房价低为什么还会开盘，为什么开发商抢着在年底开盘

1，为什么开发商抢着在年底开盘

年关近了，开发商很多钱都是贷款来的，银行年底要扎帐，回笼资金贷款和平账，这些一年放出去的钱，要收回来迎检！开发商还要接着混下去，来年还要做生意，怎么办，银行他们不敢得罪，只有放盘卖房子，收回一定的房款，还贷！

这叫捂盘,前期房价肯定是低的,所以开发商会先卖户型朝向楼层不好的房子,等这些不好的房子卖的差不多了,房价也上去了,然后在拿出好的房子,这样就能卖个好价钱了!开发商一般都是这样的!

为什么开发商抢着在年底开盘

2，为什么二手房价比开盘价还低

1、消费者买新房的意愿强2、二手房业主购房价格低于目前新房价格，低价吸引消费者，自己仍有利润。

为什么二手房价比开盘价还低

3，开发商卖的楼盘首开价格是最便宜吗有什么门道

一般而言，开盘当天开发商为了促成较高的销售率，尽快回笼资金，都会在开盘当天提供最多的优惠，购房者在开盘日选择购房确实比平时购房更划算。

一般而言，开盘当天开发商为了促成较高的销售率，尽快回笼资金，都会在开盘当天提供最多的优惠，购房者在开盘日选择购房确实比平时购房更划算。开盘当天买房不仅是最便宜的时候，也是好讲价的时候。买过房的都知道，开盘当天人气最旺，优惠最大，大多数开发商会拿出最大的诚意回馈客户，当天买到就是赚到，错过了机会可能就要多花钱买了。2017年9月，朋友购买的房子开盘了。开盘（价格8000元以上）当天人山人海，摇号从下午2点到6点才结束。所幸的是朋友选到了心仪的房子。在签订合同时，售楼部按活动价给优惠了5个点，算下来可以节约7万元左右。但朋友没有立即签合同，而是找了一个领导，请领导帮忙找开发商，看能不能优惠点，结果在原有基础上又优惠了2个点。一套房子买下来，省了近10万元。活动结束后，第二天另一个朋友说去看看，一问售楼处工作人员，房价每平涨了1000元，而且优惠只有2个点。售楼部人员还是一副爱理不理的样子，他们是他们的房子不愁卖！看来，他们可能房子卖的差不多了，觉得有了底气，才敢涨价的。所以，买房要在开盘时买，那时服务态度也好，优惠也大。虽然不是最便宜的时候，但大概率是最便宜的时候！有一句话叫赔钱赚吆喝，应该就是这个道理了！这是一种假象，目的是为了吸引眼球，提高知明度，一开盘就告售完，有以下几个原因：一、开发商囤货，把较次层楼房先卖出去，好一些楼层虽告卖出了，其实是囤积起来了，便于以后卖个好价钱。二、比较偏冷落楼盘一开盘就售卖完，有中介炒作行为，房地产开发商明知楼盘滞销，为了搞活销售场面，让市场热络起来，与中介合作搞双簧表演，中介把大部分楼层包下，咋一看整个楼盘热销爆款，让一些犹豫不决的买家感受该楼盘紧俏，如果凑巧碰到附近有一片小区拆迁，那么中介可以现成做一个二手房地产开发商，从中获取利益，这是因为他们干这一行的，有关房地产开发项目建设情况要比我们了解。三、还有一种是炒房所为，他们看好该地段未来将会有升值潜力，于是作一个提前量，等到该地段楼盘出现新的亮点就出售涨价，比如：未来学区房、大型公共设施商务酒店、医院、商业区、地铁站等等，就如同买股票一样，长线投资，等时机成熟通过中介平台出售，达到赢利目的。奉贤今年涨的厉害，但其他新城也都在涨啊，奉贤原来房价在几个新城里面比较低的，现在涨的快应该属于补涨吧，个人认为目前上海各大新城的房价还可以买的，因为上海毕竟是国际大都市人口是属于绝对的净流入，上海现在又在大力发展5大新城，所以最近几年房价大概率不会跌只会过几年就涨一波所以还是可以买的拿你的钱，为你建房，还要攒你的费和税。针对为什么开发商会把一个楼盘拆分成好多期来卖，这个问题，我的观点如下：第一，因为开发商相对来说比较了解楼市的一个走向，特别是房价趋势，纵观前几年各大城市楼市房价总体情况来说，基本面大多城市“房价稳中有升”。极少数城市房价出现下跌情况，但跌幅很有限。这一点从国家统计局提供楼市房价涨跌榜数据就可见一斑。第二，既然房价大多遵循着稳中有升的态势，那么分期开发分期销售，后期的房价会越来越高，房地产开发商会赚的越多。这也就是为什么有些房地产开发商愿意囤房、愿意囤地的根本原因所在。第三，房地产开发商之所以实行分期开发，另外一个重要的原因就是，当地政府主管职能部门在办理土地“农转用”指标的时候，他每年都会控制农转用指标数据，比如有些地方明确规定，农转用或土地挂地亩数不能超过100亩。这样的话必然会导致房地产开发商分期拿地、分期开发、分期销售。往往出现这种行为是开发商急需现金流，但价值摆在哪。卖的贵回笼资金慢，卖的平宜会影响后期的定位，定价。早几年就有开发商以底价让公司内部员工消化，就像汽车厂家（不是4s)卖给员工的形式一样，低无可低。但房子不同，由于确权的时间开发商可控，给员工认购可以不急落名，员工就可以早早寻找接盘的下家。等开发商公报价后，绝对感觉很优惠的，楼层又好。员工就很轻松赚够一年的基本工资。其实，出现这种方法销售的，代表开发商去自身物业与市场环境也没有不足的把握。如果??头一转房价下跌销售不好，员工前期的订金，或日后没支工资就是开发商的了。就是杠杆！您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。很多朋友在买房时都有跟您类似的疑问，首开价格到底是不是最低？其实这反映了一个问题，每个人都想自己买了房价格就涨起来，所以才会有这样的疑问。那么首开的价格到底会不会是最低呢？并不一定。通常情况下，首开的价格一般是整个规划中最低的，因为首开价格低，才能更好的吸引购房者前来，来的人越多楼盘越火，楼盘越火卖的越快，卖的越快越有利于开二期三期，这就形成个良性循环。这样就更利于给后续二期三期铺垫，铺垫涨价，铺垫成交。这也是常规操作。这类楼盘，通常数期都在同一个地块，享受着同样的配套设施，只不过是为了加快现金流转，所以分期投入分期开发。但是也有例外情况。有的楼盘，坐拥不同地块，比如一些超级大的城改项目，看似同一个项目，可是坐拥好几个地块，不同的地块区位不一样，享受的配套设施也不一样。以太原碧桂园某项目为例，一期在市中心，紧邻一个成熟的中高端项目和公园，所以一期做的就是改善型，因此价格也特别高。二期三期就偏离市中心，做的是刚需盘，所以价格肯定低。因为中高端项目是最能提升项目规格的，因此一期推出中高端项目就不难理解了。用一期中高端项目自抬身价提升规格，到二期三期推出刚需户型以后，人们会发现，妈呀，价格降了这么多，赶紧买，所以反而更容易出销量。这也是一种套路，反其道而行之。因此，并没有绝对的首开价格更低的情况，要具体问题具体分析，楼盘各期地块不一样，配套不一样，定位不一样，都会导致价格不一样，一定要自己甄别清楚，不要盲目下结论。以上是我的观点，希望对您有帮助。我是@小强讲房产买卖知识，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。

开发商卖的楼盘首开价格是最便宜吗有什么门道

4，房价已经很低了为何还要调控

防止房价一再滑落

房价很低了？汗啊调控的主要目的并不是打击房产主要是希望楼市能健康发展

这是你个人的想法,中国人基本上还是说房价太高了

房价已经很低吗?全中国的老百姓都说房子价格太高,到处都是泡沫,要不然现在的人怎么都在等房子降价在买呀!

你觉得房价很低吗？还有那么多人买不起房。

这个涉及到民生问题我们说了也白说啊。

5，现在国家出台很多政策打压房价可是中小城市的房价为什么还在涨

中小城市购房者是刚性需求，不要看城市小，购买力是很强的。中小城市在规划、建设方面，让本地原居民挖到了一桶金，原来的房屋拆迁，征收，补偿的现金都会用来买房。还有，中小城市收入水平虽然不是很高，但是家里长辈多年积蓄还是有一点的，买个房子还是不成问题的。另外，中小城市行政事业单位收入不低，房价相对他们而言，就不算很高。下跌会下跌一点，短暂下跌，有些城市房价也回不跌反涨，视当地情况而定。比如：某个县级市没有高层住宅，突然有一个开发商在一个地段比较好的地方建个高层小高层，唯一而稀缺，价格上涨是铁定的。

6，成交量下降为什么房价还在涨

住宅成交量下降房价就会降当然一开始不会有太大影响，持续的时间长的话，影响就会显现出来的

不可能大跌的所有家底都在房子上如果大跌就GG了！

限购令出台半年来，北京期房、现房及二手房合计住宅总签约仅为91955套，总成交量环比之前6个月下调了46.5%，同比跌幅更是达到了58.8%。链家地产市场研究部针对8月最后一周的统计数据显示，北京市二手住宅成交量为1982套，同比7月第四周下降了23%。预计8月份整月成交量大约为8000套左右，已经连续4月维持成交低位。而新房成交量为5000套左右，创调控后最低值。

7，开盘价格低出昨天很多的原因

一、中国股市实行10%的涨跌停板限制，昨天的收盘价50元，今天的涨停板价格应该是55元，跌停板价格应该是45元。不会出现30元的开盘价；二、如果出现开盘价是30元，你持有的这只股票一定是于昨天进行了分红派息。（在这只股票的F10里面可以查到）。

除权才会出现这种情况。会出现除权缺口。并没有账面亏损，因为股票份数多了，所以平摊向下，好像亏损了。

开盘价是集合竞价的结果.在除权之后的价格之上竞价,ms会得到和昨天收盘价格一样的开盘价的我也是不太懂的只能说这么多了

除权才会出现这种情况。

8，新楼盘开盘时房价最底吗

并非如此楼盘的价格跟开盘时间并没有直接的关联更多的是看它的地段跟一段时间内的销售量如果地段位置佳销售量好那么当然价格会水涨船高毕竟供不应求但是如果开发商错误估计了一个地方的购买力导致新建楼盘滞销那么价格还会出现跳水最明显的例子就是鬼城鄂尔多斯房市

是的

不一定，认识人可以打折

因为现在市场价格不是很稳定，所以新楼盘不开盘。不想买这么低得价格，房价就现在的趋势看已经不可以在落了基本上已经属于房价的最低点！

你要是认识开发商内部的人，在开发商刚拿到地时买最便宜，它需要资金盖房么，当然这是要承担盖不起来的风险的

9，一个楼盘首次开盘是不是房价相对便宜

正常情况下，买房基本是首次开盘的时候价格相对优惠点，前者选择性大，后者选择性少。一般情况下，首次开盘的价格应该是相对最低价，后期的加推的楼盘会根据首次开盘的销售反馈情况调整营销战略和价格体系，要么比首次开盘的价格高，要么低。卖尾盘开发商基本处于饱和状态，资金大部分已经回笼所以尽量不要选择尾盘，但不能肯定一些不好卖的楼层会低于市场价出售。扩展资料：注意事项1、首次开盘的楼盘和加推的楼盘不在同一栋楼，所以户型、面积大小会存在区别。2、加推的楼盘相比首次开盘的楼盘批次要靠后。3、为了尽快回笼资金，大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证，其中的商品房预售许可证是最后一个，也是开盘必须要有的。参考资料来源：人民网-首次开盘房子就没卖完杭州一摇号楼盘心凉凉

刚开盘的时候价格应该不会便宜，因为这时候好的方面比较多

是的,一般房地产商会抓住购房者买涨不买跌的心态,首次开盘会先挑位置朝向稍差的先推,价格会稍低,然后再陆续推好的,价格再慢慢往上提,造成房子供不应求,房价看涨的现象.

是的，一般首期开盘价格会相对便宜，主要有以下几个原因：1、博彩头，低开，吸引购房者，热销，形成好的氛围。2、楼盘价格，一般是逐步走高，低开高走，提升购房者的信心。

你想买房子？现在不是时候。最便宜的不是没有是你不愿意去的把钱放好等三个月。听我的没错。反正你的钱多放到现在了还差三个月吗