为什么曲阜房价这么高，为什么曲阜房价这么高本地人买不起了

来源：整理时间：2022-08-12 13:21:27 编辑：房价信息手机版

1，为什么曲阜房价这么高本地人买不起了

炒上去的，如果大家都单纯为了住，是到不了那么高的。曲阜人口总体上是流失的，老龄化严重，有点钱的都买完房子了，有的还屯了好几套，现在总体已经不缺房子了，房价已经到顶了，后劲不足。估计会像某些涨过头的城市一样进入下跌节奏。曲阜的房价能涨到今天这个样子。就是开发商永远觉得自己的房价低，但是看多了老百姓想买房又买不起房。为了买房背负着巨大的压力。曲阜的消费水平根本达不到现在的房价，可是开发商一个劲的涨涨涨。真心想曲阜开发商体谅体谅老百姓，房价5000以里就可以了。一二线城市小开发商基本拿不到什么地了，一年只拿三次地，大开发商都会挤占三四线城市，哄抬地价，结果只能是房价越来越贵，两三年以前南方县级城市很多都是一两万的房价了，曲阜也是。曲阜房价为什么比兖州高这么多？曲阜人口多兖州10万，外加泗水有去曲阜买房置业的，不过涨上去更多的成分是炒的，4年之前4000房价上不去，工人工资也不比兖州高。有人会说邹城高，邹城120万人，兖矿旗下好多单位，还有山地资源，邹城西边几个镇发展的农业很好，总体收入比兖州高，前十年房价基本快是兖州的一倍了。曲阜人均收入低，也没有大型企业，房价炒的这么高简直逆天了。相比真不如兖州房价良心。

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2，为什么曲阜房价这么高本地人买不起了

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曲阜人上班才挣多少钱？房价太离谱了

曲阜人上班才挣多少钱？房价太离谱了谢邀请。曲阜房价为什么长这么快？可以分析一下其中的原因。曲阜有自身的优势，至少也是一个文化古城，有深厚的文化底蕴。这是这个城市可以炫耀的，发展旅游业的基础。在山东甚至全国全世界也很有名气。孔孟之乡，这一城市名片，就足以凸显其城市价值。就大气候而言，房地产向三线四线城市挺进。象济南，青岛这样的城市，受地域限制，受地价影响，开发商开始的重心从一二线大城市转移三四线城市。房价的原因有很多，其它如原材料价格，人工费用，各地的物价水平等。不一一多说。至于老百姓买不起，这个不太好回答。这些年总是喊房子买不起，上学上不起，结婚结不起等。这些社会现象是真的，需要慢慢解决的，不是说说就能行的。要有一个过程。以小见大，以点看面。不只曲阜房价上涨。作为一名土生土长的曲阜人，不请自来回答这个问题。首先我们先看曲阜房价近几年的涨势：2015年8月的4450/平米，2016年8月4558/平米；2017年8月的5000／平米,2018年8月的7248／平米，我们可以看到2017年到2018年有一个剧增，分析下原因:第一，受全国二三线城市房价普增的大趋势的影响，曲阜未能例外，第二，碧桂园等项目来到曲阜后与某些房产中介热炒，第三，外地炒房客大肆跟进，包括济南济宁甚至外省的炒房客，第四，曲阜城镇化进程，农村人进城买房的需求被进一步释放。未来房价的走势在我看来，在继续缓慢增长后，会下降10%～20%，最根本原因在于，曲阜作为一个县级市，没有优质的工作机会，也没有特色产业，对于外来人口吸引力不足，而刚需要么被高房价阻之门外，要么已经解决刚需住房，此外，曲阜的工资收入水平太低，不足以支撑起如此高额的房价，举例来讲，以8000元每平的价格买入100平的房子，首付三成，也就是24万，贷20年，每月月供在3664元，如果夫妻两人每人月工资3500，家庭月收入7000／月，每月可供支配收入仅3300元，除去孩子教育费用，养老费用，物业费，通讯费，水电费，所剩无几甚至入不敷出，如此还有什么生活质量可言？更不要说很多家庭妻子在家做家庭主妇。从身边的例子来说，朋友 A ，在曲阜工作，月收入在3600元左右，妻子在家照顾孩子，平时也会接一些家政服务，2015年在东方御府买房，当时房价在3800元左右，有一个孩子，已经上幼儿园，学费在一万二每年，男方母亲需要赡养，女方父母需要接济，目前生活压力巨大，朋友A甚至在下班以后去做兼职… 目前老家村子（曲阜偏远地带）里的人，年轻人要么已经在外地定居，要么已经在曲阜买房，目前村子快搬空了，剩下的也大多是老人，一叶知秋，由此也可以看出曲阜农村其他地区的情况…感谢邀请回答这个问题，近期一直在对于各个城市的房价进行浅析，希望对大家的购房判断有所帮助。那么曲阜这座城市2019年的房价走势会如何？借此机会简单谈谈我的观察。过去几年曲阜房价走势情况图上所示是2018年曲阜房价走势图，可以看到一路上涨，目前的房价均价为7500元左右，经过简单的计算曲阜2018年的房价增长率为34.4%，2017年和2016年分别为13.3%和2.2%；看过我文章的朋友应该可以看出来，曲阜过去几年的房价走势基本与全国大多数三四线城市相同。是什么原因呢：棚改！！从2016年开始的以去库存为背景的前提进行的棚改，可以说有效的解决了三四五线城市的库存问题，但是付出的代价就是房价在这些城市翻了一番。那么曲阜的房价会降下来吗？几点愚见曲阜虽然作为济宁下辖县市，但是是属于省辖县（市）之一，可以说在城市发展和经济建设方面具有相当大的自主权。一般来说省辖县市的经济发展水平一般还是不错的，但是对于一般地市的县来说房价的高低主要还是跟当地的收入水平有很大关系的。几点愚见：第一、一般县（市）的住房主要购买者是本地人为主（这点要与一二线大城市区别开），所以本地人的收入水平和消费水平将直接影响未来房价走势（目前来看曲阜的收入水平支撑不起更高的房价了）。2017年济宁市城镇居民人均可支配收入32420元（因曲阜人均收入数据查询不到，我们就以济宁市为参考），也就是月支配收入为2700元左右，按照如今曲阜的房价来计算（7500元，90平米）也就是目前要在曲阜买得起房，一个人需要奋斗至少6.2年才有可能付得起首付。个人觉得是高了，你觉得呢？第二、以棚改为背景带来的房价暴涨，必定随着棚改结束而结束。从2018年10月份后变相叫停货币安置后，很多棚改计划都大幅缩减。在住建部宣布去库存目标完成后，个人觉得在2-3年内再进行大规模棚改安置的概率不大。也就是说未来2-3年大多数三四线城市房价会处于横盘趋势，或者部分房价过高（或者泡沫过大）的城市出现下跌。曲阜目前的房价水平基本已经属于位，目前的房价水平已经比起2018年12月份已经下跌了4%左右，个人觉得持续稳定下跌不是没有可能（上涨的概率很小了）。综上，个人觉得曲阜这样的县级市，因为本身购买力有限加上房价暴涨的因素不正常，后期房价出现回调的概率很大。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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