澳洲房价为什么这么火，澳洲墨尔本房价怎么样跟大陆房产投资比较如何

来源：整理时间：2022-08-13 03:08:25 编辑：房价信息手机版

1，澳洲或将房价大涨这一现象背后的原因是什么

澳洲房价或将大涨，这一现象背后的原因是由于新冠疫情的影响，政府对于放贷比例放松，普通民众可持澳大利亚政府发放的购房奖励金，优惠活动采购房源，导致澳洲的房价持续增长。再加上国内的需求增长，也有炒房客在推动房价，所以澳洲的房价或许要大涨了。根据澳大利亚的经济学家称，澳大利亚的房产要增长22%以上。这可比之前预测的18%又高出四个百分点，可谓是刷新了新高水平。一、澳大利亚政府在疫情期间调低购房贷款利率，还发放各种购房优惠政策，普通民众也乐于参与其中由于新型冠状病毒的影响，澳大利亚各行各业都陷入疲软状态。很多民众都从股市投资市场撤退，选择购买持续增长的房产。建房的成本逐步在增加，房产的价格也越来越高，很多人都认为趁此时机，抓紧时机购入一套房产，无论是出租还是自用，都是不错的选择。澳大利亚政府也推出了购房优惠政策，包括降低利率，第一套房子奖励金等。普通民众抓住这个机会，有能力的人也会大量投资房产，以致于澳大利亚的房价增高不下。二、澳大利亚房产国内需求增加，炒房客推动房价，导致澳大利亚的房子价格居高不下，一直都在持续增长其实在澳大利亚也存在着大量的炒房客，他们一般都选择在黄金地带购买房产，然后涨价销售给真正有需要的人。澳大利亚的普通民众眼看着房价要上涨，也纷纷步入了购房大军的行列。国内需求黄金地带房子的人越来越多，所以房子的价格居高不下了。那么，你认为澳大利亚的房产行业和中国有哪些相似之处呢？

澳洲或将房价大涨这一现象背后的原因是什么

2，澳洲墨尔本房价 怎么样跟大陆房产投资比较如何

墨尔本房产投资前景看好。作为澳洲的经济和文化中心，墨尔本房产价格低于悉尼、堪培拉等城市，且具有较大的上升空间。墨尔本房价由之前的低迷时期不断攀升，房屋的销售市场也与日俱增。近几年墨尔本房价升值迅猛，租房市场仍然供不应求，空置率仅1%。由于澳大利亚本身就是靠留学，移民，旅游为很大的支柱，而且墨尔本又相继三年被评为最适合居住的城市第一民，因此，越来越多的人到此，渡金的同时还有机会拿到澳大利亚的身份，墨尔本房产投资实属一举两得。那么接下来就让我们了解一下墨尔本高投资回报区域以及相关情况介绍。墨尔本东南区最新开发区域此区位于墨尔本东南方向，距离墨尔本市中心开车距离37公里。是墨尔本东南边唯一新开发区。尽管距离远，但是周围生活方便，距离MONASH（莫纳什大学）近10公里。最近的海边也仅10公里。如果你想拥有一套东南老城区里的崭新别墅，这里无非是一个非常好的选择。非常大的升值空间。墨尔本西区1、明日新星-- POINT COOKPOINT COOK坐落于墨尔本西南方向15公里处，距离海边仅仅数公里。是维州政府指定的重点开发区。此地区的房价从2008年到2011年的三年间，不仅仅翻了一倍以上，环境和面貌与以往彻底的改变了。现在的POINT COOK, 到处都是新房，到处都是绿化，人工湖（Sanctuary Lakes）里的黑天鹅更是让人觉得生活在此非常惬意。你不用担心房价是否还会再涨的问题，因为这个城区仍然还在开发，政府针对这个区域的2030年计划，仍在一点点实施。因此，如果想拥有一套增值潜力巨大的豪宅，POINT COOK 是您最好的选择。2、下一个PONIT COOK如果你看了上面的POINT COOK的介绍，你就明白为什么Truganina会是一个值得投资的区域。座落在墨尔本西南边15公里的Truganina,紧邻POINT COOK，开车仅两三分钟即可到达。这里将是墨尔本政府下一个开发的区域，升值潜力巨大。生活交通也很方便。墨尔本东南高中校区：飞速升值的老城区此区位于墨尔本东南方向，距离墨尔本市中心开车距离15公里。人们通常以为新开发区会升值的很快，但老城区也会因为某种原因迅速升值，就像是McKinnon. 因为这里有一个McKinnon 中学，连续三年考试成绩超过了一直排名很好的Balwyn 中学，因此房价每年都在上涨。因此如果家有儿女，想拥有一套学区房的话，McKinnon 非常值得关注。周围生活交通极为方便，火车站也可直达墨尔本市中心。墨尔本学区房1、值得关注的BUNDOORA的学区房座落在墨尔本北部偏东的BUNDOORA区，距离墨尔本CBD直径距离15公里。有些人觉得不方便，但是它有商场，有超市，还有电车直达CBD。有些人觉得人少，但是墨尔本两所大学RMIT（墨尔本皇家理工大学）和LA TROBE （拉筹拨大学）均座落在此。两个校园都非常大，仅距离三公里。正处两个大学的环绕中，高租金回报率才更是人们所应追求的。而且政府还计划在MILL PARK（BUNDOORA的隔壁区）建造墨尔本七大卫星城之一，将来有计划把墨尔本的办公楼都搬到那里，因此，除了低空置率外，升值潜力也非常巨大，这样的区域，你会舍得错过么？2、值得关注的Reservoir的学区房坐落于墨尔本北部偏东的Reservoir区是紧邻BUNDOORA的区，由于距离RMIT（墨尔本皇家理工大学）和LA TROBE（拉筹拨大学）非常近，有电车可直达两大校园，因此也非常好出租并由足够的升值空间。而且Reservoir区还有火车站，可到达墨尔本市中心及周边，因此也特别值得关注和推荐。从澳大利亚宏观经济政策下为置业者创造了良好环境：目前，澳大利亚国民银行、澳大利亚联邦银行及澳新银行贷款利率都下调至了低点，澳元也随之前呈下滑趋势，对当前在澳大利亚置业投资的人士而言，无异于是置业的最佳时机，选择墨尔本房产投资也是值得考虑的选择之一。

澳洲墨尔本房价怎么样跟大陆房产投资比较如何

3，为什么富人这么爱投资澳洲

现在投资澳洲房产不是一个好的时机，因为这两年，光悉尼和墨尔本的房价的中位价已经暴跌了20%，其他城市，因为之前涨的也少，所以这次跌的也少，这样的地方你也不会投资啊，毕竟你投资都是为了回报的。再往前几年，投资悉尼、墨尔本、布里斯班这三个城市，基本可以说稳赚不赔，而且很多都已经翻番了！但是现在是一个往下走的趋势，对于投资肯定是不利的，还是那句话，现在这个阶段，如果你不是已经移民，为了自己住，或者孩子要去留学住，那么最好不要投资澳洲房产！澳洲地广人稀，房价觉得还比较合理，朋友几年前在那买的房子。花了38万澳元，100多平的房子，五六百平的地，感觉超级不错。每天有空余时间还在种地。澳大利亚是私有制经济，包括土地使用权。也就是说，你买了这个房，也就买下了这块地，子子孙孙可以永远享有该土地的所有权，完全不用担心40年还是70年的问题。与美国等其他发达国家相比，澳洲房屋的价格说不上很便宜，但是持有成本却很低。而且也没有遗产税，子女完全可以自由继承，只需要缴纳少量的印花税即可，所以房产价值基本不会缩水。澳洲有公开、有效和透明的法律体系，以及倍受尊重的司法和执法系统，普通消费者的利益能够得到全面保护。

为什么富人这么爱投资澳洲

4，澳洲房价明年或飙升22具体有何蛛丝马迹可寻

这主要是投资机构的预测行为，换而言之，在房价还没有上涨的时候，没有人能够准确预测房价是否会继续上涨，更没有人能够准确预测房价上涨的幅度是多少。在我个人看来，澳洲的房价确实能代表很多经济问题，但我不相信任何经济学家的所谓的具体的预测，我觉得这样的预测非常搞笑，我们只需要乐呵一下即可，没有必要过分当真。从某种意义上来说，澳洲市场的宏观调控和贷款限制确实在进一步放松，也会直接导致澳洲的房价进一步上涨，但在行情走出来之前，我觉得没有必要去相信这些胡说八道的行为，我会注意一下几点讲述我的观点。一、澳洲的房价上涨主要是跟经济调控有关。这个经济调控主要是分两个方面，第1个方面是放松经济限制，第2个方面是放宽贷款限制。正是因为澳洲在进一步调整经济发展的模式，这会直接导致固定资产的价格进一步上升。我们都知道澳洲的房价已经涨了一年半的时间，在此之后，澳洲的房价可能会进一步上涨。二、澳洲的房价也会跟当地的经济稳定性有关。这个经济稳定性主要是涉及到金融风险问题，对于有资产的人来说，很多人在通过各种方式来寻求避险途径。货币本身会随着流动性的放松而进一步贬值，为了保证货币的购买力，很多人会把资金用于房地产市场，这也是直接推动房价上涨的主要动力。三、澳洲的房价上涨幅度非常大了，但没有人可以精准预测以后会上涨多少。正如我在上面所讲的那样，宽松的货币政策是导致这一次房价上涨的主要动力。至于以后会上涨多少，我想没有任何经济学家可以准确的预测，不然这个经济学家就可以拿到诺贝尔经济学奖了。至于那些分析行情的各类消息，大家只需要参考一下即可，确实不用过分当真。