为什么滦州房价贵啊，滦县为什么改成滦州市

1，中国103个县房价过万房价这么贵的原因是什么

据新闻报道，中国有103个的县城房价已经过万。这还只是统计的县城而已，而作为地级市来说，那房价只会更高。为什么房价会这么高，这究竟是什么原因造成的呢？一.土地资源的成本。开发商要建房，首先要向政府拿地。而随着中国经济的高速发展，城建规模的不断扩大，开发商拿地的成本也水涨船高，“地王”地块的成交价格也不断出现，这无疑会造成房价的节节攀升。开发商拿地的成本越高，房价当然就会越贵，这是不争的事实，也是很容易理解的。二.原材料价格的上涨。开发商要建房需要用到很多的原材料，包括钢材、门窗等等，而这些材料现在的价格也是不断攀升，像钢材的价格已与涨价前相比，每吨涨价已接近20%，而开发商在进行建房时，对材料所消耗的用量是非常大的。而开发商也需要保证自己的利润，所以羊毛出在羊身上，最终这些原材料的成本都会被消费者来买单。三.炒房团的炒作。不可否认，炒房团对于房产的炒作也会不断的造成房价高企。这些炒房团抱团进行炒房，先通过低价购买房产，然后就是通过炒房来堆高房价，获得高额利润。因为他们并不是个人行动，而是一个团队再行动，当他们瞄准某个城市来进行炒房时，势必会造成当地房产价格不断上涨，推高当地的房价市场。四.人力成本。建议肯定需要批量地人工来完成，而现在的人工成本也是非常贵的，这么大批量的工人一起作业几年才能把房子建好，这个成本也是非常高的。除以上成本外，还包括一些隐形成本，但不管是什么成本，开发商在房子建好对外售卖时，肯定是不会亏的，那么这些成本都会成为房价的一部分，这样以来，房价当然会高了。

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2，滦县为什么改成滦州市

滦县改成滦州市是因为撤销滦县设立县级滦州市，可以为滦州加快推动高质量发展提供战略契机。滦州市近代历史沿革：1954年6月，滦南县并入滦县。1958年11月21日，滦县划入唐山市为滦州区。1959年6月23日，复建滦县。1983年，实行市管县制，滦县随隶于唐山市。2018年9月，经国务院批准，同意撤销滦县，设立县级滦州市，以原滦县的行政区域为滦州市的行政区域。滦州市由河北省直辖，唐山市代管。滦州市的地理环境滦州市位于东经118°14＇06＂～118°49＇34＂,北纬39°34＇52＂～39°58＇27＂。地处唐山市东部，东与卢龙县、昌黎县隔滦河相望，南与滦南县相接，西邻丰润、古冶、开平三区，北靠迁安市及迁西县。滦州市地处冀东燕山南麓、滦河西畔。地势北高南低，西北、东北为低山丘陵；中部、南部为滦河冲积平原，地势平坦。以上内容参考滦州市人民政府-滦州概况以上内容参考?滦州市人民政府-撤销滦县设立县级滦州市行政区划调整工作动员会议暨滦州市成立大会在政府礼堂隆重举行

滦县为什么改成滦州市

3，为什么承德这个四线城市的房价这么贵

唐山位于河北省境内，在河北省的东部地区，依山傍海，还与京津是邻居。唐山的地理位置还是比较重要的，是重要的工业中心，也是华北与东北的咽喉要地。虽然唐山是一个三线城市，但房价上来说并不低，现如今二手房的房价平均在7000元/平方米，而新房的房价每平方米也要过万元了，这些还只是个平均数，如果涉及到商业繁华区域、交通要道、学区房等等情况，那房价还要更高。其实不只是唐山，现在哪个城市的房价其实都不低，北上广一线城市暂且不说，普通工薪阶层家庭现在要想在这些城市买房的话，恐怕是根本想都不敢想。二三线城市呢，房价也都过万，一套房子动不动就要上百万，如果是刚需性质的买房，那就要倾尽全家之力，依靠父母多年的积蓄，再加上小夫妻二三十年省吃俭用恐怕才买得起。所以现在如非刚需，一般家庭是不会轻易买房的。如果是非买不可，那一定要好好选择一番，尽可能找性价比高的、后期服务到位的楼盘来购买，避免日后有纠纷，自己花了钱心里还添堵。滦县改为滦州市，也就是撤县建市，会给百姓带来一些有利影响。县一般以农业为主，而市一般以工业、服务业为主。那在以后的发展中，滦州市的重心将转移至非农产业。将有更多的投资者到滦州发展投资兴业，企业数量会大增，这将带动城市人口聚集，带动就业和税收。老百姓都盼望有好的工作，县改市将提供更多的更好的就业岗位。第二，城市建设将迅猛发展。城市基础设施如公路将会大力建设，会开发更多的楼盘，这有利于房价稳定，老百姓会买到质优价廉的房屋。第三，有利于财政供养人员的工资收入。改成滦州之后，向上级缴纳的税收减少，地方将会逐步改善公务员和事业单位人员待遇，这也将整体促进县域经济发展。第四，将大力促进旅游业发展。滦州古城以及周边景区都是以滦州命名，撤县建市后，景区名称实至名归，会有更多游客纷至沓来，带动大滦州旅游经济发展。第五，会提高地域的知名度和美誉度，提高滦州人民自信心和自豪感。县至县级市的转换究竟带来了哪些变化？虽然在行政级别上县级市和县属同级，但县政府的职能重点在乡村发展，而县级市的职能重点是城市建设，在此意义上，撤县设市是一次由乡到城的身份转换。除了名字上的差异，对于当地经济发展而言，该政策所带来的行政权力和经济资源的下放更具意义。县级市的特权（以下摘自澎湃新闻）由县至县级市的转换究竟带来了哪些变化？虽然在行政级别上县级市和县属同级，但县政府的职能重点在乡村发展，而县级市的职能重点是城市建设，在此意义上，撤县设市是一次由乡到城的身份转换。除了名字上的差异，对于当地经济发展而言，该政策所带来的行政权力和经济资源的下放更具意义。具体而言，县级市相较于县具有以下优势：首先，县级市政府的职权范围比县政府更大，许多县级市拥有相当于“副地级市”的审批权，而且县级市的市委书记更可能成为地级市的市委常委。县改市后，机构设置会有更高的灵活性，尤其体现在城市规划、城市建设、城市环境保护等方面。其次，相比于县，县级市往往拥有更多的土地审批权和建设用地指标，并能够从土地出让收入中保留更高的份额。除此之外，县级市在其他方面也有一定的优势，如县级市的城市维护建设税适用税率比县高出两到五个百分点，带来更多的财政周转资金；而在招商引资上，县级市的形象往往比县更好。纵观这些年，我对于西安房地产有以下看法：1.西安房价一定会上涨，因为其它省会城市房价都很高，这个有据可查;2.房子这个东西，有了会踏实，我不是西安本地人，在西安总感觉自己飘着，去年买了房，自从买房后，就感觉自己踏实的很，走路都带风了，论一个房子对我的重要性，可见需求比较大;3.买房子早买早享受，我20岁筹钱交个首付买个房子，接下来一边工作一边还月供，等我年龄大了，干不动了，房子租出去还可以赚个生活费，投资必然需要有魄力，不要别人说啥，别人都始终是别人。买了房子，就有了家，也就走了奋斗的动力，钱是换了一种方式陪伴我哈哈????承德这个四线城市，城区平均房价迅速过万，领跑全国的房价，房价这么贵？承德房价为什么这么高呀,主要因为离首都近，旅游方面的地理位置,加上开发商的炒作等原因造成的。下面五点原因促成承德的高房价。第一、地理位置优越，承德作为首批国家历史文化名城，还是首批中国优秀旅游城市。承德拥有很多得天独厚的旅游资源，有世界最大的皇家园林，有世界最大的皇家寺庙群，有世界最大的木制佛，有世界最短的河流，还有被称世界一绝的石柱等等。承德紧临北京，地形属于多山少地，大家都舍不得那个被世人称为“后花园”的避暑山庄，舍不得主城区更加浓厚的人文环境。第二、炒房团的加入，迅速提升了房价。在承德这个多山的地区，开发房地产原本就不是件易事儿，当人口越来越密集，对房子的需求越来越大时，有限的好房源则成了大家眼中的香饽饽。近年来又不断地有外地炒房团介入，令承德市民也纷纷行动起来。“赶紧买房吧，买了肯定能升值！”不仅有北京、天津的，甚至南方也有些人也来承德过来炒房！买房计划，让市民们纷纷拿出了家底，没有家底的贷款也要买房，房价炒起来了。第三、交通越来越便捷，促使房价高涨。2019年3月底顺义段结束铺轨，2019年10月1日试运营。待全线通车后，承德到北京仅需要40分钟。承德当初的多家楼盘开发商都被“高铁时代”这个概念救活了，相比北京遥不可及的房价，那承德房价的，对于购房者而言还是可以接受的。第四、开发商坐等房价的上涨在承德，很多房地产开发商也看到了商机，他们把房子紧攥在手中，坐等房价的一涨再涨，供需达不到平衡，需求大于供给，这对于购房者来说是个悲剧，但对于开发商来说，这却成了他们期盼的良机。第五、二手房的市场看好承德作为民国和解放初期为原热河省省会，承德经过多年的规划改造，每个时期都有一批又一批的房屋拆迁，房主们要么转卖，要么出租，二手房的“春天”开始了。谁的手里多了好几套房，就等于拿到了只涨不降的股票。但是想通过炒房实现发财梦的人，一定要认识到：如果看到房价的迅速上升，便开始争相抢购房产，单纯的以为房价的升值空间是无限大。但也有可能等你买进房产后，你就会发现，房价的升值空间已经极小。如果你说将来有那么多好的政策，可以把房子租出去，但就目前来看，承德高房租的期望并不容易实现，而且买的时候房子价格太高，租的时候也就一个月一两千块钱，承德未来的房价如何，谁也不敢断言，但不论怎样，我们还是记住毕竟“房子是用来住的，不是用来炒的”！

为什么承德这个四线城市的房价这么贵