为什么山东临沂房价这么高，济宁的房价为什么比临沂贵

来源：整理时间：2022-08-22 16:02:31 编辑：房价信息手机版

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1，济宁的房价为什么比临沂贵
2，山东临沂费县的房价是多少那地方的消费高吗
3，为什么感觉很多本地人都认为临沂的房价虚高严重
4，我想定居在临沂或上海其中一个地方却不知道该选哪个上海和
5，想知道近几年日照和临沂的房价
6，山东的房价为什么越来越高
7，未来10年临沂经济开发区房价翻一翻
8，临沂一中和莒南一中哪个升学率高
9，临沂房地产还涨价吗

1，济宁的房价为什么比临沂贵

济宁比临沂人文，地理，交通，都好

你好！炒的！！！！！！希望对你有所帮助，望采纳。

有矿产资源，交通发达，离省会也近

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2，山东临沂费县的房价是多少那地方的消费高吗

瞎扯吧，县城内房价七八千，好地段普通户型都一万多。县城正在开发的周边房子房价五六千。如果有选择，建议去临沂总药厂。你对象学历高的话，药厂给安排房子住。

3，为什么感觉很多本地人都认为临沂的房价虚高严重

从全国范围来看，临沂的房价并不高，而是一直低于周边地市的。从临沂自身房价的涨幅来看，只有北城新区的房价涨幅大了些，2016年以前，北城房价基本在5千元/平左右，到2017年就涨到1万元/平左右，到2018年涨到1.5万/平左右，而到了现在，北城房价特别是公务员小区的房价已突破2万元/平。短短三年时间，北城房价象火箭一样上升，涨幅令人咋舌，这也是大家都认为临沂房价高的一个主要原因。而临沂的其它地方，像老城区、罗庄区、河东区、两个开发区等房价上涨幅度都不是很大，甚至还低于下边的县。以老城区为例，2016年前老城房价和北城房价差不多，5千元/平左右，甚至还稍稍高于北城的房价，因为老城具有功能齐全、配套完善等生活、工作、教育、购物等优势。在北城房价大幅上涨的这三年时间里，老城区的房价也在涨，但涨幅小了很多，目前来看，均价也就在9千到1万元/平左右。大家想想看，在下边县里的房价都已涨到八九千甚至过万元/平的时候，临沂老城房价也在相应的价位上，这时你还认为临沂的房价高吗？特别是前一段时间，在6月、7月第二周的冰山指数中，临沂房价涨幅居全国第一，在7月、8月第一周的冰山指数中，临沂房价涨幅再居全国第一。两次涨幅第一让临沂人炸了锅，大家纷纷吐槽临沂房价高，住不起了，都是楼书记惹的祸等等，好像临沂房价高上了天！我们静下心来，逆向思考一下，啥叫涨幅？为啥涨幅第一？咋这么大的涨幅？涨幅高就说明房价高吗？一旦大家认真思考了，这个问题的答案就会显而易见，说白了，涨幅就是增长的幅度，涨幅大源于基数低，涨幅大不代表房价高，甚至恰恰相反，涨幅大说明原来的房价低！举个例子：记得二十年前，中国经济以高达10到20的幅度在增长，而现在却在保7，你能说中国现在的经济不如二十年前？为啥那时涨幅高达20多？就是因为当时的国民经济基数低！这时候，你再来客观地看临沂的房价，你还会说高吗？我认为，临沂的房价，特别是北城的房价，看似在高位运行，但符合临沂发展的趋势和定位，未来还有上涨空间。改善性住房，北城是首选。而临沂老城区，房价正处在一个相对较低的水平，是一个价格洼地，未来必须还有很大的补长的空间。所以说，刚需买房，建议买老城区，而且越早出手越好，抢占先机就是抢占真金白银，比什么都重要。费县房价均价是9725元/平方米。为啥费县这么贵呢？因为费县近邻南五环路和地铁4号线，可直接上京沪高速，教育资源也十分丰富，清华附中和人大附中都在该区域。周边更有丰富的公共交通资源和旅游资源，距离三里屯也仅有20分钟路程。现在在费县的话购房限购，需要缴纳三年社保才可以。现在来看费县的房价还是比较便宜的。随着费县机场的投入使用，房价有望涨到3万一平。我是蒙山沂水老汉。临沂的房价确实达到了新的高度，短时间内想大幅下降，可能性不大。但是临沂的房子，尤其是位置好一些的，开盘就售罄。个别小区，如兰山区北城新区的柳青玺悦，都要先在银行存60万才有购房资格，这只是资格，不一定保证能买到房子。关于临沂买房的购买力，个人认为，有以下几方面的原因。第一，收入的增加。一千多万人口中，没钱的人不少，有钱的人也很多。临沂是商贸物流城市，一部分人经过这些年的经营，手里已经有了原始的资本积累，买套房子，对他们来讲，不是太大的问题。第二，炒作者的进入。一些炒房团，他们做的就是炒房的生意，手头有一定的资金，看到好房子就买下，这部分人的存在，让很多房子加快了销售速度，让我们看起来，觉得购买力很强。第三，开发商的销售策略。有的部分小区，不是全部的小区，开发商为了卖房，不断在造势，造出一种不买就没的假象，很多人争先恐后去买，不买担心价格涨得更快，看起来购买力很强一样。第四，银行贷款的便利。买房钱不够，贷款把数凑。随着思路的转变，银行贷款成了人们常用的消费方式，没有钱可以贷款，有多少买房者，都在银行贷款。个人观点，不当之处，欢迎关注讨论交流。以上图片来源于网络。作为费县人，也觉得费县的房价太高，新小区，周边和绿化比市区的小区差很多，价格都在一万以上，一万二三的多，老旧小区，没电梯的都要八九千，基本上要超过罗庄区，和河东的房价差不多了。前段时间去了一次梁邱，发现如果你去过县城西南边几个乡镇就会知道费县的房价为啥高了！费县的山区太多，山区近几年发展力度很大，人都有点钱，但是居住条件差，道路不便，山太多，山路也不安全，农村小伙如果想找对象，只能去县城买房子安家。感觉费县的男女比例失调问题很严重！女孩子抢手的很，最低配都要求男方城里有房子！五年之前，临沂城区还有很多五六千元一平方的房子，现在一万的都是便宜的，动辄就是一万五以上，两万以上，可以说几年的时间，临沂的房价翻了好几番。这速度，比赚钱的速度快多了，比工资涨的速度快多了。第一，炒作的成分。越买越涨，越涨越买，这种循环勾起了大众的购买欲望，买买买，不买还涨，开发商和售楼处也在不断灌输这种思想，说实话，这几年买房的，如果现在出手，那都是赚了的，有的人还赚了不少，靠这个倒腾房子真正实现了发家致富，实现了财务自由。朋友王某就是，从一套房开始，不断买，不断卖，觉得合适就出手，他自己说比做生意强多了。第二，刚需的因素。临沂毕竟是一个拥有千万人以上的地级市，临沂还是商城，是物流之都，流动人口也非常多，在临沂工作、生活、做生意的也很多，工作稳定了，就考虑房子的问题，刚需让临沂的房子不愁卖，不愁销售。有的小区还是几个人争一套房源，什么验资、摇号这样的办法都要拿出来，不然买不到房子。要想买，先去指定银行交钱，验资，证明你有这个资本、有这个能力买这里的房子，有了资格之后，你再参加摇号或抢购，抢到你就是幸运的，抢不到那就继续转战别的楼盘。第三，造价成本的提升。以前土地多少钱一亩，现在呢？以前几十万，几百万，到现在的一千多万一亩，地价上涨了，均摊到房子里面就是消费者买单了。还有人工、建材等各类费用的增长，钢筋现在到了5000多，以前呢，2000多，这不都是成本的增加吗？以上图片来源于网络。关于，这个问题我觉得有点泛，因为城市属性不同，地域不同，产业支撑，人口基数都不相同，都是决定价格的主要因素，那么从2018年三季度数据看，淄博的房价确实比临沂和潍坊高，2018年淄博房价确实比临沂和潍坊高1500元/平米左右。请看以下数据:那么原因有以下几点:第一:淄博地处鲁中核心位置，未来山东将全力打造济南和青岛两座城市。资源优先向这两市聚集。并最终使山东形成两核驱动，一东一西互为照应。那么不仅仅是淄博和临沂，其它地市未来发展的必由之路，就是聚集在这两大都市圈内，形成一心多核的卫星城市！淄博距离济南相对较近，房价一定与济南有关系。第二:淄博地域面积小，人口不足500万，工业起步较早，交通发达；而临沂地域面积大，人口1200多万人口，以农业和物流业为主，发展后劲较大，但因为临沂地势问题，至今没高铁，所以也受发展限制。第三:关于潍坊，其实与淄博城市经济其实是差不多的，只不过综合评判:经济方面：淄博GDP没有潍坊高，很大程度上是取决于潍坊人口比淄博高两倍，潍坊人口还900多万，土地也是淄博的三倍，而且潍坊的代管县青州、寿光、高密、诸城等强县经济发达，所以总量比淄博高。但是淄博的市区经济高度发达，各项人均数据都优于潍坊。商业方面：淄博有万象汇、银泰城、茂业、SM等全国一线商业广场，潍坊有个万达广场，以及本地很强势的泰华，大奢、轻奢、快时尚等品牌淄博要强于潍坊，主要是淄博的人均消费水平也要高于潍坊。城建方面：潍坊中心城区面积很大，市区内有三条河流，有天然的大城市的胚子，但是城区百米以上高楼很少，与机场限高有关，马路宽阔，绿化较好。淄博市组团式城市，五个区相对分散，张店区是中心城区，高楼密集，非常现代化，其他几个区除了临淄区城建都很一般，五区分散，交通不够发达，由于是工业城市，所以更注重绿化，是国家森林城市。所以，淄博作为小而精的城市，综合发展比临沂、潍坊发展相对均衡，这也许是房价相对要高一点的原因吧！我是蒙山沂水老汉。临沂的整体房价已经到了一个新的高度，以后会怎么样？个人认为，大起大落的可能性不大，大跌也不大可能，整体上还是稳中有升。适合不适合买房，也要看自己的情况。第一，如果是刚需，价格高一些也得买，因为需求，不买你就没地方居住，况且现在的房子，北城新区高一些，15000以上，老城区大约在10000-15000之间，罗庄区、河东区不靠河边的地方也低一些，七八千元的样子，县城的可能还要便宜一些，您在哪儿有需求，就在哪儿买，买不上大的，可以先买个小的住着，刚需没有办法。第二，如果不是刚需，你要是投资，或者买来备用，也得看位置，好位置的房子，能上好学区的房子，价格肯定也高，投资的话，购买价格高，卖出的价格也高，收益也高。但是高位投资是比较危险的，尤其是现在已经到了这个价格了，二手房说实话，大部分区域都不是很好卖，除了好的学区房，建议一定要谨慎选择。第三，从长远来看，房子能早买就早买，临沂的房子空置率是不低，但是卖的价格也没有降的迹象，开发商纷纷以高价拿地，加上其他成本，开发成本越来越高，钱越来越毛，再等基本上也等不来大幅降价。个人观点，不当之处，欢迎关注讨论交流。以上图片来源于网络。

4，我想定居在临沂或上海其中一个地方却不知道该选哪个上海和

上海大城市房价高，人才多，消费高，有钱有能力就去。临沂跟上海没法比。但是我觉得还是临沂好。

你是临沂的？

上海郊区一套房子要200万再看看别人怎么说的。

5，想知道近几年日照和临沂的房价

。。。我还真不知道日照房价能有那么贵。。。。。日照市区全部新房均价3300元/平方,岚山全部新房均价2000元/平方;莒县全部新房均价1760元/平方;五莲全部新房均价1650元/平方沿海能有四五千，向内陆递减，当然贵的也有上万的，不能拿高档类比。

6，山东的房价为什么越来越高

这是不大可能的，就是涨也是以些3线4线的房子有点涨这是正常的，因为下面地市的房子本身房价就不高。总的来说山东的房价下降的幅度还是不小的。2012年的房都会下跌的，众多经济学家对2012年房价的预测是：“从哪里涨起来，跌会哪里去”。中央对房控政策不会放松，这是温总理在会议上的表态。

生活水平提高了，房价自然就高了

7，未来10年临沂经济开发区房价翻一翻

十年太长了，估计三年。现在大房企拿地，政府大力投资这个区，打造商贸，物流，工业，旅游，又建小学，初中，只要学校商场医院一落成，房价立马翻一翻，目前七千，翻到一万四还是不难的。南坊主要是政府机关多，加上高铁，加上商场学校，它们现在都两三万，经开区一万到两万就不高。个人觉得河东一万或一万五的了都，经开区比河东好，还有机场，物流园保税区，河东有啥？经开区路况也好。整体环境比河东好。

上面兄弟还问可能吗？不用10年，16年3800的房子今年7000多了亲，才两件就翻翻了！！

你觉得可能吗？

8，临沂一中和莒南一中哪个升学率高

当然是临沂一中了，临沂一中和兰补吧，莒南一中的升学率也就是临沂一中的零头吧，关键是你自己努力啦，一中会给你提供一个好环境，竞争大，当然水涨船高啦，文科班一般一班10个左右重点，共20多个本科，理科班得多不少~我是08级的一种文科，毕业后才知道母校的好呀~

你好！文科班一般一班10个左右重点，共20多个本科，理科班得多不少~我是08级的一种文科，临沂一中和兰补吧，莒南一中的升学率也就是临沂一中的零头吧，关键是你自己努力啦，一中会给你提供一个好环境，竞争大，当然水涨船高啦当然是临沂一中了希望对你有所帮助，望采纳。

临沂一中

多少人上线有什么用呢？！人家问的是升学率！

同一楼临沂一中全省前三的高中你问的就不详细好吧....我是2008级的，给你大体说一下我们一轮的成绩吧临沂一中1400+的本科过线，其他县城的学校最高的是郯城一中，是700+，你觉得这能比么顺便问一下，你就这么自信能考过一中的分数线么.....他们大家说要700+的分呢～不管怎样，加油吧，少年

9，临沂房地产还涨价吗

临沂的房价会涨但不会持续大涨，理由有三：一：流通性泛滥是过江龙，迟早要流回银行。这次房价上涨的基础不如2007年前，临沂炒房团重新杀入房市的依据是流通性泛滥，但这些流通性并未进入实体经济，也就是未到老百姓的手里。二：国家只希望房价的增速能携手百姓收入的增速，别忘了国家手里还有物业税这一杀手锏。如果老百姓为了买房把祖孙三代的积蓄并今后二三十年的钱都投进了房屋，那整个国家的消费还靠什么去拉动呢？三：当大家都预期房价会涨时，房价就可能一步到位。前些天北京，上海连续出现几个“地王”，如此的高价，如此的急不可耐意味着什么呢？这些天地价高涨，房屋成交量下滑了，是否该进和想进的都进了，后续资金是否跟得上？那么房价什么时候才会跌呢？我想是许多欲购房者想知道的，但要知道这个，首先要弄明白房价是怎样跌的。许多人把眼睛盯在开发商，盯在新楼盘上，希望房产商能把房价降下来，这只是一厢情愿。房产商不是慈善家，它可不会自觉自愿的降价，更何况有高地价在下面顶着呢。其实房价跌的条件不是新开楼盘把房价拉下来，而是由二手房主导跌势才能把房价拉下来。但要让二手房跌的条件是社会上普遍缺资金，存在着大量需要调头寸来救急以应付个人或企业的财务危机，于是大量的二手房源源不断地涌出，由于此时社会上都缺资金，接盘匮乏（虽然房价低了不少）。于是价格越谈越低，量也越来越低，一方面是社会上资金稀缺，想买的人没钱，另一方面是人们普遍看低房价，正等待着更低的价格的出现。显然我国现在不具有这些下跌条件。现在此轮上涨中二手房涨幅要大于新楼盘，市中心黄金地段的涨幅要远远大于城市周边，还是那句老话，房屋的价值除了地段还是地段。