今年铜陵房价为什么降了，安徽铜陵房价会降吗

1，安徽铜陵的房价为什么会那么贵并且铜陵人均收入是多少

呵呵，现在是2012年10月，你看房价涨了吗？是不是跌的稀里哗啦，鄂尔多斯是不是已经崩盘了，紧跟着贵阳是不也房价暴跌崩盘了，一线大城市是不是降的厉害，打折促销也没人要，温州资金链是不是断了？呵呵。中国是不是在逐步老龄化，据研究2015年房子将大跌，也可能崩盘。当年美国和日本崩盘的时候房价大跌80%2012年据铜陵市统计局统计，铜陵市城镇居民可支配年收入为12715元。　　根据公式可以如此计算：(12715*2*6)/80=1907元/平米。也就是说，铜陵市的合理房价应该是1907元/平米。

安徽铜陵的房价为什么会那么贵并且铜陵人均收入是多少

2，安徽铜陵房价会降吗

铜陵市的物价没见过降的，我在这里待了二十多年了，从没看过什么跌价，就是全国房价都跌了，铜陵顶多也才勉强跌一点点一点点···如果说铜陵市的物价是一只股票的话，那我肯定会买的，他只会涨不会跌！！！铜陵是个小城，暴发户特多，城市小也方便，但是物价实在太高，我宁愿在合肥买房，铜陵的房价已经超过合肥了

安徽铜陵房价会降吗

3，铜陵房价还会涨吗

安徽.铜陵.城市图书馆和尚意见：2020年铜陵房价，大概率呈现稳中上涨。铜陵是全国四线城市，辖有3区1县，常住人口162.9万。各城区房价有差异，2020年铜陵房价会不会跌？一起来了解铜陵楼市的大体情况：铜陵房价走势近一年来，铜陵房价呈高位稳中波动走势。2019年11月，新盘参考价格6538元，较年初价格6319元，上涨3.46%。二手房价格也呈高位稳中波动走势。近三年来，铜陵房价呈震荡上涨走势。2016年12月，新盘参考价格5570元。2019年11月，新盘参考价格6538元。三年上涨17.38%，年化涨幅5.80%。二手房呈现持续上涨走势。涨幅较新盘大，当前二手房价格高出一手房26.7%。这是铜陵地区新盘价格段分布。新盘均价主要集中在0.6~1.0万之间，破万元价格的新盘也有小部分。铜陵经济发展状况我们以2018年度铜陵经济数据为基准，来了解一下铜陵经济社会情况：2018年度GDP值1222.4亿元，人均7.55万元。全国水平6.46万元。三次产业结构为4.1：58.2：37.7。工业经济为主导，高附加值的服务产业落后。主要产业有：有色冶炼、建材、化工、电气机械和器材制造业、纺织服装等为主，产业支柱多为传统型产业。城镇登记失业率2.77%。社会消费品零售总额365亿元，人均2.24万元。全国水平1.98万元。住户存款余额773.2亿元，人均存款4.75万元。全国水平5.19万元。常住居民人均可支配收入25443元。其中：城镇居民人均可支配收入35995元，农村居民人均可支配收入14335元，城乡差距较大。全国居民平均28228元。从数据信息显示：铜陵经济还是不错的，居民生活水平一般。整体上看，铜陵经济基本面并不突出，并且体量偏小，这对当地楼市的支撑力度是个瓶颈。铜陵房价，2020年大概率稳中波动、或稳中有涨和尚之所以判断铜陵房价，在2020年呈稳中波动或稳中有涨，基于以下考量：1、当前全国楼市定位“房住不炒”和稳房价、稳地价、稳预期的目标没有改变。尽管2019年来楼市调控非常严厉，仅调控频率就创出楼史新高达575次以上，但据百城房价最新统计数据，房价仍呈现环比同比上涨走势，只是涨幅在收窄而已。从中长期楼市走势图来看，全国楼市价格依然处在上涨趋势周期中，铜陵房价也会跟随大环境而变化。2、铜陵经济社会基本面虽然还可以，可并不突出，特别是经济体量过小，主导产业多为传统型工业，周期性比较强；同时户籍人口170.8万，常住人口162.9万，属于存量人口流失，又缺乏增量人口流入的地区，这对于铜陵楼市去化和房价支撑而言，都是不利因素啊。但是，中央强调落实好以城市政府为主体责任的长效管理机制，铜陵房价也不会出现大涨大跌，而是会以“稳”为主基调。3、铜陵房价近三年来，涨幅虽然没有其他城市那么大，但也不小。出现这种情况是因为铜陵棚改计划，在2016年时增量棚改就结束了，导致铜陵房价从2017年到现在，缺乏货币化棚改的政策驱动，在经济基本面一般的情况下，当地房价市场走势只能跟随大环境，在稳中波动，这与铜陵房价市场走势相吻合。4、据2019年12月17日铜陵信息：“2019年，铜陵市计划改造棚户区8000户、征收土地7655.36亩，房屋82.84万平方米。截至11月底，全市共完成棚改“清零”项目38个，签约7634户，拆除6016户，征收土地7647.2亩（其中国有土地93.64亩），征收房屋84.1万平方米，实物安置2263套、货币化安置2599套。”2020年，铜陵市住建局计划发行15.44亿元棚改专项债券，积极争取各项政策性补助资金，保障棚改资金需求。这也就是说，铜陵市准备在2019年底重新启动“棚改计划”，2020年马上执行。众所周知，棚改货币化会助推房价上涨，铜陵房价在2020年上涨的概率也是较大的。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！作为一个土生土长的铜陵人，我是觉得铜陵的房价没有上涨空间了，如果有近期想要买房的朋友可以观望一阵子。地产圈有句名言，长期看人口，中期看土地，短期看货币。土地:春江水暖鸭先知，要看房价走势看土拍，就知道个七七八八了，17年的时候铜陵土拍大火，光碧桂园就高价拿了两块地，18年的土拍则异常的冷淡，全年没有拍出一块像样的住宅地，唯一一宗12月拍出的住宅地还是城投公司拍的。人口:说个很重要的原因，我认为铜陵的房子建多了！很多方面都可以作证铜陵房子建多了，1.农村人少(刚需疲软):铜陵的城市化率很高了，农村人也越来越少，指望农村人进城买房也是指望不上的！在和枞阳合并之前的2014年铜陵的城市化率已经高达78.68%，并且以每年接近2%的速度增加，2018年全省城市化率最高的合肥也只有73.75%，和铜陵的差距非常大。数字可能还不能完全让人信服，说说身边的事，义安区中考以前有三个考点，现在仅剩下铜陵中学一个考点一栋教学楼作为考场，即可以容纳整个义安区的中考生，农村地区的中考考生越来越少。2.建成的房子中空置率高:房屋空置问题，铜陵城市化率这么高，不得不说的一个问题就是空置问题，国家电网做过一个统计，一年仅过年有人用电都不算空置，大中城市空置率为13.1%，中小城市的空置率为13.8%，铜陵也按中小城市的13.8%算的话，对应城市化即使按照14年的78.68%来算也有92.48%了(这还不算14到18年建的房子)，至于铜陵的空置率到底大不大，大家也有目共睹，现代化的北斗新城人烟稀少，东部城区顺安镇的新城也是没人住，铜陵有大量的人家有一套以上的房子，特别是回迁房，在铜陵刚需后劲不足的情况下，当行情变冷，投资的房子可想过要卖给谁？3.未建成的房子还有很多:铜陵在建房子也非常多，当前楼市还比较火，销量也很大，18年销量有两万多套，住宅的库存量26000套，库存都可以住下6万多人了，对应城市化率78个点，有人住的房子加没人住的房子加在建的房子，对应的城市化率都超过100%了，4.有人说铜陵和枞阳合并之后，枞阳人会来铜陵买房子，从数据上来看，铜陵市(除去枞阳县)常住人口(不是户籍人口，常住人口是走访统计出来的)75万人，并没有明显的增长，从感受上来说，我认识的枞阳人，他们也没有来铜陵置业的打算。枞阳人来铜陵置业我也不是很认同的。5.说了这么多理由，总结起来就一句话，铜陵的房子建多了，需求小而供给多，多的可以装下铜陵所有的人。有人问房子比人都多，那房子卖给谁了呢？我的答案是卖给投资客了，一户多套，击鼓传花。货币(政策):货币化棚改被收回。另外铜陵房价的下跌已经开始了，附图大胆预测一波，19年铜陵房价必跌，而且降价也没人买，不跌直播吃手机，立帖为证，铜陵的楼市必将成为四五线城市的一个典型，甚至引领整个中国的楼市，今天是19年大年初十情人节。结果2020年大年初十见证如果是刚需的话，那什么时候买房都合适，因为我们不是做投资。就算未来房价很高，我们也不会把房子卖掉。所以适不适合买房要根据自己的实际需要。但是对于安徽铜陵未来的房价，我的观点是可能会有所下调。铜陵是安徽省辖地级市，是安徽省最重要的工业城市之一。目前铜陵的二手房均价在8231元，2018年之后开始了小幅的回调。说明国家的调控政策在该区域影响比较大，房价虚高。

铜陵房价还会涨吗