为什么不能降低房价，为什么利率升高房价会降低

1，专家谈为什么房价不能暴跌我们从中可以读出哪些信息

据最新媒体报道，我国有多地区的房价已经出现下跌的情况，再加上近两年来疫情的影响，很多家庭出现断供的现象。所以迫于无奈的情况下，很多人会选择低价抛售房子来降低自己的损失。可是在此事件当中有一些专家提出，房价可能会出现微调，但并不会出现暴跌。那么从专家这句话当中可以读出哪些消息呢？1.成本问题。其实专家说这句话时并不是没有道理的，首先要知道我们国家的建造业成本本身就比较高，质量也是有一定保障的。所以从这一点可以看出成本价就摆在那里。比如拿日本的房屋进行举例，由于日本海啸和地震比较泛滥，所以他们的房子多数是以木质结构或者是泡沫砖来建设的，这样可以最大减少人员伤亡。而用这些材料建造的房屋，成本本身就不高，自然也就会导致房价的降低。而我国为了追求房屋的质量，会选择一些较好的原材料，除了一些基本材料之外，同时还运用到钢筋以及混凝土，所以成本会大大上升。2.宏观调控。对于宏观调控其实是我国特色社会主义的经济体系，当房地产行业加上宏观调控，就可以起到相辅相成的作用。同时房地产业确实给我国带来了巨大收益，如果出现暴跌，成本是无法收回的，甚至可以说是牵一发而动全身。情况下不仅会影响到个人财产，同时也会影响到国家整体经济，所以出于这两点方面来说，也不会让房价暴跌。内容总结。虽然在我国房地产可能会出现一定的起伏，但并不会造成房价暴跌。但对于想要炒房的个人来说，炒房的时代已经过去，如果在这个时代还想要通过炒房来赚取自己的利益，最终很可能导致足篮打水一场空。

专家谈为什么房价不能暴跌我们从中可以读出哪些信息

2，为什么利率升高房价会降低

名义利率是指票面利率，没什么用处。实际利率的提高，使得债券价格下跌，债券持有者花100元买的债券有谁愿意99元就卖了呢？所以实际利率提高影响了债券的流动性。

为什么利率升高房价会降低

3，楼市限跌令来了房价为何不能降

最近，国家统计局公布的数据显示，70座大中城市中，有33座城市的二手房价出现下跌，下跌家数首次超过上涨家数。对此，专家们认为，2020年房价尽管也会出现分化走势，但是房价不会下降太多，因为年底各城市放松对房地产的调控政策，明年房价将会是稳中有降的过程。实际上，现在中央已经把房地产调控下放给了地方政府，由地方政府进行“因城施策”，就是当房价大涨的时候，地方政府要予以调控，而房价要下跌时，地方政府也要尽可能的避免房价出现大起大落。主要原因有三个方面：首先，如果房价大跌，各地经济增速将会受到影响，所以，地方政府为了去商品房库存，就会放松房地产限购政策，鼓励刚需购房。而当刚需和改善型购房者入市时，就会使房价下跌幅度放缓，这样地方政府也能够稳定经济。再者，出于对银行的利益考虑，也不会让房价下降太多。因为，是银行的发放出来的大量房贷，才使房价居高不下，如果房价降太多，银行就会受损失。当然，有人会説，银行可以收回房产，不过，如果银行手里面拿大堆的房产，而无法变现，那对银行来説，离开危机也已经不远了。最后，如果房价出现大跌，就会导致地价下跌，这会影响到地方政府的收入，土地财政将会难以为继，地方政府的投融资平台也会受到影响，外界就会担心地方政府融资平台的偿债能力。所以，在房产税没有完全推出之前，地方政府也不会希望房价下降太多。但是，各级政府部门不希望房价大起大落，但并不是説房价不能下跌。今年北京、青岛、郑州等地的房价都下跌了20%。青岛房价从21000元/平方米，跌至16800元/平方米，房价也是具有一定跌幅的，只是没有出现断崖式下降而已。现在地方政府都希望房价每年跌掉一点，居民收入上涨一点，通过几年的时间，使房价与居民收入挂钩，实现软着陆。那么，所以别看在半年或一年内房价或许不会降太多，但是如果你把时间轴拉长至3-5年，未来各地的房价肯定会有从量变到质变的下跌。站在决策者的角度来看，国内的房地产必须要去泡沫，依靠房地产来拉动经济增长是一条没有前途的道路。第一，中国经济需要转变经济增长方式，调整经济结构。如果地方经济长期依赖于房地产，那么不仅是实体经济空心化，大量资金都流向房地产领域，而且居民消费能力也会大幅度削弱。只有转变经济增长方式，降低对房地产的过度依赖，转而通过民间消费、投资来拉动国内经济，来扩大内需，这才是中国经济可持续发展的道路。第二，我们在让房价回归合理区间的同时，还要去除商品房库存，要避免房价短期内大幅下跌，要去化房价下跌的风险。所以，在短期内不得不出台一些政策，鼓励刚需和改善型购房者入市，这样短期内房价下跌进程可以放缓。但谁心里都明白，房价泡沫破裂一旦成为趋势，只能慢慢让它软着陆，争取把对经济和金融造成冲击的风险降到最低限度。第三、未来地方政府也将逐步摆脱对土地市场的依赖。由于分税制的改革，中央政府拿走了地方税收的大头，而地方政府只能依靠土地财政来维持着。所以，未来房产税的开征，可以使地方政府摆脱对土地市场的依赖，这样更有利于房地产长效机制的推动。所以，长期来看，房地产还是要去投机化、去泡沫化，回归居住属性。短期出于对经济和金融，以及土地财政的考虑，2020年各地房价不会出现大涨，但也不会出现大跌，但从中国经济可持续发展，以及金融安全、地方税制改革等诸多长远利益考虑。国内房价只能通过，稳中有降，居民收入逐步上升，若干年后，使房价与收入接轨，真正实现房地产的软着陆，把房地产泡沫风险对经济和金融带来的潜在风险降到最低，这才是最重要的。所以，房价只是短期内不能降太多，并不是説房价长期不能降到一个亲民的价格区间。感谢邀请。为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来？这里面涉及两个问题。一、低价土地不是没有，但消费者不买账房价之所以持续上涨的原因之一，是来自买方市场，而非卖方市场。因为对于开发商而言，只要有利可图，按理哪都可以开发。问题是这一假设不成立。几乎对于全部的买房人而言，他们的诉求是价廉物美的好房子，比如配套好、交通好、学区好、品质好、物业好等等。但这样的房子，必然是位于城市较优区域的，也就是说较稀缺的。开发商大可以去拿城市边缘的地，这样的地必然是低价的。比如碧桂园就曾经这样做过：远郊大盘开发。但事实证明，这样的楼盘，并不能获得所有客户的认可，充其量吸引城市购买力不足的外溢客户、郊县地缘客户购买，入住率也并不高。很多人买了之后就后悔了，即使很便宜。为什么会后悔？就是因为配套不足、交通不便、学区乡镇小学，无法满足内心那个“买房就等于进城”的目标。所以，想要解决房价问题，不光是要增加低价土地的供应，关键还是在于优质低价土地的供应。但矛盾点就来了，如果交通、配套、学区都优质，地方政府就意味着要投入很大财力去进行建设。一旦大力气花下去了，又怎可能低价供应土地呢？二、土地的价值来自于地面附着物同样的土地，之所以价格不同，原因当然不是土地本身，土地物理构成都是一样的。现代人之所以不像之前挖个窑洞、盖个土屋就能祖祖辈辈生活，就是因为多了很多社会化的需求。要下馆子，要唱K，要社交，要开车上班，要旅游，要优质教育，要社保医保。反之不要种地，不要务农，不要风吹日晒，不要漏水跳闸。所以，他们便要求商业配套要好，交通要便捷，学区要好，医院要好，等等诸如此类。这些就是地面上的附着物。那么，只有城市才有这些附着物的聚集，才能够满足现代人的生活诉求，并且越是繁华越能够满足多样化。随之而来的问题是：小小的城市面积聚集了大量的人口，大大的郊区面积只有少量的人口，也就是城市人口密度偏高，郊区人口密度超低，热岛效应不就是这么来的。那么，城市人多了，地少了，地自然就值钱了。当然也不是没有开发商拿低价的土地，比如这几年流行的小镇模式。但开发商在建设房子同时，需要同步建设配套商业、配套学校、配套医养、配套交通，实际上投入只高不低，并不能有效降低房价，更多是满足率先小康城市家庭“5+2”的生活需求。说了这么多之后，您应该明白，这件事不是不可以做，而是谁来做的问题。希望我的回答对您有所帮助。喜欢请关注、点赞。房价在近十几年大幅度的上涨，有些人手里资金充足，囤了几套房子，已赚的满载而归。一些人手里资金拮据，对当前房市持币观望，结果房价依然大涨，全款变首付，首付变预付。房价为何只涨不跌，本人终结有以下几点:1 整策调控房价，土地只贵不贱。现在一线城市调控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度来控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房价上没有本质性下跌。一线城市的调控导致买房者转向二三线城市买房，再加上各地方“新地王”的出现，地价高于房价，房价不会发生大幅度下降。2 通货膨胀，货币超发。货币的种类和重量在增加，分配到各个货物上的货币不能等量平衡增加。很明显的现象就是现在的100块钱比几年前100块买的东西要少的多，钱不值钱了。3 房屋增长数量供不应求。热门的库存只卖两个月，冷门的无人问津。政府给供应的宅基地不够，或不集中，使的人们产生地不够的错觉。有些乡镇已经限制宅基地，不让盖房，一些人只能买房。4 房产公司的利益最大化，民众买涨不买跌。盖房都是要赚钱的，没人会赔钱做买卖，当前地价增长，卖的便宜只能赔本。所以房产公司发出大量优惠政策卖房，房价却不会跌。而且民众都会有买涨不买跌心理，房价涨了，都会踊跃购买，跌了就会持币观望。当然房价还有上涨还有许多原因不可推断的，只能买房者自己去把握，遇到合适的房子尽快出手。

楼市限跌令来了房价为何不能降