美联储降息房价为什么上涨，房价这么高国家怎么一年4次降息刺激房价上涨

来源：整理时间：2022-08-22 13:06:14 编辑：房价信息手机版

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1，银行降息为什么房价会涨
2，房价这么高国家怎么一年4次降息刺激房价上涨
3，美国现在降息为什么不仅没有通货膨胀美元指数还上涨了
4，美联储大规模放水会对中国房价产生什么影响

1，银行降息为什么房价会涨

降息刺激了投资但会导致货币进一步贬值，物价上涨。房价已经很高，收入提高缓慢的情况下，人们首先顾忌的是吃穿，然后才是买房子。当前情况下，降息只会导致房价死的更快。拓展资料：降息是指银行利用利率调整，来改变现金流动的金融方式。当银行降息时，于金融机构而言，放贷利率下降，融资者的成本降低;于普通个人而言，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。一般来说，降息会给股票市场带来更多的资金，因此有利于股价上涨。降息会刺激房地产业发展。降息会推动企业贷款扩大再生产，鼓励消费者贷款购买大件商品，使经济逐渐变热。自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。总体看，降息对于股市的长远发展，属于实质性利好。据有关专家分析，短期内会有下列板块可能受到影响:1.绩优股、实值股、低市盈率股、高送派股。降息有利于进一步凸现绩优股、实值股的魅力。尤其是一大批市盈率低于三十倍的绩优股、实值股，其分红派现，较之于银行存款的税后利息，凸显优势。尤其是绩优股、实值股中送股、转增股的股票，较之于银行存款的税后利息，其魅力以倍数计算。投资人可以参照已经公布的年报，选择业绩优异、市盈率低、分红派现多、尤其是送股转增股多的"白马股"，理性投资。2.房地产股、保险股等"息口敏感股"上述股票和板块，属于香港称呼中的"息口敏感股"。尤其是对于房地产股来说，利率下调，有利于减轻人们分期付款购买房地产的负担，有利于调动人们买房的需要，有利于降低房地产开发商的负担。保险业同样得到"降息"以及"降息预期"的推动。但是，存款利率下调幅度小于贷款利率，对于银行而言，有利有弊，缩小银行存贷款利率的差额对于银行的赢利增加了压力;同时增加了银行吸储的难度。但是，增加放贷，以及经济的复苏和发展，带动银行业务量的攀升，有利于银行增盈。总体看，对于银行股来说，长线仍有利好作用、短线则看资金是否追捧。3.国债、企业债券银行利率的下调，不仅仅凸显了股票的投资价值，对于年利率百分之二点九五或以上、没有利得税的国债来说，其投资价值同样凸显。较之于税后实为百分之一点五八四的一年期定期存款利率来说，利率高出百分之一点三六六。尤其是，存款利率仅仅降低百分之零点二五，还有降息预期。有利于国债、企业债券的慢牛行情。从"庄股"思维的角度看，2007年的熊市，造成众多机构纷纷投资国债，可以说，国债已经有"庄"进驻。按同样理由，企业债券也有受到挖掘的可能。

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2，房价这么高国家怎么一年4次降息刺激房价上涨

降息是有很多原因的，不一定是为了刺激房价上涨，中国经济下行压力非常大，美联储加息，市场流动性趋紧都是会导致央行降息降准来释放市场的流动性

3，美国现在降息为什么不仅没有通货膨胀美元指数还上涨了

如果美联储连续大幅降息，会发生什么？相当于大水漫灌，把美国给淹了。至于房子价格会不会暴涨，还要看很多因素。现在，美联储结束了连续多年的加息，首次降息25个基点，不但没有引起股市上涨，反而是哀鸿遍野，让美联储很受伤，鲍威尔觉得自己已经很努力了，为什么市场不买账？特朗普则抱怨美联储降息不够，应该尽快再降息100个基点。市场对美联储的降息预期也是很强烈，大部分预计9月或12月美联储很可能会再次降息，甚至美国要重启量化宽松的货币政策。如果美联储真的向美国总统要求的那样，持续大幅降息会对房地产有什么影响呢？持续大幅降息会降低货币的使用成本，可以刺激经济发展，会利好股市，也利好房地产，但是，我认为关键看资金向哪里流动。如果美国持续降息，估计全球都要降，就我国而言，现在的两个蓄水池，一个是股市，另一个是楼市，现在明显的是股低楼高，按照资金自然配置，很显然对股市的刺激会更多一些。为什么这些年楼市吸金如此厉害呢？其实最关键的不是利率高低的问题，而是由多重因素影响的。首先是楼市放开时间不长，房产市场化时间不过20年，老百姓住房需求迫切，我刚结婚的时候，当时单位分房，一间宿舍就是婚房，和现在的几室几厅比，自然会吸引大量的资金；其次是国人储蓄率高，开放后老百姓手里攒了一点钱，如果长期不流动会形成经济滞涨。问题怎么破，放开住房就是让老百姓花钱最有效的方法，你看现在，储蓄率明显降低，负债率反而增高了；再次是政策导向问题，土地政策、投资政策、信贷政策、户籍政策，为了房地产市场发展，很多地方政府可以说是不遗余力，大量的政策倾斜导致地产发展过快，高层不得不进行干预，住房不炒，不把房地产当做短期经济刺激手段，可见地产过热已经得到高度重视。因此，房价是和很多因素有关的，不单单是一个资金问题，更不单单是一个利率问题，即便美联储连续大幅降息，对房价的影响应该比较有限，房价不可能会出现暴涨。中国汇率市场是完全封闭的，美元对中国的土地财政，房价无任何影响。2016年美联储并无大的动作，可中国房价开始几倍上涨。房子真正的成本是3000元一平。让所有的朋友有个温暖的家。回归原价吧。19年央行政策会相对放松，存款准备金率下调和降息，很有可能会导致一二线城市楼市恢复活跃。预计北上广深会有10-15%的上涨。2019年的楼市调控趋势和时序，会是：1、各一二线城市限价政策会逐步的退出，不会允许房价短期过度反弹。2、2.5线和3线城市的限购，会放松；二线城市，会适当放松。但是，一线城市的限购政策，1、2年内不大可能明显放松。但深圳是完全放开入户，导致限购的作用不是那么明显。而2017年以来的限购增强，主要影响的是短期投机客而已。3、对发展商的限开发贷，会适度放松；但是，小开发商融资还是会比较难。4、土地拍卖逐步放开，但深圳土地供应2019年依然稀少，主要以棚改旧改为主。5、金融上，房贷的贷款批复额度和效率会逐步放开，从而促进“交易量”增大。6、我预计深圳市2019年可能对市场可能的利好政策，1》深圳2019可能会上调计税的豪宅标准线。业内估计会上调10%-30%左右。这个政策一旦会大大促进各区的刚需房交易。2》年内央行可能会两到三次存款准备金率，且银行贷款利率会下调。简单来说，对于个人置业者和投资者，2019年，买房会更容易。房价会略有上升。是刚需置业者和稳健投资者的，抄底好时机！“黑马找房”平台不是中介公司，乃有十五年经验的资深房产专业投资者成立的，专在深圳搜集低于市场价10%-40%的笋盘房源，提供给广大的深圳购房者。如有意向购房者可以私信我，我拉你入深圳投资者分享群。降息属于货币宽松政策，本身对资产价格有推升作用，理论上对房价形成利好。降息，就是降低银行的利率，包括存款利率和贷款利率，贷款利率下降，意味着市场会有更多资金被贷出，增加资金的流动性，同时如果房贷利率下降，也会提高购买者的购买意愿，在资金和意愿双重推动下，对房价有推升作用。但本次降息，对房价实际影响有限。第一，此次降息的目的，是为了稳定宏观经济的增长，今年来全球各国央行都在降息，美联储已经三次降息，国际货币基金组织IMF已两次下调全球经济增长率，我国的宏观经济也面临一定的压力，所以降息目的是给实体经济支撑，降低社会融资成本，刺激经济，而非为楼市放水。第二，今年以来，房地产调控趋严，银保监会严查资金违规流入楼市，严查房地产信找，10月份房地产信托发行已出现大幅下滑，到10月底全国已有超400家中小房企破产，这次和以前调控不一样，是动真格的，降息后金融机构对房企资金供给并不会出现大幅改变。第三，在房贷利率方面，10月8日以后实行了新房贷利率，采用LPR加点的方式形成，但加点数并不固定，由各银行根据各地实际情况来定，5年期LPR利率在11月份下调了5BP，房贷基准利率同步下调，但实际房贷利率并不会出现明显下降，在利率下行的预期之下，会推动刚需购房，但对二套房及炒房部分来说，利率下调可能性很低。因此，这次降息，对房价的涨跌不会造成明显的影响，各地房价仍将出现明显的分化，像过去一样，楼市一遇冷就放水刺激房地产的情况不会出现，通过降息来唱多房价的，一般都是炒户客或者房托，我们需要有一个理性的判断。这个跟美联储没有必然联系，美联储降息，只能当做一个事件来对待，黄金上涨是目前国际贸易和国际关系恶化，二造成的，黄金作为避险商品，可以这么讲，每当国际关系恶化，特别是战争爆发，黄金作为各大央行的储备，必定上涨。美联储降息靴子落地之后，美元大涨，美元指数创出今年新高。按常理来说，一般美联储降息是向市场释放流动性，美元汇率往往容易下跌，但此次美联储降息之后，美元不仅没有下跌，反而一飞冲天，为何如此呢？一、美元的对手盘偏弱汇率指的是两种货币之间兑换的比率，所以美元汇率的升降是由双方国家的综合情况所决定的。如果把两者看成跷跷板的两头，那么在今天的全球货币体系中，一头是美元，另一头是非美货币，而在非美货币之中当前能称为国际货币的主要是欧元、英镑与日元，这三者也是美元在国际上的主要对手盘。由于欧盟与日本经济明显弱于美国经济，而且美联储在本轮议息会议发言中看好美国经济前景，再加上之前国际货币基金组织上调了2019年美国经济增长预期为2.6%，且美国二季度GDP增速为2.1%，明显好于预期，所以美元兑非美货币普遍大幅上涨。二、鲍威尔的鹰派表述在7月30日的议息会议发布会上，美联储主席鲍威尔表示：“美联储7月份降息并不意味着开启了一轮宽松周期，但我也没说FOMC只会降息一次；勿要以为FOMC不会再度加息，当时机来临时，我们会大胆地祭出我们的货币政策工具。”鲍威尔的这个表述使市场认为美联储本次降息主要是对特朗普的妥协，实际上美联储货币政策的根本方向并没有发生改变，尤其是鲍威尔关于加息的表述令市场震惊，这明显强化了美元升值的趋势，所以导致美元汇率大涨。三、英国无协议脱欧由于英国新首相上任后在脱欧问题上比较激进，令英国无协议脱欧的可能性大幅提高，欧元与英镑的不确定增加，迫使国际避险资金再次流向美元，这导致欧元与英镑两大国际货币同时走软，对手盘的明显弱势必然抬高美元汇率。四、技术趋势（美元指数周线图）从美元的中期技术指标走势来看，美元依然处于强势当中，而且技术指标合理，并呈比较明显的多头排列，这也是美元汇率出现上涨局面的主要原因之一。从周月线来看，美元的强势周期预计会延续，至少会维持到英国脱欧问题明朗化之后。五、反击去美元化，强化美元地位近两年来，国际去美元趋势日渐明显，为了强化美元国际地位，美联储与特朗普政府关于货币政策的观点明显不同。特朗普强调弱美元政策，而美联储相对保守，更注重强化美元的国际地位，虽然美联储本次议息会议降息了25个基点，但是鲍威尔关于此次降息的解释却大出市场意料之外，所以市场认为这是鹰派降息。这说明美联储在力图进一步强化美元的国际地位，以减缓国际去美元进程，在努力修补特朗普政府的一系列错误给美元带来的影响。综合上述，由于美联储降息靴子落地且不如预期，再加上美国经济明显好于欧盟等国家，所以美元汇率出现了较大幅度的上涨。市场投资者需要对美元汇率的大幅波动加以密切关注，因为这会带来国际金融市场的多种变数。

4，美联储大规模放水会对中国房价产生什么影响

我觉得对中国的房价并不会有任何的影响，中国的房地产在08年之后就出现了一波暴涨，但是并不是因为美国放水导致的，而是因为中国自己主动就比全世界各地都要放多好几倍的水。美联储的放水与房价升降没有关联当时中国的债务规模存量比较低，百姓的债务也很低，所以有一定的负债空间，为了推动货币的发行，再来推动房价暴涨。由此来搞了一轮拆房子给钱，让百姓有钱买房地产，由此来增加百姓债务，拉动房地产生产。但如今拆房子给钱的模式也渐渐的暴露出弊端，但美国放水，我认为对于哪个国家的房价都不会有太大的影响，因为世界上其他的国家也在放水，而且基本上就没有收缩过，哪个国家都无法跟进美国的放水过程。实际上从我们中国本国来看，中国政府企业以及居民的债务存量是非常大的，已经影响到了其他行业的正常消费，如果这三者之间谁去负债都无法去承担。不必的创造，这时候美国放水来吓唬国内的民众，只会加剧国内民众的心理恐慌程度，不过由于大家对房地产仍然有一定的信仰和需求，如果国家这时候愿意降低首付并且放松限购的话，肯定会有一班人还是会忽悠上车的。经济不平稳的时候，房地产泡沫难以维持但是这样一来就会加剧消费的崩盘，失业率可能会因此而导致更高，目前房地产带来的副作用已经比正作用要大许多了，由于土地财政的原因，目前又不敢完全放弃房地产，只能说处于骑虎难下的情况，其实我们房价之所以会上涨，核心因素就是因为国内的中产阶级收入开始普遍上涨，其次是国内的通货膨胀，这两个因素支撑起了中国的房地产泡沫。可是今年一开始这普遍的失业率和全体收入下降的整体影响，导致经济开始不平稳了，只有在经济腾飞的时候人民的收入才会暴涨，而如今遇到了收入的瓶颈期，房地产可以保证不下跌就算不错了。所以即便是美国放水，我等居民目前想买也是买不起，即便买得起也要再等一等，目前这个趋势对于我们普通民众来说确实没什么用，而且目前大多数人都处于随时会失业的情况，如果在这个时间还主动去背-30年的房贷，那不是要天台见吗？稳住现金流，持续观察不要慌目前美国实行量化宽松，我们如果跟着降息的话，那么债务的成本就会随之下降，信贷规模也就会随之上升，随之而来的就是市场的货币供应量增加，进而又会转到中国的房地产价格上。房地产降息则意味着减轻房贷和投资房子的成本，由此一来就会使得二手房变得紧缺，而进而引起了一波价格的上涨。总的来说，目前疫情的影响已经从国内变成了全球化，我们在遭受极大打击的同时，不稳定性也在持续增加，目前虽然美国开始无限量放水，我们也启动了各项经济刺激计划，但个人还是建议要看稳楼市的趋势，还是要好好的了解一下未来的动作真正的目的是什么，总之最重要的就是保住工作，稳住现金流，持续观察。