日本去年房价为什么会涨价，90年代起日本房地产泡沫破裂后房价的变化是怎样的是总体上升

来源：整理时间：2022-08-13 03:27:25 编辑：房价信息手机版

1，90年代起日本房地产泡沫破裂后房价的变化是怎样的是总体上升

泡沫破裂之前股市楼市疯狂上涨,日本全民疯狂啊,企业家不做实业把钱投入股市楼市,日本中产阶层也这样,破裂后肯定猛跌,往后二十年房价缓慢上升,趋于正常

建议楼主收看一下郎咸平教授的视频,他有很详细的解释!应该可以完全解答你的疑问!

90年代起日本房地产泡沫破裂后房价的变化是怎样的是总体上升

2，今年7月1日之后买房会便宜吗

不会了还是现在买吧现在国家政策一步步逼近以后买房越来越不好买了但是城市属于发展阶段我国处于发展阶段是不会模仿国外经济崩溃房价大跌的根据往年的局势判断一般都是上半年买房成交量下降下半年开始慢慢上涨正是这样上半年房价上浮很缓慢甚至会少跌但是到了下半年成交量上涨大家都等不及了还不见房价降都挤在那个时间买咱国的心理就是越涨越买所以房价越来越高那时间会更贵

估计够呛，要买还是趁早吧。

现在买房子便宜，你没有听说过之前10年之内买房亏损的，所以现在买房便宜，10年之内还是这个道理，因为中国的房地产还在发展阶段。。。

今年7月1日之后买房会便宜吗

3，中海和平之门为啥涨价

中海和平之门因为四点因素涨价：一、位置优越，地处和平的门户，地处和平区，周边交通便利，出行方便；二、周边学校配套丰富，项目三期自建的小学，岛内的中学都是对应的学区，孩子上学离家近。三、地铁配套，2019年5月份地铁开通，中海和平之门有3站地铁口，不管你买几期的房子，下楼10分钟进地铁。四、因开发商的名气，及沈阳多个中海项目的建立，如中海城、中海寰宇天下、中海国际社区、中海康城等项目的入住率都很高，沈阳百姓比较认同。其实还有别的好多优势，这里就不多说了，一期5千的价格，二期三期7千的价格，四期五期1万多的价格，相信2019年的价格还会上涨。

沈阳今年的房价总体跌了5.4%你自己看吧，有钱有需要就买，反正人民币也会贬值如果是单纯投资，要考虑了，毕竟现在投资空间不大

同问。。。

中海和平之门为啥涨价

4，为什么在日本很多标价的符号不是日元的en元丹而是中国

首先，中国和日本的货币符号都是"￥"(有2横)，这其实不是两国之间互相抄袭，而是一个巧合。大家都知道，人民币RMB的读法为圆（Yuan），开头字母为Y，在中间加二横组成人民币符号。而日元读法为円（Yen），开头也为Y。至于为何也要在Y中间加二横组成日元标识，则有很多说法。普遍认为是仿照美元的两竖写法，但有些日本爱国人士认为，日本的读法"にほん"有“二本”的写法，而“二本”在日文中有“两根”的意思，所以在字母Y中加入两根横线，组成日币符号。关于如何区别这两个货币单位，一般做法是，如果这两种货币要同时出现，则在我国货币符号￥前添加RMB字样，或者在日元￥前加入JPY字样，加以区别。但是一般在日本，当然是很少用我国的货币符号标注的，所以一般看到的都是日元符号，除非在一些中国商店等。另外，关于一根横线的日元符号"￥"，本人也看到过，但估计是民间用法，或者是非正式用法之类吧。但这个深奥的问题还是交给货币符号专家去研究吧。

￥就是日币的标志.￥才是人民币的标志!有两横!!你记错了!

这个"￥"是货币通用符合，当然是用这个拉。再看看别人怎么说的。

不是人民币的“￥”，而是两横的，日元的符号，\，不过这里好像打不出来

￥你知道在日本这个符号叫什么吗?叫”円マーク”en mark!

5，日本人为什么不爱买房

1、个人观念和社会习惯据日本《富士产经新闻》报道，东京高级住宅价格排名世界第三。都说日本人爱住小房子，这并不完全因为他们爱住，而是因为买不起。尽管日本房产市场经历过长达20年的低迷，但目前的价格仍然让很多工薪阶层望而生畏。2、工作变动三年一换岗，是日本大企业的普通做法。因此，作为企业战士，常常会被派往地方工厂或者海外分公司去工作，甚至中央机关的干部也会被派往地方城市的政府中去担任不需要经过选举就可以任职的职位，接受基层工作的锻炼。因此移动性很大3、房子的后期维护费用十分昂贵日本人喜欢建木质结构的房子。木质的房子不容易维护，一旦房子成为自己的，修缮房子所付出的成本也是相当高的。还有就是日本二手房价缩水特别严重，不夸张的说，可能你刚搬进新房子住了几天，再倒手卖掉就要大打折扣了。

日本早已经过了必须买个房子才谈婚论嫁、或者证明自己有一定实力的阶段了，那是他们以前的事儿。

反观中国，最让我觉得不可思议的是，年轻人因为买不起房子而结不了婚而我的回答永远是：“ 不买也无所谓。”回头看看日本，二战以后经济复兴的那段时间，国家给老百姓建了很多廉租房，到了上世纪70年代，我的好多同学朋友开始从东京搬到千叶县等新兴住宅地。当时日本老百姓要买自己房子的愿望，就像21世纪的上海一样强烈，买房子是普通人一辈子的梦想。再后来，经济泡沫破灭带来了日本人不动产观念的变化，现在的年轻人生活观念更是多样化，买不买房子完全是各人的自由选择。在日本买房子是需要一定经济条件的：准备首付金、申请贷款、缴纳税金等等。但是现在有不少经济条件不错的日本人也并不买房子。我认识的一位先生，今年40岁，住在东京，有3个孩子，但并不打算买房子。他每个月的房租是15万日元（约合人民币1.2万元）。如果租30年的话，一共要支付5400万日元（人民币432万元）。他说，“买房子虽然以后可以成为自己的资产，但目前孩子需要教育费，再考虑到税金问题，我还是不想买。”在日本，购买房屋时、拥有房屋的期间及出售房屋时都要征税。如果在东京最北端买一套70平方米的普通住宅，需要约4000万日元（人民币320万元）。但除此之外，第一年一次性要缴纳很多种税金：“房地产取得税”、“所有权移转登记税”、“印花税”、“固定资产税”（跟这次在上海和重庆开征的房产税类似）。以上述70平米的房子为例，第一年总计要缴纳200万日元（人民币16万元），相当于房价的5%。因此，据日本 “世论调查网”的调查，27％的日本人表示说，宁可租房也不买房。此外，在日本出售房屋时如果持有期不超过5年，征税比率高达买卖差价的39％，想留作给儿女财产的话，还要付高额的“赠与税”—— 3000万日元（人民币240万元）以上、5000万日元（人民币400万元）以下的财产，赠与税率是20％。我东京的一个朋友山本小姐是个“富二代”，本来不用工作就可以衣食无忧，但她还是每天挤地铁上下班。我问她为什么，她说：“为了缴赠与税，没办法！”但高征税的另一方面，日本公司的住房福利就很好。上市公司一般都有宿舍，员工可以一直住在公司的宿舍，或者如果自己租房，还可以享受租房补贴。中小企业对员工的照顾也很好。反观中国，最让我觉得不可思议的是，年轻人因为买不起房子而结不了婚。日本人没有“男方一定要准备房子才可以结婚”的观念，一般都是在婚后夫妻共同努力、条件成熟后才买房子，父母一般也不会为孩子准备房子。上世纪90年代我刚到上海的时候，很多老百姓都没有自己的房子，上海连高楼大厦都比较少，大多是6层楼的老公房。但那时候人们的心态很平和，现在的上海人好像都是为了面子而活着：没有买房子抬不起头来，买了还要跟别人比较。在日本曾有一个问卷调查：你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗？结果显示， 2000年以后，回答no的占38.8%，首次超过yes的回答者。这意味着，经济泡沫破灭以后日本人对房地产的想法完全改变了。现在，买房子已经不是日本人一辈子的梦想，2009年的新房成交量比2000年减少了1/3。这大概才是成熟国家要走的道路。

6，时空次元之说谁给我解释下

“异次元空间”有人说这是日文（可能出现在日本很多漫画里吧），翻译成中文是“平行宇宙”。如今这个词已经被广泛地应用于小说和电视作品中，成了时空隧道的代名词。但是术语里只有“高维空间”与这个词意义相近。我们所处的这个世界，是一个三维的空间，有人提出，真实的世界可能并不只有三维，可能是四维，甚至更多维空间，如果是四维空间，那么就可以把时间加进去，这样就可以解释一些在时间中旅行的事件。但是这种构想目前只停留在想象阶段，没有人可以证实它。数学家们就是根据这个构想，构造了多维空间模型，并从理论上加以研究。这可能就是你说的异次元隧道所达到的异次元空间。在异次元空间里，人不仅可以在空间里变化自己的位置，还可以在时间里变化自己的位置。也就是说，人可以按照自己的意愿，去到任何一个他想去的年代。” 《时间简史》论证了生命不会在二维以下空间存在,而在别的地方的研究证实,在四维（包括四维）以上,原子不稳定。目前，这些还只是猜测，以人类的大脑很难直接想象高于三维的空间，从事这方面研究的人多按坐标系的建立法研究。参考资料：生活小知识

次贷：银行对信用不好的用户发放的利息较高的风险较大的贷款次贷危机：利息上声，导致还款压力增大，很多本来信用不好的用户感觉还款压力大，出现违约的可能，对银行贷款的收回造成影响的危机。先用最简单的话先解释一下。次贷是次级按揭贷款，是给信用状况较差，没有收入证明和还款能力证明，其他负债较重的个人的住房按揭贷款。相比于给信用好的人放出的最优利率按揭贷款，次级按揭贷款的利率更高，这个可以理解吧？你还钱的可能性不太高，那我借钱给你利息就要高一些咯。风险大，收益也大嘛。放出这些贷款的机构呢，为了资金尽早回笼，于是就把这些贷款打包，发行债券，类似地，次贷的债券利率当然也肯定比优贷的债券利率要高咯。这样呢，这些债券就得到了很多投资机构，包括投资银行，对冲基金，还有其他基金的青睐，因为回报高嘛。但是这个回报高有一个很大的前提，就是美国房价不断上涨。怎么说呢？房价不断上涨，楼市大热，虽然这些次级按揭贷款违约率是比较高的（这个也容易理解吧，因为那些人信用状况本来就差，收入证明也没有，其他负债也重，还不起房贷也是容易发生的事情），但放贷的机构即使收不回贷款，它也可以把抵押的房子收回来，再卖出去不就也赚了嘛，因为楼市大热，房价不断涨嘛。好了，危机如何发生呢？就是06年开始，美国楼市开始掉头，房价开始跌，购房者难以将房屋出售或通过抵押获得融资。那即便放贷的机构钱收不回来，把抵押的房子收了，再卖出去（难说卖不卖得出去，因为房地产市场萎缩，有价也没市）也肯定弥补不了这个放贷出去的损失了。那么，由此发行的债券，也是不值钱了，因为和它关联着的贷款收不回来。之前买了这些债券的机构，不就跟着亏了吗？很多投资银行，对冲基金都买了这些债券或者是由这些债券组成的投资组合，所以就亏了很多。举例，一系列事件包括： ——2007年2月13日美国新世纪金融公司（new century finance）发出2006年第四季度盈利预警 ——汇丰控股为在美次级房贷业务增加18亿美元坏账拨备 ——面对来自华尔街174亿美元逼债，作为美国第二大次级抵押贷款公司——新世纪金融(new century financial corp)在4月2日宣布申请破产保护、裁减54%的员工 ——8月2日，德国工业银行宣布盈利预警，后来更估计出现了82亿欧元的亏损（这个数字真的是巨额），因为旗下的一个规模为127亿欧元为“莱茵兰基金”（rhineland funding）以及银行本身少量的参与了美国房地产次级抵押贷款市场业务而遭到巨大损失。德国央行召集全国银行同业商讨拯救德国工业银行的篮子计划。 ——美国第十大抵押贷款机构——美国住房抵押贷款投资公司8月6日正式向法院申请破产保护，成为继新世纪金融公司之后美国又一家申请破产的大型抵押贷款机构。 ——8月8日，美国第五大投行贝尔斯登宣布旗下两支基金倒闭，原因同样是由于次贷风暴 ——8月9日，法国第一大银行巴黎银行宣布冻结旗下三支基金，同样是因为投资了美国次贷债券而蒙受巨大损失。此举导致欧洲股市重挫。 ——8月13日，日本第二大银行瑞穗银行的母公司瑞穗集团宣布与美国次贷相关损失为6亿日元。日、韩银行已因美国次级房贷风暴产生损失。据瑞银证券日本公司的估计，日本九大银行持有美国次级房贷担保证券已超过一万亿日元。此外，包括woori在内的五家韩国银行总计投资5.65亿美元的担保债权凭证(cdo)。投资者担心美国次贷问题会对全球金融市场带来强大冲击。不过日本分析师深信日本各银行投资的担保债权凭证绝大多数为最高信用评等，次贷危机影响有限。 ——其后花期集团也宣布，7月份有次贷引起的损失达7亿美元，不过对于一个年盈利200亿美元的金融集团，这个也只是小数目。但次贷风暴引起的危机，已经严重影响各国资金流动性。简单的说，在当前次贷问题前景不明的情况下，各银行自然收紧信贷，避免放贷，这就导致银行间短期同业拆解利率大涨，换句话说，大家都不想把钱放出去，因为也搞不清楚其他银行因为次贷的损失会多大，财务状况如何，所以就把同业拆解利率调高了。那反过来，同业拆借利率很高，导致资金筹集的成本大增，所以连银行自己都不愿意从其他银行借钱。所以资金的流动性就大大降低，这个是有很大风险的，对本国各行各业发展所需要的资金筹集都有很大影响。美联储，欧洲央行，日本央行等看到目前流动性突然紧缩，所以就向市场紧急注入巨额资金。各国央行在数日内向市场注入超过三千亿美元，方式就是，宣布向各大银行提供比市场上同业拆借利率要低的无限额拆借，这样就可以把同业拆借利率压下来。但这样的举措，又会进一步地向金融市场表明次贷危机的严重性。例如美联储和欧洲央行向市场注入巨资保持流动性，是自9·11恐怖袭击来的首次。危机是否进一步扩大，就要看各国各银行到底关于次贷的损失有多大了。总体上看，次贷对于中国的影响甚少，因为中国的资本市场几乎是对外隔绝的。中国五大银行投资美国次贷的数目甚少，目前估计他们总共的损失大概才50亿人民币，所以理论上对中国的影响甚微。但仍然要注意的是，如果次贷在全世界范围内产生巨大影响，即便中国自身的直接损失很少，但外部环境导致美元的币值，流动性波动极大，对国内的影响也不容低估

对什么次元我不太了解。但你刚才说的那个吃爆米花的问题还是有一点理解的：未来的你之所以会给你送爆米花是因为你现在想吃爆米花，我们占且把未来的你叫做你2.你2给你送来爆米花的结果是你不在需要爆米花，你不需要爆米花的结果是你2不会给你送爆米花，那么你2到底送没送爆米花给你呢？送了的结果是没送，没送的结果是送了，所以事实是什么样的无法确定，时空结构被打乱。