花果园房价为什么降，在贵阳花果园投资房产值不值

1，在贵阳花果园投资房产值不值

贵阳花果园如今价格是在九千左右，但是保不齐会不会降。找中介确实能省去很多麻烦，不用操心那么多，很多在花果园出售二手房都是找花果园好住理。

在贵阳花果园投资房产值不值

2，为什么花果园房价没有花溪高

房价的影响因素很多，如下: 个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

为什么花果园房价没有花溪高

3，贵阳的房价会跌吗

好贵阳前面几年的房价突然飙升是由于国家提出的大数据省会布局跟成立贵安新区山地旅游等等各项利好政策所带来的一系列政策红利，当过去了几年时间了。各类的政策红利落地后，发现这些所谓的政策性红利消失殆尽时，当时全国各地汹涌而来的资金人才后来发现好多的政策没有得到有效的落地跟兑现，再加上国际外部形势跟全球疫情肆虐，全球经济快速下滑，资金人才都对此地失去了耐心，所以就不断的流失，失去了外来的资金人才发展自然就提振不起来，最容易受到的影响当然是房地产，所以贵阳的房地产已经到了一个阶段性的发展瓶颈，需要有进一步的利好政策或要对前几年积攒下来的轻度投资泡沫进行一个时间上的消化，才能发展下一步。贵阳3号线还没有通，预计2023年底通车，还有2年的时间，花果园由于房屋之间的间接小，楼层普遍都在40层以上，容积率非常小，各个小区里没有什么绿化，且每层住户多，到高峰期乘坐电梯是个问题，第二由于当时房价比较便宜，而且小户型多，可以满足各类人们的需求，所以销售也比较火爆，笔者认为不是很适合居住，每天早晚高峰堵车是常态，还有种说法，花果园最不差的就是人，可想而知，房屋的密度承载了很多人。特别是当前房地产市场价格低迷的影响，所以，花果园的房价只能卖这个价格了。先看是不是，再问为什么。其实，如果经过长期的观察，就不难发现，贵阳的房价从2016年到2021年这么些年间，其实还是有不小的上涨幅度的，根本谈不上跌，这其实也是和贵阳近些年的城市发展、人口增量有关系的，老城区地势受到山形地势限制（比如黔灵山脉），可以说人多地少，常住人口的增量，让居住的需求上来了，自然会影响楼市的供需关系。更远一点，从2010年开始，花果园开始棚改到现在，确实是吸附了不少人口增量的，说句题外话，如果没有花果园容纳了那么多“新贵阳人”，贵阳的房价增速可能还没那么快，因为人口规模大小和城市能级密切相关。近十年间，一些比较知名的房开商开始布局贵阳市场，比如中海、融创、华润、龙湖、金科等，这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力，所以价格卖得高，这就导致了楼市的分化：市场就那么大点，一些“过江龙”来了，对于一些实力不强的本地小房企，自然也是一种竞争和冲击，所以小房企、小项目的价格如果不下调，可能就会留下库存，而对于房企而言，房价低一点卖出去，可能只是利润上少赚点的问题，但如果是滞销卖不出去，那可能就会影响到回款和资金链的问题，本来现在融资端就比较紧，回款压力还是不小的。有的人可能看到了这些小房企的小项目，感觉价格“跌了”，但实际上，如果把品牌房企的中高端价位拿来一平均，可能未必房价会下降，只能说开始出现了分化，这也是市场繁荣的必然。另一个因素，可能就是2020年疫情的影响，确实2020年有些大品牌比如某大都开始了促销打折，带动一些房企开始打折促销，但是到了2021年，可能也会出现回暖的迹象，比如土拍市场火热、拿地溢价率提升、品牌房企调价等，确实是，2020年很多人被“耽误”了的购房需求，到2021年释放出来，还是会有一些行情变动的，各大房企雄心壮志，准备承接这一波需求，就看花落谁家了。总体上说，随着贵阳未来的“强省会”方向，房价要说下跌，概率不大，但是要上涨，确实是有很多可能性，比如人口增量，比如教育、医疗软实力的提升，比如地铁线路成网运行等，这些都是含金量的提升，再加上如果考虑到广义的M2值和通胀的预期，货币的购买力等因素，未来要说贵阳的房价不涨，还是很难的。确实，最近几年，特别是2020年以后，贵阳的各个区域，也都出现了一些低价房、“捡漏”房源，有的房源在二手房小区挂牌价格，明显低于同一个小区其他房源。但是，就算是被评为小区“捡漏房源”“必看房源”等，有中介带看次数，有关注度，但是也未必能成交，有的房源挂了大半年，比它价格高的都成交了，它还没成交，多多少少都是有点问题。这些价格明显低于同小区、或者同地段其他小区平均房价水平的房源，之所以滞销，虽然让人心动然而却不敢下手买，无非以下几个原因，毕竟好货不便宜，便宜无好货，贪小便宜吃大亏：1、房源权属有争议有的房源，属于产权有瑕疵的。比如有的房本上是有共用人的，如夫妻，但是一方去世或者离婚后，卖房是一方来卖，但是房本上名字还是两个人，平时不卖的时候、不过户的时候没有什么问题，但是只要上市交易，过户的时候，也许会发现，去世的那一方可能会有其他继承人来要求分割产权。还有的房源，虽然产权上没有很大纠纷，属于子女继承所得，但是房本名字还是过世了的老人的名字，过户的时候，涉及到一些个税的承担，也比较麻烦。一般来说，常见的产权瑕疵，比如抵押等，是相对比较容易被发现的，关键就是一些不容易发现的产权瑕疵，很容易导致钱交了房子过户不了，就一直僵持着，很麻烦。2、房子本身有一些比较隐形的瑕疵这里的隐形，主要是一两次带看发现不了的问题，比如凶宅、比如潮湿、渗水等问题（可能被装修墙布等遮挡），或者说是有楼上的噪音“恶邻”，甚至有一些房源，可能原房东把房间里面的一些承重结构作了改造的都有可能，所以才会低价贱卖，尽快找到接盘侠。3、和正常价格的房源价差空间不大降价挂牌的房源，哪怕就是降30%以上，小区其他业主都卖1万，他家卖7000，但实际上，对于买方而言，都是要付出一定的资金成本的，100平，单价7000也是70万，首付二成14万，单价1万是100万，首付20万，这中间的差价，其实并不算很大。因为贵阳本身房价的基数就不算很高，所以，就算相差到30%的价差空间，最后到首付这一步，其实差距也不过几万块钱，对于买房人而言，反正这十来二十万都要花出去，有时候宁可多花几万块钱，买个放心省事，买个安全保障，也是可以理解的。4、二手房价格明显低于市场行情，可能存在司法风险有的急于降价的二手房东，是作为转移资产或者资金跑路的准备套现的，所以以显著低于市场行情的价格，比如只是正常放房价的60%左右出售，这个时候，如果有债主债权人到法院主张撤销，后续这个交易，还是有可能会被司法要求撤销买卖合同的，哪怕最后已经过了户都可能会涉及一些麻烦事情，因为买方至少要证明自己是善意的第三人，才能比较有效地避免更多的纠纷，所以，贪小便宜也要做好承担风险的可能。所以，综合来看，贵阳的花果园，小区二手房源很多，有的业主，虽然急于买房，但是也要考虑清楚，过度降价反而没有人敢买。毕竟，现实中，花果园核心区域的二手成交价格目前大概在1万上下，差一点的八九千，如果显著低于这个价格，对于买家而言，就要小心是不是存在上面这些问题了。一个很简单的道理，因为任何城市的房价，反馈到统计口的，都不是靠单独某一个小区过高或过低的房价来支撑的，而是大量的小区、房源，包括新房、二手房的一个平均数值。1、城市房价是一个平均值贵阳有没有房价很高的小区？当然有，比如观山湖西板块的中铁云著、龙湖舜山府、华润悦府等这些中高档住宅小区的房价，基本都是1万以上。相应的，老城区同样有一些二手房，价位才几千的老旧小区，甚至和一些市州上的房价水平相当，算下来一平均，其实房价就摊匀了。同样的道理，花果园作为贵阳主城板块那么大一片居住小区，房价也存在梯度、分化，靠近核心区域，比如花果园湿地公园、白宫、双子塔周边的区域是非常核心地段的，这些地段的二手房，实际成交到手价起码都在1万左右。而花果园一些边缘区域的房源，现在可能才能卖到七八千的价位，而核心地段的房源数量上又相对有限，更重要的是，真正含金量高的房源，房东未必愿意现在就挂出来卖，等到以后涨到更高才会拿出来卖，所以，整体统计一摊匀下来，整个花果园房价就没那么高。2、花果园的大量房源，在统计基数里所占的权重比较大要说贵阳二手房成交的量价方面，花果园绝对是佼佼者，成交量、成交价方面都是非常可观的，从很多二手房中介门店都是开在花果园就看得出来，可以说，贵阳的二手房楼市，就是因为花果园才撑起来这么大的体量的。而花果园大量的二手房，不管是挂牌价，还是成交价，对于整座城市二手房的成交量价规模，其影响力都是不容小觑的。有人说，如果没有花果园，贵阳的房价可能早几年就涨起来了，也不会有那么多人有在省会城市买房上车的机会；也有人说，花果园大量的二手房，为贵阳房价铸就了坚实的基底，房价没有泡沫，再跌也跌不到哪里去。这些说法，其实都印证了花果园二手房的举足轻重的作用，所以，花果园的二手房价，说是贵阳房价的压舱石就很形象。3、花果园房价就算上涨，也是有分化、呈梯度的上涨前面说了，整个花果园因为盘面太大，所以同样是花果园，不同的组团，价位就不一样，比如邻近湿地公园的一期、金融街E区、M区等，这些核心地段的房源，价格一定是不低的，而边缘区域的价位相对低一些。就算有朝一日花果园的价格上涨，也是核心优质房源的价格先行上探，比如地铁3号线开通、商圈优化、贵阳街海豚广场投用等，都能带来房源含金量的增加，那个时候，才是花果园房产真正释放出价值的阶段，核心地段和组团的房源大概率会优于边缘区域。所以，只有当花果园核心地段的房源有上探空间之后，其他区域也才会水涨船高，与之相应的，整座城市的房价平均水平，也才能够随着花果园这个大盘，有更进一步的想象空间。花果园的房价，一直以来都很受争议，有人说，正是因为花果园大量性价比优越的房价，拉住了贵阳房价上涨的节奏，也有人说，花果园就是未来贵阳体量最巨大的商业CBD，而且花果园大量的优质二手房源，成为了贵阳二手房再跌也不会跌破底线的压舱石。其实，对于花果园，不少贵阳人的情感的很复杂的，有人后悔当年房价6000的时候没有上车（其实在2010年左右，当时观山湖有些房源才3000~4000左右的时候，花果园卖到6000已经不便宜了），也有人买了花果园，觉得买少了，还想在花果园买第2套二手房，但觉得现在成交到手价上万元有点贵了，不管怎样，众说纷纭。花果园很大，有好几千亩，而且能够容纳的人口就有四五十万人，整个贵阳主城区的人口也就是三百多万的水平，可见花果园的人口体量有多大，但是，花果园这么大，也是分区域的，有的区域房价、房租高，有的区域房价、房租低，比如环湿地公园、白宫、双子塔、金融街等板块，算得上整个花果园的核心区域，这些地段的二手房价超过1.2万，并不稀奇，而且未来还有地铁站等配套，但是周边的一些边缘区域，比如T区、Q区、半山小镇还有C区等，房价可能就要相对低一些，有的8000~9000左右就能买到。要说贵阳的核心商圈，其实作为一个组团型城市，贵阳还是有不少组团的，比较典型的就是老城区组团和观山湖组团，算是“双核”格局，总体上而言，观山湖新城区城市面貌更加高大上一些，但是老城区的人气和人口密度是更高一些的，特别是花果园，位于老城区的南明核心地段，而且从花果园到达贵阳市内各个方向，基本上都距离差不多，也算得上是一个地理位置的几何中心，未来大贵阳的格局下，如果把花果园旁边的阿哈湖公园视为城市“绿心”，那么花果园或成为不折不扣的城市中心CBD。从商业繁华上来看，至少直到目前为止，在整个贵阳我们还没有发现有第二个商圈的人气和热度，能够媲美花果园这个“一哥”的，很多做生意的都选择在花果园，稳定的客流量就是保证，但是竞争也很激烈，能在花果园站住脚跟的商家，在贵阳任何一个区域也许都能够实力碾压通吃，所以，能在花果园存活下来的商家，竞争力还是很强悍的。总的来看，其实花果园的房价水平，是最能体现贵阳这座城市的房价水平的，有高有低，形成了一定的梯度和分化，高的到1.2万左右是有含金量的，低的其实8000~9000也能给上车的刚需留一扇窗，既没有观山湖一些高价楼盘动辄1.4万以上的浮夸，也没有花溪、双龙、白云那样的用位置换价格的低价，总的来说，算得上是中上等的水平。从位置地段和配套、人气而言，花果园在未来，还是很有潜力成为贵阳的核心商圈CBD的。

贵阳的房价会跌吗

4，贵阳房价能跌下来吗

前一段时间跌了一点，现在回升了，暂时不会跌。贵阳这个地方经济比较落后，待开发的项目很多，非常依赖房地产经济，从中央到地方都希望贵州经济运行稳定，由于近年来上马的大盘较多，所以中央政府会考虑压缩贵阳的商品房建设规模，但是不会让房地产市场崩溃。

目前如果你在关注贵阳的楼市的话，你会发现现在贵阳的楼盘价格有一定幅度的下调，未来贵阳市这么多大型楼盘要开盘，像花果园、未来方舟、白金城之类的，其实按照这样的速度下去、楼市将会供大于求，更多是开发商在炒作，故弄玄虚，预感未来3年内，房价肯定会跌！

5，贵阳金阳房价5年内会是怎样走势

稳步提升，细观贵阳格局和贵州省格局，小河花溪合并主要以工业化和大学城为主，花果园五里冲为棚户区改造，主要是本地回迁居民和拆迁安置居民，金阳新区改名为观山湖新区，其正式占用了原来小河区的行政区指标，就充分说明的其开发的力度，另外金阳地区主要以居民小区，高科技园区，政府办公区为主，规划的4条轻轨线路有2条从金阳地区引出就已经足以说明金阳未来的发展方向了。

先升后降，因为马上花溪和小河就要组建新区，所以估计会往那边发展。

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6，贵阳花果园后遗症业主爆发是什么问题

1，楼层过高，楼间距不足，最严重的就是电梯太慢，楼层48层，按照一梯9户算，一部电梯能承载来的量有限，一栋楼仅4部电梯其中还包含货梯。2，采光不好，部分楼盘要么背靠大山，要么楼盘太过密集，阳光照射不好。3，物自价与地价，在贵阳bai本多人都认为消费比较高，花果园的吃饭，租房相比贵阳其他地方更高。4，花果园内竟然很难找到一所公厕，很难找到一张椅子休息一下，现在贵阳很多公厕都已经免费了，在花果园去哪里上厕所都是个问题。5，停车困难，据du说的城市主干道经常拥堵，几十万人的居住区啊，效果可想而知。其它就不说了，据在花果园买房zhi的人透露，当初买房主要是看花果园有强大的政府政策因素，但没想到买房之后除了以上几dao点，还有很多问题。例如签订的合同和交房条件不符啊，房开建筑不符合规定啊，物业服务态度啊等等问题。

你好！是不是房价比买的时候下降太多。如有疑问，请追问。