为什么现在房价居高不下，土地估价的作用

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1，土地估价的作用
2，为什么现在国内房价会很高主要有哪些方面的因素
3，为什么大连的房价总是居高不下
4，为何大城市的房价那么高呢
5，为什么首套房贷款利率是588那么高呢不明白
6，70城房价出炉北京涨幅领跑一线城市为何北京的房价居高不下
7，逃离北上广是什么意思
8，为什么说房地产业是最拉动经济的
9，为什么位置好的房子越贵
10，如果城市的平均工资是1000元那么理想状况下该城市的房价会在什么
11，灰犀牛是什么意思

1，土地估价的作用

土地估价的作用是很广泛的，评估土地资产，经营土地资产都离不开的

土地对国家来说!就是主要的经济来源!目前房价居高不下,与土地有直接的关联!!!

土地估价作用是对整个市场认定。

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2，为什么现在国内房价会很高主要有哪些方面的因素

01、经济发展需要房地产带动其实在过去的20多年当中，中国的经济发展一直都是非常快的，之所以会有如此迅猛的发展速度，主要就是依靠房地产的带动。即便是到了现在房地产在经济发展当中依旧有着非常重要的作用，正是因为如此，所以房价才会不断的上涨。02、城镇化带来的巨大人口刺激房价上涨中国现在的城镇化率已经算是比较高的了，已经超过了60%，这对于中国城市发展来说确实是一件好事，但同时也让房价快速的上涨。因为但城市的人口越来越多了之后，那人们对于房子的需求肯定也会不断增加，这就导致了楼市当中出现了供不应求的现象，在这种背景下房价自然会上涨。03、开发商和炒房者对立体的操作无论是开发商还是炒房者，都希望房价上涨，因为这样他们才能够获得最大的利润，所以有时候开发商和炒房人会联手炒作，这样一来他们才是最大的受益者，所以开发商以及炒房者就会想尽所有的办法去让房价上涨。你比如说很多炒房的人会一次性购买很多套的房子，他们这么做的目的就是为了制造出楼市供不应求的一种假象，让所有的人都争先恐后的去购买房子。另外炒房者也会相互进行交易，只有这样才能够把房价给哄抬上去。04、银行以及中介机构对房价的上涨也有促进作用银行和中介机构其实就是靠房地产市场吃饭的，如果房价上涨，那他们就能够赚取更多的利润，所以房价的上涨对于他们来说是有好处的。在房地产市场当中，他们自然也会推动房价上涨，比如说一些中介机构会恶意的散布一些房源紧缺的消息，就是为了制造出一种假象让人们去买房。

3，为什么大连的房价总是居高不下

简单分析一下就显而易见了.首先是大连的地理优势, 地处渤海弯, 靠近日本, 韩国两个经济发达的国家, 招商引资来连投资的国外企业是非常多的, 所以来连就业的高级人才也相对东北其他地方要多一些, 伴随高工资的待遇, 需求就自然的不能太低, 所以这就是房价居高不下的其中之一. 再一个就是因为大连地理位置的限制及周边地形的限制, 可居住的面积相比东北其他大城市而言, 有限的楼盘数量及三面环海的"良好"自然风光, 所以来连养老及生活的各路小康之家是蜂拥而至. 大连本地人还真是没那么高的收入及住房选择...因为高收入人群的集中及地理位置的限制, 所以必然导致高房价的环境...所以若不限制购房的数量及居住面积限制, 我想大连在未来几十年内都不会有很大的降价. 而且诸如超级炒房团的存在, 更进一步导致了沿海各居住环境优美城市房价的彪升.除了出身好有个有钱的爹娘, 再就期待命好了, 哪天掉个大奖砸到自己之外...估计只能忘房观望了.

4，为何大城市的房价那么高呢

房价越来越高仍然是一个趋势，未来房价很难终结上涨的步伐，但是房地产行业的景气程度是和增速相关的，即使房价增速很低，房屋价格也会上涨，但是房地产行业的景气肯定是一天不如一天。中国房地产曾经有十几年快速增长的期间，在这期间房屋的价格和房地产投资的增长都是两位数以上的，因此带来了房地产行业暴利的情况。但是这样的增长速度肯定不会一直维持，随着中国经济增长速度的放缓以及经济的结构转型，房地产增速开始降低，这样就带来了房地产行业不像以前那样景气了。不过虽然房屋价格的增速不如以前了，但整体来看房价还没有下跌的可能性，因为中国仍然处于城镇化推进的阶段，经济增速也依然维持在一定的速度之上，因此房屋价格整体而言会出现平稳缓慢的上涨，这就是说房价依然会继续走高。当然这个判断是基于整体方式的，在一些三四线城市此前过度建设，让房屋供过于求会出现价格的下跌。因此房地产行业会迎来相对较长一段时间的低迷，就不意味着房地产行业没有钱可以挣了，而是说不像以前那么容易挣钱了，未来房屋的租金会出现明显的上涨，长租房市场也会开始完善和成熟房地产行业，还有新的一波红利等待开发。是稀缺资源的房产房价涨了，代表害怕通胀的优质资产表现，物价跌了，是对基本经济及收入预期的悲观房子太多，无人住？房价太高，后面有推手，不让降价？房价为什么越来越贵一般来说房子有三个功能：1，居住功能，2，投资功能(保值和增值)。3，租赁功能我国是个通胀大国，每年的CPI(居民消费指数)最低都在按百分之三/五增长。那么什么是通货膨胀呢, 简单的说，通货膨胀就是国家印钱的速度超过了经济增长的速度。举个例子假设全国生产流通的商品只有一种，馒头。现在全国一年生产销售的馒头数量为1000个，每年馒头的生产数量递增10%。央行第一年发行货币1000元，以后每年递增20%。第一年，生产销售馒头1000个，央行发行货币1000元。一个馒头一块钱。第二年，生产馒头1100个，央行发行货币1200元，一个馒头卖1.09元。第三年，生产馒头1210个，央行发行货币1440元，一个馒头卖1.19元。由此看出，当馒头的生产数量增加速度赶不上货币发行速度时，馒头的价格就开始逐步攀升，通货膨胀就发生了。所以现在的东西一年比一年贵至于房产为什么可以抵抗通涨，原因更简单。房产就相当于已经卖出去的馒头，不管你今后发行多少货币，这个馒头的价值是不会变的，它的价格当然随行就市，随着你的货币发行数量增加而增加。换句话说，通货膨胀实际上是国家征收的一种税。叫现金税，这种税只向持有现金的人士征收，征收上来后再补偿给持有资产的人(房产、黄金、任何投资实物)。所以，八十年代的万元户如果把钱存银行，他们现在就变成贫困户的了。因为他们一次次被征收通货膨胀这种“现金税”。那么在通货膨胀的预期下，人们担心自己的现金财富贬值，一定要购买资产作为保值手段，那么购买股票吧，我们国家投资股市的散户90%以上是亏损的; 投资国债，其保值功能和银行存款差不多;投资艺术品市场操作难度特别高，不是普通人可以投资的;投资原材料，门槛特别高，也不是一般老百姓能够投资的。由于投资渠道匮乏，同时1998年以来房价不断上涨，很多人身边都因为买房赚到钱了，所以有很多有钱人就会把钱投入房市来保值。从而房价就越来越高。所以只要通货膨胀存在，那么长期看房价必燃会越来越高。这是房价越来越高的第一个原因，房价局高不下的第二个原因是土地国有，农村土地不能自由买卖，因为人们没有选择，现在城中村的的房子不合法但便宜为什么,就是因为土地是农村用地不能自由买卖。但便宜也就说明了现在商品房的居高不下的最根本原因就是商品房的地价越来越贵。城里面的土地是越卖越少，越少开发商就越争，越争地价就越贵，所以房价就越来越贵。看看国外的大城市，市中心高楼区是非常小而集中的，住宅区可以连绵几十里，中国的城市全集中在方圆几公里或十几公里范围内，一出城就是落后的农村了，导致城中房价高，郊外土地有的是，但都是农居。放眼世界，发达国家都是土地私有的，可以自由买卖的，买了房子也就可以拥有传承下去的资格。而中国人的房产土地只有使用权，没有所有权的。发达国家的城市化率是百分之70左右，而我国现在才百分之40多，所以我国未来30年内，农村人口城市化会一直下去的，房价也会越来越高的，所以没问题的，看好了就定了。谢邀！这个问题经常有网友在关心，所以还是简单说一下我个人观点2017年的政府卖地收入在5万亿，2018年是6.25万亿左右，且2018年是众所周知的国家政策比较严的一个时间。2019年年初，成都，重庆，西安等地，再次出现一个地块多家开发商抢拍的场面，其中三个地块溢价达到100%，各大开发商都已经提高了2019年拿地的预算10-15%各地的开发商对囤地也进行了一定的调整，目前比较看好二线城市。中海地产目前的囤地中，一线城市占比15%，二线城市65%，三四线城市一起占20%房价不会一直涨，是根据国家对城市发展政策的扶植和调整，另外很多地方这几年都在施行卫星城市计划，对人才的吸引政策，对人口的落户政策在进一步放款。农村的年轻人都在往城市里转移，老一点的村子都在慢慢的人口凋零甚至直接废弃。省会城市很多都在加大城际铁路的建设，到卫星城市的时间都慢慢控制在30-60分钟左右，也是人口集中化的一种变相体现。房价降与不降，与当前城市的发展需要有莫大的关联，偏远地区的房价，想涨也没有涨的理由。刚需不论市场如何都是要买房，只是看扎到眉心的针何时落下而已。我是老白，欢迎关注我，有问题请随时私信，必回！

5，为什么首套房贷款利率是588那么高呢不明白

房贷利率由银行确定，高低由风险和贷款需求多少而定。目前房子价格居高不下，贷款风险和房价下跌紧密相连，银行为控制风险肯定是要提高利率和首付比例。

年利率5.88%。如果你1万元，一个月的利息就是10000*5.88%/12.

6，70城房价出炉北京涨幅领跑一线城市为何北京的房价居高不下

7月15日，国家统计局发布的资料显示，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格同比整体趋稳，同比上涨城市数量提升，同期相比再次下跌，同期相比上涨城市数量降低。新创建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市各自有31个和21个，比前月平均提升6个。关键城市中，北京的新房子、二手房价格同期相比上涨幅度均领先一线城市，深圳二手房价格则主要表现相对性平平淡淡。此外成都、杭州、海口等受欢迎城市房价涨幅相对性显著。同比看来，6月份，一线城市新创建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，上涨幅度比前月扩张0.1个月环比。在其中，北京新楼盘价格同比上涨0.8，领先一线城市。上海、广州、深圳各自同比上涨0.5%、0.3%、0.2%。二手住宅销售价格层面，4个一线城市略微小涨，同比由上个月差不多变为上涨0.1%。具体来说，北京、广州二手房价格同比均涨0.5%，上海同比涨0.2%，但深圳二手房价格主要表现相对性平平淡淡，同比下降1%。二线城市新创建商品住宅销售价格同比由上个月下降变为上涨0.1%；二手住宅销售价格同比下降0.1%，减幅比前月下挫0.2个点。三线城市新创建商品住宅销售价格同比下降0.3%，减幅与上月同样；二手住宅销售价格同比下降0.3%，减幅比前月下挫0.2个点。主要表现相对性突显是指成都、南充、无锡、杭州等地。就以成都6月房价情况看来，其新楼盘价格同比上涨1.3%；其二手房价格亦上涨幅度显著，同比上涨2%，两种指标值均涨幅榜全国各地。总体看来，6月份，70个大中城市中，新创建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市各自有31个和21个，比前月平均提升6个。同期相比看来，6月份，商品住宅销售价格同期相比再次下跌，同期相比上涨城市数量降低。70个大中城市中，新创建商品住宅和二手住宅销售价格同期相比上涨城市各自有21个和12个，比前月各自降低2个和1个。一线城市中，新创建商品住宅和二手住宅销售价格同期相比各自上涨3.3%和1.1%，上涨幅度比前月各自下降0.2和0.6个点。北京的新楼盘价格、二手房价格同期相比上涨幅度均领先一线城市，上涨幅度各自为5.8%、4.5%。深圳的二手房价格相对性不景气，同期相比减少3.4%。二线城市中，新创建商品住宅销售价格同期相比由上个月上涨变为下降0.2%；二手住宅销售价格同期相比下降2.1%，减幅比前月扩张0.4个点。三线城市新创建商品住宅和二手住宅销售价格同期相比各自下降2.8%和3.7%，减幅比前月各自扩张0.6和0.5个点。实际看来，新创建商品住宅销售价格层面，杭州新房子同期相比上涨6.3%，涨幅榜全国各地，此外银川、西安、成都、长沙等地新楼盘价格上涨显著。而北海、岳阳、泸州、南充等地新楼盘价格均有下降。此外在二手住宅销售价格层面，成都依然霸榜，同期相比上涨幅度5.4%，海口、杭州等地主要表现也相对性突显。7月15日，国家统计局公布资料显示，1—6月份，各省房产开发项目投资68314亿人民币，同期相比下降5.4%；在其中，住房项目投资51804亿人民币，下降4.5%。上半年度，房产开发公司房子施工面积848812万平方，同期相比下降2.8%。在其中，住房施工面积599429万平方，下降2.9%。住房开工总面积66423万平方，下降34.4%。在其中，住房开工总面积48800万平方，下降35.4%。住房完工总面积28636万平方，下降21.5%。在其中，住房完工总面积20858万平方，下降20.6%。再看来商品房销售和未售状况。1—6月份，商品房销售总面积68923万平方，同期相比下降22.2%。商住楼销售总额66072亿人民币，下降28.9%；在其中，住房销售总额下降31.8%。6月末，商品住宅未售总面积54784万平方，同比增加7.3%。在其中，住房未售总面积提高13.5%。针对上半年度房产开发公司及时资金情况，资料显示，房产开发公司及时资产76847亿人民币，同期相比下降25.3%。在其中，中国借款9806亿人民币，下降27.2%；吸引外资55亿人民币，提高30.7%；自筹经费27224亿人民币，下降9.7%；订金及预收账款24601亿人民币，下降37.9%；个人按揭贷款12158亿人民币，下降25.7%。今年上半年，房地产业也即将迎来现行政策聚集期。据克而瑞研究中心统计分析，2022年上半年度，185省份颁布322次放松现行政策，但在4月29日政治局会议以后，地区放松现行政策工作频率显著加速。5月，102省份颁布125次放松现行政策，现行政策次数创上半年度新纪录。6月，68省份颁布80次放松现行政策，现行政策依然维持高频率节奏感。现行政策幅度由托且不举到托起并且用。6月，广州、南京、武汉等关键一、二线城市跟踪服务放松管控，但现行政策幅度较差，特别是限贷政策末见实际性放开。郑州、九江、宝鸡等弱二线及三四线城市陆续加仓股灾现行政策组合策略，便于刺激性住户买房交易。对焦6月份全国各地放松现行政策的措施包含放松限购政策、放松限贷减少房贷首付比例、取消限售、放松公积金房贷、免减房地产业交易税费、买房补贴、放松预售资金监管、调降土地拍卖门坎等。未来展望后半年，克而瑞研究中心表明，房地产金融现行政策有希望推行逆周期调整，房地产业也将从降杠杆转为稳杆杠。一方面，持续适用公司有效融资需求，维持房地产金融平稳有序，尽快地恢复房地产企业运营“造血功能”作用。另一方面，进一步放松住户住房贷款现行政策，涉及到全方位下降房贷首付比例、放松限贷政策规范、再次下降房贷利息等，便于适用刚性需求和改进买房交易，正确引导房产交易尽快地恢复多极化。房地产业真真正正回稳仍需股灾现行政策组合策略助推。

7，逃离北上广是什么意思

逃离北上广，即逃离北京、上海、广州这些一线城市，是在大城市房价居高不下、生活压力持续增长的情况下，在白领中兴起的思潮。要不要逃离北上广，到二三线城市去安放青春，这是两种价值排序，有些人认为中小城市好的人，以降低人生风险为主要目的；认为大城市好的人，以抬高人生收益为目的，选择哪种是性格和每个人具体情况决定的。

离开北京、上海、广州。因为房价太高

8，为什么说房地产业是最拉动经济的

房地产投资能拉动其他产业的发展，想想建一栋楼需要什么就知道它带动了什么类的消费。同时又是政府增加财政收入的方式，中国很多地方的政府都是通过卖地，搞房地产才发展起来的。如今，房地产发展越来越大，房子越来越多了，房产泡沫越来越严重，但是房价却居高不下，那是因为国家的宏观调控，避免房价过快下跌，造成经济的衰退甚至崩溃。（以上只是谈谈个人的想法）

中国经济的三驾马车是净出口、消费和投资。房地产业的日益壮大，使得的人投资房地产，谋取投机暴利，其中包括大部分实体企业。房地产的暴利使实体企业没有动力发展实业，更有部分企业放弃实业。在这种状况下，实业越做越难，房地产的雪球越滚越大。投资环境急剧恶化，实业更加萎靡，加上税负高，人民币汇率的变动，出口逐渐减少，国民财富向房地产行业转移，可周转资金减少，加上越来越严重的通货膨胀，居民消费严重水平下降。三驾马车，两残一伤。

就业人数太多了

刚需大，最要钱

人人需要

它能拉动几十个产业，能源、钢铁、水泥、建材、家具、家电、、、

9，为什么位置好的房子越贵

在中间位置的楼栋远离车辆、商街的喧嚣，安静、舒适，更适合居家生活，贵有贵的道理。选择了小高层居中的楼层，但楼栋本身夹在其他超高层之间，这样的采光和通风，都会受到遮挡和影响;大家都知道南边的位置最抢手，但前提是你家南边不会再有高层建筑。如果交房后，你家正南面又盖起来个超高层，再朝南也是枉然。

这还用问吗？地段好的房子肯定房价贵呀，在市中心或者靠近学校附近的房子肯定比别的贵一些。这个规律是不分城市的，不管哪里的房子都是看地段的，地段好房价贵。

房子由于其价格高好多人奋斗一辈子也不能买到一套房子，还有就是由于房地产生意的垄断地位，房价居高不下，所以房子的价格一直居高不下。人们买房子都比较看重其周围的环境条件，学校医院购物等距离居住地的距离是人们买房子首先考虑的内容。

当然位置好的房子越贵，在市中心或者靠近学校附近的房子，位置好，交通也方便，不管那个城市，只要位置好就越贵。

城市内可建设的土地越来越少，人越来越多，稀缺性提高房价现在的投资渠道太少，炒房来的快，房价升的也就快了城市拆迁越来越贵，拆迁越来越慢，也提高了拆迁成本，卖价也会贵的各种物价都在涨，建材，人工，等行装，房子肯定也要涨一方面房子涨的太快，另一方面工资涨的太慢或者完全没涨，所以购买力越来越弱

位置好房价肯定贵，比如有学区房，交通方便，地理位置等等的，这些都是人优越条件。

10，如果城市的平均工资是1000元那么理想状况下该城市的房价会在什么

这个问题好啊，弊人一直在研究这个问题，根据弊人的最新研究成果显示，房价一般运行在年平均工资的10倍----20倍之间，在极端高价时，房价要接近或超过年平均工资的20倍，在极端低价时，房价要接近或跌破年平均工资的10倍，这大约在2001年前后出现，另外根据弊人的另一项研究成果显示，房价与其自身价值的收益率息息相关，房价一般运行在年房屋租金的10倍----30倍之间，房价达到年租金的30倍时，投资房产的收益率不不如长期存款的收益率，预示房价高了，房价达到年租金的10倍时，投资房产的收益率比国债的收益率还高一倍，预示房价低了，这大约也出现在2001年前后。 (这是以工薪阶层一般买的75平的房子推的)

2000每平方

你好！这个问题好啊，弊人一直在研究这个问题，根据弊人的最新研究成果显示，房价一般运行在年平均工资的10倍----20倍之间，在极端高价时，房价要接近或超过年平均工资的20倍，在极端低价时，房价要接近或跌破年平均工资的10倍，这大约在2001年前后出现，另外根据弊人的另一项研究成果显示，房价与其自身价值的收益率息息相关，房价一般运行在年房屋租金的10倍----30倍之间，房价达到年租金的30倍时，投资房产的收益率不不如长期存款的收益率，预示房价高了，房价达到年租金的10倍时，投资房产的收益率比国债的收益率还高一倍，预示房价低了，这大约也出现在2001年前后。 (这是以工薪阶层一般买的75平的房子推的)仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

应该在1500左右

不知上面那位仁兄是如何计算的，不过这个问题真的很复杂，应为就每个城市大小和发展要求的不同，每个区域的房价都会有较大的差异。最理想的状态就是房价是工资的3-5倍

工薪阶层6年的工资买一套房子，是房价的合理价位。所以，以100平米的房子为例，房价不应该高于1440元。

11，灰犀牛是什么意思

比喻大概率且影响巨大的潜在危机“灰犀牛”是与“黑天鹅”相互补足的概念，“黑天鹅事件”指的是概率很小但是影响非常巨大的事件，通常会引起市场连锁负面反应甚至带来颠覆性影响。“灰犀牛事件”主要指明显的、高概率的却又屡屡被人忽视、最终有可能酿成大危机的事件。它会让你猝不及防，甚至比黑天鹅更危险。自中国规格最高的全国金融工作会议闭幕后，“灰犀牛”一词大热，成为财经圈的时髦用语。那么“灰犀牛”究竟是什么意思？中国经济的灰犀牛是什么，A股的灰犀牛又有哪些？什么是“灰犀牛”？经常看股市新闻或者财经新闻的股民，可能对“黑天鹅”比较熟悉，指的是概率很小但是影响非常巨大的事件，通常会引起市场连锁负面反应甚至带来颠覆性影响，通常代表着利空，是股民最不愿意看到的词语之一。而“灰犀牛”由于“外形笨重、反应迟缓，你能看见它在远处却毫不在意，一旦它向你狂奔而来，定会让你猝不及防，甚至比黑天鹅更危险”，因此被用来形容那些概率大且影响巨大的“潜在危机”。“灰犀牛”并非新词，早在2013年1月的达沃斯论坛上，古根海姆学者奖获得者米歇尔·渥克便提出了这一概念。2015年，伦敦商学院知名教授迈克尔·雅可比基于渥克的提法，首次发表了系统阐释“黑天鹅”到“灰犀牛”趋势演变的论文。2016年，米歇尔·渥克经过整理和研究，出版了《灰犀牛：如何应对大概率危机》一书，提出“灰犀牛”主要指明显的、高概率的却又屡屡被人忽视、最终有可能酿成大危机的事件。2017年7月17日，人民日报首次引用“灰犀牛”概念，发表了系列评论员文章，提出既防“黑天鹅”也防“灰犀牛”。“灰犀牛”一词随即一炮走红，引起财经界对的关注和热议。中国经济有哪些“灰犀牛”？任何国家、任何经济体都必然存在各自的“灰犀牛”，不同的人从不同的角度，对“灰犀牛”的看法也不尽相同，可以说一千个人眼中就有一千个灰犀牛。从官方立场看，中财办于7月27日在新闻发布会中对“灰犀牛”概念做出了解读，列举了影子银行、房地产泡沫、国有企业高杠杆、地方债务、违法违规集资五大类问题。灰犀牛1：影子银行影子银行，在我国包括理财产品、信托贷款、融资性担保公司等业务或机构，是正规银行系统之外作为信用中介的实体和活动，对存款银行的信用中介功能产生了不同程度的替代，从而导致所谓的“金融脱媒”现象。由于受到的约束、监管相对较少，影子银行的产生实际上就存在规避监管的考量。在经济扩张时，影子银行融资增加，容易加剧经济过热，推高资产价格，导致资产泡沫风险的累积；在经济下行期间，影子银行融资收缩，又容易加速资产价格下跌，导致违约风险发生。2012年以来，影子银行融资占同期社融的累计比重最高接近40%。灰犀牛2：房地产泡沫房地产价格居高不下可以说是当前我国经济金融体系中最主要的潜在系统性风险，房地产价格持续上涨从供给和需求两个方面都对系统性金融风险存在重要影响。需求方面，房地产价格居高不下导致购房者的债务负担承重。如果房产价格转而出现快速下降，房产抵押价值不足可能导致房贷违约，从而造成银行出现坏账损失；供给方面，房产价格居高不下带来土地价格持续上涨，从而导致房企的开发贷款相应增加。同样，如果房产价格转而出现快速下降，房企销售收入下滑可能导致房企的房地产开发贷款、房企债券等出现违约。更进一步，一旦购房者或者房企出现违约情况，银行变现抵押资产又会造成房价的进一步下行，从而出现“泡沫破灭-债务违约”的恶性循环。灰犀牛3：国有企业高杠杆由于企业高杠杆借助相互担保、循环担保渠道，不仅助长盲目融资风险，还加剧了企业间风险传递，此次金融工作会议提出“把国企降杠杆作为重中之重”，可以看出国有企业的杠杆率已经威胁到整个金融系统的安全。根据2016年12月央行公布的资产负债表测算，截至2016年年底，中国总债务244万亿元（不含外债）。加上外债，中国合计的债务大概是255万亿人民币。2016年我国GDP为74.4万亿，这意味着我国的总负债率为342.7%，除去金融的实体总负债率刚刚超过250%。这一数字略高于全球平均246%的债务杠杆率，但略低于发达国家平均279%的杠杆率。从具体国别比较来看，中国目前的债务杠杆率与美国接近，但远低于日本、希腊、西班牙等深受债务问题困扰的国家。但是国有企业的负债率常年高企。截止2016年12月末，国有企业资产总额131万亿，负债总额87万亿。而2016年社会融资规模存量为155.99万亿，国企负债总额87万亿占比56%。其中“财大气粗”的央企更是首当其冲。国资委的数据显示，2016年底中央企业的资产负债率是66.6%，高于同期中国实体产业的平均资产负债率是60.4%，中国规模以上工业企业的资产负债率是56%。灰犀牛4：地方债务我国地方政府负债过高成因比较复杂，有财税体制、不恰当的政绩观和宏观经济政策等特定的历史背景。截至2016年末，我国地方政府债务余额为15.32万亿元，债务率为80.5%。2017年地方政府债务限额为18.82万亿，截至今年6月底该余额数字为15.86万亿元，虽然未超出限额，但是我国地方债务问题所隐藏的风险不容忽视。灰犀牛5：违法违规集资前不久，一个被冠之以科技专利的高架巴士项目——“巴铁试验线”在喧噪一时后，因非法集资的指控在今年7月初宣告夭折，其投资方的32名犯罪嫌疑人涉嫌从事非法集资活动遭警方拘捕，而这仅仅是我国肆掠的违法违规集资的一个缩影。可以说，当前我国一些地方、一些企业频繁出现各种变相的违法违规融资担保、拆分投资、高利贷和花样繁多的非法集资现象，我国金融领域的风险点多面广，既有非法集资这样的显性金融风险，又有银行违规授信、证券市场内幕交易和利益输送、保险公司套取费用等隐性的违法违规行为。此外，金融领域还存在不良资产、债券违约、影子银行、互联网金融等累积风险。

为什么现在房价居高不下，土地估价的作用

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