为什么日本的房价比较高，在住房方面东京与日本其他城市的房价是否相差很多

来源：整理时间：2022-08-22 15:44:13 编辑：房价信息手机版

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1，在住房方面东京与日本其他城市的房价是否相差很多
2，日本买房的税那么高为何日本房价却上不去
3，中国部分地区房屋空置率高达32是日本的2倍为什么房价还会涨
4，济南与日本气候差异较大的原因
5，4月3号的新闻联播最后说日本东京房价7080平米需要一亿日元是错误
6，为什么日本人租房多于购房
7，为什么日本的音乐听起来比中国的好呢
8，有的中国人为什么要去日本买房
9，日本人为什么不爱买房

1，在住房方面东京与日本其他城市的房价是否相差很多

东京和其他地区的房价相差很大。价位较高的日本三大都市圈东京圈、大阪圈、名古屋圈的土地价格今年仍明显上升，而与此相反，三大都市圈以外的一些地区土地的平均价格则仍在下降。在东京都的港区、中央区、涉谷区等地区，今年一些繁华地段的土地价格上涨幅度超过了40%，其中，位于东京都中心区港区的高级住宅街南青山地段上升率高达45%，创出历史最高水平；位于中央区的银座四丁目的土地价格高达每平米3060万日元（约合人民币204万元），这是该地区14年来土地平米单价首次突破3000万日元的水平。折合成人民币，一亩地要卖13.6亿元。

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2，日本买房的税那么高为何日本房价却上不去

1、日本的税并不高。2、日本买房和中国很像，基本上买房可以守住财富，但是日本的年轻人更热衷于创业和学习，把钱花在了别的地方，所以很多年轻人不买房。说白就是，明知道买房可以增加财富，但是大家都不买。3、另外日本也是一个普遍低生育、低婚的地区。人们不结婚，不生孩子，对房子的实际需求并不大。也是一个原因。

3，中国部分地区房屋空置率高达32是日本的2倍为什么房价还会涨

人往高处走

人往高处走您好，很高兴为你回答问题。房价高无非三个方面的原因：一是土地价格高；二是地理位置好，升值空间大，相比而言就是值这个价；三是有可能存在炒作空间。价高有价高的理由，愿者上钩，无话可说。同时希望大家都能理性对待房价，价高好卖的时候大家就排队抢着买，就怕房子买不到，你说房价能不撑撑往上涨吗？[捂脸][捂脸]日本人压力大不大，这要看和谁比。和欧美发达国家老百姓比，日本人压力确实大；但是在东亚中日韩三国相比，日本人的压力是最小的。为什么和欧美发达国家相比，日本人压力是最大的呢？这和日本人劳动时间比欧美发达国家都长密切相关。比如比利时、荷兰这些人均GDP超过日本的欧洲小国，他们的人均日工作时长只有5小时；甚至已经开始有欧盟国家在讨论要不要立法把法定工作时间定在“5天，每天6小时”或者“4天，每天7.5小时”上。而日本2020年统计的人均每天工作时长是男性7小时52分钟，女性是5小时42分钟，而且每天工作超过十个小时的人数比例也从2015年开始首次下降。这已经是1995年统计以来，日本工作时长最短的一年了。也就是说，至少从1995年开始，日本人劳动时间就比欧洲发达国家要差不少，同时也意味着日本人比欧洲发达国家老百姓要更累。自然，日本人的压力也就比这些欧美发达国家民众要大。（顺便说一句，波兰工作时长是高于日本的）但是，在东亚中日韩三国里，日本人又是压力最小的那一个。为什么？因为日本大概在2005年开始就就进入了一种平稳期，GDP不会特别高，但是也不会特别低，日本在国际分工体系里混到了一个相对不错的位置，日本为了这个位置，设置了许多专利门槛，别说后发国家，就是欧美发达国家想要进入这几个领域，都没办法绕过日本人的专利护城河。所以使得日本开始进入各方面相对稳定的阶段，就好像一个人拼命干活干了十年，挣了5套房子，终于可以靠收房租喘口气了一样。所以，日本人均工作时长是东亚三国里最低的，自杀率已经连续小十年低于韩国了，更夸张的是就连“重视教育”的传统，在日本也开始松动了。日本科学文部省统计，从2008年开始一直到2020年，日本高中生里放学后上补习班的比例一直持续下降，目前已经接近25%了。也就是说刨除少数学霸之外，日本应届生里只有25%对于考好大学有想法，所以会报补习班，其他大多数高中生觉得随便上一个大学，随便找一个工作就好了。连他们的家长都这么认为。这就是他们生存压力减小的证明。（就是这个人，放弃了保送早稻田大学，选择去做铁路职工）我一再拿日本高中运动明星举例，2018年日本高中棒球锦标赛，也就是俗称的甲子园，有2名明星棒球选手放着保送早稻田、明治大学（类似国内南开、武大、川大）这种一流私立大学不去，选择高中毕业直接就业，一个当铁路职工，一个当乡政府公务员。这就是日本人生存压力变小的铁证啊。要知道在20世纪70年代，日本高中棒球明星宁愿放着职业球队2000万日元的签约金不要，也要先去一流大学混一个文凭。为什么？就是当年日本人内卷太厉害，没有一流大学的文凭心里不托底啊。设计师小墨，专注分享装修经验，有任何装修疑问都可以私信我哦！记得小时候在农村老家，几乎家家户户的大门都会装个门槛，而且最特别的是，高度足足有四十公分！其实这样的高门槛设计，在日本也很常见，他们有些房子的进出口就很喜欢装个高门槛，那究竟这样设计有啥目的呢？在国内不是早淘汰了？我们来一起看看：首先从防水方面来看，日本人家里从屋顶到地面，都很喜欢用木制材质，虽然这样好看又温馨，但也存在一个问题，那就是怕水。尤其是遇到雨水泛滥的夏季，门槛如果太低的话，雨水很容易随着风向流进来，到时候家里弄得一团糟，发霉又生潮，这岂不是个大麻烦？另外便是从提升家里档次方面来看了，装个高高的门槛，进出都得从这里跨过，如果家里有客来访的话，可以起到缓和步伐的作用，门槛前可以置放拖鞋，这样既表达了对访客的欢迎，同时也保证了室内的整洁度，家里整体档次是不是得到了大大的提升？同时还具有满满的仪式感哦。除此之外，高门槛还具有很好的防尘效果，能阻止外面灰尘带入室内，简直不要太实用。唯一需要注意的是，家里如果有老人或者孩子太小的话，就不建议这样设计了，不然进出时，很容易被绊倒或摔倒，想想也是个很大的安全隐患。不得不说，日本人真的挺注重进出口的设计，当然除了会在出入口装个高高的门槛之外，日本类似的设计还有很多：★式台也就是我们常说的下沉式玄关，既能起到提醒客人换鞋的作用，同时还能充当坐凳用来换鞋，一地多用真方便。★缘侧简单来说就是可兼具室内外空间的一条长廊，既可以在这里通行，同时放张榻榻米，妥妥能当一间房，是个绝佳的好设计。（图片来自网络）国外的房子比我们便宜。因为国外的房子是消费品，持有成本和交易成本太高，几乎没有增值潜力，跑不赢通货膨胀。我个人觉得，国内房子的价格高于国外房子，是十分正常的事情，因为国内的房子和国外的房子，本质上是不同的产品。我个人认为，我们房价高，是因为我们的房子，具有以下几个特殊性。1.我们是有14亿人口的大国，大量人口涌入和聚集各个城市。2.在全球其他国家买房，除了支付房价外，还得每年交房产税。3.我们的房子不仅仅是钢筋水泥，还附加有各种配套和权益价值，比如学区，户政服务，养老待遇等。4.西方国家的房子已经没有增值潜力，因为它们已经完成城市化和工业化，进入老年化社会。我们的房子增值潜力大，因为我们还处于城镇化高峰期。总之，国内房价高是事实，是有特殊原因的，国内外房子本质上就是不同品种，不能简单类比。今天的房价，在过去两年疯狂上涨的浪潮之后，可以说是突飞猛进，达到了一个很高的水平。如果你问我，目前的房价高不高，要我说答案一定是：高！然而，即使面对双倍的房价，房屋的周转率仍然很高，许多建筑物的房屋供应甚至超过需求。那么，到底为何在高房价下，还有这么多人涌入楼市？首先，很多人会问，如今的房价虚高吗？这是一个很好的问题，但不是很一个精准的问题。房价看似虚高，但是要按城市和片区来分析。有的城市就像深圳豪宅区均价达到了23万/平米，可是啊北京的一些老破小均价十多万，而有的城市又比如鹤岗房价5万一套。如此巨大的差距，说明城市之间分化加剧，并不能说一律虚高。但是可以肯定，虚高的状态确实存在，而且已经远远超过了普通大众可以努努力就能轻松上车的程度。现在的房产需要掏空几代人的钱包，才能够买得起。那么如此虚高，是虚无缥缈的繁荣还是有真实力量托底呢？就城市人口而言，需要研究一下首次置业和改善置业的人群，首次置业的人年龄在25-30岁，改善置业的人在30-40岁，这部分人在当下的阶段，是一个非常庞大的群体。我曾经研究过一个人口金字塔图啊，在那个图中很容易发现第一波人群高峰是在2000年左右，而第二波人群高峰是在2012-2035年之间，这两次高峰将会是首次购房和换房的主力。而首次置业的人所占比例越来越少，整体人数也越来越少，但是改善的人加起来，并不一定会变少。所以在未来10-20年内，从数量上看，还是有很多人依旧有这样的需求。但是这样的人口红利一旦结束，是不是买房的人越来越少呢？我的判断是：刚需买房的人可能越来越少，但是改善性需求会越来越多。现在很多大城市的二手房房龄多的已经到了20年以上。这样的房子基本上很难住人，即使房子还可以居住，但是体验很糟糕，你看了也不会喜欢这样的房子的。再加上老百姓越来越有钱，这种改善性需求只会增，不会减少，而且增速肯定也是越来越快的。从这个角度来看，买房的人应该不会越来越少。人们对优质的物业的不断追求，也将会是非常坚定的支撑。从新房市场来看，这个很大程度取决于政府的土地供应和开发商能够入市的商品房供应量。供应和需求是相对应的，供需平衡或者供不应求的时候，实际上买房的人也会越来越多。所以总的来说，房价高的情况还是有人口这个真实力量拖底的。可是我也相信，很多城市的房价虚高，未来一定会回调。尤其是在当下政策调控比较严格的背景下，房地产也会慢慢回落回归一个平稳态势，毕竟啊，房子本身还是用来住的。

4，济南与日本气候差异较大的原因

济南暖温带季风性气候偏大陆性日本是温带季风和亚热带季风气候偏海洋性纬度位置不同地形不同济南在山东丘陵日本主要是山地

= =因为日本是温带季风气候多为平原为主风多啦咱们这四周都是山和盆地似的所以昼夜温差不大风进不来不冷所以济南很少下冰雹且冬天没有到达过零下十几度的温度再说济南的水多水比热容大所以……你懂得了话说我从下到大就没觉得济南的冬天很冷采纳吧

主要是纬度因素造成的差异，日本南方纬度低，是亚热带季风气候，北方纬度高，是温带季风气候。

5，4月3号的新闻联播最后说日本东京房价7080平米需要一亿日元是错误

朋友是日本东京大学毕业的，他专门问了那边的熟人，大概相当于北京三环的位置，合人民币4万每个平方米。

日本房产泡沫已经破灭，新闻联播说的70--80平米要1亿日元的房子是有，但是少之又少的超豪华住宅，一般的说，在东京70--80平米在2000万到5000万日元，我所在的3线城市，这个面积也就是800万到2000万之间。

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狗屁，我在川口买也要这价。

6，为什么日本人租房多于购房

购房需要贷款真正有贷款能力的人比较少大多以打工为生的人较多再就是工资太少还贷款比较麻烦购房以后也要每个月交税的相比租房就不用交地产税了

主要有以下几点原因：1、经历了房产泡沫后，日本人对购买房产失去了信心。受日式住宅观念影响，日本人普遍认为新建住宅跟新车贬值同一道理，入住后第二天即使是旧房也会下跌20%，而木造一建户在20年后就基本上没有价值了。2、相较于买房，日本年轻人更注重居住的合理性，他们需要根据自身的发展状况而不断变换居住环境，不想因为买房而将自己束缚住。3、日本繁重的房产税务，如“房产赠与税”和“遗产继承税”，父母想要把房子转让或继承给孩子都需要交纳这部分税款。4、日本的租房市场十分成熟，出租房跟自己家房子一样，干净整洁，配套设施完善，并且绝大多数事情都不需要租客操心。

7，为什么日本的音乐听起来比中国的好呢

日本音乐从二战后就开始迅速崛起了，而且还是直接跟美国取经的，还经常受邀去国外演出，而中国是从八十年代后才开始翻唱人家成品音乐更新的思潮，这是源头的差距，起跑线的差距，没得比。韩国人比较开放，学得快用的快还放得开，咱这有什么曲协词协什么的，国家管的严着呢，想要发展，还是换人执*政吧！！

我也没感觉比中国好。可能好听的歌曲

编曲总体比中国厉害

真是头比假的粗糙，不等距金属岩耳耳机适配器图标，金属片可以伪造的左右晃动。真正插上卡表面平整，条纹假的。 2.耳机真的假的比接听键突出了很多。比真的多粗糙 3.假象。 4.真的耳机适配器清晰，底部可以流畅反光，假不了。 5.镀金的真正高品质的耳机插头是很流畅，很容易被氧化假的，不光滑，粗糙的感觉。耳塞式耳机真正标志 6.以下三个小孔做得很细，留下一个洞过大，很粗糙。 7.真的灰尘耳内，并且细织纹理耳塞中，假被直接附着于表面，质地非常薄，但不平坦

日本是亚洲音乐中心当然比中国的音乐好听了

8，有的中国人为什么要去日本买房

首先。日本买房。土地也是你的。。也就是说使用权和所有权都是你的。。。国内买房只有使用权。。其次。现在日元汇率很低。。在未来的几年很有可能会反弹。。这个时间买入相对比较便宜。。而且以后去日本旅游也有地方住。。就算以后去日本养老也方便~

有以下几点原因，1、投资风险小回报率高日本投资型房产，投资回报主要依靠租赁收入。日本人居住方式主要为租房，随着人口的不断增加，租赁市场更加稳定。投资二手房回报率一般达7%至10%，新房回报率一般在5%到7%，比中国高出数倍。新房具有稳健性，二手房回报率高，各有优势。2、房地产价格低廉在日本买房其地产不论是别墅、公寓、新房、旧房,大都物美价廉。而且，土地的价值相对房产更为低廉。由于日本房产没有使用年限的限制，其房屋价值会由于土地的增值而增值。3、有完善的法律体系使买卖双方的利益受到保护及尊重。交易过程是在买卖双方认定的律师及中介按照日本的法律规程进行的。4、良好的居住环境在日本买房其社会秩序、优美的自然环境、健全的社会制度、普及的文化教育、相近的风土人文、活跃的经济气息，文明的社会程度。5、建筑水平高日本由于建筑物的建设施工基准要求高，有安心的法律保障。表现在房子性能方面，比如房子使用节能环保、抗震、防腐蚀、耐久。6、土地终身私有相对于中国70年的物业产权，日本为永久私有产权。此外，关于建筑物用途，在日本没有硬性规定。随时可以改建为各种建筑。日本房产投资网专门针对中国人买房的。

9，日本人为什么不爱买房

1、个人观念和社会习惯据日本《富士产经新闻》报道，东京高级住宅价格排名世界第三。都说日本人爱住小房子，这并不完全因为他们爱住，而是因为买不起。尽管日本房产市场经历过长达20年的低迷，但目前的价格仍然让很多工薪阶层望而生畏。2、工作变动三年一换岗，是日本大企业的普通做法。因此，作为企业战士，常常会被派往地方工厂或者海外分公司去工作，甚至中央机关的干部也会被派往地方城市的政府中去担任不需要经过选举就可以任职的职位，接受基层工作的锻炼。因此移动性很大3、房子的后期维护费用十分昂贵日本人喜欢建木质结构的房子。木质的房子不容易维护，一旦房子成为自己的，修缮房子所付出的成本也是相当高的。还有就是日本二手房价缩水特别严重，不夸张的说，可能你刚搬进新房子住了几天，再倒手卖掉就要大打折扣了。

日本早已经过了必须买个房子才谈婚论嫁、或者证明自己有一定实力的阶段了，那是他们以前的事儿。

反观中国，最让我觉得不可思议的是，年轻人因为买不起房子而结不了婚而我的回答永远是：“ 不买也无所谓。”回头看看日本，二战以后经济复兴的那段时间，国家给老百姓建了很多廉租房，到了上世纪70年代，我的好多同学朋友开始从东京搬到千叶县等新兴住宅地。当时日本老百姓要买自己房子的愿望，就像21世纪的上海一样强烈，买房子是普通人一辈子的梦想。再后来，经济泡沫破灭带来了日本人不动产观念的变化，现在的年轻人生活观念更是多样化，买不买房子完全是各人的自由选择。在日本买房子是需要一定经济条件的：准备首付金、申请贷款、缴纳税金等等。但是现在有不少经济条件不错的日本人也并不买房子。我认识的一位先生，今年40岁，住在东京，有3个孩子，但并不打算买房子。他每个月的房租是15万日元（约合人民币1.2万元）。如果租30年的话，一共要支付5400万日元（人民币432万元）。他说，“买房子虽然以后可以成为自己的资产，但目前孩子需要教育费，再考虑到税金问题，我还是不想买。”在日本，购买房屋时、拥有房屋的期间及出售房屋时都要征税。如果在东京最北端买一套70平方米的普通住宅，需要约4000万日元（人民币320万元）。但除此之外，第一年一次性要缴纳很多种税金：“房地产取得税”、“所有权移转登记税”、“印花税”、“固定资产税”（跟这次在上海和重庆开征的房产税类似）。以上述70平米的房子为例，第一年总计要缴纳200万日元（人民币16万元），相当于房价的5%。因此，据日本 “世论调查网”的调查，27％的日本人表示说，宁可租房也不买房。此外，在日本出售房屋时如果持有期不超过5年，征税比率高达买卖差价的39％，想留作给儿女财产的话，还要付高额的“赠与税”—— 3000万日元（人民币240万元）以上、5000万日元（人民币400万元）以下的财产，赠与税率是20％。我东京的一个朋友山本小姐是个“富二代”，本来不用工作就可以衣食无忧，但她还是每天挤地铁上下班。我问她为什么，她说：“为了缴赠与税，没办法！”但高征税的另一方面，日本公司的住房福利就很好。上市公司一般都有宿舍，员工可以一直住在公司的宿舍，或者如果自己租房，还可以享受租房补贴。中小企业对员工的照顾也很好。反观中国，最让我觉得不可思议的是，年轻人因为买不起房子而结不了婚。日本人没有“男方一定要准备房子才可以结婚”的观念，一般都是在婚后夫妻共同努力、条件成熟后才买房子，父母一般也不会为孩子准备房子。上世纪90年代我刚到上海的时候，很多老百姓都没有自己的房子，上海连高楼大厦都比较少，大多是6层楼的老公房。但那时候人们的心态很平和，现在的上海人好像都是为了面子而活着：没有买房子抬不起头来，买了还要跟别人比较。在日本曾有一个问卷调查：你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗？结果显示， 2000年以后，回答no的占38.8%，首次超过yes的回答者。这意味着，经济泡沫破灭以后日本人对房地产的想法完全改变了。现在，买房子已经不是日本人一辈子的梦想，2009年的新房成交量比2000年减少了1/3。这大概才是成熟国家要走的道路。