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为什么郊区房价比市中心高，据现在的空气质量买房在郊区还是市中

来源：整理 时间：2022-08-21 14:44:58 编辑：房价信息 手机版

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1，据现在的空气质量买房在郊区还是市中

当然在郊区，郊区现在随着发展，经测设施也比较完善，环境也比较好，房价也比较便宜

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2，为什么市中心的平均房价比郊区高

“买房”、“高房价”、“房奴”，近年来类似的字眼不断见诸各大报端和各种门户网站。在多数人眼里，房价已经成了关乎民生的重中之重，房市的变动如同脉搏的跳动，需要时时刻刻地关注。而如今几乎所有的房地产公司都打着自己的楼盘是江景房、学区房或是位于某某市中心的招牌，更有甚者以毗邻未来的市中心为噱头，以期吸引更多的购房者。如果关注一下房价，你会发现市中心的房价明显高于其他地段，而且越接近中心地段房价越高。影响房屋价格的要素一般包含三个方面：一是房屋的大小、材料、类型；二是房屋所处的地段；三是房屋附近的设施，包括城市基础设施和公共服务。在我们的认知里，作为一个城市的政治、经济、文化生活的中心，市中心是城市商业和社交活动比较集中的地段，政府会为了凸显城市的繁荣而不断加大对中心地段的投入，形成大量的CBD（中央商务区）以及商圈，同时，这些地段的教育、医疗、文化设施也相对比较完备。因此，市中心地理位置的优越性毋庸置疑。相对于整个城市而言，中心地段的土地是唯一的。上述说明，地段、周边设施是造成房价波动的最主要因素。总结：同样的情况在农业生产当中也经常发生，种植大户承包土地时向土地所有者支付的地租，往往是根据土地肥力和位置优劣来商定的。因为对条件好的土地，承包者可以通过加大投入使得产量提升，从而获得更高的收益，这便是经济学中“级差地租”的概念。由于级差地租的存在，因此，城市中由于地段、周边设施以及政府投入的不同，使得中心地段房价普遍高于郊区地段房价。

3，美国郊区房价为何比市中心高

一般来说，美国大部分的城市房价最贵的区域，不是市中心，而是城市郊区的某些区域。 房价的贵贱是跟着区域来的，有富人区、中产阶级区或贫民区等等。社区的好坏决定了社区里面的房价。通常好学区的房子，价格都不会低。 在美国市中心通常住的都一些贫民，生活在社会底层的民众。所以很多类似安置房的物业就建设在市中心区域。真正拥有较好经济实力的人，一般选择郊区居住，那里有着更好的居住环境，更好的学校。 所以房价的差别，主要来自居住的人群和居住的习惯。 在这一点上，与国内还是有较大差别。

4，为什么市区的二手房比郊区的新房贵

郊区房价VS市区房价：涨的快，跌的也快很多城市发展，走的是摊大饼模式，以市中心为圆心，不断向外围扩张。原来的郊区或者农村，就慢慢被变成了城镇，当然土地价格相比较城区，房价也是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户，因为基数低，在城区房价整体疯涨的拉升带动下，也水涨船高，显得涨幅很大。同样，因为是郊区，城市配套和人口吸引力弱，一旦市场下行，首先受到冲击的就是这部分房产。主城区的门槛降低，外溢客户就会大幅度减少，没有客户支撑的郊区房价往往会跌幅很大。市区二手房比郊区新房贵，这主要是一个配套的问题。我们每个人买房都有自己的理由，自己住是最重要的一个理由。但是买房的时候，你必须要考虑的问题是哪些呢？房子是不是离家近我们买房肯定想要离家近一点儿，最好能在公司旁边，因为早上能晚起床，下班能早回家，毕竟大部分人的工作都在市区，就像我在北京工作，上班的地方在丰台区，而我住的地方在回龙观，每天上班都得从北五环到南四环，路上就花费了三四个小时，回到家吃完饭还没干什么事就要睡觉了，第二天早上起床就是煎熬啊，这种情况，谁能一心工作呢，分分钟有离职的冲动，增加了很多负面情绪，时间成本是很高的，所以很多人都喜欢在市中心买房。房子周围交通是不是方便现在人们出行都讲究个方便，出门就是地铁，或者是公交，去哪儿都方便，再看郊区，地铁不通，公交晚点，出租车不去，上市里都得好长时间，难受死人。房子周边是不是有学校很多家庭在市中心买房主要是为孩子，教育是孩子成长的关键，所以很多家庭都喜欢买学校周边的房子，所以导致学区房价格的快速上涨。而在郊区，周边附近都没什么好学校，老师，学生水平都不行，你愿意让你的孩子在这样的环境中学习吗，当然不想，所以很多父母拼了老命也要去买学区房。房子周边是不是有商超，医院我们希望家旁边有个大型购物中心，能够随时去逛逛，也希望家旁边能有医院，毕竟大人，小孩都有生病的时候，在市中心能够及时得到医治，不至于病情被耽误，住在郊区，生活用品，大型器件都得去市里买，耽误时间又浪费感情。总之来说，市中心整体配套齐全，生活设施完善，能够满足我们生活的方方面面，而很多郊区都荒无人烟，各种设施都在规划建设之中，烟火气不足，同时由于人们都想住市区里，而且市区里房子有限，而且新房供应较少，所以二手房成为人们的第一目标，供大于求状态下，二手房价格不断上涨，高于郊区的新房价。悟净财经，分享有用的财经知识。码字不易，欢迎大家点赞评论关注。从数据上来看。所谓郊区比市区涨得多，还站不住脚。2020年整个数据上来看，主城区价格上涨幅度还是高于郊区（二圈层），像郫县新都房价基本没涨。只是从部分区域上来看，会有较为明显的差距比如三圣乡板块，比如航空港板块，这些都是郊区人流 非常密集的区域，交易活跃，自然而然就造成房价水涨船高，而其他二圈层的板块，比如郫县、新都尤其是北部板块，出现严重滞涨的情况，一年下来房价也没有任何变化但目前需要注意的事实是：主城区的房价出现极端分化，新开出的楼盘价格可以在3万以上，但旁边1万出头的老破小依然巍然不动。中优背景下，主城区新房和二手房的上涨速度完全不是一个层次的了但郊区并不会，二圈层因为空地较多、建设时间较晚，反而更新也更显得有活力。所以与其文为什么成都的房价郊区比市区涨的多不如看后面的本质：只是因为新建楼盘的升值空间比15年以上房龄盘的升值空间大很多而已。
郊区房价VS市区房价：涨的快，跌的也快很多城市发展，走的是摊大饼模式，以市中心为圆心，不断向外围扩张。原来的郊区或者农村，就慢慢被变成了城镇，当然土地价格相比较城区，房价也是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户，因为基数低，在城区房价整体疯涨的拉升带动下，也水涨船高，显得涨幅很大。同样，因为是郊区，城市配套和人口吸引力弱，一旦市场下行，首先受到冲击的就是这部分房产。主城区的门槛降低，外溢客户就会大幅度减少，没有客户支撑的郊区房价往往会跌幅很大。市区二手房比郊区新房贵，这主要是一个配套的问题。我们每个人买房都有自己的理由，自己住是最重要的一个理由。但是买房的时候，你必须要考虑的问题是哪些呢？房子是不是离家近我们买房肯定想要离家近一点儿，最好能在公司旁边，因为早上能晚起床，下班能早回家，毕竟大部分人的工作都在市区，就像我在北京工作，上班的地方在丰台区，而我住的地方在回龙观，每天上班都得从北五环到南四环，路上就花费了三四个小时，回到家吃完饭还没干什么事就要睡觉了，第二天早上起床就是煎熬啊，这种情况，谁能一心工作呢，分分钟有离职的冲动，增加了很多负面情绪，时间成本是很高的，所以很多人都喜欢在市中心买房。房子周围交通是不是方便现在人们出行都讲究个方便，出门就是地铁，或者是公交，去哪儿都方便，再看郊区，地铁不通，公交晚点，出租车不去，上市里都得好长时间，难受死人。房子周边是不是有学校很多家庭在市中心买房主要是为孩子，教育是孩子成长的关键，所以很多家庭都喜欢买学校周边的房子，所以导致学区房价格的快速上涨。而在郊区，周边附近都没什么好学校，老师，学生水平都不行，你愿意让你的孩子在这样的环境中学习吗，当然不想，所以很多父母拼了老命也要去买学区房。房子周边是不是有商超，医院我们希望家旁边有个大型购物中心，能够随时去逛逛，也希望家旁边能有医院，毕竟大人，小孩都有生病的时候，在市中心能够及时得到医治，不至于病情被耽误，住在郊区，生活用品，大型器件都得去市里买，耽误时间又浪费感情。总之来说，市中心整体配套齐全，生活设施完善，能够满足我们生活的方方面面，而很多郊区都荒无人烟，各种设施都在规划建设之中，烟火气不足，同时由于人们都想住市区里，而且市区里房子有限，而且新房供应较少，所以二手房成为人们的第一目标，供大于求状态下，二手房价格不断上涨，高于郊区的新房价。悟净财经，分享有用的财经知识。码字不易，欢迎大家点赞评论关注。从数据上来看。所谓郊区比市区涨得多，还站不住脚。2020年整个数据上来看，主城区价格上涨幅度还是高于郊区（二圈层），像郫县新都房价基本没涨。只是从部分区域上来看，会有较为明显的差距比如三圣乡板块，比如航空港板块，这些都是郊区人流 非常密集的区域，交易活跃，自然而然就造成房价水涨船高，而其他二圈层的板块，比如郫县、新都尤其是北部板块，出现严重滞涨的情况，一年下来房价也没有任何变化但目前需要注意的事实是：主城区的房价出现极端分化，新开出的楼盘价格可以在3万以上，但旁边1万出头的老破小依然巍然不动。中优背景下，主城区新房和二手房的上涨速度完全不是一个层次的了但郊区并不会，二圈层因为空地较多、建设时间较晚，反而更新也更显得有活力。所以与其文为什么成都的房价郊区比市区涨的多不如看后面的本质：只是因为新建楼盘的升值空间比15年以上房龄盘的升值空间大很多而已。按照欧美的经验来看，存在所谓的“逆城市化”，也就是有钱人住在郊区，没钱打工的住在市中心，但是我们和欧美毕竟国情不同，“逆城市化”一般发生在城镇化程度比较高的城市，而中国还有那么多人没有进城。△郊区的别墅，居住体验可能并没有想象中那么好中短期内，二线城市的机会，也许还会比一线城市大，毕竟城镇化的程度不如一线城市，所以应该重点关注二线城市、省会城市，特别是西部城镇化程度还有很大提升潜力的城市，比如重庆、贵阳、南宁等。目前看来，现在城市郊区的房子，好多属于别墅、洋房，虽然居住密度比较低，但是生活配套不是那么方便，之所以卖价便宜，可能是因为土地成本的问题，同样的产品，如果放在市中心，可能就是更大一个量级的“天价”，你能想象一二线城市市中心的一栋别墅价值几何吗？△贵阳市花果园CBD人气十分旺盛而现在和今后，也可能出现另一种现象，就是郊区买别墅的业主，开始抛售自己的别墅，然后返回到市区中心区域，买大平层来居住，毕竟有的市区一套大平层，就抵得上郊区一套别墅的价格，市区的配套、生活便利度、医疗教育资源，都是郊区没办法比拟的。如果只是单纯地讨论郊区房子贵，还是市中心房子贵，其实没有太大的意义，要看同类产品、相似面积和品牌实力，一对比就知道了。虽然未来很长很长的未来，可能我们一些发达程度相对饱和的一些顶级城市，会出现“逆城市化”，但是在可预见的将来，二三线城市的城镇化还是会有一定提高的，也就是说，更多的资源可能还是会往市中心集中，买房子就是买地段，我觉得，至少30年内，市中心的房子，都是要比郊区贵得多的。一个最简单的办法，判断郊区的房子有没有潜力，看看这个郊区或者新区，有多少top10强的房开拿地布局就知道了，毕竟，房开专业做地产生意的，他们的专家和研判，会比普通买房者准确得多。
郊区房价VS市区房价：涨的快，跌的也快很多城市发展，走的是摊大饼模式，以市中心为圆心，不断向外围扩张。原来的郊区或者农村，就慢慢被变成了城镇，当然土地价格相比较城区，房价也是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户，因为基数低，在城区房价整体疯涨的拉升带动下，也水涨船高，显得涨幅很大。同样，因为是郊区，城市配套和人口吸引力弱，一旦市场下行，首先受到冲击的就是这部分房产。主城区的门槛降低，外溢客户就会大幅度减少，没有客户支撑的郊区房价往往会跌幅很大。市区二手房比郊区新房贵，这主要是一个配套的问题。我们每个人买房都有自己的理由，自己住是最重要的一个理由。但是买房的时候，你必须要考虑的问题是哪些呢？房子是不是离家近我们买房肯定想要离家近一点儿，最好能在公司旁边，因为早上能晚起床，下班能早回家，毕竟大部分人的工作都在市区，就像我在北京工作，上班的地方在丰台区，而我住的地方在回龙观，每天上班都得从北五环到南四环，路上就花费了三四个小时，回到家吃完饭还没干什么事就要睡觉了，第二天早上起床就是煎熬啊，这种情况，谁能一心工作呢，分分钟有离职的冲动，增加了很多负面情绪，时间成本是很高的，所以很多人都喜欢在市中心买房。房子周围交通是不是方便现在人们出行都讲究个方便，出门就是地铁，或者是公交，去哪儿都方便，再看郊区，地铁不通，公交晚点，出租车不去，上市里都得好长时间，难受死人。房子周边是不是有学校很多家庭在市中心买房主要是为孩子，教育是孩子成长的关键，所以很多家庭都喜欢买学校周边的房子，所以导致学区房价格的快速上涨。而在郊区，周边附近都没什么好学校，老师，学生水平都不行，你愿意让你的孩子在这样的环境中学习吗，当然不想，所以很多父母拼了老命也要去买学区房。房子周边是不是有商超，医院我们希望家旁边有个大型购物中心，能够随时去逛逛，也希望家旁边能有医院，毕竟大人，小孩都有生病的时候，在市中心能够及时得到医治，不至于病情被耽误，住在郊区，生活用品，大型器件都得去市里买，耽误时间又浪费感情。总之来说，市中心整体配套齐全，生活设施完善，能够满足我们生活的方方面面，而很多郊区都荒无人烟，各种设施都在规划建设之中，烟火气不足，同时由于人们都想住市区里，而且市区里房子有限，而且新房供应较少，所以二手房成为人们的第一目标，供大于求状态下，二手房价格不断上涨，高于郊区的新房价。悟净财经，分享有用的财经知识。码字不易，欢迎大家点赞评论关注。从数据上来看。所谓郊区比市区涨得多，还站不住脚。2020年整个数据上来看，主城区价格上涨幅度还是高于郊区（二圈层），像郫县新都房价基本没涨。只是从部分区域上来看，会有较为明显的差距比如三圣乡板块，比如航空港板块，这些都是郊区人流 非常密集的区域，交易活跃，自然而然就造成房价水涨船高，而其他二圈层的板块，比如郫县、新都尤其是北部板块，出现严重滞涨的情况，一年下来房价也没有任何变化但目前需要注意的事实是：主城区的房价出现极端分化，新开出的楼盘价格可以在3万以上，但旁边1万出头的老破小依然巍然不动。中优背景下，主城区新房和二手房的上涨速度完全不是一个层次的了但郊区并不会，二圈层因为空地较多、建设时间较晚，反而更新也更显得有活力。所以与其文为什么成都的房价郊区比市区涨的多不如看后面的本质：只是因为新建楼盘的升值空间比15年以上房龄盘的升值空间大很多而已。按照欧美的经验来看，存在所谓的“逆城市化”，也就是有钱人住在郊区，没钱打工的住在市中心，但是我们和欧美毕竟国情不同，“逆城市化”一般发生在城镇化程度比较高的城市，而中国还有那么多人没有进城。△郊区的别墅，居住体验可能并没有想象中那么好中短期内，二线城市的机会，也许还会比一线城市大，毕竟城镇化的程度不如一线城市，所以应该重点关注二线城市、省会城市，特别是西部城镇化程度还有很大提升潜力的城市，比如重庆、贵阳、南宁等。目前看来，现在城市郊区的房子，好多属于别墅、洋房，虽然居住密度比较低，但是生活配套不是那么方便，之所以卖价便宜，可能是因为土地成本的问题，同样的产品，如果放在市中心，可能就是更大一个量级的“天价”，你能想象一二线城市市中心的一栋别墅价值几何吗？△贵阳市花果园CBD人气十分旺盛而现在和今后，也可能出现另一种现象，就是郊区买别墅的业主，开始抛售自己的别墅，然后返回到市区中心区域，买大平层来居住，毕竟有的市区一套大平层，就抵得上郊区一套别墅的价格，市区的配套、生活便利度、医疗教育资源，都是郊区没办法比拟的。如果只是单纯地讨论郊区房子贵，还是市中心房子贵，其实没有太大的意义，要看同类产品、相似面积和品牌实力，一对比就知道了。虽然未来很长很长的未来，可能我们一些发达程度相对饱和的一些顶级城市，会出现“逆城市化”，但是在可预见的将来，二三线城市的城镇化还是会有一定提高的，也就是说，更多的资源可能还是会往市中心集中，买房子就是买地段，我觉得，至少30年内，市中心的房子，都是要比郊区贵得多的。一个最简单的办法，判断郊区的房子有没有潜力，看看这个郊区或者新区，有多少top10强的房开拿地布局就知道了，毕竟，房开专业做地产生意的，他们的专家和研判，会比普通买房者准确得多。作为费县人，也觉得费县的房价太高，新小区，周边和绿化比市区的小区差很多，价格都在一万以上，一万二三的多，老旧小区，没电梯的都要八九千，基本上要超过罗庄区，和河东的房价差不多了。前段时间去了一次梁邱，发现如果你去过县城西南边几个乡镇就会知道费县的房价为啥高了！费县的山区太多，山区近几年发展力度很大，人都有点钱，但是居住条件差，道路不便，山太多，山路也不安全，农村小伙如果想找对象，只能去县城买房子安家。感觉费县的男女比例失调问题很严重！女孩子抢手的很，最低配都要求男方城里有房子！
郊区房价VS市区房价：涨的快，跌的也快很多城市发展，走的是摊大饼模式，以市中心为圆心，不断向外围扩张。原来的郊区或者农村，就慢慢被变成了城镇，当然土地价格相比较城区，房价也是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户，因为基数低，在城区房价整体疯涨的拉升带动下，也水涨船高，显得涨幅很大。同样，因为是郊区，城市配套和人口吸引力弱，一旦市场下行，首先受到冲击的就是这部分房产。主城区的门槛降低，外溢客户就会大幅度减少，没有客户支撑的郊区房价往往会跌幅很大。
郊区房价VS市区房价：涨的快，跌的也快很多城市发展，走的是摊大饼模式，以市中心为圆心，不断向外围扩张。原来的郊区或者农村，就慢慢被变成了城镇，当然土地价格相比较城区，房价也是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户，因为基数低，在城区房价整体疯涨的拉升带动下，也水涨船高，显得涨幅很大。同样，因为是郊区，城市配套和人口吸引力弱，一旦市场下行，首先受到冲击的就是这部分房产。主城区的门槛降低，外溢客户就会大幅度减少，没有客户支撑的郊区房价往往会跌幅很大。市区二手房比郊区新房贵，这主要是一个配套的问题。我们每个人买房都有自己的理由，自己住是最重要的一个理由。但是买房的时候，你必须要考虑的问题是哪些呢？房子是不是离家近我们买房肯定想要离家近一点儿，最好能在公司旁边，因为早上能晚起床，下班能早回家，毕竟大部分人的工作都在市区，就像我在北京工作，上班的地方在丰台区，而我住的地方在回龙观，每天上班都得从北五环到南四环，路上就花费了三四个小时，回到家吃完饭还没干什么事就要睡觉了，第二天早上起床就是煎熬啊，这种情况，谁能一心工作呢，分分钟有离职的冲动，增加了很多负面情绪，时间成本是很高的，所以很多人都喜欢在市中心买房。房子周围交通是不是方便现在人们出行都讲究个方便，出门就是地铁，或者是公交，去哪儿都方便，再看郊区，地铁不通，公交晚点，出租车不去，上市里都得好长时间，难受死人。房子周边是不是有学校很多家庭在市中心买房主要是为孩子，教育是孩子成长的关键，所以很多家庭都喜欢买学校周边的房子，所以导致学区房价格的快速上涨。而在郊区，周边附近都没什么好学校，老师，学生水平都不行，你愿意让你的孩子在这样的环境中学习吗，当然不想，所以很多父母拼了老命也要去买学区房。房子周边是不是有商超，医院我们希望家旁边有个大型购物中心，能够随时去逛逛，也希望家旁边能有医院，毕竟大人，小孩都有生病的时候，在市中心能够及时得到医治，不至于病情被耽误，住在郊区，生活用品，大型器件都得去市里买，耽误时间又浪费感情。总之来说，市中心整体配套齐全，生活设施完善，能够满足我们生活的方方面面，而很多郊区都荒无人烟，各种设施都在规划建设之中，烟火气不足，同时由于人们都想住市区里，而且市区里房子有限，而且新房供应较少，所以二手房成为人们的第一目标，供大于求状态下，二手房价格不断上涨，高于郊区的新房价。悟净财经，分享有用的财经知识。码字不易，欢迎大家点赞评论关注。

5，买房买什么样的好郊区好还是市中心好呢

看你是上班族还是给爸妈买 市区交通方便 郊区喃 空气好 不过个人而言 觉得市中心好 出行方便 房价也会越来越高

6，买房的话 是买市中心好 还是郊区好

中心
市区相生活购物比较方便而且升值潜力大，投资回报率高。郊区看规划未来3-5年一个远景！郊区优势风景秀丽环境优美房价较便，适合偶尔的度假休闲。
如果钱够的话，还是买市中心的好啊，热闹繁华，地点又好，而郊区毕竟是郊区，

7，为什么只是郊区的广州花都比相邻的清远市区更

花都只有北抑政策，在没有白云机场和北站之前，甚至没有改区之前，花都的经济一直比清远高好不，就是因为并入广州后，受到北抑政策，清远才追上花都的。
更发达。那毕竟有政策扶持和地理优势，花都毕竟是广州的后花园，北站也是一个实力强劲的交通枢纽，白云机场这些算是优势吧，都不是清远目前有的。
问广州市长

8，西安城内大多数二手房的价格比起城外的来说价格没有高出很多的原

城内的新房价格以西安市的经济水平来讲已经很高了，几乎达到市民心理极限，所以二手房也不可能脱离基本面太高，否则就算卖到京广沪的价谁会买呢？ 城外的新房相对城内的价格偏低，所以二手房有涨价空间，其次城外的房随城市发展有升值预期，所以新房与二手房差价会大一些。
搜一下：西安城内大多数二手房的价格比起城外的来说，价格没有高出很多的原因是什么？

9，郊区城市化 与 城市空心化的区别

郊区城市化是城市长大的自然过程，城市空心化是盲目城市化的结果。随着人口的不断聚集、产业规模不断扩大，城市面积会向郊区扩展，大城市多是这样逐步形成的。就目前来看，这样的发展模式在一些特大城市和超大城市已显现出其弊端，许多大城市病也伴随而生，如城市围绕一个中心向四周摊薄饼引发交通拥堵、城市布局不合理造成资源浪费、公共设施建设不均衡等问题。对于一座城市来说，发展到一定规模后，应转向城市内在品质的提升，还有城市辐射功能的增强。如果一座城市其品质是“粗放型”的，经济的发展靠高投入推动，且辐射功能弱，那么城市占地面积再大，即使郊区全部城市化了，这座城市的城市化也是低水平的。城市空心化现象说明城市建设没有从自然的、历史的、政治的、经济的、文化的维度来分析这座城市存在的必要性和发展的现实性，是城市建设随意性的表现，是城市建设的失误、是资源的浪费。
其实城市空心化与郊区城市化是相关联的，可以这样子说，郊区城市化是城市空心化的结果，郊区城市化推进了城市空心化。在有些大城市里，城市化发展到一定地步，就会出现城市空心化，这是因为，城市化发展到一定地步，往往会出现以下一些问题：一、房价过高，大多数人接受不起在城市中心购房的压力；二、城市中心过于拥堵；三、在发展过程中，往往城市中心污染比较严重，大多数人不喜欢这种氛围；四、交通工具的使用和发达，使得人们在更适合居住的郊区居住，在城市中心工作，往返于郊区与城市中心成为可能；……等等原因，导致越来越多的人迁往郊区居住，致使郊区城市化；而相对应，城市中心居住人口下降，致使出现城市空心化 ！
我觉得这个是指的现在城市人全都往向下跑的现象。在大城市尤其明显。先说郊区城市化。因为房价高，租房也贵，人们只能到郊区租房或买房，但大部分的城市资源又集中在城里。所以造成了一种早上往城里赶，下班又往郊区赶的现象（这也是北京早高峰和晚高峰堵车的源头之一）。于是，一到休息时间，郊区就俨然成了一座小城市。这是其中一方面。另一方面，城市要发展，郊区也要发展，于是逐渐向城市靠拢。无论是基础设施建设，还是软件配套建设，都向城市靠拢，也造成了郊区城市化。再者，城市里压力大，人的生活节奏和工作压力都很大，现在也流行农家乐什么的，就是大家都开始向往乡村生活。一到放假，就会往郊区赶。这三个原因是造成郊区城市化的主要原因。郊区城市化的第一个和第三个原因反过来，就是城市空心化。再加上，现在城市里多是外地人，逢年过节的时候，能回家的就回家，城市变成一座空城。（今年年初一时，有人曾经拍过北京城，跟幽灵城似的，平时热闹的大街，一个人都没有。）

10，造成房地产市场投资性价比过高的原因是什么

从“国六条”到“国十五条”，在政策收紧，严打炒楼呼声一天高过一天的形势下，观望情绪弥漫了整个房产市场。在这种情况下，还能不能投资房产，该如何投资，成了投资者关注的焦点。对此，记者采访了“链家地产”市场总监金育松，他认为，在房产市场调控之际，理性投资是必须的，但市场的调整也带来了一些投资机会。 · · · 金育松解释说，一方面，从房产市场的整体走势来看，强大的刚性需求和有效供给不足，决定了一些地区的房价依然处于上升通道，价格回落的概率不大；另一方面，整个市场的观望情绪给了投资者更多的选择机会，这在一定程度上也可以规避部分投资风险。他建议，在当前情况下，投资者可选择城区低总价房、急转房、拍卖房和清盘房四类性价比较高的房产进行投资。 城区低总价房：抗跌性强 房产投资置业的决定了房产价值的上升空间或者是房产的抗跌性能。 金玉松指出，虽然此次九部委规定，新建商品房套型建筑面积在90平方米以下的比例不能低于70%，意味着未来中小户型房产的供给会增加，但是，新建商品房的供应绝大部分集中在郊区，且城区小户型房产租务市场在城区商业中心的支撑下必将长期活跃，这就保障了房产的投资回报。因此，投资城区低总价房应该是一个较好的选择，因为其具备极强的抗跌性，而且又便于投资出租。 急转房：较市场价格低 急转房是指业主由于某种特殊原因需要在极短时间内出手的房屋。根据“链家地产”近期的一项二手房调查结果显示，由于急需用钱等目的而出售手中房产的业主占到了9%，特别是在当前房产市场环境趋紧的情况下，这一比例还正在增加，这就意味着有不少急转房可供投资。 金育松说，如果能够碰上有业主急于出售房产，千万不要错过机会，应该尽量在第一时间抓住成交机会。可以说，买下急转房之时就是投资者赢利之始。因为在一般情况下，业主必须考虑融资的时间机会成本和变现的难易程度，不得不将自己的房产价值打折，所以急转房的价格大大低于其市场价格。 拍卖房：投资风险小 “与城区低总价房和急转房相比，拍卖房也是值得购买的性价比较高的房产。”金育松介绍说，目前，银行正在进行企业化改革，其中重要的一环就是尽快处置、盘活不良信贷资产，为了加快清理速度，银行对一些属于不良贷款的抵押房产进行集中拍卖，因此，从供给上看，有许多拍卖房可供投资者选择。并且，二手按揭业务参与到了抵押房产拍卖的领域中，只要具备按揭条件的普通市民都可以申请该业务，这在很大程度上降低了拍卖房的门槛和成本。 金育松指出，以拍卖的形式购买二手房的最大优点就是投资者可以自己定价，自主定价意味着投资者可以对自己的投资成本、投资决策拥有主动权，而这正是成功投资的基础。因此，“该出手时就出手”。他说，通过拍卖取得的二手房价格可比市场价格低10%左右，对于置业者来说，差价本来就是一项可观的收益，同时，由于投资之初便获取了差价，使得投资风险大大降低。 清盘房：投资价值高 清盘房就是楼房卖到最后剩下的少数几套房，给人的直观感觉是“被人挑选到最后剩下的，剩下的就是不好的”。但是，事实恰恰相反，只要用投资的眼光仔细打量和挑选，清盘房还是很有投资价值的。 首先，房屋已经建成，没有晚交楼和烂尾的风险，并且这样的交易一般通过经纪公司来进行代理，在产权、交易资金安全上都有了基本的保障，对于置业投资者来说可规避风险。 其次，清盘房价格基本回落到了实处，开盘售楼前期因炒作而造成的价格虚高现象并不存在，在价格泡沫被挤掉后购买，不仅能够降低投资资金的总量，还避免了“刚买就贬值”的尴尬。况且，有一些清盘房所处地段比较优越，将来无论出租还是出售都不成问题。
二楼的“丈母娘效应”是有很大原因，但是还有别的原因。 我转述一下：国外资金大量涌入，在2008年国外一个月也就流入我国30~60亿美元，而2009年大概在3000~4000亿美元，导致上海的12W/m2的房子抢购一空，原来可是4年才卖了4套。还有沿海的5000W+的小别墅也跟着销售一空！也就这么多，一个专家说的。报纸上看到的。非原创！！！！
我简单说一个方面吧，就我们这些年轻人说，在这个物质社会上如果没有一套房子的话容易取得老婆的阿妈呢。没有一套像样的房子你能取到丈母娘吗？所以这个市场非常的大，多人买需求大，房价当然也随之涨价咯
市场外围资金。国家政策
文章TAG：为什么郊区房价比市中心高为什么什么郊区

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