部分为自动化研究所的央产房,建筑年代较新,大多在1998年左右,对口北京实验二小。塔院胡同小区的单价从2012年12月的42900元/平方米,涨至2015年11月的77400元/平方米,三年上涨八成。去年,北京全市的二手房价格上涨8%左右,而塔院胡同上涨近50%(2014年下半年曾下跌,导致基期值偏低),其所在的德胜门板块上涨27%。可见,学区房涨幅远超全市均值。北京2014年秋季入学,首次实施了严格的划片招生,小学就近入学比例达93.7%,初中就近入学比例达76.8%,而此前的择校生、条子生、共建生比例大幅下降。当然,未来相关部门还应努力把公立学校的优质教育资源均衡化。私立学校则让市场机制说话。实际上,学区房并非中国特有的,外国也有学区房。比如,美国房产税中的一大块主要是花在学校上,越是好的学区,房东交的房产税就越高。目前,我国暂无房产税,于是学区房的价值就体现在房价上。（以上回答发布于2016-03-22，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

北京学区房价格还会上涨吗 哪个区的学区房最保值

4，多校划片对北京学区房的价格有何影响买学区房还有必要吗

随着2020年北京市各区小升初政策的公布，有些家庭为赶上学区房末班车而溢价购买学区房，导致房价出现暴涨，结果引发强烈的社会反响。在5月19日上午，在教育部召开的会议上，针对记者的提问，教育部教育督导局田祖荫局长专门回应了学区房价格暴涨的问题。1、田祖荫局长说：就近入学政策没有变，始终会强力推进，目的就是为了实现教育资源的均衡发展。从田局长的意思很明确，教育部大力推进的就近入学政策不会改变，绝不会因为个别地方学区房价格上涨就否定政策的导向性。而针对北京部分名校学区房价暴涨现象，从市场经济效应本身来看，一些房企恰好利用学区房末班车的机会，顺势涨价。从学区房市场存量来看，房子毕竟是有数的，并且片区内学校自登记入学之年起，六年内只提供一个单校划片入学学位。因此，这种抢名校学区房现象，明年将会得到根本性遏制。2、就近入学政策会随着时间的推移慢慢显示出优势，让家长们改变传统择校观念。由于多年以来，很多家长为孩子择校的观念根深蒂固，想改变也不是一朝一夕的事。但是随着就近入学政策的逐步推进，当家长群看到可供他们选择的机会越来越少，慢慢就接受了就近入学的现实，择校观念也就慢慢改变了。同时，对于房企而言，随着家长群体逐渐淡化择校观念，想靠调价销售学区房而获得暴利已经越来越不现实，自然慢慢就调低房价，这样一来就使学区房这一概念也逐渐从市场上消失。3、学区房就一定能让孩子有好的学业发展吗？不见得，好的家庭教育才是根本。笔者曾经从事多年家庭教育咨询指导工作，也接触过不少北京的家长，尤其是当初为孩子择校的家长。这些家长为了能把孩子送进所谓的名校或重点校，不惜费劲周折，但是当孩子进入小学或初中后，无情的现实又摆在面前。由于不重视家庭教育，没有从小培养孩子良好的品质习惯，有些综合素质平平的孩子进了所谓的好学校，并没有取得好成绩，相反问题多多，如思维理解能力跟不上授课节奏，如注意力保持较差，学习畏难情绪较重，有厌学的现象等。如果家长们清楚孩子的诸多问题都出在没有重视家庭教育上面，就不会像押宝一样去赌择校，而是踏踏实实从家庭育人环节上下功夫，才能提高孩子综合学习能力。最后，好的家庭教育+好的学校教育+好的社会环境氛围=好的教育，这是我总结出来的一个公式。如果家长们都能深刻理解这个公式的涵义，就不会再过度去关注学区房。也只有把家庭教育和学校教育都搞好，才能为孩子的健康成长做好保障。
随着2020年北京市各区小升初政策的公布，有些家庭为赶上学区房末班车而溢价购买学区房，导致房价出现暴涨，结果引发强烈的社会反响。在5月19日上午，在教育部召开的会议上，针对记者的提问，教育部教育督导局田祖荫局长专门回应了学区房价格暴涨的问题。1、田祖荫局长说：就近入学政策没有变，始终会强力推进，目的就是为了实现教育资源的均衡发展。从田局长的意思很明确，教育部大力推进的就近入学政策不会改变，绝不会因为个别地方学区房价格上涨就否定政策的导向性。而针对北京部分名校学区房价暴涨现象，从市场经济效应本身来看，一些房企恰好利用学区房末班车的机会，顺势涨价。从学区房市场存量来看，房子毕竟是有数的，并且片区内学校自登记入学之年起，六年内只提供一个单校划片入学学位。因此，这种抢名校学区房现象，明年将会得到根本性遏制。2、就近入学政策会随着时间的推移慢慢显示出优势，让家长们改变传统择校观念。由于多年以来，很多家长为孩子择校的观念根深蒂固，想改变也不是一朝一夕的事。但是随着就近入学政策的逐步推进，当家长群看到可供他们选择的机会越来越少，慢慢就接受了就近入学的现实，择校观念也就慢慢改变了。同时，对于房企而言，随着家长群体逐渐淡化择校观念，想靠调价销售学区房而获得暴利已经越来越不现实，自然慢慢就调低房价，这样一来就使学区房这一概念也逐渐从市场上消失。3、学区房就一定能让孩子有好的学业发展吗？不见得，好的家庭教育才是根本。笔者曾经从事多年家庭教育咨询指导工作，也接触过不少北京的家长，尤其是当初为孩子择校的家长。这些家长为了能把孩子送进所谓的名校或重点校，不惜费劲周折，但是当孩子进入小学或初中后，无情的现实又摆在面前。由于不重视家庭教育，没有从小培养孩子良好的品质习惯，有些综合素质平平的孩子进了所谓的好学校，并没有取得好成绩，相反问题多多，如思维理解能力跟不上授课节奏，如注意力保持较差，学习畏难情绪较重，有厌学的现象等。如果家长们清楚孩子的诸多问题都出在没有重视家庭教育上面，就不会像押宝一样去赌择校，而是踏踏实实从家庭育人环节上下功夫，才能提高孩子综合学习能力。最后，好的家庭教育+好的学校教育+好的社会环境氛围=好的教育，这是我总结出来的一个公式。如果家长们都能深刻理解这个公式的涵义，就不会再过度去关注学区房。也只有把家庭教育和学校教育都搞好，才能为孩子的健康成长做好保障。学区房历来都会比较抢手
随着2020年北京市各区小升初政策的公布，有些家庭为赶上学区房末班车而溢价购买学区房，导致房价出现暴涨，结果引发强烈的社会反响。在5月19日上午，在教育部召开的会议上，针对记者的提问，教育部教育督导局田祖荫局长专门回应了学区房价格暴涨的问题。1、田祖荫局长说：就近入学政策没有变，始终会强力推进，目的就是为了实现教育资源的均衡发展。从田局长的意思很明确，教育部大力推进的就近入学政策不会改变，绝不会因为个别地方学区房价格上涨就否定政策的导向性。而针对北京部分名校学区房价暴涨现象，从市场经济效应本身来看，一些房企恰好利用学区房末班车的机会，顺势涨价。从学区房市场存量来看，房子毕竟是有数的，并且片区内学校自登记入学之年起，六年内只提供一个单校划片入学学位。因此，这种抢名校学区房现象，明年将会得到根本性遏制。2、就近入学政策会随着时间的推移慢慢显示出优势，让家长们改变传统择校观念。由于多年以来，很多家长为孩子择校的观念根深蒂固，想改变也不是一朝一夕的事。但是随着就近入学政策的逐步推进，当家长群看到可供他们选择的机会越来越少，慢慢就接受了就近入学的现实，择校观念也就慢慢改变了。同时，对于房企而言，随着家长群体逐渐淡化择校观念，想靠调价销售学区房而获得暴利已经越来越不现实，自然慢慢就调低房价，这样一来就使学区房这一概念也逐渐从市场上消失。3、学区房就一定能让孩子有好的学业发展吗？不见得，好的家庭教育才是根本。笔者曾经从事多年家庭教育咨询指导工作，也接触过不少北京的家长，尤其是当初为孩子择校的家长。这些家长为了能把孩子送进所谓的名校或重点校，不惜费劲周折，但是当孩子进入小学或初中后，无情的现实又摆在面前。由于不重视家庭教育，没有从小培养孩子良好的品质习惯，有些综合素质平平的孩子进了所谓的好学校，并没有取得好成绩，相反问题多多，如思维理解能力跟不上授课节奏，如注意力保持较差，学习畏难情绪较重，有厌学的现象等。如果家长们清楚孩子的诸多问题都出在没有重视家庭教育上面，就不会像押宝一样去赌择校，而是踏踏实实从家庭育人环节上下功夫，才能提高孩子综合学习能力。最后，好的家庭教育+好的学校教育+好的社会环境氛围=好的教育，这是我总结出来的一个公式。如果家长们都能深刻理解这个公式的涵义，就不会再过度去关注学区房。也只有把家庭教育和学校教育都搞好，才能为孩子的健康成长做好保障。学区房历来都会比较抢手你说的学区房是二手房源，定价都有房主自己选择的，所以不可控，可以选择学区内其他房源，现在的学区房价格居高不下，目前有很多家长选择小户型，能带户口，能上学就行！
随着2020年北京市各区小升初政策的公布，有些家庭为赶上学区房末班车而溢价购买学区房，导致房价出现暴涨，结果引发强烈的社会反响。在5月19日上午，在教育部召开的会议上，针对记者的提问，教育部教育督导局田祖荫局长专门回应了学区房价格暴涨的问题。1、田祖荫局长说：就近入学政策没有变，始终会强力推进，目的就是为了实现教育资源的均衡发展。从田局长的意思很明确，教育部大力推进的就近入学政策不会改变，绝不会因为个别地方学区房价格上涨就否定政策的导向性。而针对北京部分名校学区房价暴涨现象，从市场经济效应本身来看，一些房企恰好利用学区房末班车的机会，顺势涨价。从学区房市场存量来看，房子毕竟是有数的，并且片区内学校自登记入学之年起，六年内只提供一个单校划片入学学位。因此，这种抢名校学区房现象，明年将会得到根本性遏制。2、就近入学政策会随着时间的推移慢慢显示出优势，让家长们改变传统择校观念。由于多年以来，很多家长为孩子择校的观念根深蒂固，想改变也不是一朝一夕的事。但是随着就近入学政策的逐步推进，当家长群看到可供他们选择的机会越来越少，慢慢就接受了就近入学的现实，择校观念也就慢慢改变了。同时，对于房企而言，随着家长群体逐渐淡化择校观念，想靠调价销售学区房而获得暴利已经越来越不现实，自然慢慢就调低房价，这样一来就使学区房这一概念也逐渐从市场上消失。3、学区房就一定能让孩子有好的学业发展吗？不见得，好的家庭教育才是根本。笔者曾经从事多年家庭教育咨询指导工作，也接触过不少北京的家长，尤其是当初为孩子择校的家长。这些家长为了能把孩子送进所谓的名校或重点校，不惜费劲周折，但是当孩子进入小学或初中后，无情的现实又摆在面前。由于不重视家庭教育，没有从小培养孩子良好的品质习惯，有些综合素质平平的孩子进了所谓的好学校，并没有取得好成绩，相反问题多多，如思维理解能力跟不上授课节奏，如注意力保持较差，学习畏难情绪较重，有厌学的现象等。如果家长们清楚孩子的诸多问题都出在没有重视家庭教育上面，就不会像押宝一样去赌择校，而是踏踏实实从家庭育人环节上下功夫，才能提高孩子综合学习能力。最后，好的家庭教育+好的学校教育+好的社会环境氛围=好的教育，这是我总结出来的一个公式。如果家长们都能深刻理解这个公式的涵义，就不会再过度去关注学区房。也只有把家庭教育和学校教育都搞好，才能为孩子的健康成长做好保障。学区房历来都会比较抢手你说的学区房是二手房源，定价都有房主自己选择的，所以不可控，可以选择学区内其他房源，现在的学区房价格居高不下，目前有很多家长选择小户型，能带户口，能上学就行！根据经济学原理,房价是由供求关系决定的,供不应求房价上涨,供过于求房价下降,因此学区房房价居高不下、不断上涨的原因显而易见就是供不应求。而导致学区房供不应求的原因有很多。首先,学区房本身是住房。住房是人们的生活必需品,是生活的重要载体。在城市化加速过程中,城市人口不断增加,导致住房需求不断增加,住房供求矛盾较大,尤其在人口吸引力较大的一二线城市更是如此。北京，在2009年常住人口达到1755万,基本突破北京市2004-2020年总体规划的1800万人口目标之后,到2016年常住人口达到2172.9万,6年增加417.9万。按三口之家一套房子计算,每年需要新增住房23万套。而前两年北京新房的供应也就在8万套左右,今年新房供应才5.8万套。供给远远不能满足需求。其次,在房价不断上涨的情况下,住房投资不仅保值还能增值,具有了投资功能。拥有优质教育资源的学区房的需求刚性更大,更是自住投资两相宜,因此,房价涨幅也更可观。更为重要的原因是,目前不论是从全国还是从北京市来看,教育资源分布非常不均衡。虽然北京在全国是教育资源的高地,但教育资源分布也不均衡。重点中小学等优质教育资源绝大多数集中在城六区,尤其是西城、海淀与东城。重点中小学与其他学校相比,不仅有良好的硬件设施,还有素质较高的名师教学,升学率较高。家长们望子成龙、望女成凤,不愿让孩子输在起跑线上。而孩子能否上重点学校的条件之一就是住房是否在该学校的划片范围,所以买学区房是孩子能上重点学校的一个捷径。因此,学区房一房难求,导致价格不断走高。笔者在2010年曾做过一个加快优质公共资源均衡配置,促进中心区人口与功能疏解的课题。经过研究发现北京市人口不断增加,尤其中心城区人口不断聚集的主要原因之一就是优质公共资源过度在中心城区聚集所致,其中,随学而居是一个重要因素。有70%的重点高中分布在中心城区,几乎全部重点小学也都分布在中心城区。最近这些年,北京一直在疏解非首都功能,把疏解教育等优质公共资源作为一个抓手。政府虽然在做各种努力,利用教育集团、教育联盟、名校办分校等形式均衡配置优质教育资源,但是本部和分校还是有差别的。因为学校的质量不仅仅是硬件设施问题,而是有没有“大师”。所以在教育资源分布不均衡的背景下,家长们为了自己的孩子购买学区房不得不说是一种无奈的选择。未来希望通过各方努力,在均衡配置优质教育资源上下工夫,使疯狂学区房的现象有所缓解。不要让前面段子中的所谓“禅意变成真实社会中的普遍逻辑。
随着2020年北京市各区小升初政策的公布，有些家庭为赶上学区房末班车而溢价购买学区房，导致房价出现暴涨，结果引发强烈的社会反响。在5月19日上午，在教育部召开的会议上，针对记者的提问，教育部教育督导局田祖荫局长专门回应了学区房价格暴涨的问题。1、田祖荫局长说：就近入学政策没有变，始终会强力推进，目的就是为了实现教育资源的均衡发展。从田局长的意思很明确，教育部大力推进的就近入学政策不会改变，绝不会因为个别地方学区房价格上涨就否定政策的导向性。而针对北京部分名校学区房价暴涨现象，从市场经济效应本身来看，一些房企恰好利用学区房末班车的机会，顺势涨价。从学区房市场存量来看，房子毕竟是有数的，并且片区内学校自登记入学之年起，六年内只提供一个单校划片入学学位。因此，这种抢名校学区房现象，明年将会得到根本性遏制。2、就近入学政策会随着时间的推移慢慢显示出优势，让家长们改变传统择校观念。由于多年以来，很多家长为孩子择校的观念根深蒂固，想改变也不是一朝一夕的事。但是随着就近入学政策的逐步推进，当家长群看到可供他们选择的机会越来越少，慢慢就接受了就近入学的现实，择校观念也就慢慢改变了。同时，对于房企而言，随着家长群体逐渐淡化择校观念，想靠调价销售学区房而获得暴利已经越来越不现实，自然慢慢就调低房价，这样一来就使学区房这一概念也逐渐从市场上消失。3、学区房就一定能让孩子有好的学业发展吗？不见得，好的家庭教育才是根本。笔者曾经从事多年家庭教育咨询指导工作，也接触过不少北京的家长，尤其是当初为孩子择校的家长。这些家长为了能把孩子送进所谓的名校或重点校，不惜费劲周折，但是当孩子进入小学或初中后，无情的现实又摆在面前。由于不重视家庭教育，没有从小培养孩子良好的品质习惯，有些综合素质平平的孩子进了所谓的好学校，并没有取得好成绩，相反问题多多，如思维理解能力跟不上授课节奏，如注意力保持较差，学习畏难情绪较重，有厌学的现象等。如果家长们清楚孩子的诸多问题都出在没有重视家庭教育上面，就不会像押宝一样去赌择校，而是踏踏实实从家庭育人环节上下功夫，才能提高孩子综合学习能力。最后，好的家庭教育+好的学校教育+好的社会环境氛围=好的教育，这是我总结出来的一个公式。如果家长们都能深刻理解这个公式的涵义，就不会再过度去关注学区房。也只有把家庭教育和学校教育都搞好，才能为孩子的健康成长做好保障。学区房历来都会比较抢手你说的学区房是二手房源，定价都有房主自己选择的，所以不可控，可以选择学区内其他房源，现在的学区房价格居高不下，目前有很多家长选择小户型，能带户口，能上学就行！根据经济学原理,房价是由供求关系决定的,供不应求房价上涨,供过于求房价下降,因此学区房房价居高不下、不断上涨的原因显而易见就是供不应求。而导致学区房供不应求的原因有很多。首先,学区房本身是住房。住房是人们的生活必需品,是生活的重要载体。在城市化加速过程中,城市人口不断增加,导致住房需求不断增加,住房供求矛盾较大,尤其在人口吸引力较大的一二线城市更是如此。北京，在2009年常住人口达到1755万,基本突破北京市2004-2020年总体规划的1800万人口目标之后,到2016年常住人口达到2172.9万,6年增加417.9万。按三口之家一套房子计算,每年需要新增住房23万套。而前两年北京新房的供应也就在8万套左右,今年新房供应才5.8万套。供给远远不能满足需求。其次,在房价不断上涨的情况下,住房投资不仅保值还能增值,具有了投资功能。拥有优质教育资源的学区房的需求刚性更大,更是自住投资两相宜,因此,房价涨幅也更可观。更为重要的原因是,目前不论是从全国还是从北京市来看,教育资源分布非常不均衡。虽然北京在全国是教育资源的高地,但教育资源分布也不均衡。重点中小学等优质教育资源绝大多数集中在城六区,尤其是西城、海淀与东城。重点中小学与其他学校相比,不仅有良好的硬件设施,还有素质较高的名师教学,升学率较高。家长们望子成龙、望女成凤,不愿让孩子输在起跑线上。而孩子能否上重点学校的条件之一就是住房是否在该学校的划片范围,所以买学区房是孩子能上重点学校的一个捷径。因此,学区房一房难求,导致价格不断走高。笔者在2010年曾做过一个加快优质公共资源均衡配置,促进中心区人口与功能疏解的课题。经过研究发现北京市人口不断增加,尤其中心城区人口不断聚集的主要原因之一就是优质公共资源过度在中心城区聚集所致,其中,随学而居是一个重要因素。有70%的重点高中分布在中心城区,几乎全部重点小学也都分布在中心城区。最近这些年,北京一直在疏解非首都功能,把疏解教育等优质公共资源作为一个抓手。政府虽然在做各种努力,利用教育集团、教育联盟、名校办分校等形式均衡配置优质教育资源,但是本部和分校还是有差别的。因为学校的质量不仅仅是硬件设施问题,而是有没有“大师”。所以在教育资源分布不均衡的背景下,家长们为了自己的孩子购买学区房不得不说是一种无奈的选择。未来希望通过各方努力,在均衡配置优质教育资源上下工夫,使疯狂学区房的现象有所缓解。不要让前面段子中的所谓“禅意变成真实社会中的普遍逻辑。拆哥答：显然是可以的。北京西城多校划片代表性片区是月坛。月坛学区总共5所小学，小学都还不错，分别是：西城区育民小学，中古友谊小学，三里河第三小学，复兴门外第一小学，北京第二实验小学白云路分校。拆哥结构图中，小学是3+2，前三者为3强，后两者中优。领衔的是“育民小学”，前身为财政子弟学校，1978年由市教育局确定为北京市重点小学。对应初中有：北京8中，北京35中，北京44中，北京161中，北师大附属实验中学分校，西城外国语学校，铁路第二中学，外交学院月坛中学等。2017年数据，育民共23人全区派位，八中占11人。复兴门外一小26人， 8中占6人。44中，参加中考的不到80人，500分以上58人。500分率：72.5%。也就是月坛垫底校，达到西城区的平均水平。要明确的是，同为老破小，月坛3小强（育民+中古+三三）的房价，与另2者（复一+白云路）房价每平米差距竟然达35000元。“西便门东里”与“西便门东街”，地名一字之差，房价就是这么差出来的。“西便门东里”属于原宣武区，对应小学偏弱，目前在售二手房超20套，西城731前，高位出货很难了，房价10万挂零，已经出现了下探10万以内。“西便门东街”为代表的育民学区房，单价14万，731多校对它的冲击较大，5月份集中出货成交，当前库存不多。不过月坛看房已经不方便，零星的挂牌应该萎靡了。区域的次新有个特殊存在——“建邦礼仕阁”，它是70年产权小高层，对口复外一小。楼是东西向的，与边上50年产权的建工大厦外立面风格一致。楼盘住宅公建化，基本都带错开式阳台。主打87平米单向一居，成交价900-960万一套。因为不带天然气，爱做饭的国人很难长期忍受，所以升值意义不大。
随着2020年北京市各区小升初政策的公布，有些家庭为赶上学区房末班车而溢价购买学区房，导致房价出现暴涨，结果引发强烈的社会反响。在5月19日上午，在教育部召开的会议上，针对记者的提问，教育部教育督导局田祖荫局长专门回应了学区房价格暴涨的问题。1、田祖荫局长说：就近入学政策没有变，始终会强力推进，目的就是为了实现教育资源的均衡发展。从田局长的意思很明确，教育部大力推进的就近入学政策不会改变，绝不会因为个别地方学区房价格上涨就否定政策的导向性。而针对北京部分名校学区房价暴涨现象，从市场经济效应本身来看，一些房企恰好利用学区房末班车的机会，顺势涨价。从学区房市场存量来看，房子毕竟是有数的，并且片区内学校自登记入学之年起，六年内只提供一个单校划片入学学位。因此，这种抢名校学区房现象，明年将会得到根本性遏制。2、就近入学政策会随着时间的推移慢慢显示出优势，让家长们改变传统择校观念。由于多年以来，很多家长为孩子择校的观念根深蒂固，想改变也不是一朝一夕的事。但是随着就近入学政策的逐步推进，当家长群看到可供他们选择的机会越来越少，慢慢就接受了就近入学的现实，择校观念也就慢慢改变了。同时，对于房企而言，随着家长群体逐渐淡化择校观念，想靠调价销售学区房而获得暴利已经越来越不现实，自然慢慢就调低房价，这样一来就使学区房这一概念也逐渐从市场上消失。3、学区房就一定能让孩子有好的学业发展吗？不见得，好的家庭教育才是根本。笔者曾经从事多年家庭教育咨询指导工作，也接触过不少北京的家长，尤其是当初为孩子择校的家长。这些家长为了能把孩子送进所谓的名校或重点校，不惜费劲周折，但是当孩子进入小学或初中后，无情的现实又摆在面前。由于不重视家庭教育，没有从小培养孩子良好的品质习惯，有些综合素质平平的孩子进了所谓的好学校，并没有取得好成绩，相反问题多多，如思维理解能力跟不上授课节奏，如注意力保持较差，学习畏难情绪较重，有厌学的现象等。如果家长们清楚孩子的诸多问题都出在没有重视家庭教育上面，就不会像押宝一样去赌择校，而是踏踏实实从家庭育人环节上下功夫，才能提高孩子综合学习能力。最后，好的家庭教育+好的学校教育+好的社会环境氛围=好的教育，这是我总结出来的一个公式。如果家长们都能深刻理解这个公式的涵义，就不会再过度去关注学区房。也只有把家庭教育和学校教育都搞好，才能为孩子的健康成长做好保障。学区房历来都会比较抢手你说的学区房是二手房源，定价都有房主自己选择的，所以不可控，可以选择学区内其他房源，现在的学区房价格居高不下，目前有很多家长选择小户型，能带户口，能上学就行！根据经济学原理,房价是由供求关系决定的,供不应求房价上涨,供过于求房价下降,因此学区房房价居高不下、不断上涨的原因显而易见就是供不应求。而导致学区房供不应求的原因有很多。首先,学区房本身是住房。住房是人们的生活必需品,是生活的重要载体。在城市化加速过程中,城市人口不断增加,导致住房需求不断增加,住房供求矛盾较大,尤其在人口吸引力较大的一二线城市更是如此。北京，在2009年常住人口达到1755万,基本突破北京市2004-2020年总体规划的1800万人口目标之后,到2016年常住人口达到2172.9万,6年增加417.9万。按三口之家一套房子计算,每年需要新增住房23万套。而前两年北京新房的供应也就在8万套左右,今年新房供应才5.8万套。供给远远不能满足需求。其次,在房价不断上涨的情况下,住房投资不仅保值还能增值,具有了投资功能。拥有优质教育资源的学区房的需求刚性更大,更是自住投资两相宜,因此,房价涨幅也更可观。更为重要的原因是,目前不论是从全国还是从北京市来看,教育资源分布非常不均衡。虽然北京在全国是教育资源的高地,但教育资源分布也不均衡。重点中小学等优质教育资源绝大多数集中在城六区,尤其是西城、海淀与东城。重点中小学与其他学校相比,不仅有良好的硬件设施,还有素质较高的名师教学,升学率较高。家长们望子成龙、望女成凤,不愿让孩子输在起跑线上。而孩子能否上重点学校的条件之一就是住房是否在该学校的划片范围,所以买学区房是孩子能上重点学校的一个捷径。因此,学区房一房难求,导致价格不断走高。笔者在2010年曾做过一个加快优质公共资源均衡配置,促进中心区人口与功能疏解的课题。经过研究发现北京市人口不断增加,尤其中心城区人口不断聚集的主要原因之一就是优质公共资源过度在中心城区聚集所致,其中,随学而居是一个重要因素。有70%的重点高中分布在中心城区,几乎全部重点小学也都分布在中心城区。最近这些年,北京一直在疏解非首都功能,把疏解教育等优质公共资源作为一个抓手。政府虽然在做各种努力,利用教育集团、教育联盟、名校办分校等形式均衡配置优质教育资源,但是本部和分校还是有差别的。因为学校的质量不仅仅是硬件设施问题,而是有没有“大师”。所以在教育资源分布不均衡的背景下,家长们为了自己的孩子购买学区房不得不说是一种无奈的选择。未来希望通过各方努力,在均衡配置优质教育资源上下工夫,使疯狂学区房的现象有所缓解。不要让前面段子中的所谓“禅意变成真实社会中的普遍逻辑。拆哥答：显然是可以的。北京西城多校划片代表性片区是月坛。月坛学区总共5所小学，小学都还不错，分别是：西城区育民小学，中古友谊小学，三里河第三小学，复兴门外第一小学，北京第二实验小学白云路分校。拆哥结构图中，小学是3+2，前三者为3强，后两者中优。领衔的是“育民小学”，前身为财政子弟学校，1978年由市教育局确定为北京市重点小学。对应初中有：北京8中，北京35中，北京44中，北京161中，北师大附属实验中学分校，西城外国语学校，铁路第二中学，外交学院月坛中学等。2017年数据，育民共23人全区派位，八中占11人。复兴门外一小26人， 8中占6人。44中，参加中考的不到80人，500分以上58人。500分率：72.5%。也就是月坛垫底校，达到西城区的平均水平。要明确的是，同为老破小，月坛3小强（育民+中古+三三）的房价，与另2者（复一+白云路）房价每平米差距竟然达35000元。“西便门东里”与“西便门东街”，地名一字之差，房价就是这么差出来的。“西便门东里”属于原宣武区，对应小学偏弱，目前在售二手房超20套，西城731前，高位出货很难了，房价10万挂零，已经出现了下探10万以内。“西便门东街”为代表的育民学区房，单价14万，731多校对它的冲击较大，5月份集中出货成交，当前库存不多。不过月坛看房已经不方便，零星的挂牌应该萎靡了。区域的次新有个特殊存在——“建邦礼仕阁”，它是70年产权小高层，对口复外一小。楼是东西向的，与边上50年产权的建工大厦外立面风格一致。楼盘住宅公建化，基本都带错开式阳台。主打87平米单向一居，成交价900-960万一套。因为不带天然气，爱做饭的国人很难长期忍受，所以升值意义不大。谢谢悟空邀请。学区房也是房，当然也会跌。2014年3月，为了孩子能进入所在区域最好的小学读书，我买了一套二手房，也就是大家常说的学区房。虽然说正式签合同是在3月份（因为9月份入学，7月份基本就要完成报名），但是在春节前就开始看房了，结果和媳妇跑遍了周边的小区，看过的房子不下20套，却都因为种种原因没成交，不是因为房主跳价了，就是因为超预算了，要不就是周边设施不好，总之各种原因吧，但是房价却在我们的犹豫之中不断上涨，而且是我们能感觉出来的那种上涨。过了年之后，想想9月份就要入学了，不能再等了，加上年终奖也陆陆续续拿完了，感觉底气更足了些，于是我们出手了，结果非常不幸的时候，差不多是买在几年来房价的最高点，均价大概是5.2万吧，我为此特意找来了当年的二手房成交信息，大家可以看到，那一年3月份是最贵的。其实，在交钱的时候，我就和夫人说，我们可能要被套在高点了，结果媳妇一脸鄙夷的对我说，担心就别买！但是我们是刚需啊！不买房，孩子就只能在很普通的学校上学，这是孩子一辈子的事情，再贵也要买。实际上，那年是全国性的房地产调控收紧，两会等重要活动中早已经透露了诸多信息，但是我们被完全被房子遮住了眼睛，只想着一定要把儿子送进他想进的学校，所以是华山一条路，再难也要上，而且因为是二套房，还交了很多税，好在原房主那边情况特殊，就一套房，卖完就出国，帮着省了不少钱，否则按照当时的行情，所得税又要转嫁给我，就更惨了。总之，那年的房价是一路下跌，我买的那套房子与我买的价格相比，最低的时候看到同小区有人挂牌相差7000每平米，也就是说差不多跌了15%（不过当时有些区域跌的更厉害，最猛的跌了20%的都有），所以，大家能想到我们当时是多郁闷嘛，有段时间，房价在我家里都是禁词，压根没有人谈论，看电视看到相关新闻也是立马就换频道。当然了，2015年之后，房子一路上涨，很快就解套了，然后去年的时候同小区最高成交单价已经有接近15万的了，虽然不会考虑卖掉，如果从房产价格来说，肯定是赚到了，现在想来，真是非常感谢儿子的那句“我反正不会去XX小学，我就是要去yy小学！”。所以说，如果大环境不好，房价整体都在下跌的话，就是学区房一样会下跌，只不过学区房因为属于优质资源，相对要更抗跌而已。欢迎关注，一起交流。
随着2020年北京市各区小升初政策的公布，有些家庭为赶上学区房末班车而溢价购买学区房，导致房价出现暴涨，结果引发强烈的社会反响。在5月19日上午，在教育部召开的会议上，针对记者的提问，教育部教育督导局田祖荫局长专门回应了学区房价格暴涨的问题。1、田祖荫局长说：就近入学政策没有变，始终会强力推进，目的就是为了实现教育资源的均衡发展。从田局长的意思很明确，教育部大力推进的就近入学政策不会改变，绝不会因为个别地方学区房价格上涨就否定政策的导向性。而针对北京部分名校学区房价暴涨现象，从市场经济效应本身来看，一些房企恰好利用学区房末班车的机会，顺势涨价。从学区房市场存量来看，房子毕竟是有数的，并且片区内学校自登记入学之年起，六年内只提供一个单校划片入学学位。因此，这种抢名校学区房现象，明年将会得到根本性遏制。2、就近入学政策会随着时间的推移慢慢显示出优势，让家长们改变传统择校观念。由于多年以来，很多家长为孩子择校的观念根深蒂固，想改变也不是一朝一夕的事。但是随着就近入学政策的逐步推进，当家长群看到可供他们选择的机会越来越少，慢慢就接受了就近入学的现实，择校观念也就慢慢改变了。同时，对于房企而言，随着家长群体逐渐淡化择校观念，想靠调价销售学区房而获得暴利已经越来越不现实，自然慢慢就调低房价，这样一来就使学区房这一概念也逐渐从市场上消失。3、学区房就一定能让孩子有好的学业发展吗？不见得，好的家庭教育才是根本。笔者曾经从事多年家庭教育咨询指导工作，也接触过不少北京的家长，尤其是当初为孩子择校的家长。这些家长为了能把孩子送进所谓的名校或重点校，不惜费劲周折，但是当孩子进入小学或初中后，无情的现实又摆在面前。由于不重视家庭教育，没有从小培养孩子良好的品质习惯，有些综合素质平平的孩子进了所谓的好学校，并没有取得好成绩，相反问题多多，如思维理解能力跟不上授课节奏，如注意力保持较差，学习畏难情绪较重，有厌学的现象等。如果家长们清楚孩子的诸多问题都出在没有重视家庭教育上面，就不会像押宝一样去赌择校，而是踏踏实实从家庭育人环节上下功夫，才能提高孩子综合学习能力。最后，好的家庭教育+好的学校教育+好的社会环境氛围=好的教育，这是我总结出来的一个公式。如果家长们都能深刻理解这个公式的涵义，就不会再过度去关注学区房。也只有把家庭教育和学校教育都搞好，才能为孩子的健康成长做好保障。学区房历来都会比较抢手你说的学区房是二手房源，定价都有房主自己选择的，所以不可控，可以选择学区内其他房源，现在的学区房价格居高不下，目前有很多家长选择小户型，能带户口，能上学就行！根据经济学原理,房价是由供求关系决定的,供不应求房价上涨,供过于求房价下降,因此学区房房价居高不下、不断上涨的原因显而易见就是供不应求。而导致学区房供不应求的原因有很多。首先,学区房本身是住房。住房是人们的生活必需品,是生活的重要载体。在城市化加速过程中,城市人口不断增加,导致住房需求不断增加,住房供求矛盾较大,尤其在人口吸引力较大的一二线城市更是如此。北京，在2009年常住人口达到1755万,基本突破北京市2004-2020年总体规划的1800万人口目标之后,到2016年常住人口达到2172.9万,6年增加417.9万。按三口之家一套房子计算,每年需要新增住房23万套。而前两年北京新房的供应也就在8万套左右,今年新房供应才5.8万套。供给远远不能满足需求。其次,在房价不断上涨的情况下,住房投资不仅保值还能增值,具有了投资功能。拥有优质教育资源的学区房的需求刚性更大,更是自住投资两相宜,因此,房价涨幅也更可观。更为重要的原因是,目前不论是从全国还是从北京市来看,教育资源分布非常不均衡。虽然北京在全国是教育资源的高地,但教育资源分布也不均衡。重点中小学等优质教育资源绝大多数集中在城六区,尤其是西城、海淀与东城。重点中小学与其他学校相比,不仅有良好的硬件设施,还有素质较高的名师教学,升学率较高。家长们望子成龙、望女成凤,不愿让孩子输在起跑线上。而孩子能否上重点学校的条件之一就是住房是否在该学校的划片范围,所以买学区房是孩子能上重点学校的一个捷径。因此,学区房一房难求,导致价格不断走高。笔者在2010年曾做过一个加快优质公共资源均衡配置,促进中心区人口与功能疏解的课题。经过研究发现北京市人口不断增加,尤其中心城区人口不断聚集的主要原因之一就是优质公共资源过度在中心城区聚集所致,其中,随学而居是一个重要因素。有70%的重点高中分布在中心城区,几乎全部重点小学也都分布在中心城区。最近这些年,北京一直在疏解非首都功能,把疏解教育等优质公共资源作为一个抓手。政府虽然在做各种努力,利用教育集团、教育联盟、名校办分校等形式均衡配置优质教育资源,但是本部和分校还是有差别的。因为学校的质量不仅仅是硬件设施问题,而是有没有“大师”。所以在教育资源分布不均衡的背景下,家长们为了自己的孩子购买学区房不得不说是一种无奈的选择。未来希望通过各方努力,在均衡配置优质教育资源上下工夫,使疯狂学区房的现象有所缓解。不要让前面段子中的所谓“禅意变成真实社会中的普遍逻辑。拆哥答：显然是可以的。北京西城多校划片代表性片区是月坛。月坛学区总共5所小学，小学都还不错，分别是：西城区育民小学，中古友谊小学，三里河第三小学，复兴门外第一小学，北京第二实验小学白云路分校。拆哥结构图中，小学是3+2，前三者为3强，后两者中优。领衔的是“育民小学”，前身为财政子弟学校，1978年由市教育局确定为北京市重点小学。对应初中有：北京8中，北京35中，北京44中，北京161中，北师大附属实验中学分校，西城外国语学校，铁路第二中学，外交学院月坛中学等。2017年数据，育民共23人全区派位，八中占11人。复兴门外一小26人， 8中占6人。44中，参加中考的不到80人，500分以上58人。500分率：72.5%。也就是月坛垫底校，达到西城区的平均水平。要明确的是，同为老破小，月坛3小强（育民+中古+三三）的房价，与另2者（复一+白云路）房价每平米差距竟然达35000元。“西便门东里”与“西便门东街”，地名一字之差，房价就是这么差出来的。“西便门东里”属于原宣武区，对应小学偏弱，目前在售二手房超20套，西城731前，高位出货很难了，房价10万挂零，已经出现了下探10万以内。“西便门东街”为代表的育民学区房，单价14万，731多校对它的冲击较大，5月份集中出货成交，当前库存不多。不过月坛看房已经不方便，零星的挂牌应该萎靡了。区域的次新有个特殊存在——“建邦礼仕阁”，它是70年产权小高层，对口复外一小。楼是东西向的，与边上50年产权的建工大厦外立面风格一致。楼盘住宅公建化，基本都带错开式阳台。主打87平米单向一居，成交价900-960万一套。因为不带天然气，爱做饭的国人很难长期忍受，所以升值意义不大。谢谢悟空邀请。学区房也是房，当然也会跌。2014年3月，为了孩子能进入所在区域最好的小学读书，我买了一套二手房，也就是大家常说的学区房。虽然说正式签合同是在3月份（因为9月份入学，7月份基本就要完成报名），但是在春节前就开始看房了，结果和媳妇跑遍了周边的小区，看过的房子不下20套，却都因为种种原因没成交，不是因为房主跳价了，就是因为超预算了，要不就是周边设施不好，总之各种原因吧，但是房价却在我们的犹豫之中不断上涨，而且是我们能感觉出来的那种上涨。过了年之后，想想9月份就要入学了，不能再等了，加上年终奖也陆陆续续拿完了，感觉底气更足了些，于是我们出手了，结果非常不幸的时候，差不多是买在几年来房价的最高点，均价大概是5.2万吧，我为此特意找来了当年的二手房成交信息，大家可以看到，那一年3月份是最贵的。其实，在交钱的时候，我就和夫人说，我们可能要被套在高点了，结果媳妇一脸鄙夷的对我说，担心就别买！但是我们是刚需啊！不买房，孩子就只能在很普通的学校上学，这是孩子一辈子的事情，再贵也要买。实际上，那年是全国性的房地产调控收紧，两会等重要活动中早已经透露了诸多信息，但是我们被完全被房子遮住了眼睛，只想着一定要把儿子送进他想进的学校，所以是华山一条路，再难也要上，而且因为是二套房，还交了很多税，好在原房主那边情况特殊，就一套房，卖完就出国，帮着省了不少钱，否则按照当时的行情，所得税又要转嫁给我，就更惨了。总之，那年的房价是一路下跌，我买的那套房子与我买的价格相比，最低的时候看到同小区有人挂牌相差7000每平米，也就是说差不多跌了15%（不过当时有些区域跌的更厉害，最猛的跌了20%的都有），所以，大家能想到我们当时是多郁闷嘛，有段时间，房价在我家里都是禁词，压根没有人谈论，看电视看到相关新闻也是立马就换频道。当然了，2015年之后，房子一路上涨，很快就解套了，然后去年的时候同小区最高成交单价已经有接近15万的了，虽然不会考虑卖掉，如果从房产价格来说，肯定是赚到了，现在想来，真是非常感谢儿子的那句“我反正不会去XX小学，我就是要去yy小学！”。所以说，如果大环境不好，房价整体都在下跌的话，就是学区房一样会下跌，只不过学区房因为属于优质资源，相对要更抗跌而已。欢迎关注，一起交流。对于房地产，我相信未来会越来越好，因为房地产的系列问题都在一一化解。当然如果有问题不发现不解决的话，那么只能让其自己出了大问题而自动解决了。这就是辩证法上的物极必反。所以，你是选择被动还是主动？毋庸置疑，我们的房地产调控就是一种主动的选择。就是希望把问题化解在泡泡中，以实现最终的稳定着陆。而一向被诟病的学区房是一个大问题。其实说到学区房根本问题并不在房地产上，而可能更在于教育资源的分配不均衡上。但是一切都不断摸索改变，都在寻找平衡。5月6日，随着适龄儿童将开始入学信息采集，北京市义务教育阶段入学工作开始进入实质性阶段。北京市已于4月23日发布义务教育阶段入学政策，到目前为止北京所有区县都已经发布了本区的入学政策。“六年一学位” “多校划片”等词汇出现在多个区县的政策中，成为北京几个“幼升小”热门城区入学条件的标配。不难发现，或许一直被热炒的学区房，是时候该降温了。紧接着，5月21日，北京市住建委官网披露，近期，北京市住建委执法部门联合10个区住建房管执法部门开展房地产市场检查，严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为，21家房地产经纪机构被查处。足以看出国家对打击炒作学区房的决心和力度，这对未来学区房必然带来颠覆性变革。1、多校划片或打破学区房固有的逻辑。如今学区房讲究多校划片了，也就是说，一个小区将对应多个小学初中，即使你买了此小区，也不一定能上大家追求的学校，很可能被分配到一个普通学校。可以说，多校划片打破了固有的逻辑。2、对稳定房价有积极影响。学区房少了炒作，对稳定整个市场也会有正面意义。我也想问，学区房到底是教育炒作还是房产炒作？3、让我们开始思考教育制度。好的学区房到底能带来什么？教育到底应该更加注重什么？有上进心是好事，有追求更不是什么不好的事情，但是当发展成一种盲目攀比就不正常了。花那么多钱，如果遇不到好老师买再好的学区房有什么用？
随着2020年北京市各区小升初政策的公布，有些家庭为赶上学区房末班车而溢价购买学区房，导致房价出现暴涨，结果引发强烈的社会反响。在5月19日上午，在教育部召开的会议上，针对记者的提问，教育部教育督导局田祖荫局长专门回应了学区房价格暴涨的问题。1、田祖荫局长说：就近入学政策没有变，始终会强力推进，目的就是为了实现教育资源的均衡发展。从田局长的意思很明确，教育部大力推进的就近入学政策不会改变，绝不会因为个别地方学区房价格上涨就否定政策的导向性。而针对北京部分名校学区房价暴涨现象，从市场经济效应本身来看，一些房企恰好利用学区房末班车的机会，顺势涨价。从学区房市场存量来看，房子毕竟是有数的，并且片区内学校自登记入学之年起，六年内只提供一个单校划片入学学位。因此，这种抢名校学区房现象，明年将会得到根本性遏制。2、就近入学政策会随着时间的推移慢慢显示出优势，让家长们改变传统择校观念。由于多年以来，很多家长为孩子择校的观念根深蒂固，想改变也不是一朝一夕的事。但是随着就近入学政策的逐步推进，当家长群看到可供他们选择的机会越来越少，慢慢就接受了就近入学的现实，择校观念也就慢慢改变了。同时，对于房企而言，随着家长群体逐渐淡化择校观念，想靠调价销售学区房而获得暴利已经越来越不现实，自然慢慢就调低房价，这样一来就使学区房这一概念也逐渐从市场上消失。3、学区房就一定能让孩子有好的学业发展吗？不见得，好的家庭教育才是根本。笔者曾经从事多年家庭教育咨询指导工作，也接触过不少北京的家长，尤其是当初为孩子择校的家长。这些家长为了能把孩子送进所谓的名校或重点校，不惜费劲周折，但是当孩子进入小学或初中后，无情的现实又摆在面前。由于不重视家庭教育，没有从小培养孩子良好的品质习惯，有些综合素质平平的孩子进了所谓的好学校，并没有取得好成绩，相反问题多多，如思维理解能力跟不上授课节奏，如注意力保持较差，学习畏难情绪较重，有厌学的现象等。如果家长们清楚孩子的诸多问题都出在没有重视家庭教育上面，就不会像押宝一样去赌择校，而是踏踏实实从家庭育人环节上下功夫，才能提高孩子综合学习能力。最后，好的家庭教育+好的学校教育+好的社会环境氛围=好的教育，这是我总结出来的一个公式。如果家长们都能深刻理解这个公式的涵义，就不会再过度去关注学区房。也只有把家庭教育和学校教育都搞好，才能为孩子的健康成长做好保障。学区房历来都会比较抢手你说的学区房是二手房源，定价都有房主自己选择的，所以不可控，可以选择学区内其他房源，现在的学区房价格居高不下，目前有很多家长选择小户型，能带户口，能上学就行！根据经济学原理,房价是由供求关系决定的,供不应求房价上涨,供过于求房价下降,因此学区房房价居高不下、不断上涨的原因显而易见就是供不应求。而导致学区房供不应求的原因有很多。首先,学区房本身是住房。住房是人们的生活必需品,是生活的重要载体。在城市化加速过程中,城市人口不断增加,导致住房需求不断增加,住房供求矛盾较大,尤其在人口吸引力较大的一二线城市更是如此。北京，在2009年常住人口达到1755万,基本突破北京市2004-2020年总体规划的1800万人口目标之后,到2016年常住人口达到2172.9万,6年增加417.9万。按三口之家一套房子计算,每年需要新增住房23万套。而前两年北京新房的供应也就在8万套左右,今年新房供应才5.8万套。供给远远不能满足需求。其次,在房价不断上涨的情况下,住房投资不仅保值还能增值,具有了投资功能。拥有优质教育资源的学区房的需求刚性更大,更是自住投资两相宜,因此,房价涨幅也更可观。更为重要的原因是,目前不论是从全国还是从北京市来看,教育资源分布非常不均衡。虽然北京在全国是教育资源的高地,但教育资源分布也不均衡。重点中小学等优质教育资源绝大多数集中在城六区,尤其是西城、海淀与东城。重点中小学与其他学校相比,不仅有良好的硬件设施,还有素质较高的名师教学,升学率较高。家长们望子成龙、望女成凤,不愿让孩子输在起跑线上。而孩子能否上重点学校的条件之一就是住房是否在该学校的划片范围,所以买学区房是孩子能上重点学校的一个捷径。因此,学区房一房难求,导致价格不断走高。笔者在2010年曾做过一个加快优质公共资源均衡配置,促进中心区人口与功能疏解的课题。经过研究发现北京市人口不断增加,尤其中心城区人口不断聚集的主要原因之一就是优质公共资源过度在中心城区聚集所致,其中,随学而居是一个重要因素。有70%的重点高中分布在中心城区,几乎全部重点小学也都分布在中心城区。最近这些年,北京一直在疏解非首都功能,把疏解教育等优质公共资源作为一个抓手。政府虽然在做各种努力,利用教育集团、教育联盟、名校办分校等形式均衡配置优质教育资源,但是本部和分校还是有差别的。因为学校的质量不仅仅是硬件设施问题,而是有没有“大师”。所以在教育资源分布不均衡的背景下,家长们为了自己的孩子购买学区房不得不说是一种无奈的选择。未来希望通过各方努力,在均衡配置优质教育资源上下工夫,使疯狂学区房的现象有所缓解。不要让前面段子中的所谓“禅意变成真实社会中的普遍逻辑。拆哥答：显然是可以的。北京西城多校划片代表性片区是月坛。月坛学区总共5所小学，小学都还不错，分别是：西城区育民小学，中古友谊小学，三里河第三小学，复兴门外第一小学，北京第二实验小学白云路分校。拆哥结构图中，小学是3+2，前三者为3强，后两者中优。领衔的是“育民小学”，前身为财政子弟学校，1978年由市教育局确定为北京市重点小学。对应初中有：北京8中，北京35中，北京44中，北京161中，北师大附属实验中学分校，西城外国语学校，铁路第二中学，外交学院月坛中学等。2017年数据，育民共23人全区派位，八中占11人。复兴门外一小26人， 8中占6人。44中，参加中考的不到80人，500分以上58人。500分率：72.5%。也就是月坛垫底校，达到西城区的平均水平。要明确的是，同为老破小，月坛3小强（育民+中古+三三）的房价，与另2者（复一+白云路）房价每平米差距竟然达35000元。“西便门东里”与“西便门东街”，地名一字之差，房价就是这么差出来的。“西便门东里”属于原宣武区，对应小学偏弱，目前在售二手房超20套，西城731前，高位出货很难了，房价10万挂零，已经出现了下探10万以内。“西便门东街”为代表的育民学区房，单价14万，731多校对它的冲击较大，5月份集中出货成交，当前库存不多。不过月坛看房已经不方便，零星的挂牌应该萎靡了。区域的次新有个特殊存在——“建邦礼仕阁”，它是70年产权小高层，对口复外一小。楼是东西向的，与边上50年产权的建工大厦外立面风格一致。楼盘住宅公建化，基本都带错开式阳台。主打87平米单向一居，成交价900-960万一套。因为不带天然气，爱做饭的国人很难长期忍受，所以升值意义不大。谢谢悟空邀请。学区房也是房，当然也会跌。2014年3月，为了孩子能进入所在区域最好的小学读书，我买了一套二手房，也就是大家常说的学区房。虽然说正式签合同是在3月份（因为9月份入学，7月份基本就要完成报名），但是在春节前就开始看房了，结果和媳妇跑遍了周边的小区，看过的房子不下20套，却都因为种种原因没成交，不是因为房主跳价了，就是因为超预算了，要不就是周边设施不好，总之各种原因吧，但是房价却在我们的犹豫之中不断上涨，而且是我们能感觉出来的那种上涨。过了年之后，想想9月份就要入学了，不能再等了，加上年终奖也陆陆续续拿完了，感觉底气更足了些，于是我们出手了，结果非常不幸的时候，差不多是买在几年来房价的最高点，均价大概是5.2万吧，我为此特意找来了当年的二手房成交信息，大家可以看到，那一年3月份是最贵的。其实，在交钱的时候，我就和夫人说，我们可能要被套在高点了，结果媳妇一脸鄙夷的对我说，担心就别买！但是我们是刚需啊！不买房，孩子就只能在很普通的学校上学，这是孩子一辈子的事情，再贵也要买。实际上，那年是全国性的房地产调控收紧，两会等重要活动中早已经透露了诸多信息，但是我们被完全被房子遮住了眼睛，只想着一定要把儿子送进他想进的学校，所以是华山一条路，再难也要上，而且因为是二套房，还交了很多税，好在原房主那边情况特殊，就一套房，卖完就出国，帮着省了不少钱，否则按照当时的行情，所得税又要转嫁给我，就更惨了。总之，那年的房价是一路下跌，我买的那套房子与我买的价格相比，最低的时候看到同小区有人挂牌相差7000每平米，也就是说差不多跌了15%（不过当时有些区域跌的更厉害，最猛的跌了20%的都有），所以，大家能想到我们当时是多郁闷嘛，有段时间，房价在我家里都是禁词，压根没有人谈论，看电视看到相关新闻也是立马就换频道。当然了，2015年之后，房子一路上涨，很快就解套了，然后去年的时候同小区最高成交单价已经有接近15万的了，虽然不会考虑卖掉，如果从房产价格来说，肯定是赚到了，现在想来，真是非常感谢儿子的那句“我反正不会去XX小学，我就是要去yy小学！”。所以说，如果大环境不好，房价整体都在下跌的话，就是学区房一样会下跌，只不过学区房因为属于优质资源，相对要更抗跌而已。欢迎关注，一起交流。对于房地产，我相信未来会越来越好，因为房地产的系列问题都在一一化解。当然如果有问题不发现不解决的话，那么只能让其自己出了大问题而自动解决了。这就是辩证法上的物极必反。所以，你是选择被动还是主动？毋庸置疑，我们的房地产调控就是一种主动的选择。就是希望把问题化解在泡泡中，以实现最终的稳定着陆。而一向被诟病的学区房是一个大问题。其实说到学区房根本问题并不在房地产上，而可能更在于教育资源的分配不均衡上。但是一切都不断摸索改变，都在寻找平衡。5月6日，随着适龄儿童将开始入学信息采集，北京市义务教育阶段入学工作开始进入实质性阶段。北京市已于4月23日发布义务教育阶段入学政策，到目前为止北京所有区县都已经发布了本区的入学政策。“六年一学位” “多校划片”等词汇出现在多个区县的政策中，成为北京几个“幼升小”热门城区入学条件的标配。不难发现，或许一直被热炒的学区房，是时候该降温了。紧接着，5月21日，北京市住建委官网披露，近期，北京市住建委执法部门联合10个区住建房管执法部门开展房地产市场检查，严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为，21家房地产经纪机构被查处。足以看出国家对打击炒作学区房的决心和力度，这对未来学区房必然带来颠覆性变革。1、多校划片或打破学区房固有的逻辑。如今学区房讲究多校划片了，也就是说，一个小区将对应多个小学初中，即使你买了此小区，也不一定能上大家追求的学校，很可能被分配到一个普通学校。可以说，多校划片打破了固有的逻辑。2、对稳定房价有积极影响。学区房少了炒作，对稳定整个市场也会有正面意义。我也想问，学区房到底是教育炒作还是房产炒作？3、让我们开始思考教育制度。好的学区房到底能带来什么？教育到底应该更加注重什么？有上进心是好事，有追求更不是什么不好的事情，但是当发展成一种盲目攀比就不正常了。花那么多钱，如果遇不到好老师买再好的学区房有什么用？大家好，我是勇谈。北京西城区“多校划片”政策出台后，不少人解读为是对于现有学区房的一种打压；在很多人都认为“多校划片”能够解决教育资源不均等的问题时候，著名学者马光远用“多校划片打破了普通人也能够上优质学校的最后一个机会”的观点来做出了解读，不得不说还是有一定道理的。借此机会简单谈谈我的观察。“多校划片”的提出直接针对的就是过去的学区房，北京西城区提出后这样政策后确实导致部分原本学区房的价格出现波动，不过学区房的历史仍远远没有结束什么是“多校划片”？简单来说就是把过去一个小区对应一个学校，改为对应多个学校，目的是为了打破大家对于划分学校的预期相比于过去多数小区只能对应一所中小学按照就近划片入学来说，多校划片则打破了这个预期。简单来说过去你通过购买学区房就能保证子女一定能够进入某所学校，但是“多校划片”后就不一定的。对于购买所谓学区房的人来说无疑是一种不利，这也是为何导致西城区推出“多校划片”后，在其他区域却出现了家长集中购买学区房的事实。多校划片的期望是好的，在实际操作过程中确实存在很多不确定性，教育资源的不平衡更多的是学校本身师资配套、硬件等不平衡，也正是很多学者提出的教育资源的供需矛盾问题。从目前情况来看实行“多校划片”的区域，逼迫大家做出了一种选择“逃离到其他区域选择学区房”，为何会出现这样的情况？值得思考优质教育资源分配不均衡的问题在北京这样的城市也是普遍存在的，这取决于人为的把学校分为“三六九等”。我们可以理解在过去较长一段时间内城市优质资源相对缺乏（其实主要是资金实力），所以集中力量办大事，造就几所优质中小学、大学。但到今天为止，在北京等城市人均GDP和收入已经逼近发达国家水平的情况下，最需要解决的是学校之间三六九等的问题，而不是简单的拿学区房开刀。包括马光远老师在内已经提出过解决方案，学习邻国日本推行师资力量周期转移的方法，保证各个中小学的师资力量基本均衡，自然会可以避免中介等拿学区房来炒作了。多校划片打破了人们预期，让多数购买学区房的人们无法接受，做出逃离也是情理之中。本人是十分认可马光远老师的一个观点“本身学区房的出现就是给普通人接受良好教育的一个机会，如果学区房都没有了那么优质教育只能是部分人的专利”。简单来说过去普通人通过努力，用购买学区房、落户等方式来解决子女教育问题（简单来说就是用钱解决），到多校划片开始普及后那么只能通过“关系”来解决，这无疑会滋生教育行业的腐败行为。北京西城区此次多校划片后，就曝出不少出售名额的消息，怎么来的？大家心知肚明。北京西城区实行“多校划片”后，本意上是要模糊学区房的概念，原本学区房价格出现回落也是必然房价说到底还是资源聚集度的体现，教育等也是资源的一种体现，而且是稀缺资源自从北京西城区试行“多校划片”的消息传出后，就有不少原本属于重点中小学划片范围的学区房价格开始回落，当然也有被纳入划片范围内的小区价格出现上涨。不过不论是哪种情况，从理论上来说传统意义上的学区房已经不存在了，究竟子女能否顺利划片进入？这就需要听天由命了，有钱的家长还可以通过提前在别的区域购买学区房的方式来保底，对于多数家长来说只能是有喜有悲。毕竟教育资源在我国来说还是稀缺资源，而且这种资源的稀缺性在目前看了短时间内不会得到丝毫改变。如上图所示是近10年来北京普通小学数量走势图，我们可以看到从2010-2018年北京普通小学数量从1104家减少都970家，而且从全国趋势来看中小学数量持续减少是必然，也就是教育资源持续缺乏的问题还是普遍存在的（尤其是优质教育资源）。教育资源缺乏本身也就是导致了必须采取一种相对合理的方式进行有限资源分配，学区房也就是在这样的背景下出现的，教育资源供应不足，分配不均的问题得不到解决学区房问题也不会得到根本解决北京虽然作为全国各种优质资源的聚集地，但是本身的资源分配不合理情况也是十分普遍。这也就会导致很多资源分配必须通过户籍和房产等方式来进行有限分配，这也是为何北京户籍那么难拿到和房价如此之高的原因所在。要想解决教育问题，其实还是要从根本上加大教育资源的投入力度，从思想意识里面打破惯有的“三六九等”划分学校的思维才是关键，进行学校之间教育资源的相对平衡分配才是关键。几点观察：先从一个区域内做到教育资源相对平衡、平均再扩大到整个市区。以北京西城区为例，作为一个老城区本身的财政的实力还是比较可以的，可以在本辖区内通过师资调动，升级改造学校硬件等方式保证区域内学校师资力量基本均衡，然后再进行划片入学自然就会打破如今的所谓学区房惯性思维。多校划片的推出顶多算是一种掩盖学区房问题的方式，解决不了教育资源分配不合理的问题。中国的城市管理者总是能够出其不意的提出各种方法来回应社会关切问题，尤其在教育界更是如此。以高考为例，中国的教育制度改革已经实行了几十年，除去来回在课改、文理分科不分科上进行切换外，实际上并没有解决教育资源匮乏地区的问题。“多校划片”对北京学区房的价格会有部分抑制作用，目前来看普通人要想让子女获得好的教育唯一的方式还是购买学区房北京学区房问题相对比较突出，多校划片有利于拉平一个区域内的房价，这点事实毋庸置疑因为教育资源分配严重不合理的原因，导致哪怕一个区域内的小区，学区房与非学区房（这里学区房指重点学校）价格倒挂太严重。有媒体报道北京西城区房龄超过20年的老旧小区因为是优质学区房的原因50多平米的房子，竟然市场挂牌1100多万，而一街之隔的其他小区价格只有其80%。不得不说学区与非学区之间的房价差距已经是一个社会问题，多校划片的实行或许可以缩小这种差距。实行多校划片后，中国家长会听天由命让子女随便进入一所学校？肯定不会，多校划片能够降学区房的“火”，但结束不了学区房的事实中国家长对于子女教育方面的投入可以说是不计成本的，尤其是对于80/90后接受过高等教育的父母来说，十分知道一个毕业于985/211院校的学生与普通大学毕业的学生在待遇和未来职场、发展机会上面的巨大区别。用网络上的一句话来说“985/211院校毕业生的起点就是不少普通院校毕业生奋斗5=10年的终点”，这也是为何中国式父母愿意花费巨大代价让子女进入一所好学校的原因。究其根本，还是国内教育资源分配不均衡，城市之间教育分配不均衡，区域之间教育资源分配不均衡惹的祸。所以，在北京西城区实行多校划片后，有实力的家长还是会选择在其他区域或者在天津等城市购买学区房，目的是为了让子女有更多获得优质教育资源。综上，并不是所有的城市都能跟北京一样随便进行多校划片，也不是所有的城市都可以拿城市资源逼迫大家做出选择。学区房或许会成为北京的历史，但是对于多数城市来说还是没有取消学区房的勇气，各位家长有谁敢拿子女的未来去赌吗？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

5，北京的房价为什么越来越来高

越来越多的人希望在北京定居，而且土地是有限的，所以房价当然要涨。
因为外地的有钱人都来北京买房,北京的房市好,所以价就高.

6，北京房价为啥越来越高

因为是国家的首都
人越来越多，地越来越少，你说会怎么样。
这原因很多的~ 需求量多了 城市知名度高了 房少了 地价高了 物价涨了 呵呵~

7，北京房价增长的根本原因

1.越来越多的人口增长.对房屋的需要!!(78.79.80这几年正是执行计划生育关门的时候,而这个年龄的人正是要买房子单住的.以及外来人口的不断增加.)2.2008奥运会啦.需要钱,而土地出让钱很多的哦.当然,也不会用来干奥运的.3.市场不完善,让开发商憋房子不卖和炒房人乘机捞上一笔.

8，08年北京房价到底是涨还是跌

其实,房价的涨跌并非个体因素造成的,它的变动因素很多,在许多不同大小不同程度的影响下造就的,所以想知道房价是涨是跌,那么得先考虑影响它的主要因素,08奥运或许就是一个主要因素,土地价格上涨,物价上涨,建房成本提高等都是影响房价的主要因素!
听说，所有举办过奥运会的国家的房地产都会有一个波动。另外，现在北京的政策也已经出现了效果。所以，还是在观望一下吧！看新闻说，08年底将会出现减息的政策，也许那个时候到是买房的时候。现在开始打折的房子的房价一看也是比较高，都已经过2万了。假如，通县、大兴、顺义这些地方的房价开始出现松动的痕迹的话，倒是可以考虑出手了。 最重要的还是看你自身的能力了！量体裁衣吧 ！千万不要给自己太大压力了。
个人觉得会跌..
个人觉得吧 有点涨了
已经开始跌了`4年别买房老

9，北京房价为什么提高

人多，房子少是一方面，还有物价升高，造房子的材料全高了，人家设计师什么的工资也要升，还有就是外地有钱的，包括外国的都来北京买，没钱的买不了，总会有有钱的去买，都想买，就得涨啊。
说白了吧 就是外地人多 他们也跟北京买房 北京房价能TM不贵嘛！
都对。。。1。人多。 2。材料也贵了 3。你挣的对了。所以房价也得 高
当然那是人太多了 房子少啊 北京的流动人口太多 有一点能力的就在北京买房了 比如通州城铁沿线的房子卖1w多的就像白给不要钱似的 还买不上 房价能不高吗
发展的大趋势，现在还不算高位呢，等着吧还会有惊喜的
因为房地产可以带动多个产业，如水泥，钢筋，服务，农民工就业，汽车，等等。可以带动20多个产业的贸易。政府也可以在拍卖地价的时候获益。有人说房价带动的GDP，其实不是，房价是不算在GDP里面的，你买房的地方的平均房租算GDP。所以房价涨，房租也肯定涨，所以也对GDP产生影响。可以保8么。

10，北京房价上涨的原因有哪些

北 京 是 首 都 阿 ！ 每 年 有 好 几 十 万 人 口 流 入 ， 房 价 不 涨 能 行 吗 ！ 北 京 的 房 价 趋 势 应 该 是 只 涨 不 跌 的 ， 想 买 房 的 话 还 是 要 趁 早 ， 我 今 年 通 过 侃 家 网 了 解 了 北 京 房 价 趋 势 ， 并 且 通 过 侃 家 网 买 了 自 己 的 新 房 ， 感 觉 总 算 是 安 心 了 ， 楼 上 的 朋 友 说 的 很 对 ， 侃 家 网 很 专 业 ， 赞 ！
之 前 问 过 侃 家 网 的 咨 询 师 这 个 问 题 ， 觉 得 他 们 分 析 的 很 到 位 ， 今 天 我 就 大 概 复 述 一 下 。 北 京 地 区 的 房 价 遥 遥 领 先 于 其 他 地 区 ， 特 别 是 最 近 几 年 ， 少 则 上 百 万 ， 多 则 上 千 万 的 房 屋 举 不 胜 举 。 对 于 北 京 房 价 上 涨 的 原 因 ， 侃 家 网 给 出 如 下 分 析 ： 1 、 地 价 连 续 上 涨 。 随 着 北 京 城 区 的 扩 建 ， 老 城 区 的 地 价 也 有 了 新 高 ， 地 价 上 涨 是 导 致 房 价 上 涨 的 主 要 原 因 。 同 时 ， 四 环 以 内 的 可 供 开 发 地 盘 有 限 ， 也 是 地 价 走 高 的 一 个 诱 因 。 2 、 建 筑 成 本 的 增 加 。 一 方 面 ， 人 力 成 本 价 格 是 过 去 的 几 倍 ， 北 京 建 筑 工 人 的 收 入 也 超 过 了 其 它 二 三 线 城 市 建 筑 工 人 收 入 。 另 一 方 面 ， 随 着 建 筑 行 业 朝 规 范 化 方 向 发 展 ， 额 外 增 加 了 建 筑 成 本 。 比 如 说 安 全 措 施 更 多 ， 建 筑 材 料 消 耗 更 多 。 同 时 ， 大 多 数 楼 盘 均 按 照 现 代 住 宅 小 区 的 建 设 要 求 施 工 ， 不 论 是 小 区 环 境 ， 还 是 楼 盘 设 计 ， 标 准 很 高 。 3 、 房 屋 成 为 市 民 的 抢 手 商 品 。 在 最 近 一 段 时 间 里 ， 房 屋 市 场 还 未 饱 和 ， 整 个 房 产 市 场 还 呈 现 出 供 不 应 求 的 状 态 ， 市 民 对 房 屋 的 需 求 、 渴 望 加 剧 ， 也 使 得 房 价 上 涨 。 4 、 一 些 房 产 企 业 推 出 了 主 题 型 楼 盘 、 功 能 型 楼 盘 ， 引 起 了 市 民 的 注 意 。 比 如 说 有 的 楼 盘 仿 照 欧 式 建 筑 ， 有 的 楼 盘 靠 近 大 型 购 物 中 心 、 游 乐 场 所 ， 也 吸 引 了 不 少 购 房 者 关 注 。 这 几 年 来 ， 尽 管 北 京 房 价 持 续 上 涨 ， 但 是 成 交 量 也 有 增 加 ， 表 明 房 屋 的 市 场 需 求 也 在 增 大 。 我 觉 得 侃 家 网 咨 询 师 分 析 的 很 专 业 ， 如 果 大 家 还 是 不 理 解 可 以 自 己 打 电 话 了 解 一 下 4 0 0 - 0 8 0 - 7 8 1 5 ， 或 者 直 接 上 侃 家 网 搜 索 就 行 ， 很 方 便 。
买的人太多了，位置原因
房价为什么会暴涨？ 最近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为， 试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。 那到底是什么样的需求在推动房价呢？ 我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的。
北 京 可 是 寸 土 寸 金 的 地 方 ， 外 地 人 多 ， 新 房 供 不 应 求 ， 房 价 上 涨 也 是 抑 制 人 口 的 一 个 策 略 吧 。 北 京 房 价 应 该 还 会 上 涨 ， 想 买 房 的 话 还 是 要 找 一 家 靠 谱 的 渠 道 公 司 ， 听 听 他 们 的 专 业 意 见 。 之 前 朋 友 在 侃 家 网 买 房 说 是 超 级 靠 谱 ， 大 家 可 以 去 试 试 ， 我 只 能 帮 你 们 到 这 了 ！
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