东京房价为什么暴跌，日本是由什么事件触发房价的下跌

来源：整理时间：2022-08-08 05:24:20 编辑：房价信息手机版

1，日本是由什么事件触发房价的下跌

当然是经济危机了！

世界性经济滑坡。

日本是由什么事件触发房价的下跌

2，东京的房价为什么暴跌

90年代日本的房子的确出现过暴跌的情况，那时候日本的房产泡沫严重。之后日本的房价一直处于稳定上升的阶段。

东京的房价为什么暴跌

3，东京的房价为什么暴跌

90年代日本的房子的确出现过暴跌的情况，那时候日本的房产泡沫严重。之后日本的房价一直处于稳定上升的阶段。

东京的房价为什么暴跌

4，当年日本的房价一直跌为什么银行没有破产

因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不觉得买房是自己人生中的一件大事。因为我曾经差点被朋友忽悠去东京买房，所以我对东京的房价还算是有一点了解。目前在东京地铁山手线（环线）想买房并不是一件很难的事情。我今天又看了一下东京房价，目前东京实际面积20—50平，建筑年龄在1998—2002年左右，价格在1500—2000万日元的公寓还是有很多。以1500万日元总价为例，一个日本公民只要有正式工作，那么最低首付只要1成，也就是150万日元，利率低至0.5%，按照按揭30年计算，每个月只需要还贷款5万日元左右。5万日元是什么概念呢？折合人民币3000元。东京目前最低时薪是1031日元，基本上在711这些便利店工作，时薪大概能到1100元左右。工作10小时，不算加班费都是11000日元。也就是说哪怕是便利店打零工，只需要5天的工资就可以还房贷了。如果去干建筑工地，那么过了三个月新手期，每天可以拿到2万日元的日薪。而且东京和大阪都有5万日元的特别老的公寓，哪怕一直住网咖，也不过9万日元一个月。换言之，哪怕是一个在东京做建筑临时工的人，他如果一个月只休息2天，一个月也能挣56万日元，最多两年就能在东京挣够一套房子的首付出来。我朋友在日本读的是一个二流私立大学，毕业后找的工作是一家连锁拉面店，目前他已经做到了区域经理这个级别（完全是按部就班），目前每个月月薪是33万日元，每年有4个月年终奖。他在2012年就在东京买了一套50平的小公寓，1500万日元。距离地铁站走路不到10分钟。你好，很高兴能够回答你这个问题的！日本的房地产与香港的房地产本来就没有可比性的，因为日本的房地产发展背景与香港的不一样的，当时的日本是属于一个经济高度发展的国家，当时的房地产在上世纪九十年代已经高度泡沫化，走上了一条不归路的，再加上日本政府发现房地产高度泡沫化的时候没有加以制止，顺其发展的，最后走向一条不归路的，而香港是属于中国的一个区的，在房地产发展中很多中国内陆人员进行接盘，再加上受中国大陆调控政策的影响，所以才会有香港的涨涨跌跌，这都是属于正常的现象！因为中国老百姓已经觉悟提高，不再被开发商和砖家银行所忽悠受骗。前几天刚从日本回来。感触挺深。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似”。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环。越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的。我们经过了长崎的各个街巷。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究。所以，我认为，现在日本并不缺房子，而是把炒房的热情转移到了实体企业，进行了更多科学研究。

5，当年日本房价为啥跌的

国情不同，市场经济和非市场经济不同

当年日本泡沫经历，人民收入大幅提高，基本没人买不起房，造成日本房产泡沫现在中国房价确实是高，但是人民收入却不是那么理想，也不是人人都买得起房这是区别

6，日本房价未来说是会降为什么还再日本买房

日本正处于房地产破裂后的恢复期，加上日本有超过90%以上的人选择租房居住，所以未来可预期的投资收益是指买房后对外出租，东京的年轻人平均月薪大约是30万日元，约合人民币1.8万元。按此计算，就算不吃不喝，也得需要十几年才能买得起一套50平米的房子。所以年轻人一定是先以租房为主。就拿东京举例子，一个大约15平米的单间租金每个月可以达到7万-10万日元左右，约合人民币4200-6000元。如果未来房价走低，那正是买房投资的好时机，更多的可以小窗提问咨询

如果日本房价折合成人民币，东京（首都）确实高过北京（首都），但是日本人平均月薪可是7、8倍于北京人平均收入，单比房价没用的，关键看承受力。

7，东京的房价为什么暴跌

90年代日本的房子的确出现过暴跌的情况，那时候日本的房产泡沫严重。之后日本的房价一直处于稳定上升的阶段。

从上世纪60年代开始，日本保持着每年10%的高速经济增长，在短短20年间从一个农业经济小国转型成为世界上最大的钢铁和汽车出口国。1964年东京奥运会，1966年大阪世博会，日本向全世界展示了从战败阴影中复兴的国家形象。为了迎接东京奥运会，日本修建了一系列交通基础设施，兴建了城市。这些大规模的建设带动了日本房地产行业的强劲发展。当时，东京被认为是全球最有活力的国际大都会。

目前，东京平均房价仅为泡沫高峰期的两成左右。 2005年以前，日本房地产经历了15年的持续下滑，之后房价回升，近期又突然下跌。

8，日本的楼市为什么会跌

楼市也同样有一般商品的属性，即当供不应求时价格就会上涨，而当供过于求时价格就会下跌。当然与该国的宏观经济不景气也有重大关系。

日本政府其实并没有做什么去刺破楼市，是楼市自己已经达到了一种不得不破的状况了。当时日本政府为了刺激日本的经济发展，采用了宽松的财政政策（expansionary fiscal policies），鼓励资金流入房地产及股市。1985年，美国货币开始贬值，大量国外的资本逐渐开始流入日本房地产，致使日本房地产的价格迅速提升，达到美国的4倍之多。但到了1991年，大量国际资本开始撤出日本（因为当时很多国家开始使用了expansionary demand side policies），导致日本楼市泡沫开始破灭，房价开始暴跌。日本房价暴跌，从宏观经济学的凯恩斯ad/as模型上可以看出，ad迅速向左移动，使得日本的实际输出（real output）大幅度减少，低于充分就业（full employment）时的real output。此时，因为日本所需要的real output减少，工厂就不需要生产这么多的商品（goods and services），打来了大量的失业，直接引发日本财政问题，进入经济衰退期（recession）。纯手打，无抄袭行为，望采纳