为什么工业园区房价最高，工业园区的房价如何呢有些已经建好为什么缓步开盘呢是不

来源：整理时间：2022-08-22 04:48:57 编辑：房价信息手机版

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1，苏州园区房价如此高的原因有哪些
2，工业园区的房价如何呢有些已经建好为什么缓步开盘呢是不
3，城市郊区工业园区的房子为什么最好不要买

1，苏州园区房价如此高的原因有哪些

第一;l园区是中国和新加坡政府合作创建的，是国家级的示范工业园区，第二;限购令在园区是失效的，还有很多普通的在园区工作的人，选择在园区买房，用公积金还款相对划算点，公积金不用的话，就有点浪费了，第三：苏州要建地铁，1号线从园区的金鸡湖东部通到天平山，炒房团和海外游资借机炒作，抬高房价。

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2，工业园区的房价如何呢有些已经建好为什么缓步开盘呢是不

目前政府政策多变，市场观望情绪非常浓厚。所以房地产公司也在放缓，等待时机。

3，城市郊区工业园区的房子为什么最好不要买

我感觉应该谨慎一些，我说说我的观点:一、工业园区附近肯定相对地价便宜一些，因为一般工业园区都在城市的周围，相对于室内地段地价肯定便宜。那么房价自然就有优势了。但是房子不是只有住进去就完事了，相关的配套设施，出行交通各方面我们都要考虑一下。房子是便宜了，买菜没地方，出门没出租车，请客都没饭店……到时候真正过日子了，才发现太多的不方便，那就得不偿失了。二、工业园区会产生一些污染或者噪音，里面的工厂会有相关的生产。不管是不是排放达标，但是一些粉尘，杂物，气味也都比其他室内要多一些，时间长了对身体也是有影响的。三、工业园区的房子不一定被别人认可，将来有一天感觉不方便，你想卖房子的时候，就不好找下家了。属于小众群体接受的房子，那价格和增值性自然不好，长期看还是得不偿失的。买房是大事，虽然可能考虑金钱等一系列问题，但是我们不能忽略生活中的琐事，毕竟我们生活在这个大环境里面。希望楼主谨慎考虑，再决定！1）园区规划好，几十平方公里，道路横平竖直，规划之初市政管道都在地下，商业，生活，生产区域井然有序，开车能感受到。反观其它各区，总有乱糟糟的地方；2）园区房子新，园区大部分房子都是2000年之后的，房龄新，其它各区，80年代，90年代房子都很多，看上去就不如园区新；3）园区人员平均素质高，这个有点伤人，现实就是这样，园区有2万外国人，有几十家世界五百强办事处，有十几家上市公司，大量高科技企业，人员整体素质高于苏州全体平均素质，这里的素质指学历，衣品等，跟人品无关。而其它地区更像城乡集合部；4）学区好房价高，确实狮山有好学区，各个区也有拿的出手的好学校，不过园区的好学校密度比较大，学校好是因为生源好，园区家长学历素质高，对孩子教育重视，拉高了园区学区，让人误以为是园区学区好，其实现在是挤进园区的人，本身对未来有追求，对孩子有要求，因此这是一个正循环，家长优秀，进园区，孩子优秀，成绩好，学区贵，大家挤园区。一句话，苏州工业园区短板少，新城，新规划，优势资本和人员集中，学校好，同样面积，园区一套房子抵外区域两套房。更重要和现实的是今年苏州政府十四五规划，明确确立园区是苏州城市新中心。苏州本地人愿意园区的房子的大把。今年前两个月园区新盘开盘4万多一点（限价），本土全款的不要太多。从苏州各区来看无疑园区的现状、潜力都是最佳的。用一句很俗的话来说，贵的东西唯一的缺点就是太贵。今年这一波涨价，就是园区牵头。半年单价涨了近1万的很多；紧接着就是远处的溢出区域尹山湖算是涨幅第二的区域。尹山湖差不多到位了；相城元和接过这一棒。在这一时间内，号称园区南的吴江运东新盘开一个秒一个。发现没涨幅高的地方全是靠园区、借东风的地方。所以你说不愿买园区，这应该算是你的臆想。能上的了园区的车大部分人都不会犹豫。毕竟潜力最大的地方，即使现在价已经很高了。就算上不了园区的车还有很多人选择园区周边。买甪直什么逻辑？难道是为了景嘛。还是不园区溢出区域。再回答你自贸区的影响，就目前来说，短期来说自贸区对房价影响不大，原因是今年这波园区的涨势就包含了自贸区利好，可以说是已经预支了。外地人不清楚，苏州人可是年初就知道园区建自贸区的消息了。再加上园区现在限的死死的大涨是不可能了，最多是小幅度的变化。很高兴接到平台邀请来回答你的问题，本人在苏州生活了十几年，关于苏州的房地产，小编还是有资格说道说道的。2012年小编在苏州工业园区买了一套面积98平米的小三房，总价94.6万元。在2012年的时候，园区的房价不算太高，湖西的房价大约在两万多左右，而湖东的房价在一万五左右，小编的房子买的相对偏一些--湖东（相对于未开发前），那时候均价也达到了9800元每平米。小编依稀地记得当时房地产市场不好，开发商为了促销房子，每到周末都会推出特价房，像小编的小区特价房才9000元，有的大户为了促销甚至总价减少10万元，现在来看，当时的价格是绝对的白菜价。苏州工业园区的房地产转折期是发生在2015年初，开发商海亮地产在园区湖东拿地，楼面价直达16000元左右，当时周边的房子像中海这样的开发商房子精装修才卖到13000元，瞬间朋友圈沸腾了，所有的园区开发商开始捂盘不售，谋求涨价。一段精彩绝伦的历史，往往会让人们燃起新希望，是值得被人们一直谈论或是铭记的。苏州唐宁府(海亮地产开发的房子）是一个英雄时代的开启，从此园区的房子一路直上，到今天为止园区的房子均价已达到38000元左右，最贵的房子像万科玲珑湾都卖到每平米10万元。今天园区的房价已经很高了，苏州政府在2019年连续两次出台政策打压，特别是对工业园区要求更甚。新房三年才可销售，二手房要满五年才可销售，对学区延长了时间要9年。很多关注苏州园区房价的朋友很多都非常的焦虑和迷茫，看到房贷政策的调整，就会想到房价上涨；谈到自贸区建设，就会联想园区飞速发展。在小编来看，目前园区的房价需要时间的消化，短时间内苏州园区的房价是不会上涨了，它会一直横盘或者微微下跌。为什么这么说呢/主要有一下几点原因。过去20年国家出台的令人兴奋的千年大计不少，苏州和新加坡政府合作搞的苏州工业园区成功了，房价是最好的体现。园区想要在上一个台阶是很难的，还有更长的路要走。我们知道一个城市里面针对房地产的政策具有临时性和短期性，那么在政策的干预下，市场上不论是房价，交易量还是土地，很多信号都是扭曲的，那么以这些扭曲的信号去判断房地产走势显然是不合理的。我们不要过高的估计自贸区的意义对未来房价的影响，2019年上半年园区房价已经领涨全国，已经充分的展现了利好消息了，这一年是园区开发建设的25周年，这一年是苏州祈求建设机场的一年，这一年也是苏州要申请自贸区建设的一年。房地产从金融学上来讲是一个长期资产，虽然会受到短期价格波动的影响，短期政策的刺激，但长远来看真正影响房地产走势的是经济，人口，土地还有货币。小编在最后想引用香港大佬的那句话，买房最重要的是地段，地段还是地段。短期园区的房价已经利好兑现了，房价短期不会大涨，如果你有钱，随时都可以买，园区的房子什么时候下手都不晚，园区你值得拥有。除了沈阳，其他城市也都这感觉！这属于先有鸡还是先有蛋的问题。分析一下：城镇化建设方面。先有投资，后有建房。先开发土地，后开发楼房小区。这与工资无关。楼房预售，才关联上买房。购房者，先挣工资，后买房。不在一个轨道上。到同轨道的时候，就是房价高了。城市经济发展方面。大部分城镇，自古至今一直在，除了建国后个别新建的城市，都是先有城市，后有城镇化建设。城镇化建设投资，资金不是劳动，资金是商品（一般等价物）。劳动创造价值，如果房价等消费品免费，就没人劳动。如果房子白菜价，谁还进城拼命挣钱（劳动）啊？那也就没有了城市经济发展的动力。这和吃饭一样，如果人们没有饥饿，谁还去找食物！土地价格方面。房价高的本质是土地价格攀升，工资低的本质是土地（生产资料）的消耗（占有使用）。通俗说吧，个人工资增长，干不过土地价格增长！低，是比较结果。好吧，说一大堆晦言涩语的话，惹人烦。直接一句话概括：赚钱的速度，抵不过土地价格增长的速度。人们觉得房价高，背后是地价高。仅此而已！