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为什么高房价有风险，房价太高有风险存钱贬值老百姓咋办

来源：整理 时间：2022-08-14 04:20:55 编辑：房价信息 手机版

1，房价太高有风险存钱贬值老百姓咋办

，现在房价太疯狂了。很多房地产现在都把房子封起来不买等着涨价的，像咱们90后辛辛苦苦赚几年的钱，还比不上房价一天的波动了，所以房价近几年是不会跌的，赚点钱 还不如去做钱小投资呢
因为房地产商的钱都是银行的贷款

房价太高有风险存钱贬值老百姓咋办

2，高房价的副作用被证实高房价对城市的发展产生了什么影响

随着各种产业的市场化，我国的经济得到了快速发展，各种投资建设，推动者社会进步。与此同时，也带来了一些弊端，比如房地产发展导致的高房价。房价持续走高，没有对低收入人群进行托底，大多数人都买不起房。买不起房后，又产生了一系列的影响，像是不结婚、不生娃、不消费等。 1、年轻人不结婚虽然我国的离婚率持续飙升，但是结婚率却处于下降趋势，尤其是在2011年之后，有了明显的变化。从一定情况上来说，大家不结婚的原因就是买不起房。现在的房价，一般都在五千以上，普通大学生毕业后，一个月的工资都不一定能达到这个数。加上日常的开销，一年到头攒不下几个钱。当下的一些城市，没钱买房就意味着没有媒婆登门，各种因素导致年轻人对结婚也失去了欲望。 2、不愿生娃现在很多人在结婚的时候，会选择贷款买房、买车，动辄几十年的贷款让大多数人的生活，都只能维持在一个普通的水平。如果家里出现一些大事，这个平衡可能就会被打破。考虑到这种情况，一些年轻人不希望过早生娃，加重生活的负担。这种情况不是个例，很多人都有这种想法，连一胎都不想有，更何况是二胎和三胎，间接影响了解决老龄化的政策。 3、中间存在一些冲突很多人都觉得房价高影响了社会发展，应该想办法降下来。这种想法没错，可是中间存在很多问题，当下的房市就像一个泡沫，一旦大幅度降价就会崩溃。而一些房地产商都是贷款投资，银行就成了兜底者。房价确实存在过高的情况，可为了能够稳步发展，只能控制它上涨的速度，而不能去刻意降低。

高房价的副作用被证实高房价对城市的发展产生了什么影响

3，阴阳合同做高房价对卖方有何风险 购房讨论 篱笆网

做高房价一般为了多贷款，对于卖家的风险在于个人所得税和营业税，如果你签的合同是买家承担所有税费的话就没问题，以防万一还要在备注注明。还有一个情况就是怕买家贷款额不足的问题，因为部分银行评估价会低一点

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4，有些网友表示不敢生二胎其中呼声最高的原因是高房价高房价的根本原因是什么你怎么看

感谢邀请：从上一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了很大的涨幅，而且很多城市的价格已经翻倍。所以有一些朋友在问，如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高，买房是不是有风险？今天我们就一起来聊一聊，拉地价比楼盘售价还高是什么回事？购买这种房子有风险吗？一，房产开发商拿地价比楼盘售价还高是怎么回事？我们都知道在房地产市场里面，每经历一轮楼市上涨周期过后，开发商就会不断的拿新地块。因为在上涨周期当中，开发商手里的新盘项目基本上都已经消耗掉，都已经去化完成卖掉了。如果再不拿新地块的话，接下来几年可能没有新房的项目供应，房企没有办法通过卖新房开发新房项目来继续赚钱运营。然而，在开发商拿新地块的时候，我们发现了一个特别奇怪的现象，楼面价居然比在售的楼盘还要贵，到底是什么原因造成的？第一，板块差异性较大。有关注过我国房地产市场的朋友就知道，楼面价是建房里面涉及到最大的一个成本价格。一般情况下楼面价越高的地方，新修出来的新房就会价格越高就会卖的越贵。01.同城不同价。结合我国各个城市的发展状况来看，在一个大城市里面常常分为了很多的区域，很多的板块。而在这些众多区域和板块当中，房价的表现是不一样的，有高有低，但也有着一定的规律。一般情况下，地段越好房子的市场价格表现越高，从市中心到城市的郊区，房价从高到低的参差错落的排列着。当然在同一个区域里面，因为房屋的类型不同，楼龄不同也可能表现出一定的差价。02.楼面价与房价。一般情况下，地段价值越高的地方，房价表现越贵，拿地价也就会越贵。所以在大城市里面，我们常常看到那些核心区域的楼面价比远郊区域的房价还要贵。最主要的是远郊区的新楼盘，和核心区新拿的地块。都属于同一个开发商。这就让很多的购房朋友特别的疑惑，为什么在一个城市里面，开发商新拿的楼价比在售的楼盘还要贵一个的主要原因。第二，限价。从上一轮去库存过后，各个城市的房价涨幅特别大，也因此出台了很多的限制性政策。这些限制性政策，就是让我国的房地产市场回归短期的健康平稳，不要再继续大涨了。01.楼盘限价。在上一轮去库存当中，除了限售限贷限购以外，其实很多的城市在很多的区域里面都实行了限价的政策。限价是指让某一个楼盘或者让某一个城市某一个区域的房价维持平稳，即便有涨幅也不得超过5%。需要特别注意的是，是一年的平均涨幅不得超过5%，换句话说，比通货膨胀率还要低等，同于房价没有上涨。而且这样的限价区域和城市特别多，很多的开发商也没有办法只能尽量的捂盘惜售。02.楼面价不限价。另外，我们还需要特别注意一点，在房地产市场里面，所有的限制性政策都是针对房价的限制。房地产市场走过了这么多年，调控政策也经历了那么多次，从来没有一次政策是对楼面价的限制，对楼面价的调控。房价被限制了上涨的幅度，很多的价格维持了原来的现状，并没有大的改变。而楼面价却因为房子上涨了一波而不断的翻倍，不断的增加，已经比原来的新房价格还要贵了。新房价格被严重的限价，不允许短期的大幅上涨，而楼面价在不断的攀升，自然也就会让很多的开发商新拿的地块，高于了自己在售的楼盘价格。……的确如此，经历了新的一轮房价上涨过后，我们常常看到一些开发商新拿地的楼面价比在售的新盘项目还要贵。一方面主要是因为区域的不同，好地段的楼面价自然比远郊区域的新房价格还要贵。另外一方面是因为有的城市有的区域新房被限价，楼面价却没有限制，还在不断的上涨，出现了一定的价格倒挂。二，楼面价比楼盘价还要高，买房是否有风险？房地产市场极其的复杂，当市场上出现一些奇奇怪怪信号的时候，很多的购房者担心的不是房价涨跌，而是购买这样的房子是否会存在风险。毕竟，房子需要消费掉大部分家庭很长时间的存款积蓄，一旦买错对他们来说损失是巨大的。那么开发商拿地价比楼盘价还高的时候，买房是不是有风险就成为很多购房者特别关心的一件事情了。第一，买房不会有风险。一般情况下，当一个开发商拿地价比在售的楼盘价还高的时候，买房是没有风险的。当然，这里指的买房风险仅仅是在价格方面来说的，至于其他的楼盘质量等等需要你自己去选择取舍。01.成本决定价格。我们必须明白，根据市场经济学的规律来看成本决定价格，面粉加这么贵面包自然也不会便宜，买了不会上当，不会吃亏。同样的道理，开发商拿地价已经远远的超出了楼盘在售的价格，购买这样的房子在价格方面是没有下跌风险的，不会存在亏损的状态。目前在售的楼盘比楼面价还要低低，较早的项目还没有卖完，开发商也是有利润空间的。如果你有需求，完全可以购买，毕竟楼面价已经涨上去了，未来的房子价格会越来越贵，错过了你就再也遇不到了。02.楼面价不等于房价。另外还有一点，我需要特别提醒广大的购房朋友，楼面价比楼盘价还高，并不意味着这块新地修建出来的项目就一定是高房价。这也是我常对购房朋友说的，楼面价不等于房价，在大城市里面很多的地，王项目开出来的价格其实都非常的平平。你要知道，拿地的价格高，很多时候是中长期的一个计划，他并不会在短时间就表现在房价上。很多城市的地王，也就是楼面价最贵的地块，他只是在某一个年份土拍市场特别火热的一个产物而已，未来的房价到底有多大？增值空间还得整体来看，看看楼面价增长的速度。第二，注意这几个问题。开发商拿地的楼面价比楼盘价格还高，虽然没有太大的风险，但是我们仍然需要注意几个特别的问题。毕竟，房子具有地域性限制，很多时候楼面价和楼盘的价格，我们需要去精细化的对比，才能够有更准确的判断。01.尾盘。楼面价已经贵了，而楼盘的价格却比楼面价还要低，这个时候我们要特别注意是不是开发商的清盘项目。也就是我们在房地产市场里面的尾盘，一个项目卖到最后所剩无几的几套劣质房。这个房子自身的瑕疵太多，比如楼层不好，户型异形，采光不好等等。这种清盘的几套房子，如果房子的价格卖的太高，一般情况下没有人购买，所以说不得不卖的比较便宜。02.小房企项目。另外，我们还需要特别注意的是，这样的一种情况也会造成拿地价比在售的楼盘价格更贵。也就是在同一个区域或者板块里面，大牌开发商拿地，而在售的新房项目是一些小房企修建的新房。说实话，有关注过新房市场的朋友就知道小房企修建的新房在产品质量和整体打造上有特别多的瑕疵，常常卖不上高价。他们只能以低价来换取流动性，以达到资金的回笼，让自己的企业能够正常的运营。……的确如此，当开发商的拿地价比楼盘的价格还要贵的时候，一般情况下购买房子是没有风险的。只是我们在购买的时候需要特别的注意一些特殊情况，比如小房企修建的项目，或者一些清盘的几套房子。一定要确保这些房屋的质量是否有问题，如果没有太大的问题自己也能接受，也是可以入手的，当然投资不建议。三，小结总的来说，这些年各个城市的拿地非常火热，楼面的价格也是越来越贵。从成本决定价格的角度来说，未来的房价有了成本的支撑，会越来越贵，不会有太大的下跌空间。所以，要特别提醒广大的购房朋友，要购房的需求还得尽早买房，不要犹犹豫豫。不管是购买新房还是购买二手房，尽量去购买那些大牌开发商修建的房屋。这样可以保证房屋的质量，同时提高房屋在未来二手房市场上的流动性以及增值的空间。因为随着你的收入提高，随着你生活条件的改善，你也会想着把房子卖掉去购买更好的住房。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
感谢邀请：从上一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了很大的涨幅，而且很多城市的价格已经翻倍。所以有一些朋友在问，如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高，买房是不是有风险？今天我们就一起来聊一聊，拉地价比楼盘售价还高是什么回事？购买这种房子有风险吗？一，房产开发商拿地价比楼盘售价还高是怎么回事？我们都知道在房地产市场里面，每经历一轮楼市上涨周期过后，开发商就会不断的拿新地块。因为在上涨周期当中，开发商手里的新盘项目基本上都已经消耗掉，都已经去化完成卖掉了。如果再不拿新地块的话，接下来几年可能没有新房的项目供应，房企没有办法通过卖新房开发新房项目来继续赚钱运营。然而，在开发商拿新地块的时候，我们发现了一个特别奇怪的现象，楼面价居然比在售的楼盘还要贵，到底是什么原因造成的？第一，板块差异性较大。有关注过我国房地产市场的朋友就知道，楼面价是建房里面涉及到最大的一个成本价格。一般情况下楼面价越高的地方，新修出来的新房就会价格越高就会卖的越贵。01.同城不同价。结合我国各个城市的发展状况来看，在一个大城市里面常常分为了很多的区域，很多的板块。而在这些众多区域和板块当中，房价的表现是不一样的，有高有低，但也有着一定的规律。一般情况下，地段越好房子的市场价格表现越高，从市中心到城市的郊区，房价从高到低的参差错落的排列着。当然在同一个区域里面，因为房屋的类型不同，楼龄不同也可能表现出一定的差价。02.楼面价与房价。一般情况下，地段价值越高的地方，房价表现越贵，拿地价也就会越贵。所以在大城市里面，我们常常看到那些核心区域的楼面价比远郊区域的房价还要贵。最主要的是远郊区的新楼盘，和核心区新拿的地块。都属于同一个开发商。这就让很多的购房朋友特别的疑惑，为什么在一个城市里面，开发商新拿的楼价比在售的楼盘还要贵一个的主要原因。第二，限价。从上一轮去库存过后，各个城市的房价涨幅特别大，也因此出台了很多的限制性政策。这些限制性政策，就是让我国的房地产市场回归短期的健康平稳，不要再继续大涨了。01.楼盘限价。在上一轮去库存当中，除了限售限贷限购以外，其实很多的城市在很多的区域里面都实行了限价的政策。限价是指让某一个楼盘或者让某一个城市某一个区域的房价维持平稳，即便有涨幅也不得超过5%。需要特别注意的是，是一年的平均涨幅不得超过5%，换句话说，比通货膨胀率还要低等，同于房价没有上涨。而且这样的限价区域和城市特别多，很多的开发商也没有办法只能尽量的捂盘惜售。02.楼面价不限价。另外，我们还需要特别注意一点，在房地产市场里面，所有的限制性政策都是针对房价的限制。房地产市场走过了这么多年，调控政策也经历了那么多次，从来没有一次政策是对楼面价的限制，对楼面价的调控。房价被限制了上涨的幅度，很多的价格维持了原来的现状，并没有大的改变。而楼面价却因为房子上涨了一波而不断的翻倍，不断的增加，已经比原来的新房价格还要贵了。新房价格被严重的限价，不允许短期的大幅上涨，而楼面价在不断的攀升，自然也就会让很多的开发商新拿的地块，高于了自己在售的楼盘价格。……的确如此，经历了新的一轮房价上涨过后，我们常常看到一些开发商新拿地的楼面价比在售的新盘项目还要贵。一方面主要是因为区域的不同，好地段的楼面价自然比远郊区域的新房价格还要贵。另外一方面是因为有的城市有的区域新房被限价，楼面价却没有限制，还在不断的上涨，出现了一定的价格倒挂。二，楼面价比楼盘价还要高，买房是否有风险？房地产市场极其的复杂，当市场上出现一些奇奇怪怪信号的时候，很多的购房者担心的不是房价涨跌，而是购买这样的房子是否会存在风险。毕竟，房子需要消费掉大部分家庭很长时间的存款积蓄，一旦买错对他们来说损失是巨大的。那么开发商拿地价比楼盘价还高的时候，买房是不是有风险就成为很多购房者特别关心的一件事情了。第一，买房不会有风险。一般情况下，当一个开发商拿地价比在售的楼盘价还高的时候，买房是没有风险的。当然，这里指的买房风险仅仅是在价格方面来说的，至于其他的楼盘质量等等需要你自己去选择取舍。01.成本决定价格。我们必须明白，根据市场经济学的规律来看成本决定价格，面粉加这么贵面包自然也不会便宜，买了不会上当，不会吃亏。同样的道理，开发商拿地价已经远远的超出了楼盘在售的价格，购买这样的房子在价格方面是没有下跌风险的，不会存在亏损的状态。目前在售的楼盘比楼面价还要低低，较早的项目还没有卖完，开发商也是有利润空间的。如果你有需求，完全可以购买，毕竟楼面价已经涨上去了，未来的房子价格会越来越贵，错过了你就再也遇不到了。02.楼面价不等于房价。另外还有一点，我需要特别提醒广大的购房朋友，楼面价比楼盘价还高，并不意味着这块新地修建出来的项目就一定是高房价。这也是我常对购房朋友说的，楼面价不等于房价，在大城市里面很多的地，王项目开出来的价格其实都非常的平平。你要知道，拿地的价格高，很多时候是中长期的一个计划，他并不会在短时间就表现在房价上。很多城市的地王，也就是楼面价最贵的地块，他只是在某一个年份土拍市场特别火热的一个产物而已，未来的房价到底有多大？增值空间还得整体来看，看看楼面价增长的速度。第二，注意这几个问题。开发商拿地的楼面价比楼盘价格还高，虽然没有太大的风险，但是我们仍然需要注意几个特别的问题。毕竟，房子具有地域性限制，很多时候楼面价和楼盘的价格，我们需要去精细化的对比，才能够有更准确的判断。01.尾盘。楼面价已经贵了，而楼盘的价格却比楼面价还要低，这个时候我们要特别注意是不是开发商的清盘项目。也就是我们在房地产市场里面的尾盘，一个项目卖到最后所剩无几的几套劣质房。这个房子自身的瑕疵太多，比如楼层不好，户型异形，采光不好等等。这种清盘的几套房子，如果房子的价格卖的太高，一般情况下没有人购买，所以说不得不卖的比较便宜。02.小房企项目。另外，我们还需要特别注意的是，这样的一种情况也会造成拿地价比在售的楼盘价格更贵。也就是在同一个区域或者板块里面，大牌开发商拿地，而在售的新房项目是一些小房企修建的新房。说实话，有关注过新房市场的朋友就知道小房企修建的新房在产品质量和整体打造上有特别多的瑕疵，常常卖不上高价。他们只能以低价来换取流动性，以达到资金的回笼，让自己的企业能够正常的运营。……的确如此，当开发商的拿地价比楼盘的价格还要贵的时候，一般情况下购买房子是没有风险的。只是我们在购买的时候需要特别的注意一些特殊情况，比如小房企修建的项目，或者一些清盘的几套房子。一定要确保这些房屋的质量是否有问题，如果没有太大的问题自己也能接受，也是可以入手的，当然投资不建议。三，小结总的来说，这些年各个城市的拿地非常火热，楼面的价格也是越来越贵。从成本决定价格的角度来说，未来的房价有了成本的支撑，会越来越贵，不会有太大的下跌空间。所以，要特别提醒广大的购房朋友，要购房的需求还得尽早买房，不要犹犹豫豫。不管是购买新房还是购买二手房，尽量去购买那些大牌开发商修建的房屋。这样可以保证房屋的质量，同时提高房屋在未来二手房市场上的流动性以及增值的空间。因为随着你的收入提高，随着你生活条件的改善，你也会想着把房子卖掉去购买更好的住房。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！特地在多个房产网站做了对比，对比江西周边的几个省会城市的房价。南昌房价不是很高。特地整了几张二手房房价地图的图片供参考:同为省会城市，结合在国家大力推进城镇化建设的背景，意图以省会城市为中心，带动周边城市同步发展的策略下。全国各大欠发达省份的省会城市，由于汇集了天然的政治、经济、教育、医疗等诸多优势，得到了快速发展。房价也蹭蹭的往上涨！南昌现在的房价相对未来的发展预期而言，就是一个巨大的价值洼地。不可能降的，有条件的话，尽快出手！机不可失，时不在来。
感谢邀请：从上一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了很大的涨幅，而且很多城市的价格已经翻倍。所以有一些朋友在问，如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高，买房是不是有风险？今天我们就一起来聊一聊，拉地价比楼盘售价还高是什么回事？购买这种房子有风险吗？一，房产开发商拿地价比楼盘售价还高是怎么回事？我们都知道在房地产市场里面，每经历一轮楼市上涨周期过后，开发商就会不断的拿新地块。因为在上涨周期当中，开发商手里的新盘项目基本上都已经消耗掉，都已经去化完成卖掉了。如果再不拿新地块的话，接下来几年可能没有新房的项目供应，房企没有办法通过卖新房开发新房项目来继续赚钱运营。然而，在开发商拿新地块的时候，我们发现了一个特别奇怪的现象，楼面价居然比在售的楼盘还要贵，到底是什么原因造成的？第一，板块差异性较大。有关注过我国房地产市场的朋友就知道，楼面价是建房里面涉及到最大的一个成本价格。一般情况下楼面价越高的地方，新修出来的新房就会价格越高就会卖的越贵。01.同城不同价。结合我国各个城市的发展状况来看，在一个大城市里面常常分为了很多的区域，很多的板块。而在这些众多区域和板块当中，房价的表现是不一样的，有高有低，但也有着一定的规律。一般情况下，地段越好房子的市场价格表现越高，从市中心到城市的郊区，房价从高到低的参差错落的排列着。当然在同一个区域里面，因为房屋的类型不同，楼龄不同也可能表现出一定的差价。02.楼面价与房价。一般情况下，地段价值越高的地方，房价表现越贵，拿地价也就会越贵。所以在大城市里面，我们常常看到那些核心区域的楼面价比远郊区域的房价还要贵。最主要的是远郊区的新楼盘，和核心区新拿的地块。都属于同一个开发商。这就让很多的购房朋友特别的疑惑，为什么在一个城市里面，开发商新拿的楼价比在售的楼盘还要贵一个的主要原因。第二，限价。从上一轮去库存过后，各个城市的房价涨幅特别大，也因此出台了很多的限制性政策。这些限制性政策，就是让我国的房地产市场回归短期的健康平稳，不要再继续大涨了。01.楼盘限价。在上一轮去库存当中，除了限售限贷限购以外，其实很多的城市在很多的区域里面都实行了限价的政策。限价是指让某一个楼盘或者让某一个城市某一个区域的房价维持平稳，即便有涨幅也不得超过5%。需要特别注意的是，是一年的平均涨幅不得超过5%，换句话说，比通货膨胀率还要低等，同于房价没有上涨。而且这样的限价区域和城市特别多，很多的开发商也没有办法只能尽量的捂盘惜售。02.楼面价不限价。另外，我们还需要特别注意一点，在房地产市场里面，所有的限制性政策都是针对房价的限制。房地产市场走过了这么多年，调控政策也经历了那么多次，从来没有一次政策是对楼面价的限制，对楼面价的调控。房价被限制了上涨的幅度，很多的价格维持了原来的现状，并没有大的改变。而楼面价却因为房子上涨了一波而不断的翻倍，不断的增加，已经比原来的新房价格还要贵了。新房价格被严重的限价，不允许短期的大幅上涨，而楼面价在不断的攀升，自然也就会让很多的开发商新拿的地块，高于了自己在售的楼盘价格。……的确如此，经历了新的一轮房价上涨过后，我们常常看到一些开发商新拿地的楼面价比在售的新盘项目还要贵。一方面主要是因为区域的不同，好地段的楼面价自然比远郊区域的新房价格还要贵。另外一方面是因为有的城市有的区域新房被限价，楼面价却没有限制，还在不断的上涨，出现了一定的价格倒挂。二，楼面价比楼盘价还要高，买房是否有风险？房地产市场极其的复杂，当市场上出现一些奇奇怪怪信号的时候，很多的购房者担心的不是房价涨跌，而是购买这样的房子是否会存在风险。毕竟，房子需要消费掉大部分家庭很长时间的存款积蓄，一旦买错对他们来说损失是巨大的。那么开发商拿地价比楼盘价还高的时候，买房是不是有风险就成为很多购房者特别关心的一件事情了。第一，买房不会有风险。一般情况下，当一个开发商拿地价比在售的楼盘价还高的时候，买房是没有风险的。当然，这里指的买房风险仅仅是在价格方面来说的，至于其他的楼盘质量等等需要你自己去选择取舍。01.成本决定价格。我们必须明白，根据市场经济学的规律来看成本决定价格，面粉加这么贵面包自然也不会便宜，买了不会上当，不会吃亏。同样的道理，开发商拿地价已经远远的超出了楼盘在售的价格，购买这样的房子在价格方面是没有下跌风险的，不会存在亏损的状态。目前在售的楼盘比楼面价还要低低，较早的项目还没有卖完，开发商也是有利润空间的。如果你有需求，完全可以购买，毕竟楼面价已经涨上去了，未来的房子价格会越来越贵，错过了你就再也遇不到了。02.楼面价不等于房价。另外还有一点，我需要特别提醒广大的购房朋友，楼面价比楼盘价还高，并不意味着这块新地修建出来的项目就一定是高房价。这也是我常对购房朋友说的，楼面价不等于房价，在大城市里面很多的地，王项目开出来的价格其实都非常的平平。你要知道，拿地的价格高，很多时候是中长期的一个计划，他并不会在短时间就表现在房价上。很多城市的地王，也就是楼面价最贵的地块，他只是在某一个年份土拍市场特别火热的一个产物而已，未来的房价到底有多大？增值空间还得整体来看，看看楼面价增长的速度。第二，注意这几个问题。开发商拿地的楼面价比楼盘价格还高，虽然没有太大的风险，但是我们仍然需要注意几个特别的问题。毕竟，房子具有地域性限制，很多时候楼面价和楼盘的价格，我们需要去精细化的对比，才能够有更准确的判断。01.尾盘。楼面价已经贵了，而楼盘的价格却比楼面价还要低，这个时候我们要特别注意是不是开发商的清盘项目。也就是我们在房地产市场里面的尾盘，一个项目卖到最后所剩无几的几套劣质房。这个房子自身的瑕疵太多，比如楼层不好，户型异形，采光不好等等。这种清盘的几套房子，如果房子的价格卖的太高，一般情况下没有人购买，所以说不得不卖的比较便宜。02.小房企项目。另外，我们还需要特别注意的是，这样的一种情况也会造成拿地价比在售的楼盘价格更贵。也就是在同一个区域或者板块里面，大牌开发商拿地，而在售的新房项目是一些小房企修建的新房。说实话，有关注过新房市场的朋友就知道小房企修建的新房在产品质量和整体打造上有特别多的瑕疵，常常卖不上高价。他们只能以低价来换取流动性，以达到资金的回笼，让自己的企业能够正常的运营。……的确如此，当开发商的拿地价比楼盘的价格还要贵的时候，一般情况下购买房子是没有风险的。只是我们在购买的时候需要特别的注意一些特殊情况，比如小房企修建的项目，或者一些清盘的几套房子。一定要确保这些房屋的质量是否有问题，如果没有太大的问题自己也能接受，也是可以入手的，当然投资不建议。三，小结总的来说，这些年各个城市的拿地非常火热，楼面的价格也是越来越贵。从成本决定价格的角度来说，未来的房价有了成本的支撑，会越来越贵，不会有太大的下跌空间。所以，要特别提醒广大的购房朋友，要购房的需求还得尽早买房，不要犹犹豫豫。不管是购买新房还是购买二手房，尽量去购买那些大牌开发商修建的房屋。这样可以保证房屋的质量，同时提高房屋在未来二手房市场上的流动性以及增值的空间。因为随着你的收入提高，随着你生活条件的改善，你也会想着把房子卖掉去购买更好的住房。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！特地在多个房产网站做了对比，对比江西周边的几个省会城市的房价。南昌房价不是很高。特地整了几张二手房房价地图的图片供参考:同为省会城市，结合在国家大力推进城镇化建设的背景，意图以省会城市为中心，带动周边城市同步发展的策略下。全国各大欠发达省份的省会城市，由于汇集了天然的政治、经济、教育、医疗等诸多优势，得到了快速发展。房价也蹭蹭的往上涨！南昌现在的房价相对未来的发展预期而言，就是一个巨大的价值洼地。不可能降的，有条件的话，尽快出手！机不可失，时不在来。高房价除了让人买不房，还有哪些负面影响?这个问题要先从这个行业在经济建设中所处的位置，和引起价格上扬的几种因数来说起。根据社科院一九年报告，房地产行业多年(改革开放以来)对经济增长贡献点为10%，地方政府土地收入占财政收入的70%。它直接容纳与相关产业就业人员超过1亿。政府相关人员、开发区管理，中介家装装饰，物业安保，水电气宽带电器用品等。形成房价上涨主要因数为需求与保值投资，市场性投机(专业集团投机，个人投机)。大城市需求旺盛，投机也尤多。人们为什么喜爱在大城市购房?这也是它握有优质资源有关，如教育医疗，就业、娛乐及养老福利。我们在追求生活的同时，也会付出相应的代价。沒有需求就无市场。国家如把这些资源平均一些，让差距小一点，或许北上广深等房价不会这么高吧?在国家投入上再分一点，也许能减少对特大城市依赖及向往。
感谢邀请：从上一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了很大的涨幅，而且很多城市的价格已经翻倍。所以有一些朋友在问，如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高，买房是不是有风险？今天我们就一起来聊一聊，拉地价比楼盘售价还高是什么回事？购买这种房子有风险吗？一，房产开发商拿地价比楼盘售价还高是怎么回事？我们都知道在房地产市场里面，每经历一轮楼市上涨周期过后，开发商就会不断的拿新地块。因为在上涨周期当中，开发商手里的新盘项目基本上都已经消耗掉，都已经去化完成卖掉了。如果再不拿新地块的话，接下来几年可能没有新房的项目供应，房企没有办法通过卖新房开发新房项目来继续赚钱运营。然而，在开发商拿新地块的时候，我们发现了一个特别奇怪的现象，楼面价居然比在售的楼盘还要贵，到底是什么原因造成的？第一，板块差异性较大。有关注过我国房地产市场的朋友就知道，楼面价是建房里面涉及到最大的一个成本价格。一般情况下楼面价越高的地方，新修出来的新房就会价格越高就会卖的越贵。01.同城不同价。结合我国各个城市的发展状况来看，在一个大城市里面常常分为了很多的区域，很多的板块。而在这些众多区域和板块当中，房价的表现是不一样的，有高有低，但也有着一定的规律。一般情况下，地段越好房子的市场价格表现越高，从市中心到城市的郊区，房价从高到低的参差错落的排列着。当然在同一个区域里面，因为房屋的类型不同，楼龄不同也可能表现出一定的差价。02.楼面价与房价。一般情况下，地段价值越高的地方，房价表现越贵，拿地价也就会越贵。所以在大城市里面，我们常常看到那些核心区域的楼面价比远郊区域的房价还要贵。最主要的是远郊区的新楼盘，和核心区新拿的地块。都属于同一个开发商。这就让很多的购房朋友特别的疑惑，为什么在一个城市里面，开发商新拿的楼价比在售的楼盘还要贵一个的主要原因。第二，限价。从上一轮去库存过后，各个城市的房价涨幅特别大，也因此出台了很多的限制性政策。这些限制性政策，就是让我国的房地产市场回归短期的健康平稳，不要再继续大涨了。01.楼盘限价。在上一轮去库存当中，除了限售限贷限购以外，其实很多的城市在很多的区域里面都实行了限价的政策。限价是指让某一个楼盘或者让某一个城市某一个区域的房价维持平稳，即便有涨幅也不得超过5%。需要特别注意的是，是一年的平均涨幅不得超过5%，换句话说，比通货膨胀率还要低等，同于房价没有上涨。而且这样的限价区域和城市特别多，很多的开发商也没有办法只能尽量的捂盘惜售。02.楼面价不限价。另外，我们还需要特别注意一点，在房地产市场里面，所有的限制性政策都是针对房价的限制。房地产市场走过了这么多年，调控政策也经历了那么多次，从来没有一次政策是对楼面价的限制，对楼面价的调控。房价被限制了上涨的幅度，很多的价格维持了原来的现状，并没有大的改变。而楼面价却因为房子上涨了一波而不断的翻倍，不断的增加，已经比原来的新房价格还要贵了。新房价格被严重的限价，不允许短期的大幅上涨，而楼面价在不断的攀升，自然也就会让很多的开发商新拿的地块，高于了自己在售的楼盘价格。……的确如此，经历了新的一轮房价上涨过后，我们常常看到一些开发商新拿地的楼面价比在售的新盘项目还要贵。一方面主要是因为区域的不同，好地段的楼面价自然比远郊区域的新房价格还要贵。另外一方面是因为有的城市有的区域新房被限价，楼面价却没有限制，还在不断的上涨，出现了一定的价格倒挂。二，楼面价比楼盘价还要高，买房是否有风险？房地产市场极其的复杂，当市场上出现一些奇奇怪怪信号的时候，很多的购房者担心的不是房价涨跌，而是购买这样的房子是否会存在风险。毕竟，房子需要消费掉大部分家庭很长时间的存款积蓄，一旦买错对他们来说损失是巨大的。那么开发商拿地价比楼盘价还高的时候，买房是不是有风险就成为很多购房者特别关心的一件事情了。第一，买房不会有风险。一般情况下，当一个开发商拿地价比在售的楼盘价还高的时候，买房是没有风险的。当然，这里指的买房风险仅仅是在价格方面来说的，至于其他的楼盘质量等等需要你自己去选择取舍。01.成本决定价格。我们必须明白，根据市场经济学的规律来看成本决定价格，面粉加这么贵面包自然也不会便宜，买了不会上当，不会吃亏。同样的道理，开发商拿地价已经远远的超出了楼盘在售的价格，购买这样的房子在价格方面是没有下跌风险的，不会存在亏损的状态。目前在售的楼盘比楼面价还要低低，较早的项目还没有卖完，开发商也是有利润空间的。如果你有需求，完全可以购买，毕竟楼面价已经涨上去了，未来的房子价格会越来越贵，错过了你就再也遇不到了。02.楼面价不等于房价。另外还有一点，我需要特别提醒广大的购房朋友，楼面价比楼盘价还高，并不意味着这块新地修建出来的项目就一定是高房价。这也是我常对购房朋友说的，楼面价不等于房价，在大城市里面很多的地，王项目开出来的价格其实都非常的平平。你要知道，拿地的价格高，很多时候是中长期的一个计划，他并不会在短时间就表现在房价上。很多城市的地王，也就是楼面价最贵的地块，他只是在某一个年份土拍市场特别火热的一个产物而已，未来的房价到底有多大？增值空间还得整体来看，看看楼面价增长的速度。第二，注意这几个问题。开发商拿地的楼面价比楼盘价格还高，虽然没有太大的风险，但是我们仍然需要注意几个特别的问题。毕竟，房子具有地域性限制，很多时候楼面价和楼盘的价格，我们需要去精细化的对比，才能够有更准确的判断。01.尾盘。楼面价已经贵了，而楼盘的价格却比楼面价还要低，这个时候我们要特别注意是不是开发商的清盘项目。也就是我们在房地产市场里面的尾盘，一个项目卖到最后所剩无几的几套劣质房。这个房子自身的瑕疵太多，比如楼层不好，户型异形，采光不好等等。这种清盘的几套房子，如果房子的价格卖的太高，一般情况下没有人购买，所以说不得不卖的比较便宜。02.小房企项目。另外，我们还需要特别注意的是，这样的一种情况也会造成拿地价比在售的楼盘价格更贵。也就是在同一个区域或者板块里面，大牌开发商拿地，而在售的新房项目是一些小房企修建的新房。说实话，有关注过新房市场的朋友就知道小房企修建的新房在产品质量和整体打造上有特别多的瑕疵，常常卖不上高价。他们只能以低价来换取流动性，以达到资金的回笼，让自己的企业能够正常的运营。……的确如此，当开发商的拿地价比楼盘的价格还要贵的时候，一般情况下购买房子是没有风险的。只是我们在购买的时候需要特别的注意一些特殊情况，比如小房企修建的项目，或者一些清盘的几套房子。一定要确保这些房屋的质量是否有问题，如果没有太大的问题自己也能接受，也是可以入手的，当然投资不建议。三，小结总的来说，这些年各个城市的拿地非常火热，楼面的价格也是越来越贵。从成本决定价格的角度来说，未来的房价有了成本的支撑，会越来越贵，不会有太大的下跌空间。所以，要特别提醒广大的购房朋友，要购房的需求还得尽早买房，不要犹犹豫豫。不管是购买新房还是购买二手房，尽量去购买那些大牌开发商修建的房屋。这样可以保证房屋的质量，同时提高房屋在未来二手房市场上的流动性以及增值的空间。因为随着你的收入提高，随着你生活条件的改善，你也会想着把房子卖掉去购买更好的住房。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！特地在多个房产网站做了对比，对比江西周边的几个省会城市的房价。南昌房价不是很高。特地整了几张二手房房价地图的图片供参考:同为省会城市，结合在国家大力推进城镇化建设的背景，意图以省会城市为中心，带动周边城市同步发展的策略下。全国各大欠发达省份的省会城市，由于汇集了天然的政治、经济、教育、医疗等诸多优势，得到了快速发展。房价也蹭蹭的往上涨！南昌现在的房价相对未来的发展预期而言，就是一个巨大的价值洼地。不可能降的，有条件的话，尽快出手！机不可失，时不在来。高房价除了让人买不房，还有哪些负面影响?这个问题要先从这个行业在经济建设中所处的位置，和引起价格上扬的几种因数来说起。根据社科院一九年报告，房地产行业多年(改革开放以来)对经济增长贡献点为10%，地方政府土地收入占财政收入的70%。它直接容纳与相关产业就业人员超过1亿。政府相关人员、开发区管理，中介家装装饰，物业安保，水电气宽带电器用品等。形成房价上涨主要因数为需求与保值投资，市场性投机(专业集团投机，个人投机)。大城市需求旺盛，投机也尤多。人们为什么喜爱在大城市购房?这也是它握有优质资源有关，如教育医疗，就业、娛乐及养老福利。我们在追求生活的同时，也会付出相应的代价。沒有需求就无市场。国家如把这些资源平均一些，让差距小一点，或许北上广深等房价不会这么高吧?在国家投入上再分一点，也许能减少对特大城市依赖及向往。一说买房子有什么风险。主要是看买哪种性质的房子，二手房肯定是有风险的。新房子也会有风险，已二手房为例，房东是不是一房多卖。这个房子有没有产权等等都是存在的风险，当然随着二手房交易程序的完善，流程也会变的更正规。至于新房子。一手房有风险，风险在哪里？1：开发楼盘的开发商有没有实力，会不会因为资金断链成为烂尾楼，这些都需要购房者自己去评估风险。现在有很多因为开发商资金断裂，成为烂尾购房者月供一直在供。但是交房时间遥遥无期等等，新闻层出不穷都需要购房者去擦亮双眼。2：还有一个风险那就是楼盘土地性质，是商用还商住，使用年限是不一样的，分是50/70年的产权，听说现在产权有出台相关法案，可以交纳费用来延长使用年限，这也是额外的投入费用，还有使用成本是不同的，已水电费为例，商业用电和居民用电是不同的，至于收费依当地电网的收费标为准，莫不要追求地段而忽略了土地性质。3：开发楼盘的开发商是什么时候拿地的？现在很多空置荒废的待建的土地都是很早拿地的，土地使用年限从购买日开始计算的，有很多城市九几年就拿地了，到2019年也已经过了20年了。使用年限就更短了，都需要购房者去擦亮双眼辨别真假！
感谢邀请：从上一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了很大的涨幅，而且很多城市的价格已经翻倍。所以有一些朋友在问，如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高，买房是不是有风险？今天我们就一起来聊一聊，拉地价比楼盘售价还高是什么回事？购买这种房子有风险吗？一，房产开发商拿地价比楼盘售价还高是怎么回事？我们都知道在房地产市场里面，每经历一轮楼市上涨周期过后，开发商就会不断的拿新地块。因为在上涨周期当中，开发商手里的新盘项目基本上都已经消耗掉，都已经去化完成卖掉了。如果再不拿新地块的话，接下来几年可能没有新房的项目供应，房企没有办法通过卖新房开发新房项目来继续赚钱运营。然而，在开发商拿新地块的时候，我们发现了一个特别奇怪的现象，楼面价居然比在售的楼盘还要贵，到底是什么原因造成的？第一，板块差异性较大。有关注过我国房地产市场的朋友就知道，楼面价是建房里面涉及到最大的一个成本价格。一般情况下楼面价越高的地方，新修出来的新房就会价格越高就会卖的越贵。01.同城不同价。结合我国各个城市的发展状况来看，在一个大城市里面常常分为了很多的区域，很多的板块。而在这些众多区域和板块当中，房价的表现是不一样的，有高有低，但也有着一定的规律。一般情况下，地段越好房子的市场价格表现越高，从市中心到城市的郊区，房价从高到低的参差错落的排列着。当然在同一个区域里面，因为房屋的类型不同，楼龄不同也可能表现出一定的差价。02.楼面价与房价。一般情况下，地段价值越高的地方，房价表现越贵，拿地价也就会越贵。所以在大城市里面，我们常常看到那些核心区域的楼面价比远郊区域的房价还要贵。最主要的是远郊区的新楼盘，和核心区新拿的地块。都属于同一个开发商。这就让很多的购房朋友特别的疑惑，为什么在一个城市里面，开发商新拿的楼价比在售的楼盘还要贵一个的主要原因。第二，限价。从上一轮去库存过后，各个城市的房价涨幅特别大，也因此出台了很多的限制性政策。这些限制性政策，就是让我国的房地产市场回归短期的健康平稳，不要再继续大涨了。01.楼盘限价。在上一轮去库存当中，除了限售限贷限购以外，其实很多的城市在很多的区域里面都实行了限价的政策。限价是指让某一个楼盘或者让某一个城市某一个区域的房价维持平稳，即便有涨幅也不得超过5%。需要特别注意的是，是一年的平均涨幅不得超过5%，换句话说，比通货膨胀率还要低等，同于房价没有上涨。而且这样的限价区域和城市特别多，很多的开发商也没有办法只能尽量的捂盘惜售。02.楼面价不限价。另外，我们还需要特别注意一点，在房地产市场里面，所有的限制性政策都是针对房价的限制。房地产市场走过了这么多年，调控政策也经历了那么多次，从来没有一次政策是对楼面价的限制，对楼面价的调控。房价被限制了上涨的幅度，很多的价格维持了原来的现状，并没有大的改变。而楼面价却因为房子上涨了一波而不断的翻倍，不断的增加，已经比原来的新房价格还要贵了。新房价格被严重的限价，不允许短期的大幅上涨，而楼面价在不断的攀升，自然也就会让很多的开发商新拿的地块，高于了自己在售的楼盘价格。……的确如此，经历了新的一轮房价上涨过后，我们常常看到一些开发商新拿地的楼面价比在售的新盘项目还要贵。一方面主要是因为区域的不同，好地段的楼面价自然比远郊区域的新房价格还要贵。另外一方面是因为有的城市有的区域新房被限价，楼面价却没有限制，还在不断的上涨，出现了一定的价格倒挂。二，楼面价比楼盘价还要高，买房是否有风险？房地产市场极其的复杂，当市场上出现一些奇奇怪怪信号的时候，很多的购房者担心的不是房价涨跌，而是购买这样的房子是否会存在风险。毕竟，房子需要消费掉大部分家庭很长时间的存款积蓄，一旦买错对他们来说损失是巨大的。那么开发商拿地价比楼盘价还高的时候，买房是不是有风险就成为很多购房者特别关心的一件事情了。第一，买房不会有风险。一般情况下，当一个开发商拿地价比在售的楼盘价还高的时候，买房是没有风险的。当然，这里指的买房风险仅仅是在价格方面来说的，至于其他的楼盘质量等等需要你自己去选择取舍。01.成本决定价格。我们必须明白，根据市场经济学的规律来看成本决定价格，面粉加这么贵面包自然也不会便宜，买了不会上当，不会吃亏。同样的道理，开发商拿地价已经远远的超出了楼盘在售的价格，购买这样的房子在价格方面是没有下跌风险的，不会存在亏损的状态。目前在售的楼盘比楼面价还要低低，较早的项目还没有卖完，开发商也是有利润空间的。如果你有需求，完全可以购买，毕竟楼面价已经涨上去了，未来的房子价格会越来越贵，错过了你就再也遇不到了。02.楼面价不等于房价。另外还有一点，我需要特别提醒广大的购房朋友，楼面价比楼盘价还高，并不意味着这块新地修建出来的项目就一定是高房价。这也是我常对购房朋友说的，楼面价不等于房价，在大城市里面很多的地，王项目开出来的价格其实都非常的平平。你要知道，拿地的价格高，很多时候是中长期的一个计划，他并不会在短时间就表现在房价上。很多城市的地王，也就是楼面价最贵的地块，他只是在某一个年份土拍市场特别火热的一个产物而已，未来的房价到底有多大？增值空间还得整体来看，看看楼面价增长的速度。第二，注意这几个问题。开发商拿地的楼面价比楼盘价格还高，虽然没有太大的风险，但是我们仍然需要注意几个特别的问题。毕竟，房子具有地域性限制，很多时候楼面价和楼盘的价格，我们需要去精细化的对比，才能够有更准确的判断。01.尾盘。楼面价已经贵了，而楼盘的价格却比楼面价还要低，这个时候我们要特别注意是不是开发商的清盘项目。也就是我们在房地产市场里面的尾盘，一个项目卖到最后所剩无几的几套劣质房。这个房子自身的瑕疵太多，比如楼层不好，户型异形，采光不好等等。这种清盘的几套房子，如果房子的价格卖的太高，一般情况下没有人购买，所以说不得不卖的比较便宜。02.小房企项目。另外，我们还需要特别注意的是，这样的一种情况也会造成拿地价比在售的楼盘价格更贵。也就是在同一个区域或者板块里面，大牌开发商拿地，而在售的新房项目是一些小房企修建的新房。说实话，有关注过新房市场的朋友就知道小房企修建的新房在产品质量和整体打造上有特别多的瑕疵，常常卖不上高价。他们只能以低价来换取流动性，以达到资金的回笼，让自己的企业能够正常的运营。……的确如此，当开发商的拿地价比楼盘的价格还要贵的时候，一般情况下购买房子是没有风险的。只是我们在购买的时候需要特别的注意一些特殊情况，比如小房企修建的项目，或者一些清盘的几套房子。一定要确保这些房屋的质量是否有问题，如果没有太大的问题自己也能接受，也是可以入手的，当然投资不建议。三，小结总的来说，这些年各个城市的拿地非常火热，楼面的价格也是越来越贵。从成本决定价格的角度来说，未来的房价有了成本的支撑，会越来越贵，不会有太大的下跌空间。所以，要特别提醒广大的购房朋友，要购房的需求还得尽早买房，不要犹犹豫豫。不管是购买新房还是购买二手房，尽量去购买那些大牌开发商修建的房屋。这样可以保证房屋的质量，同时提高房屋在未来二手房市场上的流动性以及增值的空间。因为随着你的收入提高，随着你生活条件的改善，你也会想着把房子卖掉去购买更好的住房。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！特地在多个房产网站做了对比，对比江西周边的几个省会城市的房价。南昌房价不是很高。特地整了几张二手房房价地图的图片供参考:同为省会城市，结合在国家大力推进城镇化建设的背景，意图以省会城市为中心，带动周边城市同步发展的策略下。全国各大欠发达省份的省会城市，由于汇集了天然的政治、经济、教育、医疗等诸多优势，得到了快速发展。房价也蹭蹭的往上涨！南昌现在的房价相对未来的发展预期而言，就是一个巨大的价值洼地。不可能降的，有条件的话，尽快出手！机不可失，时不在来。高房价除了让人买不房，还有哪些负面影响?这个问题要先从这个行业在经济建设中所处的位置，和引起价格上扬的几种因数来说起。根据社科院一九年报告，房地产行业多年(改革开放以来)对经济增长贡献点为10%，地方政府土地收入占财政收入的70%。它直接容纳与相关产业就业人员超过1亿。政府相关人员、开发区管理，中介家装装饰，物业安保，水电气宽带电器用品等。形成房价上涨主要因数为需求与保值投资，市场性投机(专业集团投机，个人投机)。大城市需求旺盛，投机也尤多。人们为什么喜爱在大城市购房?这也是它握有优质资源有关，如教育医疗，就业、娛乐及养老福利。我们在追求生活的同时，也会付出相应的代价。沒有需求就无市场。国家如把这些资源平均一些，让差距小一点，或许北上广深等房价不会这么高吧?在国家投入上再分一点，也许能减少对特大城市依赖及向往。一说买房子有什么风险。主要是看买哪种性质的房子，二手房肯定是有风险的。新房子也会有风险，已二手房为例，房东是不是一房多卖。这个房子有没有产权等等都是存在的风险，当然随着二手房交易程序的完善，流程也会变的更正规。至于新房子。一手房有风险，风险在哪里？1：开发楼盘的开发商有没有实力，会不会因为资金断链成为烂尾楼，这些都需要购房者自己去评估风险。现在有很多因为开发商资金断裂，成为烂尾购房者月供一直在供。但是交房时间遥遥无期等等，新闻层出不穷都需要购房者去擦亮双眼。2：还有一个风险那就是楼盘土地性质，是商用还商住，使用年限是不一样的，分是50/70年的产权，听说现在产权有出台相关法案，可以交纳费用来延长使用年限，这也是额外的投入费用，还有使用成本是不同的，已水电费为例，商业用电和居民用电是不同的，至于收费依当地电网的收费标为准，莫不要追求地段而忽略了土地性质。3：开发楼盘的开发商是什么时候拿地的？现在很多空置荒废的待建的土地都是很早拿地的，土地使用年限从购买日开始计算的，有很多城市九几年就拿地了，到2019年也已经过了20年了。使用年限就更短了，都需要购房者去擦亮双眼辨别真假！房子太多，无人住？房价太高，后面有推手，不让降价？
感谢邀请：从上一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了很大的涨幅，而且很多城市的价格已经翻倍。所以有一些朋友在问，如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高，买房是不是有风险？今天我们就一起来聊一聊，拉地价比楼盘售价还高是什么回事？购买这种房子有风险吗？一，房产开发商拿地价比楼盘售价还高是怎么回事？我们都知道在房地产市场里面，每经历一轮楼市上涨周期过后，开发商就会不断的拿新地块。因为在上涨周期当中，开发商手里的新盘项目基本上都已经消耗掉，都已经去化完成卖掉了。如果再不拿新地块的话，接下来几年可能没有新房的项目供应，房企没有办法通过卖新房开发新房项目来继续赚钱运营。然而，在开发商拿新地块的时候，我们发现了一个特别奇怪的现象，楼面价居然比在售的楼盘还要贵，到底是什么原因造成的？第一，板块差异性较大。有关注过我国房地产市场的朋友就知道，楼面价是建房里面涉及到最大的一个成本价格。一般情况下楼面价越高的地方，新修出来的新房就会价格越高就会卖的越贵。01.同城不同价。结合我国各个城市的发展状况来看，在一个大城市里面常常分为了很多的区域，很多的板块。而在这些众多区域和板块当中，房价的表现是不一样的，有高有低，但也有着一定的规律。一般情况下，地段越好房子的市场价格表现越高，从市中心到城市的郊区，房价从高到低的参差错落的排列着。当然在同一个区域里面，因为房屋的类型不同，楼龄不同也可能表现出一定的差价。02.楼面价与房价。一般情况下，地段价值越高的地方，房价表现越贵，拿地价也就会越贵。所以在大城市里面，我们常常看到那些核心区域的楼面价比远郊区域的房价还要贵。最主要的是远郊区的新楼盘，和核心区新拿的地块。都属于同一个开发商。这就让很多的购房朋友特别的疑惑，为什么在一个城市里面，开发商新拿的楼价比在售的楼盘还要贵一个的主要原因。第二，限价。从上一轮去库存过后，各个城市的房价涨幅特别大，也因此出台了很多的限制性政策。这些限制性政策，就是让我国的房地产市场回归短期的健康平稳，不要再继续大涨了。01.楼盘限价。在上一轮去库存当中，除了限售限贷限购以外，其实很多的城市在很多的区域里面都实行了限价的政策。限价是指让某一个楼盘或者让某一个城市某一个区域的房价维持平稳，即便有涨幅也不得超过5%。需要特别注意的是，是一年的平均涨幅不得超过5%，换句话说，比通货膨胀率还要低等，同于房价没有上涨。而且这样的限价区域和城市特别多，很多的开发商也没有办法只能尽量的捂盘惜售。02.楼面价不限价。另外，我们还需要特别注意一点，在房地产市场里面，所有的限制性政策都是针对房价的限制。房地产市场走过了这么多年，调控政策也经历了那么多次，从来没有一次政策是对楼面价的限制，对楼面价的调控。房价被限制了上涨的幅度，很多的价格维持了原来的现状，并没有大的改变。而楼面价却因为房子上涨了一波而不断的翻倍，不断的增加，已经比原来的新房价格还要贵了。新房价格被严重的限价，不允许短期的大幅上涨，而楼面价在不断的攀升，自然也就会让很多的开发商新拿的地块，高于了自己在售的楼盘价格。……的确如此，经历了新的一轮房价上涨过后，我们常常看到一些开发商新拿地的楼面价比在售的新盘项目还要贵。一方面主要是因为区域的不同，好地段的楼面价自然比远郊区域的新房价格还要贵。另外一方面是因为有的城市有的区域新房被限价，楼面价却没有限制，还在不断的上涨，出现了一定的价格倒挂。二，楼面价比楼盘价还要高，买房是否有风险？房地产市场极其的复杂，当市场上出现一些奇奇怪怪信号的时候，很多的购房者担心的不是房价涨跌，而是购买这样的房子是否会存在风险。毕竟，房子需要消费掉大部分家庭很长时间的存款积蓄，一旦买错对他们来说损失是巨大的。那么开发商拿地价比楼盘价还高的时候，买房是不是有风险就成为很多购房者特别关心的一件事情了。第一，买房不会有风险。一般情况下，当一个开发商拿地价比在售的楼盘价还高的时候，买房是没有风险的。当然，这里指的买房风险仅仅是在价格方面来说的，至于其他的楼盘质量等等需要你自己去选择取舍。01.成本决定价格。我们必须明白，根据市场经济学的规律来看成本决定价格，面粉加这么贵面包自然也不会便宜，买了不会上当，不会吃亏。同样的道理，开发商拿地价已经远远的超出了楼盘在售的价格，购买这样的房子在价格方面是没有下跌风险的，不会存在亏损的状态。目前在售的楼盘比楼面价还要低低，较早的项目还没有卖完，开发商也是有利润空间的。如果你有需求，完全可以购买，毕竟楼面价已经涨上去了，未来的房子价格会越来越贵，错过了你就再也遇不到了。02.楼面价不等于房价。另外还有一点，我需要特别提醒广大的购房朋友，楼面价比楼盘价还高，并不意味着这块新地修建出来的项目就一定是高房价。这也是我常对购房朋友说的，楼面价不等于房价，在大城市里面很多的地，王项目开出来的价格其实都非常的平平。你要知道，拿地的价格高，很多时候是中长期的一个计划，他并不会在短时间就表现在房价上。很多城市的地王，也就是楼面价最贵的地块，他只是在某一个年份土拍市场特别火热的一个产物而已，未来的房价到底有多大？增值空间还得整体来看，看看楼面价增长的速度。第二，注意这几个问题。开发商拿地的楼面价比楼盘价格还高，虽然没有太大的风险，但是我们仍然需要注意几个特别的问题。毕竟，房子具有地域性限制，很多时候楼面价和楼盘的价格，我们需要去精细化的对比，才能够有更准确的判断。01.尾盘。楼面价已经贵了，而楼盘的价格却比楼面价还要低，这个时候我们要特别注意是不是开发商的清盘项目。也就是我们在房地产市场里面的尾盘，一个项目卖到最后所剩无几的几套劣质房。这个房子自身的瑕疵太多，比如楼层不好，户型异形，采光不好等等。这种清盘的几套房子，如果房子的价格卖的太高，一般情况下没有人购买，所以说不得不卖的比较便宜。02.小房企项目。另外，我们还需要特别注意的是，这样的一种情况也会造成拿地价比在售的楼盘价格更贵。也就是在同一个区域或者板块里面，大牌开发商拿地，而在售的新房项目是一些小房企修建的新房。说实话，有关注过新房市场的朋友就知道小房企修建的新房在产品质量和整体打造上有特别多的瑕疵，常常卖不上高价。他们只能以低价来换取流动性，以达到资金的回笼，让自己的企业能够正常的运营。……的确如此，当开发商的拿地价比楼盘的价格还要贵的时候，一般情况下购买房子是没有风险的。只是我们在购买的时候需要特别的注意一些特殊情况，比如小房企修建的项目，或者一些清盘的几套房子。一定要确保这些房屋的质量是否有问题，如果没有太大的问题自己也能接受，也是可以入手的，当然投资不建议。三，小结总的来说，这些年各个城市的拿地非常火热，楼面的价格也是越来越贵。从成本决定价格的角度来说，未来的房价有了成本的支撑，会越来越贵，不会有太大的下跌空间。所以，要特别提醒广大的购房朋友，要购房的需求还得尽早买房，不要犹犹豫豫。不管是购买新房还是购买二手房，尽量去购买那些大牌开发商修建的房屋。这样可以保证房屋的质量，同时提高房屋在未来二手房市场上的流动性以及增值的空间。因为随着你的收入提高，随着你生活条件的改善，你也会想着把房子卖掉去购买更好的住房。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！特地在多个房产网站做了对比，对比江西周边的几个省会城市的房价。南昌房价不是很高。特地整了几张二手房房价地图的图片供参考:同为省会城市，结合在国家大力推进城镇化建设的背景，意图以省会城市为中心，带动周边城市同步发展的策略下。全国各大欠发达省份的省会城市，由于汇集了天然的政治、经济、教育、医疗等诸多优势，得到了快速发展。房价也蹭蹭的往上涨！南昌现在的房价相对未来的发展预期而言，就是一个巨大的价值洼地。不可能降的，有条件的话，尽快出手！机不可失，时不在来。高房价除了让人买不房，还有哪些负面影响?这个问题要先从这个行业在经济建设中所处的位置，和引起价格上扬的几种因数来说起。根据社科院一九年报告，房地产行业多年(改革开放以来)对经济增长贡献点为10%，地方政府土地收入占财政收入的70%。它直接容纳与相关产业就业人员超过1亿。政府相关人员、开发区管理，中介家装装饰，物业安保，水电气宽带电器用品等。形成房价上涨主要因数为需求与保值投资，市场性投机(专业集团投机，个人投机)。大城市需求旺盛，投机也尤多。人们为什么喜爱在大城市购房?这也是它握有优质资源有关，如教育医疗，就业、娛乐及养老福利。我们在追求生活的同时，也会付出相应的代价。沒有需求就无市场。国家如把这些资源平均一些，让差距小一点，或许北上广深等房价不会这么高吧?在国家投入上再分一点，也许能减少对特大城市依赖及向往。一说买房子有什么风险。主要是看买哪种性质的房子，二手房肯定是有风险的。新房子也会有风险，已二手房为例，房东是不是一房多卖。这个房子有没有产权等等都是存在的风险，当然随着二手房交易程序的完善，流程也会变的更正规。至于新房子。一手房有风险，风险在哪里？1：开发楼盘的开发商有没有实力，会不会因为资金断链成为烂尾楼，这些都需要购房者自己去评估风险。现在有很多因为开发商资金断裂，成为烂尾购房者月供一直在供。但是交房时间遥遥无期等等，新闻层出不穷都需要购房者去擦亮双眼。2：还有一个风险那就是楼盘土地性质，是商用还商住，使用年限是不一样的，分是50/70年的产权，听说现在产权有出台相关法案，可以交纳费用来延长使用年限，这也是额外的投入费用，还有使用成本是不同的，已水电费为例，商业用电和居民用电是不同的，至于收费依当地电网的收费标为准，莫不要追求地段而忽略了土地性质。3：开发楼盘的开发商是什么时候拿地的？现在很多空置荒废的待建的土地都是很早拿地的，土地使用年限从购买日开始计算的，有很多城市九几年就拿地了，到2019年也已经过了20年了。使用年限就更短了，都需要购房者去擦亮双眼辨别真假！房子太多，无人住？房价太高，后面有推手，不让降价？为什么会产生高房价？当房价下跌的时候，当地政府会阻挠开发商降价，从这可以看出，高房价跟高地价有关。我认为高房价最根本的原因就是地皮贵了，我们下面来看看建一套100平的房子在农村和在城市的建设成本分别是多少。现在在我老家那边建第一层100平左右的房子，大概需要六七万左右，当然是毛坯房，这样算下来每平成本价在六七百元左右。只是第一层费用多些，因为要打地基。要是不是第一层，那么成本会少不少，估计100平建筑成本在四五万元左右。那么为什么城里100平的房子会卖一两百万一套，甚至更高呢？房地产是不是暴利？城里建房和乡下建房，有个很大的区别就是，城里的土地是要花钱买的。这些土地拍卖价格都不低，如深圳随便一块地都是几亿，几十亿。比如今年6月24日下午，经过激烈的竞拍，龙华民治地块——居住用地A817-0609最终被龙光地产斩获，总价65.85亿元，可售楼面价6.7万/平。该地块土地面积32,666.72 m2，建筑面积148,300.00 m2，使用年限为70年。规划有住宅、人才房、商业、公共配套。建筑高度或层数：≤150米，建筑容积率：≤4.54，计入容积率的总建筑面积不超过148300平方米。这样算下来光是楼面价就已经高达4.4万元每平，要是再算上建筑成本，那么这样的房子每平估计也得4.5万元每平了。还有开发商的贷款成本，卖房成本等等，最终算下来估计每平成本价都得5万元了吧。你说这样一套100平的房子不卖个500万，他还能赚么？就是卖500万对于他来说也只是保本。所以城里的房子贵，主要原因还是土地贵，要是土地能降价，比如每平控制在1万元左右，那么就是一线城市的房子，房价两万也是足够了，他们开发商也有得赚了。这也就是为什么每次开发商大降价出售房子，当地政府就想法设法阻挠，不让降价，或是限制降价幅度不能超过10%。经济发展到现阶段，已经不再需要依赖于房地产行业，那么房价再涨对经济就不再是促进作用，相反只会拖经济的后退。比如很多搞实业的上市公司，前几年都重心去炒房，大量购进房产，而不是用心经营实业，他们都想通过炒房赚快钱。还有最近看到报道2019年新出生人口可能断崖式下跌，我认为这和最近几年的高房价有很大关系。因为房价高就导致生活成本高，很多家庭赚的钱扣除房贷，也只够养一个孩子，所以就是放开二胎，很多人还是不敢生。这些都是高房价的危害，未来房价真的需要降到一个合理的价位，才能让社会更加繁荣昌盛。前段时间跟美国回来的一个同事聊天，他是99年北大物理系毕业然后到美国哥伦比亚大学留学，博士毕业后留在了美国工作。他说现在国内和美国比，这个房价真的太恐怖了，年轻人一旦买了房，就不敢干点别的了，只能老老实实上班。很多人有自己的想法也都不敢去尝试，这样的结果就是社会缺少了很多创新，所以这也是高房价的危害。综上所述，房价高主要就是地价高，要是地价大幅下跌，那么我认为房价也必然能够大幅下跌。然后高房价会让很多上市公司去炒房，影响到实体经济发展；高房价让年轻人一辈子都被一套房子压着，养一个孩子都不容易，更不用说生二胎了，这就可能导致我们人口出现负增长。大家好，我是月牙亮投，如果您关注楼市信息，欢迎点赞关注我，我会定期分享这方面的信息！
感谢邀请：从上一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了很大的涨幅，而且很多城市的价格已经翻倍。所以有一些朋友在问，如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高，买房是不是有风险？今天我们就一起来聊一聊，拉地价比楼盘售价还高是什么回事？购买这种房子有风险吗？一，房产开发商拿地价比楼盘售价还高是怎么回事？我们都知道在房地产市场里面，每经历一轮楼市上涨周期过后，开发商就会不断的拿新地块。因为在上涨周期当中，开发商手里的新盘项目基本上都已经消耗掉，都已经去化完成卖掉了。如果再不拿新地块的话，接下来几年可能没有新房的项目供应，房企没有办法通过卖新房开发新房项目来继续赚钱运营。然而，在开发商拿新地块的时候，我们发现了一个特别奇怪的现象，楼面价居然比在售的楼盘还要贵，到底是什么原因造成的？第一，板块差异性较大。有关注过我国房地产市场的朋友就知道，楼面价是建房里面涉及到最大的一个成本价格。一般情况下楼面价越高的地方，新修出来的新房就会价格越高就会卖的越贵。01.同城不同价。结合我国各个城市的发展状况来看，在一个大城市里面常常分为了很多的区域，很多的板块。而在这些众多区域和板块当中，房价的表现是不一样的，有高有低，但也有着一定的规律。一般情况下，地段越好房子的市场价格表现越高，从市中心到城市的郊区，房价从高到低的参差错落的排列着。当然在同一个区域里面，因为房屋的类型不同，楼龄不同也可能表现出一定的差价。02.楼面价与房价。一般情况下，地段价值越高的地方，房价表现越贵，拿地价也就会越贵。所以在大城市里面，我们常常看到那些核心区域的楼面价比远郊区域的房价还要贵。最主要的是远郊区的新楼盘，和核心区新拿的地块。都属于同一个开发商。这就让很多的购房朋友特别的疑惑，为什么在一个城市里面，开发商新拿的楼价比在售的楼盘还要贵一个的主要原因。第二，限价。从上一轮去库存过后，各个城市的房价涨幅特别大，也因此出台了很多的限制性政策。这些限制性政策，就是让我国的房地产市场回归短期的健康平稳，不要再继续大涨了。01.楼盘限价。在上一轮去库存当中，除了限售限贷限购以外，其实很多的城市在很多的区域里面都实行了限价的政策。限价是指让某一个楼盘或者让某一个城市某一个区域的房价维持平稳，即便有涨幅也不得超过5%。需要特别注意的是，是一年的平均涨幅不得超过5%，换句话说，比通货膨胀率还要低等，同于房价没有上涨。而且这样的限价区域和城市特别多，很多的开发商也没有办法只能尽量的捂盘惜售。02.楼面价不限价。另外，我们还需要特别注意一点，在房地产市场里面，所有的限制性政策都是针对房价的限制。房地产市场走过了这么多年，调控政策也经历了那么多次，从来没有一次政策是对楼面价的限制，对楼面价的调控。房价被限制了上涨的幅度，很多的价格维持了原来的现状，并没有大的改变。而楼面价却因为房子上涨了一波而不断的翻倍，不断的增加，已经比原来的新房价格还要贵了。新房价格被严重的限价，不允许短期的大幅上涨，而楼面价在不断的攀升，自然也就会让很多的开发商新拿的地块，高于了自己在售的楼盘价格。……的确如此，经历了新的一轮房价上涨过后，我们常常看到一些开发商新拿地的楼面价比在售的新盘项目还要贵。一方面主要是因为区域的不同，好地段的楼面价自然比远郊区域的新房价格还要贵。另外一方面是因为有的城市有的区域新房被限价，楼面价却没有限制，还在不断的上涨，出现了一定的价格倒挂。二，楼面价比楼盘价还要高，买房是否有风险？房地产市场极其的复杂，当市场上出现一些奇奇怪怪信号的时候，很多的购房者担心的不是房价涨跌，而是购买这样的房子是否会存在风险。毕竟，房子需要消费掉大部分家庭很长时间的存款积蓄，一旦买错对他们来说损失是巨大的。那么开发商拿地价比楼盘价还高的时候，买房是不是有风险就成为很多购房者特别关心的一件事情了。第一，买房不会有风险。一般情况下，当一个开发商拿地价比在售的楼盘价还高的时候，买房是没有风险的。当然，这里指的买房风险仅仅是在价格方面来说的，至于其他的楼盘质量等等需要你自己去选择取舍。01.成本决定价格。我们必须明白，根据市场经济学的规律来看成本决定价格，面粉加这么贵面包自然也不会便宜，买了不会上当，不会吃亏。同样的道理，开发商拿地价已经远远的超出了楼盘在售的价格，购买这样的房子在价格方面是没有下跌风险的，不会存在亏损的状态。目前在售的楼盘比楼面价还要低低，较早的项目还没有卖完，开发商也是有利润空间的。如果你有需求，完全可以购买，毕竟楼面价已经涨上去了，未来的房子价格会越来越贵，错过了你就再也遇不到了。02.楼面价不等于房价。另外还有一点，我需要特别提醒广大的购房朋友，楼面价比楼盘价还高，并不意味着这块新地修建出来的项目就一定是高房价。这也是我常对购房朋友说的，楼面价不等于房价，在大城市里面很多的地，王项目开出来的价格其实都非常的平平。你要知道，拿地的价格高，很多时候是中长期的一个计划，他并不会在短时间就表现在房价上。很多城市的地王，也就是楼面价最贵的地块，他只是在某一个年份土拍市场特别火热的一个产物而已，未来的房价到底有多大？增值空间还得整体来看，看看楼面价增长的速度。第二，注意这几个问题。开发商拿地的楼面价比楼盘价格还高，虽然没有太大的风险，但是我们仍然需要注意几个特别的问题。毕竟，房子具有地域性限制，很多时候楼面价和楼盘的价格，我们需要去精细化的对比，才能够有更准确的判断。01.尾盘。楼面价已经贵了，而楼盘的价格却比楼面价还要低，这个时候我们要特别注意是不是开发商的清盘项目。也就是我们在房地产市场里面的尾盘，一个项目卖到最后所剩无几的几套劣质房。这个房子自身的瑕疵太多，比如楼层不好，户型异形，采光不好等等。这种清盘的几套房子，如果房子的价格卖的太高，一般情况下没有人购买，所以说不得不卖的比较便宜。02.小房企项目。另外，我们还需要特别注意的是，这样的一种情况也会造成拿地价比在售的楼盘价格更贵。也就是在同一个区域或者板块里面，大牌开发商拿地，而在售的新房项目是一些小房企修建的新房。说实话，有关注过新房市场的朋友就知道小房企修建的新房在产品质量和整体打造上有特别多的瑕疵，常常卖不上高价。他们只能以低价来换取流动性，以达到资金的回笼，让自己的企业能够正常的运营。……的确如此，当开发商的拿地价比楼盘的价格还要贵的时候，一般情况下购买房子是没有风险的。只是我们在购买的时候需要特别的注意一些特殊情况，比如小房企修建的项目，或者一些清盘的几套房子。一定要确保这些房屋的质量是否有问题，如果没有太大的问题自己也能接受，也是可以入手的，当然投资不建议。三，小结总的来说，这些年各个城市的拿地非常火热，楼面的价格也是越来越贵。从成本决定价格的角度来说，未来的房价有了成本的支撑，会越来越贵，不会有太大的下跌空间。所以，要特别提醒广大的购房朋友，要购房的需求还得尽早买房，不要犹犹豫豫。不管是购买新房还是购买二手房，尽量去购买那些大牌开发商修建的房屋。这样可以保证房屋的质量，同时提高房屋在未来二手房市场上的流动性以及增值的空间。因为随着你的收入提高，随着你生活条件的改善，你也会想着把房子卖掉去购买更好的住房。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！特地在多个房产网站做了对比，对比江西周边的几个省会城市的房价。南昌房价不是很高。特地整了几张二手房房价地图的图片供参考:同为省会城市，结合在国家大力推进城镇化建设的背景，意图以省会城市为中心，带动周边城市同步发展的策略下。全国各大欠发达省份的省会城市，由于汇集了天然的政治、经济、教育、医疗等诸多优势，得到了快速发展。房价也蹭蹭的往上涨！南昌现在的房价相对未来的发展预期而言，就是一个巨大的价值洼地。不可能降的，有条件的话，尽快出手！机不可失，时不在来。高房价除了让人买不房，还有哪些负面影响?这个问题要先从这个行业在经济建设中所处的位置，和引起价格上扬的几种因数来说起。根据社科院一九年报告，房地产行业多年(改革开放以来)对经济增长贡献点为10%，地方政府土地收入占财政收入的70%。它直接容纳与相关产业就业人员超过1亿。政府相关人员、开发区管理，中介家装装饰，物业安保，水电气宽带电器用品等。形成房价上涨主要因数为需求与保值投资，市场性投机(专业集团投机，个人投机)。大城市需求旺盛，投机也尤多。人们为什么喜爱在大城市购房?这也是它握有优质资源有关，如教育医疗，就业、娛乐及养老福利。我们在追求生活的同时，也会付出相应的代价。沒有需求就无市场。国家如把这些资源平均一些，让差距小一点，或许北上广深等房价不会这么高吧?在国家投入上再分一点，也许能减少对特大城市依赖及向往。一说买房子有什么风险。主要是看买哪种性质的房子，二手房肯定是有风险的。新房子也会有风险，已二手房为例，房东是不是一房多卖。这个房子有没有产权等等都是存在的风险，当然随着二手房交易程序的完善，流程也会变的更正规。至于新房子。一手房有风险，风险在哪里？1：开发楼盘的开发商有没有实力，会不会因为资金断链成为烂尾楼，这些都需要购房者自己去评估风险。现在有很多因为开发商资金断裂，成为烂尾购房者月供一直在供。但是交房时间遥遥无期等等，新闻层出不穷都需要购房者去擦亮双眼。2：还有一个风险那就是楼盘土地性质，是商用还商住，使用年限是不一样的，分是50/70年的产权，听说现在产权有出台相关法案，可以交纳费用来延长使用年限，这也是额外的投入费用，还有使用成本是不同的，已水电费为例，商业用电和居民用电是不同的，至于收费依当地电网的收费标为准，莫不要追求地段而忽略了土地性质。3：开发楼盘的开发商是什么时候拿地的？现在很多空置荒废的待建的土地都是很早拿地的，土地使用年限从购买日开始计算的，有很多城市九几年就拿地了，到2019年也已经过了20年了。使用年限就更短了，都需要购房者去擦亮双眼辨别真假！房子太多，无人住？房价太高，后面有推手，不让降价？为什么会产生高房价？当房价下跌的时候，当地政府会阻挠开发商降价，从这可以看出，高房价跟高地价有关。我认为高房价最根本的原因就是地皮贵了，我们下面来看看建一套100平的房子在农村和在城市的建设成本分别是多少。现在在我老家那边建第一层100平左右的房子，大概需要六七万左右，当然是毛坯房，这样算下来每平成本价在六七百元左右。只是第一层费用多些，因为要打地基。要是不是第一层，那么成本会少不少，估计100平建筑成本在四五万元左右。那么为什么城里100平的房子会卖一两百万一套，甚至更高呢？房地产是不是暴利？城里建房和乡下建房，有个很大的区别就是，城里的土地是要花钱买的。这些土地拍卖价格都不低，如深圳随便一块地都是几亿，几十亿。比如今年6月24日下午，经过激烈的竞拍，龙华民治地块——居住用地A817-0609最终被龙光地产斩获，总价65.85亿元，可售楼面价6.7万/平。该地块土地面积32,666.72 m2，建筑面积148,300.00 m2，使用年限为70年。规划有住宅、人才房、商业、公共配套。建筑高度或层数：≤150米，建筑容积率：≤4.54，计入容积率的总建筑面积不超过148300平方米。这样算下来光是楼面价就已经高达4.4万元每平，要是再算上建筑成本，那么这样的房子每平估计也得4.5万元每平了。还有开发商的贷款成本，卖房成本等等，最终算下来估计每平成本价都得5万元了吧。你说这样一套100平的房子不卖个500万，他还能赚么？就是卖500万对于他来说也只是保本。所以城里的房子贵，主要原因还是土地贵，要是土地能降价，比如每平控制在1万元左右，那么就是一线城市的房子，房价两万也是足够了，他们开发商也有得赚了。这也就是为什么每次开发商大降价出售房子，当地政府就想法设法阻挠，不让降价，或是限制降价幅度不能超过10%。经济发展到现阶段，已经不再需要依赖于房地产行业，那么房价再涨对经济就不再是促进作用，相反只会拖经济的后退。比如很多搞实业的上市公司，前几年都重心去炒房，大量购进房产，而不是用心经营实业，他们都想通过炒房赚快钱。还有最近看到报道2019年新出生人口可能断崖式下跌，我认为这和最近几年的高房价有很大关系。因为房价高就导致生活成本高，很多家庭赚的钱扣除房贷，也只够养一个孩子，所以就是放开二胎，很多人还是不敢生。这些都是高房价的危害，未来房价真的需要降到一个合理的价位，才能让社会更加繁荣昌盛。前段时间跟美国回来的一个同事聊天，他是99年北大物理系毕业然后到美国哥伦比亚大学留学，博士毕业后留在了美国工作。他说现在国内和美国比，这个房价真的太恐怖了，年轻人一旦买了房，就不敢干点别的了，只能老老实实上班。很多人有自己的想法也都不敢去尝试，这样的结果就是社会缺少了很多创新，所以这也是高房价的危害。综上所述，房价高主要就是地价高，要是地价大幅下跌，那么我认为房价也必然能够大幅下跌。然后高房价会让很多上市公司去炒房，影响到实体经济发展；高房价让年轻人一辈子都被一套房子压着，养一个孩子都不容易，更不用说生二胎了，这就可能导致我们人口出现负增长。大家好，我是月牙亮投，如果您关注楼市信息，欢迎点赞关注我，我会定期分享这方面的信息！人类在进步，社会在发展，农村人在城里买房是为了让孩子在城里接受良好的基础教育，因为知识才能改变命运。况且父母在城市里可以打工挣钱，而生活在大山深处交通不变，祖祖辈辈靠天吃饭，连年自然灾害多发，那有前途可谈......
感谢邀请：从上一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了很大的涨幅，而且很多城市的价格已经翻倍。所以有一些朋友在问，如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高，买房是不是有风险？今天我们就一起来聊一聊，拉地价比楼盘售价还高是什么回事？购买这种房子有风险吗？一，房产开发商拿地价比楼盘售价还高是怎么回事？我们都知道在房地产市场里面，每经历一轮楼市上涨周期过后，开发商就会不断的拿新地块。因为在上涨周期当中，开发商手里的新盘项目基本上都已经消耗掉，都已经去化完成卖掉了。如果再不拿新地块的话，接下来几年可能没有新房的项目供应，房企没有办法通过卖新房开发新房项目来继续赚钱运营。然而，在开发商拿新地块的时候，我们发现了一个特别奇怪的现象，楼面价居然比在售的楼盘还要贵，到底是什么原因造成的？第一，板块差异性较大。有关注过我国房地产市场的朋友就知道，楼面价是建房里面涉及到最大的一个成本价格。一般情况下楼面价越高的地方，新修出来的新房就会价格越高就会卖的越贵。01.同城不同价。结合我国各个城市的发展状况来看，在一个大城市里面常常分为了很多的区域，很多的板块。而在这些众多区域和板块当中，房价的表现是不一样的，有高有低，但也有着一定的规律。一般情况下，地段越好房子的市场价格表现越高，从市中心到城市的郊区，房价从高到低的参差错落的排列着。当然在同一个区域里面，因为房屋的类型不同，楼龄不同也可能表现出一定的差价。02.楼面价与房价。一般情况下，地段价值越高的地方，房价表现越贵，拿地价也就会越贵。所以在大城市里面，我们常常看到那些核心区域的楼面价比远郊区域的房价还要贵。最主要的是远郊区的新楼盘，和核心区新拿的地块。都属于同一个开发商。这就让很多的购房朋友特别的疑惑，为什么在一个城市里面，开发商新拿的楼价比在售的楼盘还要贵一个的主要原因。第二，限价。从上一轮去库存过后，各个城市的房价涨幅特别大，也因此出台了很多的限制性政策。这些限制性政策，就是让我国的房地产市场回归短期的健康平稳，不要再继续大涨了。01.楼盘限价。在上一轮去库存当中，除了限售限贷限购以外，其实很多的城市在很多的区域里面都实行了限价的政策。限价是指让某一个楼盘或者让某一个城市某一个区域的房价维持平稳，即便有涨幅也不得超过5%。需要特别注意的是，是一年的平均涨幅不得超过5%，换句话说，比通货膨胀率还要低等，同于房价没有上涨。而且这样的限价区域和城市特别多，很多的开发商也没有办法只能尽量的捂盘惜售。02.楼面价不限价。另外，我们还需要特别注意一点，在房地产市场里面，所有的限制性政策都是针对房价的限制。房地产市场走过了这么多年，调控政策也经历了那么多次，从来没有一次政策是对楼面价的限制，对楼面价的调控。房价被限制了上涨的幅度，很多的价格维持了原来的现状，并没有大的改变。而楼面价却因为房子上涨了一波而不断的翻倍，不断的增加，已经比原来的新房价格还要贵了。新房价格被严重的限价，不允许短期的大幅上涨，而楼面价在不断的攀升，自然也就会让很多的开发商新拿的地块，高于了自己在售的楼盘价格。……的确如此，经历了新的一轮房价上涨过后，我们常常看到一些开发商新拿地的楼面价比在售的新盘项目还要贵。一方面主要是因为区域的不同，好地段的楼面价自然比远郊区域的新房价格还要贵。另外一方面是因为有的城市有的区域新房被限价，楼面价却没有限制，还在不断的上涨，出现了一定的价格倒挂。二，楼面价比楼盘价还要高，买房是否有风险？房地产市场极其的复杂，当市场上出现一些奇奇怪怪信号的时候，很多的购房者担心的不是房价涨跌，而是购买这样的房子是否会存在风险。毕竟，房子需要消费掉大部分家庭很长时间的存款积蓄，一旦买错对他们来说损失是巨大的。那么开发商拿地价比楼盘价还高的时候，买房是不是有风险就成为很多购房者特别关心的一件事情了。第一，买房不会有风险。一般情况下，当一个开发商拿地价比在售的楼盘价还高的时候，买房是没有风险的。当然，这里指的买房风险仅仅是在价格方面来说的，至于其他的楼盘质量等等需要你自己去选择取舍。01.成本决定价格。我们必须明白，根据市场经济学的规律来看成本决定价格，面粉加这么贵面包自然也不会便宜，买了不会上当，不会吃亏。同样的道理，开发商拿地价已经远远的超出了楼盘在售的价格，购买这样的房子在价格方面是没有下跌风险的，不会存在亏损的状态。目前在售的楼盘比楼面价还要低低，较早的项目还没有卖完，开发商也是有利润空间的。如果你有需求，完全可以购买，毕竟楼面价已经涨上去了，未来的房子价格会越来越贵，错过了你就再也遇不到了。02.楼面价不等于房价。另外还有一点，我需要特别提醒广大的购房朋友，楼面价比楼盘价还高，并不意味着这块新地修建出来的项目就一定是高房价。这也是我常对购房朋友说的，楼面价不等于房价，在大城市里面很多的地，王项目开出来的价格其实都非常的平平。你要知道，拿地的价格高，很多时候是中长期的一个计划，他并不会在短时间就表现在房价上。很多城市的地王，也就是楼面价最贵的地块，他只是在某一个年份土拍市场特别火热的一个产物而已，未来的房价到底有多大？增值空间还得整体来看，看看楼面价增长的速度。第二，注意这几个问题。开发商拿地的楼面价比楼盘价格还高，虽然没有太大的风险，但是我们仍然需要注意几个特别的问题。毕竟，房子具有地域性限制，很多时候楼面价和楼盘的价格，我们需要去精细化的对比，才能够有更准确的判断。01.尾盘。楼面价已经贵了，而楼盘的价格却比楼面价还要低，这个时候我们要特别注意是不是开发商的清盘项目。也就是我们在房地产市场里面的尾盘，一个项目卖到最后所剩无几的几套劣质房。这个房子自身的瑕疵太多，比如楼层不好，户型异形，采光不好等等。这种清盘的几套房子，如果房子的价格卖的太高，一般情况下没有人购买，所以说不得不卖的比较便宜。02.小房企项目。另外，我们还需要特别注意的是，这样的一种情况也会造成拿地价比在售的楼盘价格更贵。也就是在同一个区域或者板块里面，大牌开发商拿地，而在售的新房项目是一些小房企修建的新房。说实话，有关注过新房市场的朋友就知道小房企修建的新房在产品质量和整体打造上有特别多的瑕疵，常常卖不上高价。他们只能以低价来换取流动性，以达到资金的回笼，让自己的企业能够正常的运营。……的确如此，当开发商的拿地价比楼盘的价格还要贵的时候，一般情况下购买房子是没有风险的。只是我们在购买的时候需要特别的注意一些特殊情况，比如小房企修建的项目，或者一些清盘的几套房子。一定要确保这些房屋的质量是否有问题，如果没有太大的问题自己也能接受，也是可以入手的，当然投资不建议。三，小结总的来说，这些年各个城市的拿地非常火热，楼面的价格也是越来越贵。从成本决定价格的角度来说，未来的房价有了成本的支撑，会越来越贵，不会有太大的下跌空间。所以，要特别提醒广大的购房朋友，要购房的需求还得尽早买房，不要犹犹豫豫。不管是购买新房还是购买二手房，尽量去购买那些大牌开发商修建的房屋。这样可以保证房屋的质量，同时提高房屋在未来二手房市场上的流动性以及增值的空间。因为随着你的收入提高，随着你生活条件的改善，你也会想着把房子卖掉去购买更好的住房。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！特地在多个房产网站做了对比，对比江西周边的几个省会城市的房价。南昌房价不是很高。特地整了几张二手房房价地图的图片供参考:同为省会城市，结合在国家大力推进城镇化建设的背景，意图以省会城市为中心，带动周边城市同步发展的策略下。全国各大欠发达省份的省会城市，由于汇集了天然的政治、经济、教育、医疗等诸多优势，得到了快速发展。房价也蹭蹭的往上涨！南昌现在的房价相对未来的发展预期而言，就是一个巨大的价值洼地。不可能降的，有条件的话，尽快出手！机不可失，时不在来。高房价除了让人买不房，还有哪些负面影响?这个问题要先从这个行业在经济建设中所处的位置，和引起价格上扬的几种因数来说起。根据社科院一九年报告，房地产行业多年(改革开放以来)对经济增长贡献点为10%，地方政府土地收入占财政收入的70%。它直接容纳与相关产业就业人员超过1亿。政府相关人员、开发区管理，中介家装装饰，物业安保，水电气宽带电器用品等。形成房价上涨主要因数为需求与保值投资，市场性投机(专业集团投机，个人投机)。大城市需求旺盛，投机也尤多。人们为什么喜爱在大城市购房?这也是它握有优质资源有关，如教育医疗，就业、娛乐及养老福利。我们在追求生活的同时，也会付出相应的代价。沒有需求就无市场。国家如把这些资源平均一些，让差距小一点，或许北上广深等房价不会这么高吧?在国家投入上再分一点，也许能减少对特大城市依赖及向往。一说买房子有什么风险。主要是看买哪种性质的房子，二手房肯定是有风险的。新房子也会有风险，已二手房为例，房东是不是一房多卖。这个房子有没有产权等等都是存在的风险，当然随着二手房交易程序的完善，流程也会变的更正规。至于新房子。一手房有风险，风险在哪里？1：开发楼盘的开发商有没有实力，会不会因为资金断链成为烂尾楼，这些都需要购房者自己去评估风险。现在有很多因为开发商资金断裂，成为烂尾购房者月供一直在供。但是交房时间遥遥无期等等，新闻层出不穷都需要购房者去擦亮双眼。2：还有一个风险那就是楼盘土地性质，是商用还商住，使用年限是不一样的，分是50/70年的产权，听说现在产权有出台相关法案，可以交纳费用来延长使用年限，这也是额外的投入费用，还有使用成本是不同的，已水电费为例，商业用电和居民用电是不同的，至于收费依当地电网的收费标为准，莫不要追求地段而忽略了土地性质。3：开发楼盘的开发商是什么时候拿地的？现在很多空置荒废的待建的土地都是很早拿地的，土地使用年限从购买日开始计算的，有很多城市九几年就拿地了，到2019年也已经过了20年了。使用年限就更短了，都需要购房者去擦亮双眼辨别真假！房子太多，无人住？房价太高，后面有推手，不让降价？为什么会产生高房价？当房价下跌的时候，当地政府会阻挠开发商降价，从这可以看出，高房价跟高地价有关。我认为高房价最根本的原因就是地皮贵了，我们下面来看看建一套100平的房子在农村和在城市的建设成本分别是多少。现在在我老家那边建第一层100平左右的房子，大概需要六七万左右，当然是毛坯房，这样算下来每平成本价在六七百元左右。只是第一层费用多些，因为要打地基。要是不是第一层，那么成本会少不少，估计100平建筑成本在四五万元左右。那么为什么城里100平的房子会卖一两百万一套，甚至更高呢？房地产是不是暴利？城里建房和乡下建房，有个很大的区别就是，城里的土地是要花钱买的。这些土地拍卖价格都不低，如深圳随便一块地都是几亿，几十亿。比如今年6月24日下午，经过激烈的竞拍，龙华民治地块——居住用地A817-0609最终被龙光地产斩获，总价65.85亿元，可售楼面价6.7万/平。该地块土地面积32,666.72 m2，建筑面积148,300.00 m2，使用年限为70年。规划有住宅、人才房、商业、公共配套。建筑高度或层数：≤150米，建筑容积率：≤4.54，计入容积率的总建筑面积不超过148300平方米。这样算下来光是楼面价就已经高达4.4万元每平，要是再算上建筑成本，那么这样的房子每平估计也得4.5万元每平了。还有开发商的贷款成本，卖房成本等等，最终算下来估计每平成本价都得5万元了吧。你说这样一套100平的房子不卖个500万，他还能赚么？就是卖500万对于他来说也只是保本。所以城里的房子贵，主要原因还是土地贵，要是土地能降价，比如每平控制在1万元左右，那么就是一线城市的房子，房价两万也是足够了，他们开发商也有得赚了。这也就是为什么每次开发商大降价出售房子，当地政府就想法设法阻挠，不让降价，或是限制降价幅度不能超过10%。经济发展到现阶段，已经不再需要依赖于房地产行业，那么房价再涨对经济就不再是促进作用，相反只会拖经济的后退。比如很多搞实业的上市公司，前几年都重心去炒房，大量购进房产，而不是用心经营实业，他们都想通过炒房赚快钱。还有最近看到报道2019年新出生人口可能断崖式下跌，我认为这和最近几年的高房价有很大关系。因为房价高就导致生活成本高，很多家庭赚的钱扣除房贷，也只够养一个孩子，所以就是放开二胎，很多人还是不敢生。这些都是高房价的危害，未来房价真的需要降到一个合理的价位，才能让社会更加繁荣昌盛。前段时间跟美国回来的一个同事聊天，他是99年北大物理系毕业然后到美国哥伦比亚大学留学，博士毕业后留在了美国工作。他说现在国内和美国比，这个房价真的太恐怖了，年轻人一旦买了房，就不敢干点别的了，只能老老实实上班。很多人有自己的想法也都不敢去尝试，这样的结果就是社会缺少了很多创新，所以这也是高房价的危害。综上所述，房价高主要就是地价高，要是地价大幅下跌，那么我认为房价也必然能够大幅下跌。然后高房价会让很多上市公司去炒房，影响到实体经济发展；高房价让年轻人一辈子都被一套房子压着，养一个孩子都不容易，更不用说生二胎了，这就可能导致我们人口出现负增长。大家好，我是月牙亮投，如果您关注楼市信息，欢迎点赞关注我，我会定期分享这方面的信息！人类在进步，社会在发展，农村人在城里买房是为了让孩子在城里接受良好的基础教育，因为知识才能改变命运。况且父母在城市里可以打工挣钱，而生活在大山深处交通不变，祖祖辈辈靠天吃饭，连年自然灾害多发，那有前途可谈......生孩子好说，一顿嘿咻的事儿，分分钟搞定。可你得养啊，从怀孕那一刻起就要各种检查，各种营养补充，还要奉献一个妈妈放弃工作来生产抚养，即使你有了住房，没有房贷，可现实生活的高消费同样让你寸步难行。年轻夫妻不敢生二胎，房价是关键因素，但不是绝对因素，因为考验生二胎的不止是住房，还有其它一系列的生活所需，其压力并不见得比房子的压力大，生了孩子总得吃喝拉撒抚养成长吧，还有长期的教育投资和医疗保障等，哪一个都是压力山大。当下社会，住房、教育、医疗已经成为制约生二胎的三座大山，随便提起哪个来都可压的你喘不过气来。一套住房可以透支整个家庭的大半生，十几年的教育让家庭持续不断的保障经济供养，偶尔再来个大病小灾，又是一笔花钱花到滴血的花销。除非家里有矿，不然谁敢放开了生生生。对于年轻夫妻来讲，如果不是自身能力特别突出，或者有父母的帮忙，买套住房都是人生遭遇的一大难题，在房价高企的当下，自我奋斗的小家庭，能够交得起首付，及时按揭的算是不错的了，生活的支出，按揭的压力，别说二胎了，一胎都累的人头皮发麻。高房价的原因，不需要再分析了，大家都懂的。

5，中国的高价楼市有风险吗

有啊,防地产泡沫.
有啊 小心地震来了
风险是有但是也要分区域来区分，就想我在北京这，现在基本上就是全民炒房，比炒黄金快多了，买进转手基本上就是10到20万的利润。我的朋友一年买了两套房，第一套现在只要出手就能赚30万第二套上个月刚买的现在卖也能赚10到15万

6，高房价对于中国经济有哪些隐患

你好，首先房贷是现在多数人购房的选择，高房价意味着高泡沫，一旦泡沫破裂，很多人宁可丢掉房子也不还贷款，导致银行坏账增加，以银行在国内的重要地位，一旦坏账率大增，金融体系有瘫痪的风险。其次实体企业需要有土地，房价高就意味着企业拿地成本高，对企业来说是很大的负担。
预计今年年中开始房子价格就会下降的 现在已经涨到顶峰了

7，我国高房价造成的社会经济影响

１．加剧金融风险的聚集。 ２．导致居民消费支出减少。 ３．加剧产业结构的不平衡。 ４．扩大居民收入分配差距。 ５．高房价抑制城市就业的增长。
很多人买不起房
个人消费能力降低,影响其它产业的健康发展.
高房价抑制城市就业的增长
导致哥哥心情不爽
许多人买不到房子

8，房价高有什么好处和坏处

好处就是有钱人能买到满意的房子，不会因为买房的人太多而抢不到好房子。坏处就是没钱的人买不起好房子，产生羡慕嫉妒恨的扭曲心理，并且将不良的情绪向身边人发泄产生共鸣，增加社会不稳定因素。
富者更富，贫者更贫
房价跌了对买房人有什么好处和对卖房人有坏处，不跌又有对房地产商好处和对老百姓有坏处。
房价拉动GDP了，国家有面子了？影响就是更多的人买不起房子了。。。

9，房价越来越高泡沫越来越大会造成什么可怕的社会后果

1.老百姓的住房无法解决，人心不稳定,无法安居乐业啊.2.钢铁,水泥等行业过分虚假发达,高碳经济，生产过剩.资源能源消耗极大,环境污染,贻误子孙生态环境的利益。3.金融风险越来越高，一旦破灭,经济垮台,危及政权和国家.4.房价过高，超过居民的承受能力，只有依靠印纸币来维持,造成通货膨胀的后果，经济衰退不可避免!5.楼市泡沫必然造成制造业的全面泡沫,拖得时间越久,将造成的后果越严重.不排除经济最后垮台的后果啊!日本的楼市泡沫破灭后竟然 20年也没有恢复啊!6.楼市的"发达",是土地的一次性经济啊,而土地是不可再生的资源，而我国是有13.5亿人口的国家，其后果是显而易见的啊.冷月8月20日回答，请你采纳
泡沫一旦破灭，经济会马上瘫痪，因为现在对房地产的依赖实在太大了，为了维持正常运作，只有不断推高房价，这就是恶性循环，泡沫越来越大，悬崖也越来越高，真心在帮你期待采纳，
贫富差距更大…再看看别人怎么说的。

10，中国现状高房价所形成的泡沫到底是有一定积极性还是毁灭性的 搜

对泡沫的理解有两种，一种纯粹从价格比较当中得出，这是一种推论，是否真实，最终取决于市场发展情况与经济的可持续性；另一种则由金融与金融衍生产品订价派生而来，相当于楼市向股市舶来品，它有准确的内涵，指资产价值与实际订价扣除时间差以后的净值，它实质是一种投机产品，有篇博文讲到，美国过去的房产在无限增值的时期，其实际价值与回报也远远小于股市增值，作者列举的都是假象，事实情况是，过去的一个较长时期，实际是美元体系向有泡沫的金融体系转变的周期，房产投机弱于金融高度发达的股市，这在美国很容易理解，中国因为金融市场并不是真正的散户市场，带有政策性与间接垄断性特点，因此股市的投机性除早期不成熟的那种外，事实上投机功能并不完善，房地产则沾了股市缺乏投机的光，成为过去一段时间个体投资市场的宠儿。 因此，涉及泡沫，实际有三个关键词，形成两组类似概念，三个关键词是房价、地价、泡沫，两组概念是房价泡沫、地价泡沫。 按照上述对泡沫的原始探源解释，房价泡沫目前占上风的普及性理解应属第一种，因此很多人，包括专家学者甚至国务参事机构人员，将按照房价收入比折算出来的理想房价与事实上的官方统计房价进行类比，差距较大的部分，一般以行业基准利润率的中间值为标准，比如目前30%-40%的利润水平被认为是合适的，非暴利的，过之则被视为泡沫。必须指出，即使上述判断是正确的，认识是无误的，也有一个重大的漏洞，在这类泡沫论者看来，属于假设，那就是开发商的供应是有节奏的，事实上中国开发商，能够实现有节奏开发者了了，所以，用这种泡沫衡量房价，并进而提出的一些措施，总给人以民生派的视角，理想化的设想，无法措施化的实施这种“乌托邦”式感觉，个中原由在此。 而地价泡沫则更多使用舶来品的理解，其大概依据主要是，地价的地租部分，即原始底价，由政府决定，并且政府对地价进行订价，又参考了诞生于较高地价的领先项目房价，形成放涨循环；同时，政府由于财力原因，往往会提前放地，而开发商这边也就据此有了投机空间，由于暴利说，由于开发商某些灰色成本无法进账，由于开发商开发并非完全有节奏地展开，也由于开发商队伍，缺乏进入与退出机制的管理，公关寻租也被纳入到地价泡沫行列。同样地，对地价泡沫的理解，也蕴含着一个前提或假设，即房价先涨而地价后涨，事实上这如同鸡生蛋蛋生鸡一般，大约只有阿凡提先生能够梳理出头绪。 因此，泡沫的存在与否在于不同的思维方式或观察问题的不同视角，它影响的只是数字房价，事实存在于市场中的房价并不虚高，只是最终负担人为消费者，所以在消费进入这个角度来看，房价远超收入水平的部分，房价远远高出成本的部分，由政府直接决定的地价并推高房价的现象等，容易让人产生泡沫论。事实上的垄断地位决定房企的利润水平，被认可的程度已经很高了，比如在前一段时间讨论的时候，人们普遍接受房企30%的利润率，事实上，去年我国物流业是丰收年，央视调查的一个最普通的中型物流企业，营收十一个亿，而毛利为两亿多一点，折合的毛利率仅为2%。 泡沫的争论有利于认识房价构成与消费的合理结构，也说行政的力量充分认识到房价存在下降的空间。 由以上对房价、地价以及房地产泡沫的几个概念的阐述，寻找到概念背后的误差，及其各自隐含的前提或假设，由此我们结合土地市场的发展、新房市场的发展、与二次交易相关的二手市场的发展，对泡沫的生成、转移与破裂，进行实证解析，并概括其规律性认识，从中既可认识房价在房地产市场中的地位与角色，又可以指导市场建设，如何在体系、消费分流、产品层次等方面制度化、法律化，以形成合理的市场发展环境，引导合理的消费与投资，进而实现其重要支柱的伟大作用。更有积极意义的是，它为我们认识房价的肌理提供了一种有效的视角或思维方向，那就是在合理界定房地产的商品性与社会性前提下，在商品性消费领域，只有通过行政的力量，形成利益博弈均衡，由政府主导，利益主体遵守合理利润与适当奉献的原则，当人们能够实现消费，或者居住条件有限得到逐步解决，则房价并非主导性矛盾。
过分强调房产消费拉动内需也不见得恰当,抑制了其它领域的消费了啊.
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    【房产知识】 日期：2022-09-24

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