人口下滑房价为什么不跌，全国房价只涨不跌的主要原因是什么

来源：整理时间：2022-08-18 00:42:01 编辑：房价信息手机版

1，从一定角度上看为什么我国房价不能暴跌

今天是7月15日，根据最新消息报道，我们国家的多个地区都出现了房价下跌的情况，这是受到了疫情和经济还有供求关系的影响，很多想买房子的人还在观望，等待着房价的进一步下跌，但是观察很久的人应该可以发现，房价下跌是存在的，但是房价暴跌在过去的几十年内都是不存在的，那么是什么原因造成我们国家的房价不能暴跌呢？第一，我们国家的房价不会出现暴跌，是由于我们国家的建造业成本比较高，房屋质量比较好，因此高成本的房屋的房价一定贵一些我们国家的建筑业一直在平稳的发展中，我们盖楼房用的原材料都是质量很好，稳定性很高的原材料，这些原材料的费用就不是一笔小数目，对比日本，因为他们多发地震，所以他们建造房屋还有使用泡沫砖的情况，这样还可以减少人员伤亡，所以他们的建造房屋的成本就不高，所以我们的房地产业如果想赚钱，就必须收回成本，这就决定了我们国家的房价不可能出现暴跌的情况。第二，我们国家的房价不可能出现暴跌，还有一个原因就是，我们国家的房价是受到国家宏观调控的这就是我们国家的特色社会主义的经济体系，房地产业属于市场，看不见的手，而宏观调控就是看得见的手，二者相辅相成，房地产业给我们国家带来了巨大的财政收入，因此房地产业如果出现暴跌，一部分成本就难以回收，还会牵一发而动全身，影响我们国家的整体经济，所以房地产业不会出现暴跌的情况，这对我们稳定社会生活，发展经济，增加财政来源等多个方面，都有积极的影响。以上就是我的回答，希望对你有帮助。

从一定角度上看为什么我国房价不能暴跌

2，全国房价只涨不跌的主要原因是什么

房子真正上涨的原因无外乎就是供求关系。改革开放之后下海经商和摸着石头过河成为热点，这时候房地产行业开始兴起，由于我国当时还比较落后，基础建设比较差。随着数10年的浩浩荡荡开放浪潮的推动，我国房地产市场欣欣向荣，主要来自于我国人口快速的增长，同样也来自于我国农村人口进城的转变。最初房地产行业的发展其实是城市住房需求的发展，但随着房地产行业非理性快速的增长，投机客就出现了，这时候房价的上涨背离了经济的发展规律。直到今天为止我们可以看到房价是平均月薪的三倍甚至高达5倍以上，这就说明全国房价的上涨从最初的基础需求到非理性炒作，而没有崩盘的主要原因是我国人口众多。最近几年我们发现我国平均每年新出生人口正以400万的速度下降，而这一特征不单单是我国出现，全球大部分国家都出现。另一个更重要的原因是，为我国做出巨大贡献的老一辈革命正在快速老龄化，这就说明在未来10年时间内，我国房地产业将会出现过剩。所以说当前我们可以看到政府出台相关政策，主要是为了防止房地产行业在未来硬着陆，而不是为了有效控制房价的上涨。

全国房价只涨不跌的主要原因是什么

3，房价跌了刚需反而消失了这是为什么

作为一个财经工作者，我觉得这个观点从通常意义上看是正确的。一则，一、二线城市往往是我国各种资源最集中的城市，从城市基础设施建设至就业、就医、产品供应等方面都是其他中小城市望尘莫及的。所以大城市在任何时候，都会成为人们涌入和向往的重点，没有什么能阻止人们流入一、二线城市的巨大愿望。而有人口流入必然就有购房需要，有购房需要，则推动房价上涨或保持房价稳定的因素就比较牢固，这是客观存在的现实。二则，一、二线城市的房价往往是全国房价的重要标志或示范力量，其价格的升降直接对全国楼市走势形成巨大的影响。由此，也往往成为政府楼市调控的重点；但是无论如何，现在一二线城市价格与中国经济具有较大的联系，政府也不可能让一二线城市的房价暴跌，如果让其暴跌，有可能导致一二线城市的萎缩；即便未来开征房产税，也有可能为政府提供源源不断的财政收入，政府大城市的经济治理能力就会下降。所以，从相当长的时候来看，一二线城市的房价只能保持稳定而不会下跌，我始终相信这一点，信不信，未来的房价走势可证明这一切。国家不会允许房价暴跌的！允许房价逐步下跌！直至回归合理区间！房价物价飞涨，养孩子成本大幅提升！可谓是：易生，养不起！……空置率是一个伪命题。因为房子具有很高的非流动属性，别说城市之间了，就是城市内部的不同区块，房子都不是一个市场的。打个比方，北京北六环，拆迁安置房，空置率可以达到80%。那会影响北京二环边的房价吗？购房不是单纯解决居住问题的，要不每年的廉租房、公租房那么多，为什么大家关注的还是房价问题？因为房子还关系到你的生活质量，交通成本，孩子上学等多方面的资源问题。一些农村出身，随城镇化进城生活的，即使老家有好几套房，也得在城市买房吧？再举个例子，小年轻结婚，能跟丈母娘说，我不打算买房，我家里有个郊区的房空着，不行住那吧？所以，需求提高了房价，而空置率不能有效分担需求，所以说空置率就是伪命题。人口降到一半后房子没有人要！其实很简单，我之前回答过类似的问题！东北人在外面混的普遍很好，尤其是北京，三亚，珠海，深圳，青岛，上海，杭州，义务，成都等地区！与南方流出的是农民工形成鲜明的对比，你再外地看到的东北人，除了游手好闲的大金链子小烧烤，很少有从事建筑工地，富士康流水线，装卸工，收废品这样的工种！东北人在南方最多的是:开旅馆，做导游，开饭店，饺子店，麻辣烫店，川菜馆，东北菜馆，烧烤，KTV，理发店，美容院等。普遍都是中产阶级，尤其是二十年前走出去的那批东北人，普遍都是中产阶级，存款几百万水平的大有人在，而这批人现在差不多四五十岁，五六十岁的年龄了！东北人都会有这个感触:怀念东北家乡！很多南方人都把东北描述的冷，穷，破！但是你问大多数在外地住二三十年前的东北人，他们还是很怀念东北家乡的菜。我本人从事网店工作，不止一次和老乡聊天，很多人都怀念东北家乡的蔬菜味道，都说南方的茄子不好吃，西红柿不好吃，白菜不好吃，豆角不好吃！没有东北的菜有味道。他们赚了几百万之后，都纷纷的投资家乡的房产，这是东北人的一个故乡情结，在他乡会很留意东北的新闻和政策，一般都是选择哈尔滨和长春的开发区！因为在外的东北人阅历更广，更热衷看家乡的新闻，商机的敏感度要高于东北本地人。东北本地，以及走出去的东北人，隐形富豪的数量是很多的，不要去看所谓的GDP数据。所以，东北大城市开发区房子普遍卖的好，入住率不一定高，这要得益于广大的东北同胞捧场，以及东北人对住房装修比较讲究的性格。南方人打工能忍受住集体宿舍，甚至车库，隔断都可以接受。而东北人租房，买房首选家电齐全，不把山，采光好！这个画面就像1980年的中国，要感谢海外华人的投资！天下只涨不跌的，只有人们的年龄。从人类社会发展的周期理论来看，任何资产价格起起伏伏这是一个必然的规律，但为什么人们总认为中国的房产不会下跌呢？其实这是一种基于过去几十年经验的一种错误的感觉。因为在中国从1978年改革开放一直到现在，经过40年的发展，中国人由贫穷到富裕，由没有住房到有几套住房，资产在整个经济发展的大的趋势背景下一直不断的增值，所以人们就会产生所谓的财富幻觉，就像日本在1990年之前一样，房价上涨突破了50倍，但最终房地产价格一直到现在也没有突破1990年的高点，在美国在欧洲也都出现过这种价格起起伏伏的规律，所以承认房价的涨跌，这是一个最基本的理性认识。中国从2010年，整个人口已经呈现出结构性的分化，到了2030年，年龄老龄化的现象会削弱整个居民的购买力，所以在这个背景下，房地产价格将会经历价格上涨之后，2020年到2030年将出现价格企稳的状况，2030年以后由于购买力下降，房地产将进入下行周期，这和人口老龄化导致购买力下降是有直接的关系的。当然短期来说很多人认为房地产受到通货膨胀的影响，本身价格是上涨的，加上地方政府的土地财政要对房地产价格保持政策上的稳定。但实际上住房不炒这已经是国家的政策，而这些政策的出台，实际上都是有一定时间的超前性的，让大家在房价稳定的环境当中尽可能的降低自己的负债。同时我们房产税的征收也提到议事日程上来了，持有多套房的成本会越来越高，所以综合而言中国房地产在未来10年将会保持稳定，而2030年以后出现周期性的价格下跌，这将是一个规律。

房价跌了刚需反而消失了这是为什么