为什么浦东房价涨得快，上海房价为什么长得这么厉害

1，上海房价为什么长得这么厉害

1供需关系2上海人口占全国百分之一3上海是国际大都市，而且有吸引力4上海gdp总量大4上海人类发展指数高

因为上海人多.地皮越来越少.物价也涨.房价当然也要涨啊.

因为是我住过滴！

上海房价为什么长得这么厉害

2，浦东新区为什么房价这么贵

如果你能够考虑二手房的话，我那套是在浦东最便宜，浦东现在房子均价5万，我那套才4.2万，3房朝南、全明、东山墙，位于张江国家科学城边上，准备尽快移民了啊，跳楼价给你。不是这个原因，不可能这么优惠价给你，需要随时与我联系，浦东房价高是因为上海是党中央指明了，要加快推进成为国际金融中心发展的，而具体第1步由浦东来承载这一任务，浦东作为领跑员，目前上海市政府在上周已经将有关浦东发展纲要出台了。至于今后的房价，我认为只有这样的有重大利好消息的、有远大发展趋势的地区才可能保持增值，否则的话要再涨是不大可能的。

浦东新区为什么房价这么贵

3，上海近几年浦东新区和市区房价哪里涨比较快

当然是市区啦！

上海近几年浦东新区和市区房价哪里涨比较快

4，浦东近半年学区带动房价猛涨明年还会继续涨吗换到浦西行吗

郊区房价VS市区房价：涨的快，跌的也快很多城市发展，走的是摊大饼模式，以市中心为圆心，不断向外围扩张。原来的郊区或者农村，就慢慢被变成了城镇，当然土地价格相比较城区，房价也是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户，因为基数低，在城区房价整体疯涨的拉升带动下，也水涨船高，显得涨幅很大。同样，因为是郊区，城市配套和人口吸引力弱，一旦市场下行，首先受到冲击的就是这部分房产。主城区的门槛降低，外溢客户就会大幅度减少，没有客户支撑的郊区房价往往会跌幅很大。上海楼市我们应该如何投资？首先必须搞清楚上海楼市潜力在那里？根据政府一城一价的相关规定，在上海并非有钱就有购房资格，还有限购问题，还有各种各样的税款项目。真正想在上海购房的朋友，建议选择有潜力的市郊区楼盘，轻轨站方便出行，房价在4万左右。房产是不动产，要有长远的眼光打算，10前与10后同样是有事物发展规律，投资房产是保值增值的理想选择，尽量购买优质房产，在上海真正缺少的是土地资源，希望大家量力而行，欢迎你来上海发展，共享美好时光！第一：不是全部都涨，一手房大部分都在涨，二手房小部分在跌，跌的原因为社区配套不足，交通不及一手房方便，商业配套有待提高，区域本身人口不足或者老龄化严重。第二：面向整体市场来看，对比18-20年来说，整体市场涨幅确实不小，两个原因，其一为：国家开放二胎政策，同时也对部分区域有所控制，导致某些区域的人只能买其他区域的房子，外加20年市区拆迁较多，安置房周边多半带有商品房，人口大量涌入必然导致房价上涨。其二：疫情很多人丢了工作，很多人上半年根本没有收入，只有房子的租金收益，所以看清一个现象，就是唯有房产才是稳定收益来源。第三：开发商需要资金流入，二级三级市场也需要生存，政府也要提高GDP。其中最主要的就是GDP跟二三级市场，经过二级市场的房产，没有不涨的。其实综合来说，上海的房价不会跌，只会小幅度涨，每个城市都有涨有跌的房源，上海涨的为多数，跌的为小数，市区15万20万一平照样抢破头，还是看配套的，配套很重要。近期肯定会上涨，未来中长期还会持续上涨。目前房价只有2万，未来预期可以达到4万。而且只要上海房产限购政策不放松，上涨幅度一定会超过上海其他区域。德先生居住在上海浦东，对临港很熟悉。结合金融和房产，给大家讲讲。讲得好，大家关注我，再多点点赞。1.只要是人口持续流入区域，房价一定会持续上涨，只不过是快和慢的问题。上海作为中国经济和金融中心，在未来50年后仍然会保持这个地位，所以上海区域的房子，抗跌性更强，上涨更容易。2.上海的限购政策在近几年都不会放松，现在临港地区放开限购，对于外地户籍的刚需人群来说，终于可以在上海买房了。刚性需求终于有泄洪口，但是土地供给仍然管理严格。按照经济学规律，房价能不上涨吗？3.有人说去临港买房，不如去苏州买房。其实认识错误性更大，没有考虑到户籍政策。北上广深户籍政策仍然会长时间存在，这些城市的优良资源仍然是倾斜于当地人口。临港虽然偏但是属于上海，苏州虽然更近，但是不是上海。4.临港虽然离上海市中心很远，但是未来潜力不可小觑。上海整体建设思路，就是要像西方超大城市管理一样，周边要建设多个卫星城。临港作为六大卫星城之一，未来部分区域的房价可能都与城区房价持平。随着上海东火车站的建设，多项地铁线的推进，临港的位置，绝不会再那么偏远。5.临港自身位置也非常优越，又属于上海自贸区，未来经济发展潜力非常大，人口吸取能力越来越强。而整体区域面积有限，这就导致未来会越来越稀缺。我国的房产市场是个政策导向市场，只要扶持政策足够，那么所有资源都会倾斜，就真正会造出一个城市出来。可惜此次限购放开，只针对非上海户籍人。如果是针对全体居民，估计房价上涨幅度更快。德先生讲金融和理财，由专业变得通俗，如果觉得好，关注我，再多点点赞。上海房价远远没有见顶，据最近的专业人士预估，上海房价继续上涨的“窗口期”保守估计还有十五年左右的时间，甚至更长。上海房价，真正意义上的大涨价是从2000年初开始启动的，粗略估算大涨期的时间段为2005年、2009年、2015年和2020年。纵观这一组年代数据，不难看出，上海房价的上涨规律是5～6年一个周期。上海房价每一波涨势的时间少则半年，多则十个月左右，随之，都会被国家宏观调控政策给抑制住。就拿最近一波房价的涨势来说吧，上海等部分地区的房价是从去年下半年开始出现“牛市”情况，一直延续至岁末年初。当时，上海的房价涨势犹如是揭开了锅的热气，来势汹涌。后在政策的及时调控和干预、遏制下，房价才逐步趋于平稳。上海目前房子的均价在5.5万左右，从上海国内一线大城市以及国际大都市的角度上看，上海目前的这个房价绝对不属于高。上海房市的“兴盛期”从2000年开始，满打满算也才二十年时间，应该不算很长。比如说，我们国家香港地区的房价吧，它的“兴盛期”要远远大于上海地区房价的“兴盛期”。从上海的角度出发，“寸土寸金”的土地资源，如果房价低于全国水平，那么，这座城市人口的迅速膨胀将会使这座美丽的城市不堪重负。

5，上海房产为什么上涨这么快

那边消费水平本来就高，再加上经济发展太快，人口暴噌，周围可供建筑使用用地越来越少，大家都要买房或是做生意或是住，也有很多炒房客，需求多了，物价张了，开发商就屯货居奇了，自然房子的价格就一张在张前端时间上海的房价在18000的也不少，现在不都明显下降了吗，甚至有买房子送全新宝马的希罕事。但不要指望房价下降太多，虽然政府政策限制，但开发商是不会让自己赔的，只会少赚点！

6，上海浦东现在的房价情况 怎么样

浦东也有很多地方的，陆家嘴汤臣一品啊什么的就很贵了，浦东也有郊区的地方，不过最近好像又要开始涨价了

房价要看哪里了，一般均价也1.5w，靠近世纪公园和陆家嘴的均价都在每平米3w，租房子的话，1000元-1500元一室一厅左右

房子有没有100%涨的，这边要看什么小区了再看内中外环。内环的房子一般都不会跌一直在涨

僵持，不会涨了。近两年只有跌的份咯

7，上海的房价为什么升高

主要还是因为上海目前的人口的问题,人口多了,自然就要求的多了,当然房价也自然会高了

是的 2008年受到世界金融形势影响房价明显小波动下降不少单位效益不一般好啊总之现在上海的房产不会升高

LS的现在市中心12500?哪有,我直接去买了.不动脑子的.现在的房价没有继续升高啊,刚看了报道说上海的房价据说已经跌到07年的水平了

第一外来人口的大量涌入首先要解决的就是住房问题，第二地皮有限，赵成房价节节升高

特殊的地域2009年6月会稍降

外来人口的大量涌入首先要解决的就是住房问题，第二地皮有限

8，上海近几年浦东新区和市区房价哪里涨比较快

当然是市区啦！

这个问题太笼统了，北蔡很大，不同房型价格不同。从每平米10000到23000元不等，比较贵的是锦绣路一带，靠近龙阳路附近的也很贵！没面放你是要买还是要组？具体位置具体对待！低的每月1000元高的3万5万，更高的也有！这个问题太笼统了，北蔡很大，不同房型价格不同。从每平米10000到23000元不等，比较贵的是锦绣路一带，靠近龙阳路附近的也很贵！没面放你是要买还是要组？具体位置具体对待！低的每月1000元高的3万5万，更高的也有！

市区比较贵，现在的房价都突破20000元了。真是太贵了。

肯定是市区

必须的市区

市区里

9，什么嘛气死人了

em42 em42 em42 可怜楼主你了

em43 从没坐过那车

我是个有耐心的人，以前在地铁站等我男朋友都等了3个多小时，你说我会怎么选择。。有时地铁快，未必是理想的。早高峰的时候，像塞咸菜一样，你愿意挤嘛？有时公交车慢，未必不是不理想，早高峰的时候，我有坐啊。以前实习的时候，人不挤咯，每天都一样。。而且那时候实习，坐地铁反而是绕大圈子费时间，坐公交才花40分钟，坐地铁却花50分钟。。。所以比较不是这样的其实最关键还是个人的心态。。看你如何对待了在发牢骚的时候，想想公交车司机，售票员。他们的职责不容易啊每天都要起早摸黑。晚上有时摸黑回来。。特别是冬天。。他们每天下来，有多累？特别是驾驶员，每天都要集中精神，打个瞌睡都是不允许。安全第一啊。。所以不要抱怨公交怎么怎么的。。再说了。现在周康那里马路都弄成这样，想快也快不了。。所以。。其实很多因素存在，不要只光看到车子晚到就开始抱怨个不停要换个角度为别人想想。。不要只站在自己的角度为自己考虑。。。

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10，为什么房价会不停猛涨

房子涨价，主要是两个因素：1、政府贪心。卖土地，一向是地方政府发家的重要手段。地方政府明的从土地上获得契税等税收收入，还能获得土地转让费，这个转让费不是土地出让金，而是卖地给开发商的时候，所收取的额外费用。暗地里，政府各级官员还可以从卖土地这个交易过程中，获得各种各样的好处，至于多少，就看你的官位和职权范围了。此外，一个地区的土地价格，也是政府政绩的表现，土地价格高了，说明这个地方的经济好了，政府显得有能耐。在这种心理下，政府对房价上涨是保持默许和暗中相助的态度的。2、开发商的贪心。我们不仅要看到房价的猛涨，更应该看到不同区域房价的变化，什么区域房价增长最快呢？那就是开发项目多的区域！产生这个情况的原因，就是开发商的贪心。做个假设，比如一个项目A，房子还没盖好的时候，预售价格4000，随着房子不断往上盖，价格也在不断上升，这个是正常的，到封顶的时候，这个房子卖到5000/平方米了。这个时候，旁边又开发了一个项目B，和项目A的状况很相近，理论上说，我们认为项目B的预售价格应当是4000或者稍高一点，因为它和A的情况相近么，但实际上呢，项目B的预售价格会是4800以上，甚至直接是5000。为什么如此呢？因为开发商说了，我和项目A的情况相近，为什么要比他卖的便宜？所以，如果同一个区域里，开发商开发的项目多了，大家互相攀比价格，最终把价格推向了一个又一个高峰！上面两点应当是房价飞涨的主要原因，其他还有什么材料啊、土地增值啊等等因素，也是影响因素，但不会因为这些因素而导致飞涨的。

垄断资源都不是市场决定价格，而是垄断部门决定的。

房价涨的原因如下：1、土地价格的上涨，国家卖给开发商的土地越来越贵，这些费用自然会转嫁到消费者身上。2、各种税费的上涨，这点在二手房上最为明显，由于各种税费的上涨，持房者只有两个选择：不卖了，导致二手房源减少，求大于供，涨价；把税费转嫁到买房人的头上，涨价。3、人口比例失衡，西部不发达地区的人集中在东部发达地区，导致发达地区的人口越来越多，另外，中国本身人口基数就大，好多人还保持小农思想，多生多产，使得中国人口越来越多，而土地的面积是不会改变的，所以土地越来越珍惜，房价自然就上去了。

国家这段时间的调控够猛的了，历史罕见，对房价的调控作用例不见成效，不过也抑制了房价过快增长的势头,现在的房价已停下了上升趋势。目前的情况看还有加息的预期。紧缩的货币政策迫使开发商年末还贷的日期到了，各大城市的开发商正酝酿降价销售回笼资金，所以下半年房价会有短暂的下跌（一级城市在20%左右，二三级在10%左右）。长远来说，房地产是支柱产业没变（经济还得房地产带动），人民币对美元的不断升值（加大通货膨胀预期），国内刚性需求巨大，调控过后房价还是向上趋势。