房价下降为什么不买房，房闹是什么意思

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1，房闹是什么意思
2，深圳未来房价一定会下降所以现在不买房对吗
3，为什么房价爆跌最惨的仍然是买不起房子的人这句话是对的
4，房价迎来暴跌前兆会腰斩吗
5，现在买不买房子成了一个严肃的问题我想知道今年年底房价涨还是
6，为什么房价下跌房贷就要上调有什么意义
7，售楼部能讲价吗能讲多少

1，房闹是什么意思

“房闹”指业内通常将已购房的老业主由于对新开或新推盘价格低于其购房时的价格不满而发生的集体与地产开发商闹事的行为。在房价“下降”时的“维权”是房闹；而在房子热销，购房者因各种原因买不到房，在销楼现场大闹，对开盘价格与宣传价格不符而闹，房子出现质量问题而闹等等，都可称之为房闹。

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2，深圳未来房价一定会下降所以现在不买房对吗

1.未来的房价走势无法做到精准有效的预测，例如08年深圳关外房价的下降是突如其来的，但是可以通过对影响因素的分析，来看待某个区域局部房价的趋势和走向； ?2，影响深圳房价的因素短期为政策，中期为产业，长期为人口；从人口需求情况来看，深圳近些年土地资源紧张，新供应的土地跟不上每年50W人口涌入的需求量；且旧改之后拿地成本会增加，表现在房产价格上会加成；从产业情况来看，未来深圳区域发展的重心在西优东进，即宝安区的交通区位优势放大，龙岗地区的产业新布局，高科技企业配合国际大学城，产学研一体化；且现在利率处于全国历史新低，未来的话大概率是要提高的，从而也会影响房产的价格。因此，由此预测未来短期-中期，深圳的房产价格要稳步上升。

3，为什么房价爆跌最惨的仍然是买不起房子的人这句话是对的

房价下降后应不应该买房？为什么？众所周知，中国人买房，有一个习惯，就是买涨不买跌。为什么呢？这也是一种价格心理。因为，在很多人看来，既然价格下跌了，就有可能继续下跌。如果现在买了，就有可能吃亏，就应当再等等。面临等等的结果，有的确实省了钱，有的则吃了亏。实际上，何止是买房，炒股也是如此。对无数散户来说，在选择股票时，往往也是越跌越不买，越涨越跟着追。因此，也就给了庄家许多可利用之处，给了庄家空子可钻。他们紧紧抓住散户追涨怕跌的心理，故意拉高价格，最后把散户“安放”在高位，自己则赚钱而逃。房子也是如此，购房者喜欢追高杀跌，房价越涨越买，唯恐涨下去更加买不起，做房奴也要买。下跌了，就开始等待观望了。有时候，也会失去机会。只是，房子买了不像股票，好坏都是有用的。在眼下，房价又开始转入平稳阶段，并在有些地方出现了下跌，购房者也开始等待观望了，市场一片寒冷。这，显然又与买涨不买落的心理有关了。那么，该不该买呢？最好等一等，等到明年的二季度再出手。要继续跌现在有很多居民都面临着两难境地，要入市买房么，担心房价下降，最终做了房价上涨行情的“接盘侠”。而不买房呢，又怕房价继续再涨，将来更加买不起房，过去残酷的历史经验告诉人们，在楼市低迷的时候买房是最划算的。不过，我们认为，如果你是刚需要买房，还是观望一下楼市的发展趋势，至少上半年不要急着买房。如果买房用于投资出租，我建议等房价跌下来，再买您的租房收益率会更高一些。而对于投机炒房者，我们认为，房地产投机时代已经过去，未来房地产市场难有大的暴利，现在赶紧选择急流勇流，也不失为明智之举。2019年国内的房价将出现明显的分化，一二线城市房价因受到房地产调控的影响，将会稳中有跌，总体降幅都在可控范围内，未来将回归居住属性。三四线城市房价则相对复杂一些。前期房价涨幅过快的城市，房价容易大跌；前期棚改货币化安置，现在改为实物安置，房价也会出现下跌；那些“因城施策”比较严格的城市，房价将会出现明显下跌。那么，我们凭什么就认为，2019年即使不买房，也不可能错过买房的机会呢？首先，中国经济没有如预期的那样走出V字型反转，而是一直在向下寻底，至少在今年上半年，这样的趋势不会改观。而经济下行压力大，会导致人们对未来收入预期的降低，这会导致很大一部分投机性需求会退出，房价根本升不上去。再者，即使再看好房价，全国楼市也不可能一直涨下去，这是规律。而本轮房地产行情在经历了三年之后，该买房的都买了，需求得到极大的释放，而且全民加杠杆也用到了极致，未来已经没有多少购房需求可以入市购房，本轮房地产行情已经结束了。再盲目买房贷款很可能一不小心做了接盘侠。最后，房地产调控今年还会继续持续下去，并且会比去年更显效果。从政策面来看，鼓励刚需入市购房，并不鼓励投机性炒房需求入市，所以，如果盲目逆市炒房，可能会输得很惨。更可怕的是，全国各城市房地产的空置率高达20%-30%，就连北京市中心也有100万套房子处于空置状态。而一旦投机炒房者退出房地产市场，很可能导致房价的大起大落。所以，大家要明白为何不急于买房的原因。过去很多人往往持有矛盾的心理，买房害怕房价下跌，不买房又害怕房价上涨。而过去买房的人都是赢家。但是进入2019年，目前国内投机性购房需求正在退出，政策也不鼓励大家投机炒房。更何况，房价在高位徘徊，国内经济形势也并不明朗。在这种情况下，既使你是刚需，也建议再观望半年时间。如果是投机炒作者，现在将房产出售，落袋为安为妥，必须房地产黄金十年已经过去，见好就收，应该也是个明智的结局。感谢邀请！题主所言极是，这个人人皆知，我也是这样想的，至于为什么，也是一目了然的事。可是题主你知道吗？正是因为买卖两个心眼，才出现了对未来房价评判意见的不一直。买了房的说将来要涨，没买房的说将来要跌，可是这涨和跌不以人的意志为转移，是要按市场规律来分析的。谁都希望自己的房子将来增值，不希望下跌。可是放眼未来，房子越盖越多，人口越来越少，有资料显示，从2019年开始，中国出生人口开始出现负增长，房价上涨的动力严重不足，能保持横盘就不错了。对于未来房地产的不确定因素的加剧，奉劝那些买了房的也好，没买房的也好，只要需要就买，买了就不管它涨跌，别让涨跌绑架了你的好心情，保持一颗平常心才是最重要的。董青岛供稿。

4，房价迎来暴跌前兆会腰斩吗

房价暴跌？这话很久很久以前有人说过，然而当时就因为听了他的话我至今没买房，开始是没想买，现在是没钱买。三线城市的购房需求饱和，也许会掉价，二线城市的购房需求还未饱和，一线城市的购房需求里饱和还有很远的距离。房价会崩盘吗？我想可能会，参见日本的房价泡沫破灭史，然而距离那一天还有很长的时间。

5，现在买不买房子成了一个严肃的问题我想知道今年年底房价涨还是

我的观点是，无论是不是要结婚了，如果在经济上有点条件的话，应该买个房子。我说的有点条件，是能付上首付，以后每个月两个人都有固定的收入能还房贷，如果能一次性付清那就更得买了。更何况要结婚了，总租房子可不是个好玩的事，没有安全感不说，家具家电搬来搬去都搬坏了。如果租房，换一次房子，屋内格局就不一样一次，安排摆设家具很是操心。啥也不敢买，啥也不敢装，就怕搬家会用不上。我觉得房价掉的可能性很小了，我们国家的人口基数在那放着呢，一批又一批的年青人长大了，要结婚吧，要买房子吧，钢啊水泥啊也在涨价吧，地皮也在涨价吧，房子怎么可能除降呢。只是个人意见，呵呵，祝你结婚快乐，一切顺顺当当

6，为什么房价下跌房贷就要上调有什么意义

这个压力测试是针对购房人的，测试各种情况下购房人发生违约（拖欠甚至不归还）的可能性。目的是测算金融体系的房贷业务是否安全，是否健康。房价下跌会导致贷款人还款意愿下跌，这个容易理解吧，贷款人只付了首付，房价下跌时，尤其是下跌幅度超过他的首付时，还款意愿肯定下降，违约肯定会增加。利率上调也很容易理解，利率上调意味着还款压力的增大，当超过了贷款人能够承受的极限时，违约肯定会增加，比如一个月入4000的家庭，月供2000，他能够拿来还款的钱只有两千，通货膨胀了，生活支出增加200，勒紧裤腰带省省还能还，利率一上调，一个月再多还200，他就无法承受了，开始拖欠或者干脆不还了。

利率上调，贷款成本增加，对投资性住房打击很大，房价会下跌。但是并意味这一个人买房成本就降低了，因为对于大部分人来说，都是按揭买房，同样房贷利率会上升，那么因此付出的住房贷款也会多很多。

利率上调就是货币紧缩了，这样房价才能下降

降30%的话，房价会先涨40%，然后再跌下来，其实没P用~~ 现在的政策，有几个是真正用到民生上的！！！

该怎么还还得怎么还，我的回答你还满意吗

7，售楼部能讲价吗能讲多少

最近，关于买房这事儿，有个读者发来了一个很有意思的一段话，他想问的是，买房可以讲价吗？比如说，售楼小姐算了一下某套房，客气地说：总价100万，请缴费！那么，购房者是否可以说：“大妹子，你看你这么漂亮，能不能给点优惠啊！100万降低90万行不？”呵呵，相信这个段子，曾经无数次在购房者心中推演，但在现实当中，许多人都没有去实践过。因为，买房子似乎没有听说过讲价这事儿。但这并不代表着房价真的就是一口价！注意，买房和买白菜差不多，都是挑挑拣拣，然后施展三十六计，最后准备付款的时候开始讨价还价。只不过呢，想在买房时拿到更多折扣和优惠，一定要看火候，要不然不仅无法达到效果，反而还会错失良机。下面和大家分享一下，到底如何做才能成功把房价谈下来！首先，最根本的是要判断开发商的楼盘是否好卖！像是一二线城市，就算了吧！等着排队买房的人实在是太多，你不买那么就靠边站，后边已经排着一个团呢！而对于三四线城市和小县城来说，则有比较大的议价空间。这是因为，这些城市的开发商普遍缺钱，很多时候为了赶紧清盘，所以就会允许房价给出更多优惠。其次，售楼小姐掌握着一定的折扣空间。现在的售楼小姐，只是独立的第三方销售机构人员，专门负责帮开发商卖房子赚取佣金罢了。而为了让售楼小姐们更有积极性，于是开发商就把条件谈得比较好，比如说佣金一般达到千分之三，算下来售楼小姐们卖掉一套100万元的房子，就可以有3000元的提成啊！而这样一来的话，实际上售楼小姐手里面掌握的房价变动空间，大概就是3000元。所以，一旦售楼小姐们急着卖房子，她一定会说“那我和经理商量一下哈！”而当购房者听到这句话时，就表示有戏了。因为这说明，售楼小姐愿意让渡一部分提成给购房者作为购房优惠。有人说，这不是亏大了吗？其实，并不存在。因为如果购房者不买房子的话，售楼小姐连一分钱都拿不到。但是，倘若让出一些优惠来，3万的佣金售楼小姐可以拿到1500元，剩下的1500元则冲抵房款，皆大欢喜啊！最后，售楼部里面管事的经理，议价空间更大。对于一些小地方的开发商来说，售楼部负责人其实就是销售经理，手里面有很多的返点折扣。而三刻身边的人，喜欢主动联系这个负责人，以此换取一些折扣。这样一来，就能够比市面上的价格还要低一些买到房子。当然了，这也要看开发商是否放权。倘若是那种锱铢必较的开发商，则注定是没用。但是，现在开发商日子不好过，降价卖房这种事情，一般都是偷偷摸摸做，还是有成功的可能性啊！

买房子当然可以砍价，有的时候售楼处和中介售出的房子都会有很大的价格差，所以我们买房子的时候一定要货比三家，然后再用最大的能力去跟他们砍价。

买房子当然可以砍价。这要看你买的房子，它的价格是否偏高。因为在合理的价格范围内，你砍价才能成功。如果本身房子就很便宜了。那砍价功夫再厉害，基本也不会成功。

有些开发商为了促进回款速度，会有些促销手段，例如一次性全额付款打99折等，这些是可以直接在售楼处咨询到的。如果没有，那就是下面的情况了：一般来讲，销售经理的手头是有一定的折扣额度的，销售员手里有时会有，比较正规的开发商或代理商，是不大允许销售员手里有折扣额度的，除非特殊时期，作为客户你可以和销售员进行沟通，不论是不买房给销售员压力，让销售员去销售经理那里争取额度还是采用诱惑销售员的方法(如你帮我争取折扣，折扣的30%或多少返给销售员)甚至是直接和销售经理谈判，都可以去争取打折。你要是能托到关系，让人打招呼是最好的。

“可以，你加吧。总房价41万，估计折扣余地在1个点左右，也就是4万，至于能争取到多少，要看你争取的方式了” 楼上这位兄弟说法有点武断饿，有时会错误的引导买家，延误购房时机。关于折扣这实在是个说不清的问题，开发商定折扣的模式一般会先定出一个实收价格，然后再根据他的优惠方式来进行返点，返点后的价格就是出街价格，也就是在售楼部里置业顾问给你的报价。然后再根据报价进行打折。举个例子，开发商定的实收价格是4000元每平方，然后一次性付款97折，按揭98折，三天内能签合同多一个99折，老业主再购多一个99折，团购单位额外享受98折，机动折扣1到两个点（一般很少有机动折扣），那么你的出街价格大概就是4320元每平方。为什么说很少有机动折扣呢，因为每个购房者的条件不同，能享受的折扣不一样，比如你按揭买房，三天内签合同，那么你的折扣就是4320*0.98*0.99=4191元每平米。这个时候你去申请折扣，销售员就可以把其他的比如团购折扣98折放给你，这时团购折扣就是机动折扣了，没必要再设定机动折扣。折扣就是这么回事情。但是不要想着能把折扣全部拿到手，就算你知道了底价是93折，你最多也只能拿到94折，因为开发商都会保留一个点给找关系的买家，不然已经是底价了，你又去找关系，老板碍于人情不能不意思一下，如果破了底价，下面做事的会被骂的很惨。另外你能弄到多少折扣也要了解一下这个开发商的一贯销售模式，有没有其他的优惠政策比如老业主再购或者团购之类，你就能大概了解开发商的折扣点数，在看目前的销售量，你所选中户型的销售量，这个户型好不好卖，我见过很多销售经理，对于很好卖掉的户型把折扣卡的死死的，我就是不给折扣，你爱买不买，你不买大把的人买，好像老板的钱都是他的一样。代理公司的销售经理要好些，代理商主要是为了促进成交，作为中间人，能为成交争取的一般都会去争取。找人打招呼经常容易犯的错误就是没有把售楼部里能拿到的折扣拿完就去找关系了，开发商给了一个99折，见过不少这样的人，最后还没有一般的客户折扣多。楼上的兄弟前面回答的挺好，我就是觉得你又不了解他的城市、项目就断定能打个9折是不是太武断了，有的开发商8。8折才是底价有的是95折就是底价，不好说的，具体情况具体分析。