物价统计为什么不算房价，调控之下为什么房价没跌物价飞涨

来源：整理时间：2022-08-13 15:15:51 编辑：房价信息手机版

1，调控之下为什么房价没跌物价飞涨

房价是大数额，国家不能一下子割断自己的大动脉，不然会引起市场经济失调的

民不=》聊生吧，什么都涨价了，就是工资没涨

调控之下为什么房价没跌物价飞涨

2，买房团购费是什么为什么不计入总房款

哈哈哈，这个嘛所谓的团购费就是电商费，你就把他当中介费了就行只不过这个钱是楼处收的

用公积金贷款买房，二手房，总房款62万首付得多少钱这个要看你们那边的一个首付比例呀，有的可以一成，有的两三成，看你们那边的规定了，一般可以付个两三成的样子。这个如果在深圳地区的话，可以在三九金服上面查看相关的消息。

买房团购费是什么为什么不计入总房款

3，为什么CPI不是衡量生活费用的完美指标

CPI要是能衡量生活费用的话，老百姓不知道有多幸福呢，您就别奢望了。

你好！我们CPI中，食品占的比例太高，好像是40%多。而我们现在基本上还是可以吃上饭的。当前最大的痛苦不是因为房价过高吗？而CPI包含的是房租的价格，不是房价。设想房价如果降了20%。那么食品就是涨100%。我们是不是也不会感觉物价上涨了。如果对你有帮助，望采纳。

为什么CPI不是衡量生活费用的完美指标

4，我新疆库尔勒的库尔勒物价上涨了房子没涨为什么

都是市场的价格反映。房子价格已涨太高，而且是已经连续上涨了16年多，明显超出了人们的承受力。库尔勒地区非一线城市，现在房子供过于求，自然涨得慢涨得少。因今年政策利好房市，房价才没显著下跌。以猪肉价格为代表的消费物价，现在处于上涨周期，所以人们能感受到其中的变化。

可以协商。协商不成，很难涨价。契约精神就是如此，相当于买房，房价涨的厉害了，开发商不是亏了，要叫涨价卖啊。房价大跌，购房者不是要开发商补偿。这都是不允许的。所以，你想涨价，几乎不可能。

5，为什么商品房没有纳入CPI统计

从专业上讲商品房价格不纳入CPI统计与CPI的第一、二个用途是相关的。现结合CPI的第一、二个用途对此问题再做解释如下：（一）出于国民经济核算的需要。世界各国统计机构所采用的“国际惯例”，这个国际惯例也就是国际各国CPI统计同行所遵循的一般性原则，在93SNA（联合国统计委员会推荐的世界各国统计机构遵循的一般性原则）第十章资本账户的资本形成总额中指出：住宅按新的或现存的有形固定资产来处置。为此，CPI的统计口径必须与国民经济核算体系中的类相一致，而根据国民经济核算分类，商品房购买属于投资范畴。而CPI关注的是消费，因此，CPI只能反映与居民即期消费密切相关的消费品及服务项目的价格变动，不必要也不可能反映房地产和股票等资产类价格的变动。且如果将商品房价格变动纳入CPI的统计中，我国的CPI与世界其他各国的CPI就不可比了。一个即能反映资产价格变动，又能反映消费品价格变动的指数，这样的指数不叫CPI！即使编制出来，也因其涵义不清晰而无法为国民经济核算使用。（二）出于测量通货膨胀的需要。测量通货膨胀的指标不止一个，但世界各国大多使用CPI来测量。经济工作者一般认为，商品和服务普遍的持续的上涨就发生了通货膨胀。注意，这里指的是商品和服务，而不是资产。假设我们把商品房价格变动作为消费品价格变动纳入到CPI 的统计中，今年上半年我国房地产价格涨幅为5.9%，而CPI的涨幅为3.2%，把两者合成在一起的指数还会更高，那么反映的是我国国民经进入了中度通胀状态。同样，如果把股票价格变动纳入CPI的统计范围，那么我国上半年“CPI”的涨幅会有100%以上。（三）此外，事实上CPI已经反映了居住消费价格的变动。不将商品房（资产）价格变动纳入CPI统计范畴，不代表CPI 不反映居住类（消费）价格的变化情况。CPI中居住类价格的变化是通过四个类别来反映的：1、建房和装修材料，主要是砖瓦灰砂石、水泥、化工原料等。2、租房，主要是公房及私房房租的变化。3、自有住房，主要是房屋贷款利率、物业费的变化情况。这里需指出的是，目前国外一些国家就是通过住房贷款利率变化来反映自有住房的价格变化（理论依据是：自有住房不管是贷款支付的还是自有储蓄支付的都是以购房资金形式存在的，即你自己的住宅是以货币形式存在的，而购房资金的价格就是贷款利率，因此房屋贷款利率的变化也就反映了自有住房的价格变化）。4、水、电、燃料的价格变化。