为什么科学解释房价高，运用需求理论和供应理论来解释中国房价激烈上涨的原因

来源：整理时间：2022-08-09 13:22:44 编辑：房价信息手机版

1，运用需求理论和供应理论来解释中国房价激烈上涨的原因

从需求层面看，我将房产的需求分为消费的需求、投资的需求以及投机的需求。从消费需求也就是自住的需求看，首先由于我国推行的人口城市化进程，新增的大量城市人口对房屋必然存在较为刚性的需求，（廉价或廉租房会是他们的首选，但供应不足会迫使他们把需求转向商品房）；其次，伴随着我们经济的发展，城市居民生活质量不断改善，加上近年火暴的资本市场增值了居民手中的货币财富，也使住房的消费需求曲线不断右移。从斜率看，消费的需求从现实角度看是弹性不足的。从投资需求看，人民币不断膨胀的单边升值预期，使越来越来多的境外美圆非法流入。对这批热钱（姑且称为热钱，虽然他们看似不具有热钱快进快出的特点）而言，有强劲经济增长支撑的房地产市场和资本市场显然比由于通胀而实际利率为负的银行储蓄更有吸引力，这也使需求曲线进一步右移。参考资料：bbs.fangjia.com

看政府是如何调控的

也使需求曲线进一步右移

买房主要是自己住的安逸就可以了

运用需求理论和供应理论来解释中国房价激烈上涨的原因

2，房价为什么 这么高根本原因是什么

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房价为什么这么高根本原因是什么

3，房价基本稳定的科学内涵是什么

华东师范大学东方房地产学院教授上海易居研究院房产研究组专家陈伯庚何正确理解房价基本稳定调控目标衡量调控成效重要问题对此直有同看法说抑制房价涨幅过大涨幅小点否达调控目标呢目前房价涨幅已从两位数降至位数否目标实现呢说清楚另种说法压低房价水平认房价过高要降30%~40%才位大幅下降实现了调控目标笔者认房价基本稳定科学内涵应有三方面: 控制房价涨幅房价基本稳定能理解固定变而应微幅波动呈上升态势多大涨幅才合理撇开突发因素谈假定原先房价基本合理其涨幅应与土地升值幅度相致与整物价涨幅、特别资源资产价格升幅相适应并低于城镇居民人均支配收入增幅土地年升值幅度1%物价涨幅2%住房价格涨幅低限3%再假定人均支配收入增幅8%扣除应对物价涨幅2%及其改善需要年住房价格涨幅高限得超过5%由此得出房价涨幅合理度约3%~5%区间二挤压房价泡沫由于住宅资产价格受投资投机性需求拉动影响特别大容易产生虚假需求和虚拟价格亦即需求泡沫和价格泡沫远离内价值2003年上海平均住房价格上涨24.5%同投资投机性炒房过度有密切关系使房价泡沫激增而近两年加强宏观调控投资投机性需求大幅下降房价逐步稳定下来并微幅下降市场经济条件下投资投机性购房需求总会长期存房价也能完全没有泡沫关键要控制合理范围内国外把住房投资投机性需求警戒线控制住宅销售总量20%下幅度内做法借鉴三回归真实价值判断房价合理与否根本标准房屋内价值价值毕竟抽象理论论证具体化现实价格表现商品房成本加合理利润成本基本稳定而利润空间则伸缩性大般规律合理利润应平均利润国外房地产开发企业平均利润率6%~8%有国家仅3%此参照我国目前房地产开发企业利润率明显偏高甚至高达30%上因此回归真实价值关键要控制利润使其限制合理幅度内把房价基本稳定总目标分解控制房价涨幅、挤压房价泡沫、回归真实价值三者统起来有利于掌握调控目标具体标准提高操作性

房价基本稳定的科学内涵是什么

4，如此高的房价为什么阻止不了买房的热情

这就是人们常说的一句话，过年难，年难过，难过年，年年难过年年过；做人难，难做人，人难做，人人难做人人做。就是这个道理。人都有梦想，都想过好，可现实并不都尽人意，有客观，也有主观。对于买房这事，一边抱怨一边却在希望通过买房一夜暴富。这样的例子见多了，人们也就制造了一个买房致富的神话。嘴上说买不起，身体却很诚实。很多人还是买了，你可以说他们好有钱，可殊不知他们的钱是咋来的。动用家庭6个钱包司空见惯，很多人更是倾其所有买房，据数据统计，中国家庭80％资产都用来买房了，所以哪还有其他消费能力？另一个，就是除了房子似乎也没有比买房更能来钱快还安全的，辛辛苦苦干一辈子实业还不如炒套房子。所以，几乎到了人人都炒房地步。房价稳定大局下，往大了长远的说，指望房价下跌才买房不现实，对于购房者而言，认清形势，不要听信未来房价还会大涨的忽悠，当然也不要以为以后的房价会便宜到让你买得起。房子非一般商品，不是你想买就能买。这是残酷的现实，也需要你能够领略到现实的残酷。大城市房价已经高到刚需购房者买不起的程度，但怨天尤人没用，改变不了世界，那唯有改变自己。小编，真正买房的老百姓没几个，外面希望涨房价的都是炒房者，再过十几年让炒房者继续炒吧！你不是眼瞎，去看一下新楼房里有几户人家！我不会买，也买不起！中秋节一家团圆，健康快乐开心最重要！需求与投资共同作用拉高了房价。居者有其屋，住房是生活的刚需品，每个人都想拥有一套属于自已的称心如意的房子。同时住房也有商品属性，具备投资功能，客观上也拉大了需求。我生活在东北一个五线小城市，早年享受了福利分房，后来又添钱改善了居住条件。由于这里的房价不高且一直很平稳，也限制了我的想象力。直到答兑儿子要去大城市买房，才切身感受到了压力。孩子大学年毕业的时候，曾经有过去一线城市拚博的打算，后来了解那里房价我们也确实是买不动，不要说全款，就是首付也拿不出来。低收入小城人到高收入大城市去消费的确强人所难。后来经过再三权衡就选择了知难而退，我儿子也到本省省会城市应聘就了业。应当说孩子这个就职选择是英明的，符合自已的实际情况。一方面他所学的专业相对还算对口，收入不高，但也不算低。另一方面由于经济人口等综合因素制约，这里的房价相对处于低点，是我们可以接受的消费水平。而且我儿子也比较体凉我们的难处，说他工作的区域离新城不远，以后有了地铁还算方便，可以选择去新区置业，那里的房价更低些，可以省不少钱。二O一六年十一期间，在孩上上岗不到三个月时间，趁着放假我们老两口来到省城，一方面是过来看看孩子工作单位的情况，顺便也旅旅游，放松一下心情。另一方面也是想借此机会了解下他心中未来置业的新区房价状况，也好心里有个数，为下步买房作准备。现在回想起来，这一次真的就是我们低点入手的绝佳时机。但传统固化的思维方式让机会从我们手中白白的流掉了，并且一错再错，最终付出了代价。我们一家三口从距我儿子单位最近的地铁口坐上地铁，一直到这条地铁线的终点下了车。一出地铁口，迎面过来好几位上了年纪的女同志，手里拿着房子户型宣传单，把我们团团围住，相互争着要带我们到她们各自服务的楼盘去选房。儿子告诉我们，这块地方是新区相对成熟的板块了，这里离我们选择的地方还有一段距离，只是地铁还没通到那里，可以打车或步行过去。我看这地方建的非常漂亮，觉得反正没啥事，时间宽松，就跟他们先看看这里，然后再去咱们目的的。一家人达成一致后，就跟着他们随便看了几个盘，的确都不贵，普遍都在七.八千左右，附近只有一个万科的盘，由于相对高端一些，大约均价一万出头，但那是装修好的现房。看了这些楼盘价格，我对这个区域整体行情算是心里有了数，又看到各楼盘售楼处人也不多，街上还有那些拉人头的，感觉这里的房子并不是太好卖，买房不着急的想法油然而生。后来又碰到我们想去的那片区域一个大盘过来招揽客户的，就被他们拉到距离大约有五公里左右的地方。这里虽也高楼林立，楼盘小区一.二期已完工，但区域内仍有大片空地，人车稀少，交通不便。孩子说新区就这样，慢慢发展就会好了。我们进了售楼处一问价高层均价才六千八。由于没有入手准备，加上户型不太满意，也就草草收场。之后又转了几个楼盘，都比这个盘价格低些，均价也就五到六千左右的水平，完全符合我的预料。这里的房价比市中心能低一半，也仅比我所在的小城市高出三千元左右，这是完全能够承受的房价。局限的思维让我犯了第一个错。低了还想更低，只接受心里满意的价格。我和孩子说，就这样吧，不用再看了，我们先回去，看这个态势这里的房价也就这样了，不会咋涨，有可能还要跌，反正这价位买房没啥难度。你平时沒事适当关注下行情变化就行了，也许哪天再降点岂不更好。买房是件大事，咱们稳妥一点，从长计议。按这个价格水平和咱们心里的预算，面积也会比预想的要好，过一段时间，抽空我们再过来看一看，好好比较，优选一下。临近元旦的时候，我们一家三口又一次光顾这里，还是先去了那个大盘，因为我们对这个楼盘环境相对比较中意，又考虑到加推新盘，户型选择余地大些。让我没有想到的是，这次报价是七千八了，比两个月前均价涨了一千。这让我很难接受，才不到两个月，买套一百平的房子就要多付十万元。我当时气的不行，觉得很窝囊，才几十天十万元就打了水漂，心里的坎迈不过去，也就犯了倔劲，气哼啍地离开了售楼处。随后又来到附近其他几个楼盘摸行情，一了解才知道都是一样，是区域普涨了。与市场置气只能越来越吃亏。生活在相对局限的小城市，我对城市价值和利好因素真正缺乏理解和体验，在感受我的城市房价始终平稳也就无法看懂规模城市房价波动的内因及规律。当自已所期待更低的价格没有出现，偏偏又要短时间多花了冤枉钱，心里纠结转不过湾，就在失误和错误的道路上越走越远，直至扎进了死胡同。如果说这一次失去机会是没有认清市场，后来的错误则是吃了欲望与贪婪的亏。春节期节与发小相聚，和他们谈到了我给孩子买房的不悦之事，大家都是小地方人，没这种经历，自然都不理解，其中一个做修路工程生意的兄弟似乎比较在行，拍着胸脯和我说，你傻不傻，就算城市大房价涨能涨哪去，何况咱这省会经济人口都不行，没有啥空间。你那孩子刚毕业，对象还没影呢，成家早着呢。早早买个房子搁那放着，把那么多活钱变成死钱，何苦呢？明显不合算呀，倒不如先放我这，每年给你十五点的利息，五年你的钱接近翻倍，到时买啥房子买不了，房子空放好几年，最多涨个二十个点，你算算哪个合适。其他几个发小也很赞同他的观点，而且他们中间已经有人率先受益了。奢欲产生冲动。回家和老伴商量，她说我不明白呀，你看着办吧，要放他那最好别整死期，随时能把钱拿出来，别耽误咱孩子买房就行。就这样，我把自已仅有的六十万现金全部打到这个发小的卡上，开始做起了发财的梦。一想到几年投资增值可观，不仅可以买下房子，还不用愁装修的钱了，咋想都觉得合适，是个如意的算盘。一愰春节就过去了，春暖花开的季节到了。四月中旬的一天，就在我对给孩子买房已经完全淡化的时候，儿子突然打来了电话，说他那里房产形势又有了新变化，他单位不少小伙伴已经开始争相去新城抢着买房了。原因是省里的自贸区落户新城，那边的房价正在蠧蠢欲动，个别楼盘已经开始拉高上涨了。我说不会吧，自贸区是搞经济，和房子有啥关系，别听他们瞎忽悠，没有这种可能。儿子一听说我不相信，而且还把购房款投资了，也挺不高兴，埋怨我没有与他商量一下，他知道家里手头没钱了，也就再不提起买房的事了。为了掌握真实情况，我赶累上网搜索省城新区房价的动态。一条消息映入眼帘，令我非常难受。我记得是个醒目的标题，大概是说自贸区扰动新区房地产市场，在售楼盘价格普遍大幅上扬。文章还配有某某新盘开盘，人头攒动、上演抢房大戏的场景。还包括什么异常火爆、当日售罄等等十分扎心的语句，我的心立即冰凉，知道自已可能因犹豫买了单，为观望付出代价了。当你点背的时候，无数的刺激就会接踵而来，反复搅扰着你无比后悔的心脏。什么众多国内品牌开发商入驻新区；新区房价没有最高，只有更高；新区的房价今天你可以瞧看不起，明天会让你高攀不起；今年不买房，十年都白忙等等，这一连串刺心的消息充分反映出新区房地产市场热度与火爆程度。房价上涨加上凌厉的营销攻势，让我的心态完全崩溃了。就在这时，儿子说他也不断接到我们曾经看过房子那些楼盘的销售人员打来的电话，他们反复建议和催促孩子尽快点下手，说再要不买就可能买不到了。孩子告诉他们，说我家现在资金不能到位，只能再延后等上一等吧。一名销售人员在反复说服他无果后，给我儿子微信上发了一条耐人寻味的留言信息。说房子迟早要买，都说不着急，再等等。到底等啥呀？咱也不能说，咱也不敢问呀。就在新区房区一飞冲天，才不到两年就已经接近于翻倍的时侯，我不仅承受着当初没有上车带来的痛苦与煎熬，又迎来更为糟糕的厄运，我的发小在只付给我一年利息之后，他的工程款被对方无限期拖延，不仅无力再付利息，就连本金能不能拿回耒也成了未知数。相比我那点钱，他的损失更大，每天都有很多人围着他要钱。算是老天开眼，后来，他也不知从哪要来点钱，因特殊关系照顾我，好歹算拿回了二十万。虽然这是我自已的钱，但要来也不那么容易。我拿上这笔钱，心中的念头只有一个，那就是砸锅卖铁，向银行贷款，借钱也要给儿子买上房子。由于去年以来政府出台调控措施，帮我暂时按住了房价飞涨的势头，新区的房价这一年虽小幅攀升，毕竞没有一步到位，也给我留下了喘息的机会。我把家里这两年又存了点钱，加上要回来的二十万，又管弟弟少借了一点，交了三层首付，终于在新区更加偏辟的地段买了套可心的房子。儿子跟我说，现在这里已经没有万元以下的楼盘了，况且土地价格也翻了倍，虽然我们耽误了两年，总算上了车，未来这片区域还有地铁规划和学区预期，房价还有一定的上升空间，比起许多至今没有动手买房的人，也许日后我们算是幸运的了。廉价的房子，我曾经无限接近拥有，又一次次擦肩而过。我为犹豫不决交了学费，更为奢欲贪婪付出代价。喜欢的房子就是刚性需求，看好就买吧，别在等待观望了。市场的机会稍纵即逝，早买早受益，早买早心安。

5，请用简洁的经济学理论解释中国房价过高的原因为什么在这个竞争

旅游地产、住宅地产等等其中按照档次不同还分不同档次（从5000到10万价格不等）。在加上某些人对房产进行投资，手里捏着N套房子、房地产商和房产投资者不想让他破，有了房子的不希望自己手里的房子贬值。结果就是买得起房子的人一直买，买不起的拼命要买：有商业地产，政府不敢让他破，因为现在如果这个泡沫突然破裂，会导致许许多多的问题，他的价格泡沫很大，但是降不下来，但是终究有破灭的一天，所以政府很头疼，打压是不行的，房地产商预期到未来市场还很大（买不起房子的人会在未来能买起），他也不会降。3、从宏观来看：房产市场很可能已经饱和，但是价格就是不降，鼓励更不行：房地产行业虽然貌似是完全竞争行业，但是市场细分后发现不是，房地产现在分类很高，从类型看，只要泡沫不破，还会有更多的人投资房产，某些地方政府就会继续哄抬地皮的价格，手里有闲钱的人会继续买入房子。2，房地产商继续等着他的未来收益~恶性循环个人意见全部手写仅供参考1、个人角度看：房子对于大多数人来说是刚性需求，就是说需求弹性不大，价格的变动所引起的需求的变动不大，所以房产市场是有很大泡沫的，原因就在于他不能降，所以价格在什么高度房子都不愁卖不出去、市场角度看，买不起的人呢，只能继续拼命赚钱

80-90年段的人口比例较大，正是卖方市场，如果相同的房子盖在不同的地区，价格会有明显的区别，这就好比物以稀为贵，人们都想去发达地区生活，房子需求旺盛。当然，不要仅仅为了房子而做一辈子的房奴吧，个人看法，相信未来五年左右会回到一个合理的价位，这也跟年龄段有关，属于垄断竞争市场，只有国企和一下大企业才有资金去搞房地产