房价上涨为什么地产股跌，为什么房价这么高而房地产股票相对股价这么低呢

来源：整理时间：2022-08-23 15:06:31 编辑：房价信息手机版

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1，为什么房价这么高而房地产股票相对股价这么低呢
2，为什么房价在上涨股价却在下跌
3，为什么房价疯涨而地产股却不涨
4，房价上涨对股市的影响楼市与股市二者是什么关系
5，地产股持续上涨与前期下跌趋势形成强烈对比原因是什么
6，为什么房价这莫高房地产的股票的价格却很底
7，目前房地产股票板块持续下跌有哪些原因
8，为什么现在房地产股票都在往下跌

1，为什么房价这么高而房地产股票相对股价这么低呢

房地产价格是实体经济的体现，而房地产股票由于受到国家近一年来严控房价上涨态势的措施影响，导致盈利预期下降，所以股价持续下跌。

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2，为什么房价在上涨股价却在下跌

今天，我们处在一个极其矛盾的市场环境中，我国每年新增货币发行量在世界主要经济体中是最多的，但是我国股票市场价格在最近十年跌跌不休，同时房地产价格却节节攀升。同样作为资产的价格，似乎和货币政策都有关系。货币发行量增量如此的滔天洪水，为什么只浮起了房地产市场价格，股票的价格却怎么也浮不起来呢？在道哥看来，造成房价上涨和股价下降的，其实有一个共同的根本原因，就是我国基础要素成本居高不下。第一就是土地。土地，对那些我们看到的上市公司来说，是真实的成本。不论盖厂房、车间，还是企业雇用人员租用办公场地、物流场地等，土地价格最后都会或多或少的转嫁到投资或者经营这些租赁成本中去，从而影响到企业的利润表现，并且这个影响每天都在发生，并不是一次性的。今天中国土地的价格在国际主要经济体中是最高的。土地价格的上涨，最终还会推高房价。第二，要素成本是煤电油运水气暖等这些基本生产成本。这些成本相当一部分变成了建筑材料的价格，建材的价格又变成了房地产价格的一部分。这种成本，侵蚀了企业的利润，成为企业的负担。而对房地产这个商品来说，却成了推高房价的一个成本构成。第三部分是税收。关于我国税收是高是低，市场上已经有过很充分的讨论，至少可以得出一个结论，个人家庭、企业的税收的税率，在全世界主要经济体中都是不低的，道哥不敢说是最高的，但至少是不低的。所有这些税收的成本，最终都会侵蚀企业的利润，成为企业经营过程中间，股东们的支出负担，同时也是企业经营的一个负担。对于个人家庭来说，税收影响着大家的投资收益，工资等，其实我国有大量针对个人间接税。在钱装入你口袋之前，已经发生了相当一部分的税收，可能你工作的企业，或购买产品的卖方，购买房地产的房地产开发商已经提前替政府收取了。最后羊毛还是出在羊身上。最后，也是很重要的，就是整个社会的融资成本。贷款利率的上涨，增加了个人购房的成本。融资成本的提高，增加了房地产企业的负担，房地产企业一定会让羊毛出在羊身上，把融资成本作为企业运营成本的组成部分，摊销到房价中去。通过以上分析，房地产商品的价格，正是由于中国大量这些成本居高不下，土地很大程度上的垄断造成的。换句话说，开发商或者个人买房者，在这些成本的谈判面前是没有力量的。那么，再看到中国上市公司股价跌跌不休，有很多方面的原因。但在道哥看来，一个根本的原因是所有企业，尤其是民营企业经营成本居高不下。再加上市场上优质的资源获取方面，对于所有民营企业又是一个无形的天花板。大家都明白，这些成本都垄断在不同的政府或不同的垄断性国有企业手中。如此一来，中国经济结构中形成了一个由政府来站台，由国有企业出面垄断收费的网络。所有民营企业穿梭行走在这个网络里，船速自然快不起来。因为成本居高不下，能够活下去不沉船都已经不简单了。同时又因为这些成本，我们购买的房地产商品的价格一直居高不下，甚至节节攀升。

3，为什么房价疯涨而地产股却不涨

全国房价都在疯长，主要是国家物价没有调控到位，只是大城市涨的空间小些，而中小城市涨的空间就要大些了。

因为房产只是泡沬, 是国企、地方为了加大扺押以新债偿还旧债利息而人为推高。

4，房价上涨对股市的影响楼市与股市二者是什么关系

短时间不会的，因为股市的上涨是暂时的，世界性的金融危机不会在短期内消失，所以证券市场首当其冲，但房价的上涨是不可避免的，虽然政府在多方控制房价的快速增长，但收效不会很大的，所以投资股市不如投资楼市安全。

股市和楼市的关系是同向不同步，即每一轮市场波动，股市和楼市总体朝同一方向变化，比如今年上半年，股市总体上涨，房价也开始止跌反弹；但一般股市先转向，楼市后跟随。因为股市只是影响房价的非决定性因素。

5，地产股持续上涨与前期下跌趋势形成强烈对比原因是什么

前期地产受利空消息的影响和机构出货而下跌，股市消息主要是以预期为主，近期地产是利空出尽超跌反弹，而且地产股09年业绩都不错，近期人民币升值预期强烈对地产构成利好，可以关注一些二三线地产，

虚张声势，强弩之末。

地产股作为去年底以来受打压时间最长、调整幅度最大的一个蓝筹板块，目前可谓利空出尽了，调整基本到位，行情已经具有启动迹象，所以不必过分看空，有望演绎一波“慢牛行情”。要是已经介入的话还是持有吧，如果没介入可以先暂时观望，待形式明朗后果断介入。

6，为什么房价这莫高房地产的股票的价格却很底

因为头上悬着达摩之剑

因为A股是政策市,就是房价太高,所以政府不断出新政来打压房价,这很自然就反映在房地产股票里....相反你看那些垃圾股,只要国家有什么政策偏向,所谓的受益股就鸡犬升天,纵使他们的股价一文不值...

房价高，并不说上市房企生意好，土地是大头被某些人赚走了，股市也是经济晴雨表，提前6个月说明长期不看好房地产

不是低，是以前涨得厉害现在跌下来了

因为近两年房地产受到了各种政策的打压，导致成交逐趋低迷，由于担心和预期房地产价格在不远的将来崩盘，股市操作者皆大量抛售地产股票，所以股价大跌。而实体地产公司的价格必须有一个缓慢演变的过程，当心理预期崩溃之时，实体房地产价格一样会暴跌。

因为房价高，成交量就会减少，公司的利润也会减少；国家又一直在打压房地产；股票没利好消息，价格自然不会高。

7，目前房地产股票板块持续下跌有哪些原因

国家出台的调控房地产的政策，使股票市场对房地产股票的收益预期降低，主流资金从其板块中撤出，你没看大单净流出几乎每天都有房地产板块。

中央的对房地产行业的政策所致下跌

国家打压房地产，意在防止金融风险与政治风险，房地产类股在一段时间内都将成为风险的策源地,期指主力乘势打压地产股,布置大量空单应对这一“千载难逢”的做空赚钱机会。

地产调控重挫周期行业 A股市值两周蒸发2.3万亿 4月17日，国务院发出“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”，提出十条举措，这被业内称为最严厉、力度最大、针对性最强的“新国十条”。北京规定同一家庭只能新购一套房即日起，同一购房家庭暂定只能在京新购一套商品住房；商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款也被暂停。各地房产新政五一后可能陆续出台

主要还是中央的对房地产行业的政策所致，利空呀。

8，为什么现在房地产股票都在往下跌

股市下跌了70%，有人说美国的经济危机引起的，有的说大小非的减持压力巨大引起的，有的说是中国的经济结构调整引起的，总之，原因很多。我看这都没说到点子上。最关键的原因是价值规律在发挥作用。因为很多股票的价值在暴跌以后，仍然被严重高估。比如：中国人寿现在的价位是20元左右，他的实际价值只有10左右。中国平安现在的价位是25元左右，他也只值12元左右，加上他的老总年薪6000万，投资西方国家却损失200亿，这样的公司，风险太大，而且极其不负责，在去年还曾经想疯狂地增发，股价还应该低于市场一点才符合价值规律。中石油现在的价位是11元左右，他的实际价值只有6元左右。还有不少股票都是这样。所以股市在一直往下跌。所以大小非在迫不及待地减持。试想：如果中国人寿现在的市价是3元，会有减持的吗？不但没有，而且还会大幅度地、凶悍地增持。所以国家采取一些救市措施，但改变不了事物的发展趋势，市场仍按照经济规律在运行。所以这次下跌一定会下跌得十分到位。一些人渴望大幅度反弹甚至反转那只是妄想，小幅度反弹随时都有可能。那下跌到位以后，什么时候开始上涨呢？会立即大幅度上涨吗？不可能。还是价值规律在起作用。上市公司在全球和中国经济结构剧烈调整的情况下，不可能立即好转，没有上涨的动能。那什么时候上涨呢？要等到中国经济再快速发展几年后，上市公司的价值得到全面大幅度的提高以后，股市又将迎来一轮牛市大行情，加上记得利益的推波助澜，还同全流通行情一样，把股价炒得很高，最后，在欣喜若狂的情况下，股市又再一次轰然倒塌、崩溃。　　所以现在的股市是直线下跌，是I字型，然后长时间徘徊以后再形成L型，最后股票的价值因中国经济的稳定健康高速成长而不断增值，最后股市会自然上涨，从而形成U字型。　　房地产要下跌的原因一样，也是价值规律在起作用。但房地产又有自己的特点，他的实用性、地区性、难以交易性、不可移动性，使房地产价格不可能象股市那样下跌70%，下跌的幅度同股市比要小得多，但对经济和生活的影响也是深刻的、剧烈的、甚至是惨烈的。

应该是金融危机吧

经济危机

美国问题

全球性的金融危机

有涨必有跌嘛，总是周而复始的

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2，为什么房价在上涨股价却在下跌

3，为什么房价疯涨而地产股却不涨

4，房价上涨对股市的影响楼市与股市二者是什么关系

5，地产股持续上涨与前期下跌趋势形成强烈对比原因是什么

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