为什么说李嘉诚让房价，惊爆解密李嘉诚减持大陆房地产原因房产上涨源于经济发展强劲

来源：整理时间：2022-08-11 08:03:49 编辑：房价信息手机版

1，惊爆解密李嘉诚减持大陆房地产原因房产上涨源于经济发展强劲

李嘉诚看准了现在的房地产趋势

惊爆解密李嘉诚减持大陆房地产原因房产上涨源于经济发展强劲

2，李嘉诚做了什么导致房价涨

这个问题比房价上涨还“严重”，涉及2.3亿人！一直以来，房子在国人心中是很重要的，在计划经济时代，只要你有好的工作单位，基本上房子都是分配的，如果是三口之家的话，可以分到两居室的房子。从1997年开始，我国实行商品房制度，也是从那个时候开始，房价不断的飙升，直到现在房价已经涨了10多倍了，普通人想要买房正变得越来越难了。有很多低收入家庭，想要买房真的不容易，可能整个家庭的积蓄都不够首付款，就算勉强够，那么接下来几十年需要还房贷，这个压力也是很大的。为了生活，很多人不情愿的选择了租房，现在我国租客人数高达2.3亿人，人数还在不断的上升中。对于房地产的趋势，香港李嘉诚早在几年前就有暗示，表示有个问题比房价上涨还严重，现在已经蔓延到各个城市了。有人不理解为何房价涨这么厉害？如果你知道炒房客就会明白，很多人买房都不是为了自己住，而是为了投资，等到房价涨了好几倍再把房子卖出去，有的炒房客手里有几十套房的也很常见。为了遏制房价的上涨，国家也相当的重视，出台了不少调控政策，通过立法或者出台政策来规范房地产市场，禁止房地产的投机行为。

李嘉诚做了什么导致房价涨

3，如何看待李嘉诚炒房地产的行为

李嘉诚精准的是他的眼光。他既说过“眼光放在世界的是大商人”，也说过“不赚最后一枚铜板”，更说过“人弃我取，人取我弃”。毋庸置疑，李超人主要玩的是商业地产，这是种流动性较差的重资产。在李嘉诚的长和系中，其业务范围涉及房地产、港口、通讯、酒店、零售、基建、能源等多个领域，其中，房地产、酒店、零售的关联度大，所谓的商业地产，就是这些元素的关联与配置。首先，李嘉诚把内地房子卖了，并不代表他不玩商业地产了，比如在欧洲，他还接着玩。这一点，实践了他的“眼光放在世界的是大商人”的理念。其次，李嘉诚卖房变现，也有他“不赚最后一枚铜板”的运营思路。从中国房地产发展态势看，总体是高速发展的，随着中国经济脱虚向实，房地产的发展被定义为“稳健”，而实业的发展被定义为“鼓励”。在这样的定位下，资金流向房地产受控，而流向实业则受到引导。房地产业高负债、高杠杆运作，业内皆知。要利润就得有规模，要规模就得能融资。现在，房地产融资通路收窄，房企想赚快钱，也没有从前那么容易了。不仅如引，相反的，甚至还有点向死而生的意思。从这点看，李嘉诚的眼光确实可以。而首富王健林2017年对商业地产的“卖、卖、卖”，似乎也证明了李超人的做法有相当的前瞻性。第三，既使不说商业地产，只说住宅市场，李超人的“人弃我取，人取我弃”，也是值得借鉴一把的。有人说现在的房价还在涨，这可能是事实，但房价大涨的现象越来越少，这一点在一二线热点城市尤其明显。房价的波动性减弱，保值仍有可能，但对投资而言，其收益放大的功能正在减弱。在这一轮的楼市调控中，政策面宽松的三四五线城市，其房价过度上涨，有“去库存”的原因在内，从短中期看，一方面房价过度狂热，必会引来调控政策的介入；另一方面，人口流入性差的三四五线城市，其房价高涨的需求支撑点是相当疲弱的。所以，不要等炒房者、操盘者撤退后，才发现退潮后沙滩上裸奔的人群中有你！12岁就开始工作的李超人现在90岁了，他对市场的理解都化作一些简单的理解与观念中。虽然直白，但是有效。李嘉诚和潘石屹大部分卖掉的是办公和商场这些物业。李嘉诚有一句名言叫“不赚最后一个铜板”，他觉得国内房地产价格太高，在前几年陆续卖掉国内的房地产项目，把资金转欧洲，澳大利亚，购买电力和煤气等基础民生服务的企业，据说英国有三分之一的电，四分之一的水由李嘉诚所持有的公司控制。而作为个人，如果只有一套房，房价涨跌都与你无关了，因为房子用来住，哪怕涨到100万都不可能卖的。而有多套房产的人要不要卖？个人觉得中国经济还会高速增长10-15年，未来房价大概率还要涨，只是不同区域涨幅情况不一样。三四线城市增长缓慢甚至滞涨，而一线城市，部分二线城市和一线城市周边卫星城还会继续上涨。所以，持有三四线城市房产的人，可以考虑卖掉部分房产，购进一二线城市优质的物业。如果要像李嘉诚一样购买国外资产，首先你的资金要有合法渠道出海，另外，国外欧美日韩房价比较平稳，继续大幅度上涨的可能性很少，而且限制外国人在当地购买房产，所以，出海购房需谨慎。房价比很多人想象中的要涨的快很多。能买就早买，买房其实就是赌国运，未来几十年我国还处于高速发展阶段，房价会持续高升。为什么说房价比想象中的要涨的快？1、从官方数据上看，对比前几年房价涨了50%以上，但很多人忽略了，这几年卖的房子其实比前几年偏远了好多，实际涨幅远远超过官方数据。2、为什么官方一直在强调要控房价，其实就是房价涨太快，越控代表越在涨，只有不控了，代表涨价基本结束。3、每个人都能找到买或者不买的志同道合好友，那是因为人以群分，你买不起房子，你周边也同样。你是高收入者那么你的朋友大部分也是高收入的。买的起房建议你们别炒房，买不起房的你们要努力工作，别指望天上掉馅饼。这几年尤其是今年对于李嘉诚抛售房产的新闻层出不穷，各种解读，其实大家可以回看安家融媒对于李嘉诚的文章，自认为很客观的解读。实际上，我们在讲一个行业的时候，是站在一个行业的高度和长远的角度去说的，比如房地产变天，意味着过去的逻辑将会被颠覆，说市场见顶并不意味着房价就不能涨了。所以，有时候购房者应该理性看待，而在房地产大行业周期逐渐衰退的过程中有可能房价会有涨有跌，这也是再正常不过的了。在房地产长效机制最终形成之前，房价可能会随着政策松紧而出现波动的情况，那么我们也大概明白未来房地产的基本走向了，房地产黄金十年的结束，也标志着过去那种躺着就能赚钱或者说买房就能赚钱的日子一去不复返了。而曾经的首富李嘉诚很好地诠释了他对房地产的理解。并不是说房地产不赚钱，而是看你有没有必要赚这个钱。李嘉诚曾说，“我做生意的原则，一方面是对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了，我不会冒险去赚最后一个铜板。” 李嘉诚抛售内地和香港房产意味着什么？是否意味着房价真的已经见顶、泡泡严重，或者意味着盈利更快的投资标的已经出现？安家融媒认为，房价是否见顶还有待观察，但种种迹象表明，房地产行业周期已经见顶，而且泡泡肯定很严重，但是并不代表泡泡会硬着陆，在调控的打击下，房地产市场会慢慢回归理性。李嘉诚以超人的智慧，以及对商业的敏感性和胆魄，创造了金字塔的财富奇迹，也创造了传奇色彩的一生，完美人生的轨迹，创造华人的经营理念经典传说，被香港美称为李超人。李嘉诚是世界上最著名的，最有投资眼光的，最成功的投资家，也是香港工商界的翘楚，更是第一批港澳台到大陆投资的企业家，并获得了巨大的成功。李嘉诚是一个爱国爱港的企业家，李氏家族经营长江实业有限公司，和黄实业有限公司的庞大商业帝国，涉足房地产，商业，制造，科技等，长实，和黄占香港股市的市值21%以上。并且在世界各地都有投资成功的典型案例，如九七前投资加拿大房地产，英国电讯（orange）都赚得盆满钵满。李嘉诚是一个商人，是长实，和黄的cEO，也是在香港上市公司之一，对股民要有负责任。在大陆改革开放初期，上世纪八十年代，大举在祖国各地进行商业布局，尤其是全国沿海城市的港口，仓储，房地产都有长线投资。经过几十年的精心耕耘，终于获得了名利双丰收。李嘉诚对中国改革开放起到了积极推动的作用，对海外华人华侨回国投资，起到了推波助澜的示范作用，对国家建设做出巨大的贡献。李嘉诚不忘家乡父老，先后捐赠了潮安中心医院，汕头大学第一，第二附属医院，汕头大学等，并且是我院校（汕大）的终身名誉董事长，李嘉诚的善举，获得了家乡民众赞许，感恩李嘉诚。如今90后的李嘉诚，虽己进入耄耋之年，已退居二线，儿子顺利接手李氏帝国。但李老仍时刻关心国家大事和香港的发展前途。李嘉诚是一位令人敬佩的智者。综上所述，人们崇拜李嘉诚，是他的为人处世，经营理念，以及爱国爱港的情操。

如何看待李嘉诚炒房地产的行为