东莞长安房价为什么偏低，广东东莞市区房价如何或者东莞长安

来源：整理时间：2022-08-20 06:58:17 编辑：房价信息手机版

1，广东东莞市区房价如何或者东莞长安

东莞的房价与广州和深圳相比低了不少，中心城区五到八千，，

8000-1000w不等

广东东莞市区房价如何或者东莞长安

2，东莞房价为什么 这么便宜升值的空间大不

因为东莞工厂多，大部分是打工一族，收入并不高，虽然大部分是外来人口，住房刚性需求很大，但有钱买房的人并不太多，楼房供大于求，所以升值空间不大。而且现在东莞经济没以前那么好了。

东莞房价为什么这么便宜升值的空间大不

3，东莞长安房价和浙江嘉兴房价那个更有投资价值

嘉兴的情况不清楚。长安目前已经基本没有新的土地供应，最近几年基本上很少有新楼盘了，新的楼盘都是老旧工厂改造才腾出来的地。深圳人最近来长安发展的很多。短期内房价是不会降的。

东莞长安房价和浙江嘉兴房价那个更有投资价值

4，深圳工作回武汉买房还是去东莞长安镇

如果不能在东莞与武汉都买的情况，建议首选东莞，次选武汉。下面来详细说明。1、限购政策：东莞的限购政策是，非本地户籍，首套房至少一年社保，首付款不低于30%；二套房至少2年社保，首付款不低于60%。武汉的限购政策是，非本市户籍，购买首套，首付至少30%；二套限制购买。2、房价：东莞长安镇是东莞市发展比最好的两个“镇”之一，可以与“莞城”、“厚街”媲美，临近深圳的松岗，多数楼盘房价在3万至4万之间。武汉的房价三环内基本在2万至3万，可以说武汉的房价较长安的房价低了1万左右。如果选择100平的房子，首付款方面东莞长安比武汉高10万左右，总价高100万左右。置业难度方面来讲，东莞长安条件稍高。3、优先选择东莞的原因：东莞长安紧临深圳，属于“大湾区”的一部分，未来东莞地铁3号线支线从长安镇南下接入深圳地铁11号线的松岗“碧头站”，长安的乌沙到松岗“碧头站”仅有5公里左右。可以说长安与深圳已经同城了，但长安镇比松岗发展得要好。未来“大湾区”会成比肩钮约湾区、东京湾区的经济发达地带，目前深圳、东莞、广州领衔的“大湾区”已出现“冠军相”。4、次选武汉的原因：因为你在深圳上班，即使在东莞长安或武汉买房了，也不太可能自己去住，买的原因是对赌房价的上涨，尽早上车；但由于某些方面的原因，暂时不能在深圳上车，又不能错失房价上涨的机会，所以只能异地置本。本质上讲，你这种买房思路是投资，即然是投资，就要优先选择“成长性”更大的区域，以博得得利益最大化。以深圳保安中心城的房价已达8万左右，长安只有4万不到，相对来说是价格凹地。

5，为什么虎门长安的楼盘价要高于东莞平均楼盘价呢

一般按照现有国家出台的政策，一线城市的措施要严于其他城市。

我认为要1个半钟头左右吧！

6，为什么东莞房价那么低

　　　　当然，这个地区的房价并非没有升，但是它涨价的幅度与它的经济增长相比，再与其他长三角城市，珠三角的其他城市相比，就显得非常低了。　　这个城市就是东莞！　　　　当然，东莞也有房价特变态的地方，但就总体而言东莞的房价是比较合理的，而且货源充足，极少见北京、上海，广州、深圳那种抢房的境况。　　　　我想没有人敢说东莞经济不行吧，东莞一个镇的经济实力，甚至比某些地方一个市还牛，但房价却显然没有这些市那么火爆。　　　　这不能不说是一个异类。　　　　难怪有在东莞操盘房地产的朋友抱怨，这地方不是搞房地产的地方。　　这里面的原因应该有挺多，我一老百姓说不出啥大道理，就简单分析我认为东莞房价始终维持在一个较合理水平的原因。　　　　1，东莞的经济布局属于分散型布局，分散合理，没有所谓的中心，使得人口分布分散。　　　　东莞从改革开放一开始，首先发展起来的就是下面的镇和村，这使得，东莞的经济和人口布局都是分散的。　　实际上，部分镇因为经济实力雄厚，其建设和市容市貌，甚至比东莞真正的市区还要漂亮。　　　　2，东莞本土大部分富裕居民，有较强固守本土的观念　　　　毫无疑问，东莞最庞大的富裕阶层，也是最庞大的买得起高价房的群体，都是当地以前的农民，现在的村民。　　但是，这些人在自己村里镇上已经有了不少的房产，也不热衷于要到市中心去，宁愿留在已经作为工业发展的本土，使得东莞市区房子市区了最庞大的一股购买力量。　　只有小部分的中间管理人员，有这个需求，但是与庞大的底层工人相比，这个中间阶层数量极小。　　实际上，拥有最大购房欲望的应该就是这批人了。　　　　4，东莞房源充沛，可选择多　　　　经过了30年的发展，东莞已经不算一个年轻的城市了，过去30年建了那么多房子，不少已经破旧，但是东莞的房子存量依然是庞大的，这就使得东莞的房市一直是货源充足的，购房者可选择多。　　市区太贵？到镇上买。镇上太贵？有农民房集资房。　　在东莞，房租之低绝对超出很多人的想象。而且二手房数量之多，或许足够大部分底层的工人离开宿舍出来居住。　　　　这从根本上杜绝了炒房的暴利。　　　　当然要说明的是，东莞的某些新房还是挺贵的，远高于东莞平均收入，但是东莞许多二手房的质量和性价比是挺高的。非常值得新工作者购买。我觉得目前不少年轻人有一个不好的观念，一定要买新房，那当然贵啦。

7，为什么楼盘最低价比均价低了1000多

很正常，楼层不好的、朝向不好的、房型不好的等等都要低于均价，而好的房子价格也要髙于均价的。

比均价低的一般低楼层或顶层，或者方向不是很好的，靠路边比较吵的房子。这些都是相对便宜很多。再看看别人怎么说的。

8，东莞房价为什么这么便宜升值的空间大不

东莞的房产交易市场还很不成熟，税费又多又乱，而且出租率低租金低，买房长线或短线投资都不理想。

因为东莞地方多人数少

其实东莞的房价并不便宜，在2007年，城区楼盘价格在6000-7000这个范围，2008年整体降价之后，现在的价格依然在4500-5500之间，而且现在还有一个涨价的趋势，东莞只是一个三线城市，这个价格比佛山的楼价还要高的，更多信息，请访问焦点东莞房地产网

深圳市的房,我们打工一年的工资(1200元/月X12个月=14400元)不吃不渴不用---只买一般的房一平方米.如果房只有50平方米的话,要不停工作50年.

9，为什么东莞的房价低佛山那么多

近十年两地的房价都是接近的，不知道你从哪里得出东莞低很多？实际上，东莞可能低于佛山，但均价高于佛山。

哪里差不多了？那三个都是1万5往上

1，东莞的经济结构是哑铃型的，低收入者不需要买房。企业家，高管也不需要买东莞的房子或者早已购置很久。真正的中产阶级比较少，中产阶级才是购房主力。2，东莞镇区经济实力强大。东莞主业是制造业，分布在镇区。常平，寮步，凤岗等等镇区建设不见得比东莞市区差，拿到内地超过绝大多数的市区。分散了的人口和中心地带自然会拉低房价。既然市区贵那我到镇区买。镇区贵我到农村去买总没错吧？3，东莞发展的比较成熟，主要人口集中在村镇上面。东莞很多的工厂都在村镇里面，农村自建房之类的很多。东莞人又不会修房子，以我的专业眼光来看东莞人自建的房子设计水平相当之低而且没有半点艺术性，追求高层数，高开间，高层高。这样搞出来根本就不好卖，自己住又嫌大，只好出租掉。东莞的出租价低的难以置信。珠三角全是漂泊感重的城市，东莞更是如此。外来务工人员想法只有一个，那就是赚钱了回家。在低的难以置信的房租面前，高房价完全没有竞争力。4，这就要从经济发展路线说起了。东莞的核心竞争力就是低土地使用费，这样才能吸引工厂入驻，当工厂形成规模后，务工人员就会涌入，也不会因此缺乏劳动力（地区性的来讲）。东莞除了工厂什么都没有，他绝对不会为了短期的利益忽视长期的发展。工厂是永远能开下去的。密集制造业已经抛弃东莞了，但是密集制造业垮了我还能搞高科技吧？高科技更新速度又快，今天这个公司刚建起厂房说不定明年就得垮台，一茬换一茬。为了吸引年轻的高科技的公司，东莞绝对不会自毁前程用疯狂的地价来驱逐工厂。东莞的目标有一部分就是中国的硅谷。东莞成功的转型，有一部分就是低地价而拥有的高度的包容性。

佛山地处广佛2城1家。隔离就是广州，而且系广东第3大城市，你话应该贵不