市场低迷房价为什么不降，市场低靡还是市场低迷

1，当下经济这么不好为什么房价却没有大跌呢

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当下经济这么不好为什么房价却没有大跌呢

2，市场低靡还是市场低迷

市场低靡! 低迷的反义词是高昂！楼上的不对，两个都可以表示情绪。低靡中含有萎缩不景气的意思。

市场低靡还是市场低迷

3，秦皇岛市的售楼处都没有什么看房的人为什么房价还不降

房价不降主要是大家对房子还有信心——所有的市场都是由信心支撑的。另外，现在一家几套房也变成“刚需”了，无形中提高了房子的需求量。等房子的持有成本增加再看（小城市租不出去，没法转嫁）——静待房产税。

房价不降主要是大家对房子还有信心——所有的市场都是由信心支撑的。另外，现在一家几套房也变成“刚需”了，无形中提高了房子的需求量。等房子的持有成本增加再看（小城市租不出去，没法转嫁）——静待房产税。从2018年12月份的数据来看，三四线城市房价过万不稀奇，同时也有很多偏远的三四线城市房价也已突破8000至9000元/平方米。不过，三四线城市房价涨幅开始收窄，并且呈现下跌态势。预计今年部分三四线城市房价出现大起后的大落将在所难免。现在很多人反映，他们家住的三四线城市房价在短短的一年多的时间里，从四千元/平方米，涨到8000元/平方米，中小城市房价咋会在短期内涨这么多？对此，我们却认为，三四线城市房价居高不下也并不奇怪。首先，本轮房价上涨行情始于2015年下半年，之前是一二线城市大涨，后来一二线城市受到房地产调控的影响，房价上涨势头被遏制住了。大量的游资便跑到三四线城市炒房，因为当地房价还处于价值的洼地。所以，自2017年下半年至2018年底，三四线城市房价上涨主要是“补涨行情”。再者，近年来，房地产开发商在三四线拼命建房，而三四线城市又消化不掉。这就导致了很多三四线城市商品房库存要消化掉起码三五年时间。当时，政府为了达到去库存的目标。通过减少土地供应、降低首付比例、买房就给补贴等手段，鼓励当地刚需购房置业。而三四线城市成交量一旦上去了，房价也被随即推高了。此外，中央政府也推出了棚改货币化安置，要求国开行通过PSL的方式，把贷款投给地方政府，再由地方政府把资金直接送到棚改拆迁户的手上，拆迁户们在收到棚改安置款后，就直接到周边购置新楼盘，于是很快当地库存已久的商品房被抢购一空，房价肯定会出现快速上升。最后，三四线城市有很多人外出打工，亲历一二线城市房价上涨过程，现在三四线城市房价也在涨，这些人肯定在大城市买不起房了，于是都想到了无论如何在老家的三四线城市也要购置一套房产，圆上住房梦，于是这批外出打工的人在赚到一些钱后，就开始返乡购房，这部分需求也在同步上升。不过，三四线城市房价的过快上涨并不是好事，而且这样脱离了当地居民收入的上涨方式也很难持续长久，现在大家在三四线城市购房应该更加谨慎，不要充当高房价的接盘侠：一方面，三四线城市现在去库存已经结束，为了遏制投机性购房，前期的购房补贴、棚改货币化安置、降低首付比例等利好政策，都将改变。尤其是对前期棚改货币化安置导致房价上涨过快的城市，更要由货币化安置改为实物安置。另一方面，三四线城市房价只是被各种购房需求给炒了一把，高房价很难长期保持，因为多数三四线城市经济结构单一，人口流出量大，房地产盘子较小，当地居民收入支撑不起高房价。所以，很容易导致三四线城市房价在大涨之后出现大幅回落。如果有看过或者说想过要买二手房的经历，就会发现一个现象，我们看的房子，即使一直未成交，但是它的价格却不降低（理论上一直卖不出去，要降价销售才对），反而却一直在缓慢的增长，这是为什么呢？中介的战术其实大部分房东把价格报给中介之后，很少再去要求调整了。那为什么没卖出去，价格还会一直表现出每个月缓慢的增长趋势呢？这主要是中介的一个策略，也就是抓住大部分购房人的心理，即“追涨杀跌”，有买过房的人应该都有类似的经历，当房价上涨时，大家争先恐后的抢购，甚至摇号也要熬夜去排队，生怕错过房价继续接着涨；反之，当房价出现下降时，全部都抱着观望的态度，迟迟不肯入手，害怕房价继续下跌，自己会买亏了。所以中介要促成房子的成交，就不会让房价下跌，即使目前市面上都没有什么购买者，中介仍然会让房价保持一个缓慢的上升趋势，让你觉得不入手，越等待越贵，在加上言语战术，最终很多人就入圈了。此外中介的收入，主要来源于抽成，比如成交价的1.5%或者2%，成交价格越高，中介的收入也会越多。所以无论从成交方面的因素考虑还是从自身的收益方面来考虑，中介都不会坐视房价的下跌而不予理睬，反之会一直进行人为调整，造成一个区域二手房价一直在上升的趋势。个人卖家虽然说房子大部分是通过中介成交的，但是随着互联网的普及，现在也不少是卖家自己在网上挂出售卖的，个人卖家，如果是着急用钱的，一般成交都很快；一旦不是着急用钱，只是想说挂着看看的，那基本成交不了，主要有以下几个因素：一是个人挂牌价，一般都高于周边的普遍价格（总担心自己吃亏，劝退了部分客户）；二是如果买家真心诚意要买答应的过于爽快或者卖家提出加价等因素，买房也答应了，那么卖家会更犹豫，担心自己是否吃亏，更甚者想要套取更多的利益，会继续抬价，久而久之，往往最终成交就失败了。而因为不着急要钱，其往往房价不会下调，只会上浮，所以我们才会看到一年多卖不掉，价格不降却反涨。总结目前的房地产，很多是投资客、炒房团，对于这类人，只要其资金不紧张时，基本上成交不容易，没达到他们的预期值都不会出售，而且这些人还会联合中介，弄出一个区域火热的现象出来（甚至还见过故意假装一个与你竞争的客户）来套人入圈，而且他们搞出这种状况，还会影响真实的卖家（误认为周边房价真的如此高，迟迟不出手）。所以现在的二手房，房价很多都有水分。我也有过这样的坚信。说起来在房产投资这个问题上，我们是属于完全没跟上趟的那一波人。因为之前有父母的房子，准备结婚的时候虽然有能力再买一套，但没看到当时房子的投资价值，甚至连房子都看好了最后一刻放弃了。之后等小朋友大了父母要过来住，还是得考虑再买一套，那是房价已经涨得很多，基本上是之前的3倍吧。所以，就属于完全没有利用到房子的投资价值，反而因为刚需被高房价伤害到了。而身边的朋友倒过远不止一套房子。总之说来，这还是一个投资眼光的问题。不过，从小朋友出手准备买房的时候，就觉得房价大概是降不下来了，之后这么多年，小朋友都可以上小学了，房价也确实还很坚挺，有些区域还在继续上涨。当时是觉得，房地产在整个经济中的比重太大，突然性的下跌，可能会是灾难性的。很多人坚信房价不会跌，大概也是这个逻辑吧。不过，看今年的数据来看，房地产是在一个很关键的调控阶段了，政策层面不出现大的变化，继续维持现在的调控方向的话，大概是不会大涨也不会大跌，可能会用时间来缓慢释放高房价的问题。完全是个人的理解啊，实话说对房地产很不懂，所以也算是错过了过去房地产投资最好的十年。

秦皇岛市的售楼处都没有什么看房的人为什么房价还不降

4，从需求供给角度谈房价为什么不降

摘要第一就是政策调控原因，政策调控的目标就是稳定房地产市场，不会让房价大涨或大跌。但事实上，在政策和市场的影响下，房价已经开始回落，只是降幅并不明显，所以大家没有感觉到而已。第二就是住房需求原因，房价不可能一直下降，事实上与住房需求有很大关系，无论是大城市还是小城市，都有缺房子的人，不能说在售楼处抢房子的都是炒房客，所以有住房需求的人仍然很多，这也导致一些投资者认为房地产投资是可行的，所以这也是房价不怎么降的原因。第三就是下跌后果太大。事实上我们都撑不起房价暴跌的后果，所以国家控制房价，一方面不希望房价大幅下跌，另一方面不希望房价急剧上涨，稳定房地产市场是最好的结果，一旦房价大幅下跌，楼市就会出现泡沫，而且还会牵动很多行为，对社会伤害是很大的，所以这也是一个原因。咨询记录 · 回答于2021-10-13 从需求供给角度谈房价为什么不降您好我这就为您去寻找一下请你等我一下下哈第一就是政策调控原因，政策调控的目标就是稳定房地产市场，不会让房价大涨或大跌。但事实上，在政策和市场的影响下，房价已经开始回落，只是降幅并不明显，所以大家没有感觉到而已。第二就是住房需求原因，房价不可能一直下降，事实上与住房需求有很大关系，无论是大城市还是小城市，都有缺房子的人，不能说在售楼处抢房子的都是炒房客，所以有住房需求的人仍然很多，这也导致一些投资者认为房地产投资是可行的，所以这也是房价不怎么降的原因。第三就是下跌后果太大。事实上我们都撑不起房价暴跌的后果，所以国家控制房价，一方面不希望房价大幅下跌，另一方面不希望房价急剧上涨，稳定房地产市场是最好的结果，一旦房价大幅下跌，楼市就会出现泡沫，而且还会牵动很多行为，对社会伤害是很大的，所以这也是一个原因。