为什么大城市房价太高，为什么大城市房价那么高1

1，为什么大城市房价那么高1

1.大城市多是交通要道,物流量大,信息量大,收入水准高.相应带动了各种生活用品 2.人口众多,生存空间相对拥挤,物以稀为贵 3.大城市吸引很多国外资本.西方生活水准高,国内一些房地产开发商便针对这些人群设计楼盘以符合"西方标准" 4.对这一现象,某些资金充足的人便如同哄抬股价一般炒作房价,使得国内富豪争相追捧. 5.某些特殊地段设在大城,有政策性因素这些便是主要原因

为什么大城市房价那么高1

2，为什么大城市房价那么高1

1 由于我国实行城乡二元制，城市的居住环境、基础设施要好于农村，而大城市由于聚集了诸多权力机关，条件又远远好于一般城市。所以大城市就成为国人向往之地，从而权贵云集，高价房存在广阔市场。2 宪法规定：城市土地为国家所有。城市土地的使用开发都是由政府控制的，而相对紧缩的土地政策，就是高房价的另一根源。3 金融管理存在漏洞。房地产开发商炒房可以获得银行的更多贷款。

为什么大城市房价那么高1

3，房价越高的城市是不是代表这里的人收入更高穷人更少

当下，中国已进入市场经济，而房地产是其中一部分。根据市场经济的特点与性质，市场需求越大，而供求不足，那相应的商品或媒介价格越高。大城市发展快，人口密集，对房屋需求量日益增加，而城市土地面积相对局限，是不可再生资源。国家对大城市土地管理制度严格，有寸土寸金之重。对开发商来说，在大城市建造一栋楼盘，也属不易。购地审批，人力物力，耗资巨大。有道是，无利不言商，无利不赶早。商人就是商人，不是慈善家。他们总是挖空心思，就为钱！钱！钱！获利越高，心里越高兴。三百万的房产，卖你四百万，算是朋友；卖你五百万，算是客气；卖你六百万，算你运气；卖你七百万……哈哈，他说什么是什么。你可以相信骗子说假，但千万别信商人说真。房地产商，是合法的商人，也是大城市房产奇货可居的地主。大城市房价那么高，也就不足为奇了。大家说，我说的对吗？因为中国多山，不像美国整体是个大平原，随便哪里建城都可以画个轴心八面延展，到处都能盖房子。中国有大面积平原的省份都极其有限，虽然农村地多，但人们偏偏要跑到大城市工作，宁可合租甚至住地下室。这就导致繁荣度高的地方人口密集，房子当然也就密集。农村地广人稀但没人去，当然房子建的就少。以广东为例，为什么珠三角这么发达都带不动外围城市经济？就是因为群山阻隔。珠三角在广东是唯一的一片多处平地能连在一起的区域。即便如此，深圳和东莞之间还隔着山或丘陵。因此广东虽有18万平方公里的面积，但山区面积就占了80%。深圳面积2000平方公里都不到，其中还包括山地和丘陵，就这仅有的一点地方住着2000万人口，实际每平方公里有超过1万人口，楼不密集怎么办？房价又怎能不高？再以山东平原为例，说起来是平原，但胶东一带有三分之二都是山地，青岛市内三区，光崂山就占了一半的面积。临沂一带山区占比更是达到七成以上。浙江、福建、江西、山西、陕西、湖南、四川、云南这些就更不用说了，遍地都是山，大部分城市都是在群山夹缝中建的，四面环山的城市多了去了，其农村很多都是在山上或者山里，就算这山沟沟里免费送房子，有谁会去住？人们都巴不得赶紧离开山区去城市。乡镇→县城→城市→大城市→发达城市，人口流动就是按这个方向阶梯变化的，越是金字塔尖人口越密集，房价也就越高。说反了，不是因为房价高所以GDP高。而是因为GDP高，所以房价才高。GDP是衡量一座城市经济实力强弱的最主要数据。超级都市是GDP总量和人均GDP都高，比如北上广深，房价最贵。经济强市GDP总量次之，但人均GDP堪比一线，比如苏州、南京、杭州、武汉等，房价次之。经济大市GDP总量高，但人均GDP不高，比如重庆、成都、郑州、佛山等，房价又低一些。GDP总量一般、人均GDP也一般的，通常都是三线城市，房价也就一般化。当然长三角、珠三角一些民富型中小城市房价也不低，这主要是因为地理位置的缘故。比如温州、金华、绍兴、中山等等。GDP总量低、人均GDP低、地理位置相对偏远的，往往房价也是最低的，这一类通常是四五线城市。当然另类的也有，比如迷你型经济强市厦门和珠海，都是经济特区属性加著名沿海旅居城市，城市小、人口少，但经济很强劲、环境配套很好，那么房价也会高。因此房价是因为经济好所以才贵的，如果叠加宜居属性那就更贵。两者的先后顺序不可混淆，并不是哪里房价高了经济就会好。必须是经济好的城市GDP才会高，然后才有高房价。

房价越高的城市是不是代表这里的人收入更高穷人更少