深圳东部房价为什么低，单价突破9万套均总价1083万深圳房价为何这么高

来源：整理时间：2022-08-13 22:42:26 编辑：房价信息手机版

1，深圳20个片区二手房价格下跌这是 怎么回事

这一次深圳市的楼房实行积分是推出了不同的销售方案。在此前我们都知道拥有购房资格的人通过摇号就可以买房。但是很明显，这一次的购房规则已经发生了重大改变，其中有一项改变引起了大家的高度关注，那就是如果十年之内没有任何房产交易记录的话，可以直接增加40分。要知道，如果都是深圳户口，也只能增加十分。从这里就可以看出，这一次的政策变动很明显就是针对那些没有任何房产的人，为了能够让他们尽早买房，所以才会推出这样的政策。那么今天我们就来探讨一下这样的政策为什么会导致房产价格的下跌。第一，很快就有人能够买到自己最需要的房子。我们都知道，在买房子的这条道路上，一般情况下存在着两种人，第一种人就是刚需买房，而另外一个则是投机炒房。在这个市场当中，我们没有办法去直接分辨谁是哪一种买房的人群，但是却可以通过各种各样的标准。把一些不合格的人群给筛选出去，从而能保留下来那些真正需要买房的人。而这一次的政策很明显就是在保护这些真正想要买房的人，让他们能够尽快买到一手房。如果这样一来的话，市场上买二手房的人肯定会比较少，所以会导致出现买方市场。第二，银行对于这些二手房的调控。银行不仅提高了贷款的利率，同时也进行了大数据观察。认为二手房也应该按照市场行情价进行。这样一来的话，就避免了一些二手房东联合起来，提高一个小区内的房产价格。在这样的情况下就可以限制这些炒房客肆意的抬高市场价格，从而扰乱房地产市场。特别是现在二手房市场的交易价格基本上已经开始逐渐的透明清晰，所以对于这些炒房客来说，能够留给他们的时间已经不多了。第三，如何看待这一次的变动？这一次出现倒积分制变动，对于这些刚需买房的人肯定是一个好的消息。尽管在买房的时候贷款利率可能有所上升，但是最起码他们可以摆脱市场的额外增值买到自己最需要的房子。而且这一次的积分制也弥补了之前很多的漏洞，可以让真正没有房产的人尽快买房。要知道，在此前有人可以通过频繁的交易房产来获得买房资格。

深圳20个片区二手房价格下跌这是怎么回事

2，单价突破9万套均总价1083万深圳房价为何这么高

深圳楼市三大谎言：谎言一：深圳房价单价破9万，套均破千万。均价是个什么东西？就是一块遮羞布，让市场失真。不说龙岗、宝安二个大区，即便市中心的罗湖，紧邻罗湖的盐田、布吉，淘到500W乃至以下的三房不难，眼晴不要老盯着几个热点片区和网红楼盘。谎言二：深圳买房要靠抢。都怪润4！让全国人民以为深圳人买房都靠抢。其实这是典型的饱汉不知饿汉饥，西部不知东部苦，龙岗、坪山、盐田等区域的一些新开盘，可以不用抢，尽管慢慢挑。谎言三：在深圳有房的都是赢家。其实未必，这得看你有什么房？持有公寓、商铺、写字楼，甚至临深度假物业，可就一言难尽了，成“负翁”都有可能。深圳楼市这几年，一半海水一半火焰，住宅硬商办软，上错花轿嫁错郎，一样深套，有苦说不出。

单价突破9万套均总价1083万深圳房价为何这么高

3，深圳发展一路向西坪山大家都不看好房价为何也翻倍了

龙岗和坪山目前都是深圳房价的洼地，三四万随便挑，现在是最后的窗口期了。今年九月底十月份地铁14号线就要开通，龙岗到福田二三十分钟，坪山四五十分钟。宝安区沙井12号线开通后一下子涨到六万多一平。那个地方说实话规划可比龙岗坪山差多了，工业区又多，一点都不宜居。所以现在是下手坪山龙岗的最好时机，等到14号线开通，沿线一定会涨！深圳的房价不会跌，而是会继续上涨。西部的房价已经太高，根据参考价来贷款，首付至少50%以上，无论是刚需，还是刚改，首付压力都十分大，最终只能去买东部房子了。现在的人，普遍以自我为中心，我穷我有理，我穷所以深圳房价要降，这是什么逻辑？如果一直是这个心态，一辈子也别想买房了，安心租房住吧。新政提高了深圳的买房首付，想要买豪宅，你得付更高的首付，想要买西部的房子，你也得付更高的首付。你买不起首付高房子，就应该去买首付更低的房子。新政的目的很简单，鼓励大家去买深圳东部的房子，如果还是买不起，那就去买临深的房子。新政并没有改变深圳房子的供需，怎么可能导致房价下降呢？新政只是转移购房需求而已，抑制豪宅和西部的购房需求。该买房的人，刚需和刚改，最终还是得买房，无非就是换到东部去买而已。原本就买不起房子的人，现在更加买不起房子了，老实安心租房住吧，天天幻想天上掉馅饼不好。唉，这个时代，居然还有人信奉：我穷我有理。真是不可思议呀！！！其易房网来回答您的问题，希望对您有所帮助！首先根据2017年的GDP数据：2017全年深圳市生产总值为22438.39亿元（含R&D支出纳入GDP部分，含深汕特别合作区），而广州市统计局公布的2017年GDP总值为21503.15亿元。二者的GDP已经不是“差不多”的程度，而是深圳超越广州，领先幅度近1000亿元。再来看看米宅米宅统计的广深两城6月份房价地图：新房房价：32460元/平米，2%↓二手房房价：31442元/平米，2.1%↑新房房价：50316元/平米，4%↓二手房房价：52880元/平米，1.7%↑广州6月份新房均价为32460元/平米，深圳6月份新房均价为50316元/平米，差距还是蛮大的。广州和深圳同为一线城市，同属珠三角城市群，房价差距却这么大，为什么呢？影响一个地方房价的主要因素有很多，譬如经济水平、人口、土地供应、整体市场环境、楼市调控等。从经济水平看，经济越发达的城市，房价就越高，一线城市北上广深就是最好的例子。深圳作为一个发展历史只有短短几十年的城市，论底蕴比不上“前辈”广州，但在经济建设方面，却后来者居上，经济发展水平逐渐超越广州，房价也不例外。从人口（密度）和入地供应方面看，深圳每平方公里约为5963人，而广州每平方公里只有约1889人（皆为2016年数据）。深圳地狭人多，人口十分密集，这让深圳的土地资源（供应）十分紧张，拿地成本高房价自然也高，加上深圳每年不断涌入的外来人口，导致房屋供应不能满足房屋需求。这造成深圳的房价不断上涨，住宅楼越修越高。而广州的面积接近深圳的4倍，但人口密度只有深圳的三分之一左右，面积大土地供应就相对充足，拿地成本低。虽然每年涌入广州的外来人口也多，但房屋供应充足，房价便涨得慢。加上广州地域辽阔，那些离广州中心城区较远的待开发区域的房价往往低很多，会拉低总体的平均房价。另一方面，深圳作为一个第三产业为主的新兴城市，年轻和创业是它的特点，也是它的优点，产业结构比广州更优越，城市配套也完善便捷，对人口尤其是能推动城市经济发展的高素质人才的吸引力更大。人口的涌入带来购房需求，加上人才政策中包含的买房“优惠”，推动房价上涨。从整体市场环境和楼市调控方面看，早在五六年前，广州政府就出台政策开始压制房价。在广州要求社保连续5年，本地户口二套房首付7成的时候，深圳的买房门槛还是比较松的，直到近两年房价暴涨后后才出台相关政策提高购房门槛。广州长期严格执行三年五年社保税单的准入门槛，而深则前几年只执行1年的，且可补缴补交。宽松的买房门槛，再加上深圳作为一线大城市本身的经济实力和潜力，让开发商、炒房客们都涌入这座城市淘金，推动房地产市场的快速发展，房价快速上涨，逐渐拉开与广州的差距。虽然广深两城房价差异较大，但它们的共同点也不少，譬如都有一个共同的话题——“逃离”。在个人看来，大多数人“逃离北上广”的实质更多的是不堪忍受高涨和房价和物价，尤其是高企的房价让众多怀揣梦想的人即使在奋斗好几年后依然买不起房。但逃离和坚守不是二选一的问题，所以有很多人选择了“中间选项”——在临深临广买房安家，在深圳、广州上班。买不起深圳买惠州临深或东莞临深，买不起广州就选佛山临广，如今，“双城”生活已经逐渐常态化。（以上内容为其易房网原创，未经许可不得转载。）——希望我的回答对你有所帮助，如果你对我的回答感兴趣，欢迎关注我的头条号及微信公众号【其易房网】，小7陪你来侃房~我来说两句吧。西部涨得快，有历史渊源，有人口原因，有地形原因，沙井、公明这些较远的地方本来就人多，需求旺，这是一个原因。另一个原因是西部处在交通要道上，平原多一些，地形好一些。简单讲东西部体量不同。东部涨得慢，这不是个坏现象。来一个城市，是来定居的，不是来炒作的。西部有个风吹草动，房价炒上天，其实会比较浮躁，流动性会变大。据我观察，东部买来自住的占比高，都是来安家的，刚需的，生孩子的，西部买来投资的比较多，西部年轻人多一些，小孩子比例低。未来随着14等地铁的通车，肉眼可见的通勤效率会提升，从时间上基本上拉平，但是价格还低很多，这给刚需更大的一个空间过来安家。从未来角度看，深圳拢共巴掌大的一块地方，他和北京、广州的逻辑不同，郊区的价值会被拉平，五十步没必要笑百步。市区强者恒强，深南大道沿线扔是核心价值所在。结论:房子是用来住的，不是用来炒的。如果你抱着赌的心态，那去西部热点区域搏一搏，单车变摩托。如果打算长期在深圳呆，那就东部找个价格低、配套好，交通方便的地方，多考虑住的问题，买来就奔着8到15年去。坪山中心规划非常好，是坪山唯一的中心，也是坪山唯一值得投资的区域，将来有机会作为东部的副中心，向大运看齐的。坪山的定位和发展速度比不上大运。虽然坪山中心区发展也不差，但是和大运比，不是一个级别的。如果考虑纯投资，建议优先大运板块。深圳限售可破，并无大碍。1月份上车坪山，去了几次，日新月异吧，到处都在动工，比较期待坪山河碧道，就在房子边上。毕竟再怎么偏也是归深圳，半年一个样，变化太快，的确深圳有钱。有很多新修的学校在坪山，是指深圳中学坪山创新学校、东北师大附属中学坪山分校（差不多是这个名字）等等这些吗，那肯定不错的，就是位置会比较偏了。我感觉坪山会越来越好，因为有学校有医院有地铁都要来。未来的发展，房价相比于其他区也便宜，虽然去市中心比较折腾，但周围该有的设施也有，能够满足生活需求。坪山，深圳高新区双核之一，规划比肩南山。云集世界500强企业11家，国家级高新技术企业135家！坪山要建设一个世界一流的高科技产业园区，聚集的都是集成电路新能源汽车，智能网联等世界级创新型产业群。未来5年的交通规划可谓是深圳第一，先有厦深高铁深圳北直达深圳坪山18分钟，再有深圳市区福田岗厦北到坪山的14号线地铁。福田和南山就是随着经济发展迁移出来的次生级城市中心，同时福田发展的早也存在上述问题，罗湖尤为严重。因为罗湖以东多是丘陵，山脉和海洋，地形阻碍了城市的建设发展，所以深圳现在是按照从南山一路向西的政策发展的。按照长远的发展规划来讲，我们建议买南山、宝安，以及西部地区。坪山中心价格也不低了，14号线的利好差不多已经吃完了。龙岗发展重心一开始就错了，没有光明科学城这样的实业加持，中心城根本发展不起来。还不如发展离原市区较近的布吉坂田横岗。具体可能有瑕疵，但是逻辑很清晰，房价跟着规划政策和产业走。坪山以后发展会弱于光明。光明定位是全国科学发展前沿，辐射带动周围企业技术创新。坪山在转接深圳传统产业，现在看确实很强，但是如果深圳按照国家规划那样把光刻、芯片等核心瓶颈搞出突破，光明就代表了深圳的未来。深圳肯定会是多中心发展。如果谈产业发展的话，后期坪山几大产业起来后，整个城市界面也不会比原关内差多少。至于说房价，未来龙岗中心、坪山中心区虽说比不上关内的几大中心，但是起码也会跟关外的几大中心持平，强于那些没有被定义为中心的地段。坪山会是下一个十年发展区，谁也不看好的深圳湾历时10多年，现在谁也买不起，那时候才刚发展，现在坪山是发展正火热。新政还有一个隐形作用，平衡深圳房价，既然说平衡，那么龙岗坪山将会被带到平衡点，不信咱们可以站着看，坐着看，躺着看，我先卖了房继续看。

深圳发展一路向西坪山大家都不看好房价为何也翻倍了