首页 > 房产 > 问答 > 房产知识 > 为什么老旧小区房价还高，什麽原因使得房价一升再升

为什么老旧小区房价还高，什麽原因使得房价一升再升

来源：整理 时间：2022-08-24 00:27:22 编辑：房价信息 手机版

本文目录一览

1，什麽原因使得房价一升再升

主要是刚性需求，再加上地方政府的纵容。

目录一览

2，老旧小区改造会让房价大涨吗对楼市有啥影响

改造后，外部环境变好，老旧小区房价会稳，但新房由于改善的需求的欲望减小，会跌！

3，为什么很多人宁愿去买五六层的老房子也不愿意买新公寓

一般二手房都便宜，而二手房有的卖的比新房还贵原因有三。一、房子不像家具家电因为使用过可以折旧，或者因为使用期限问题所有二手的东西都比新的便宜甚至是很多。而二手房未必比新房便宜首要原因就是房子的价值主要由位置而决定。一线城市城市的老破小比三四线城市的别墅贵。二、即使在同一城市的二手房价格也会出现远远高于新房，原因是房子所处位置的资源，比如学区、交通、医疗等配套资源都是房子价值的体现。最明显的一句话轨道带动房价。三、即使在同一位置二手房价也有可能会高于一手房。比如老洋房或者低密度住宅，再或者小区绿化率高，停车位多，物业费便宜并且服务好。综合以上几种因素房产价值并非由新旧而决定。核心价值在于位置周边配套以及小区环境等等综合因素而决定。房子的价值也有可能受政策影响。比如同一地段的回迁房，即使再新也有可能比老房便宜，质量也是影响价格的条件。
一般二手房都便宜，而二手房有的卖的比新房还贵原因有三。一、房子不像家具家电因为使用过可以折旧，或者因为使用期限问题所有二手的东西都比新的便宜甚至是很多。而二手房未必比新房便宜首要原因就是房子的价值主要由位置而决定。一线城市城市的老破小比三四线城市的别墅贵。二、即使在同一城市的二手房价格也会出现远远高于新房，原因是房子所处位置的资源，比如学区、交通、医疗等配套资源都是房子价值的体现。最明显的一句话轨道带动房价。三、即使在同一位置二手房价也有可能会高于一手房。比如老洋房或者低密度住宅，再或者小区绿化率高，停车位多，物业费便宜并且服务好。综合以上几种因素房产价值并非由新旧而决定。核心价值在于位置周边配套以及小区环境等等综合因素而决定。房子的价值也有可能受政策影响。比如同一地段的回迁房，即使再新也有可能比老房便宜，质量也是影响价格的条件。老小区一般是指2000年以前开发建设的住宅小区，这些住宅小区都有以下特点一是岁数大，这样的住宅小区，房龄都在二十年以上，有的高达三四十年。二是缺乏整体规划设计，由于当时对城市规划统一性差，基本上是哪里有地方往那盖，能盖几栋盖几栋，能正坐北朝南更好，斜着歪着多边形盖也可以，反正能建设就行。三是住宅小区使用功不全，水、电、气、暖、网和消防配置低而不全。比如供电线路设计为五千伏安，只能满足生活用电，想安大一点的空调线路受不了；暖气管道还是热气取暖而不是热水取暖，互联网都是后加的，加上电视电话线，满楼如蜘蛛网一般。消防设备就是在院里安个消防栓。四是住宅设计理念落后，楼层数小，单个面积小，单窒面积小，有厕所而无洗澡地方；切通风差，光照差，保温性能差；门窗还是纯木的多，钢窗、落地窗很少。四是由于建的早，自然住的人也老，老工人，老农民，老机关事业人员比比皆是，如敬老院一般。五是小区老小区小，物业服务很少有正规物业公司服务，大部分是设个看门扫地的，或者是社区代管，或者是自治。由于物业服务档次低，房价一般比现房低二千到四千元。六是虽然国家对老旧小区老楼资助改造，有的还安装了电梯，改造了供暖和天燃气和网络改造，比过去好多了，也增值不少，但正像民间形容的：老婆子咋打扮也成不了大姑娘。
一般二手房都便宜，而二手房有的卖的比新房还贵原因有三。一、房子不像家具家电因为使用过可以折旧，或者因为使用期限问题所有二手的东西都比新的便宜甚至是很多。而二手房未必比新房便宜首要原因就是房子的价值主要由位置而决定。一线城市城市的老破小比三四线城市的别墅贵。二、即使在同一城市的二手房价格也会出现远远高于新房，原因是房子所处位置的资源，比如学区、交通、医疗等配套资源都是房子价值的体现。最明显的一句话轨道带动房价。三、即使在同一位置二手房价也有可能会高于一手房。比如老洋房或者低密度住宅，再或者小区绿化率高，停车位多，物业费便宜并且服务好。综合以上几种因素房产价值并非由新旧而决定。核心价值在于位置周边配套以及小区环境等等综合因素而决定。房子的价值也有可能受政策影响。比如同一地段的回迁房，即使再新也有可能比老房便宜，质量也是影响价格的条件。老小区一般是指2000年以前开发建设的住宅小区，这些住宅小区都有以下特点一是岁数大，这样的住宅小区，房龄都在二十年以上，有的高达三四十年。二是缺乏整体规划设计，由于当时对城市规划统一性差，基本上是哪里有地方往那盖，能盖几栋盖几栋，能正坐北朝南更好，斜着歪着多边形盖也可以，反正能建设就行。三是住宅小区使用功不全，水、电、气、暖、网和消防配置低而不全。比如供电线路设计为五千伏安，只能满足生活用电，想安大一点的空调线路受不了；暖气管道还是热气取暖而不是热水取暖，互联网都是后加的，加上电视电话线，满楼如蜘蛛网一般。消防设备就是在院里安个消防栓。四是住宅设计理念落后，楼层数小，单个面积小，单窒面积小，有厕所而无洗澡地方；切通风差，光照差，保温性能差；门窗还是纯木的多，钢窗、落地窗很少。四是由于建的早，自然住的人也老，老工人，老农民，老机关事业人员比比皆是，如敬老院一般。五是小区老小区小，物业服务很少有正规物业公司服务，大部分是设个看门扫地的，或者是社区代管，或者是自治。由于物业服务档次低，房价一般比现房低二千到四千元。六是虽然国家对老旧小区老楼资助改造，有的还安装了电梯，改造了供暖和天燃气和网络改造，比过去好多了，也增值不少，但正像民间形容的：老婆子咋打扮也成不了大姑娘。我对老破小却持不同的意见，我个人觉得如果不是买来投资，是买来自住，老破小其实还是有价值的，老破小和其他新小区相比还是有很大优势的。
一般二手房都便宜，而二手房有的卖的比新房还贵原因有三。一、房子不像家具家电因为使用过可以折旧，或者因为使用期限问题所有二手的东西都比新的便宜甚至是很多。而二手房未必比新房便宜首要原因就是房子的价值主要由位置而决定。一线城市城市的老破小比三四线城市的别墅贵。二、即使在同一城市的二手房价格也会出现远远高于新房，原因是房子所处位置的资源，比如学区、交通、医疗等配套资源都是房子价值的体现。最明显的一句话轨道带动房价。三、即使在同一位置二手房价也有可能会高于一手房。比如老洋房或者低密度住宅，再或者小区绿化率高，停车位多，物业费便宜并且服务好。综合以上几种因素房产价值并非由新旧而决定。核心价值在于位置周边配套以及小区环境等等综合因素而决定。房子的价值也有可能受政策影响。比如同一地段的回迁房，即使再新也有可能比老房便宜，质量也是影响价格的条件。老小区一般是指2000年以前开发建设的住宅小区，这些住宅小区都有以下特点一是岁数大，这样的住宅小区，房龄都在二十年以上，有的高达三四十年。二是缺乏整体规划设计，由于当时对城市规划统一性差，基本上是哪里有地方往那盖，能盖几栋盖几栋，能正坐北朝南更好，斜着歪着多边形盖也可以，反正能建设就行。三是住宅小区使用功不全，水、电、气、暖、网和消防配置低而不全。比如供电线路设计为五千伏安，只能满足生活用电，想安大一点的空调线路受不了；暖气管道还是热气取暖而不是热水取暖，互联网都是后加的，加上电视电话线，满楼如蜘蛛网一般。消防设备就是在院里安个消防栓。四是住宅设计理念落后，楼层数小，单个面积小，单窒面积小，有厕所而无洗澡地方；切通风差，光照差，保温性能差；门窗还是纯木的多，钢窗、落地窗很少。四是由于建的早，自然住的人也老，老工人，老农民，老机关事业人员比比皆是，如敬老院一般。五是小区老小区小，物业服务很少有正规物业公司服务，大部分是设个看门扫地的，或者是社区代管，或者是自治。由于物业服务档次低，房价一般比现房低二千到四千元。六是虽然国家对老旧小区老楼资助改造，有的还安装了电梯，改造了供暖和天燃气和网络改造，比过去好多了，也增值不少，但正像民间形容的：老婆子咋打扮也成不了大姑娘。我对老破小却持不同的意见，我个人觉得如果不是买来投资，是买来自住，老破小其实还是有价值的，老破小和其他新小区相比还是有很大优势的。坐标上海。认识一个房东，以前是干中介的。凡是居住六楼挂牌的业主，死命的砍价。卖家大都是上年纪老人，爬楼吃不消，宁可多花钱置换到底层。房东揣摩出老人的比较迫切甩卖心理，往往在业主报价时，压几个点。房东是全额付款，过户办手续不需要业主操一点心。业主为了省心省事，一锤子买卖基本事半功倍。那些年，房东连续买了8套房，面积30多平方一室户，也有50多平米二室户。房东又从旧货市场掏来的旧空调，旧冰箱，补充腾空的房屋不足部分。后来，上海房价扶摇直上，租房也水涨船高。8套房，房东每月收租有3万多元，先前投入早就回本，现在赚的全是纯利润。今年上半年，小区要安装电梯。房东是激烈的反对。因为顶楼的分摊费用最多，租金提高又担心租户流失，这亏本的买卖他毫无悬念投反对票。步梯的顶楼肯定不好，夏天，太阳透过屋面，家里温度高。屋面防水做不好，容易渗漏，维修又特别麻烦。最大的缺点，老人不适合居住，爬楼非常困难，还能对腿关节造成损伤。如果是专业收顶楼的，是以出租为目的的。
一般二手房都便宜，而二手房有的卖的比新房还贵原因有三。一、房子不像家具家电因为使用过可以折旧，或者因为使用期限问题所有二手的东西都比新的便宜甚至是很多。而二手房未必比新房便宜首要原因就是房子的价值主要由位置而决定。一线城市城市的老破小比三四线城市的别墅贵。二、即使在同一城市的二手房价格也会出现远远高于新房，原因是房子所处位置的资源，比如学区、交通、医疗等配套资源都是房子价值的体现。最明显的一句话轨道带动房价。三、即使在同一位置二手房价也有可能会高于一手房。比如老洋房或者低密度住宅，再或者小区绿化率高，停车位多，物业费便宜并且服务好。综合以上几种因素房产价值并非由新旧而决定。核心价值在于位置周边配套以及小区环境等等综合因素而决定。房子的价值也有可能受政策影响。比如同一地段的回迁房，即使再新也有可能比老房便宜，质量也是影响价格的条件。老小区一般是指2000年以前开发建设的住宅小区，这些住宅小区都有以下特点一是岁数大，这样的住宅小区，房龄都在二十年以上，有的高达三四十年。二是缺乏整体规划设计，由于当时对城市规划统一性差，基本上是哪里有地方往那盖，能盖几栋盖几栋，能正坐北朝南更好，斜着歪着多边形盖也可以，反正能建设就行。三是住宅小区使用功不全，水、电、气、暖、网和消防配置低而不全。比如供电线路设计为五千伏安，只能满足生活用电，想安大一点的空调线路受不了；暖气管道还是热气取暖而不是热水取暖，互联网都是后加的，加上电视电话线，满楼如蜘蛛网一般。消防设备就是在院里安个消防栓。四是住宅设计理念落后，楼层数小，单个面积小，单窒面积小，有厕所而无洗澡地方；切通风差，光照差，保温性能差；门窗还是纯木的多，钢窗、落地窗很少。四是由于建的早，自然住的人也老，老工人，老农民，老机关事业人员比比皆是，如敬老院一般。五是小区老小区小，物业服务很少有正规物业公司服务，大部分是设个看门扫地的，或者是社区代管，或者是自治。由于物业服务档次低，房价一般比现房低二千到四千元。六是虽然国家对老旧小区老楼资助改造，有的还安装了电梯，改造了供暖和天燃气和网络改造，比过去好多了，也增值不少，但正像民间形容的：老婆子咋打扮也成不了大姑娘。我对老破小却持不同的意见，我个人觉得如果不是买来投资，是买来自住，老破小其实还是有价值的，老破小和其他新小区相比还是有很大优势的。坐标上海。认识一个房东，以前是干中介的。凡是居住六楼挂牌的业主，死命的砍价。卖家大都是上年纪老人，爬楼吃不消，宁可多花钱置换到底层。房东揣摩出老人的比较迫切甩卖心理，往往在业主报价时，压几个点。房东是全额付款，过户办手续不需要业主操一点心。业主为了省心省事，一锤子买卖基本事半功倍。那些年，房东连续买了8套房，面积30多平方一室户，也有50多平米二室户。房东又从旧货市场掏来的旧空调，旧冰箱，补充腾空的房屋不足部分。后来，上海房价扶摇直上，租房也水涨船高。8套房，房东每月收租有3万多元，先前投入早就回本，现在赚的全是纯利润。今年上半年，小区要安装电梯。房东是激烈的反对。因为顶楼的分摊费用最多，租金提高又担心租户流失，这亏本的买卖他毫无悬念投反对票。步梯的顶楼肯定不好，夏天，太阳透过屋面，家里温度高。屋面防水做不好，容易渗漏，维修又特别麻烦。最大的缺点，老人不适合居住，爬楼非常困难，还能对腿关节造成损伤。如果是专业收顶楼的，是以出租为目的的。老小区的优势：公摊面积小、入住率高、人气好；不足：房屋布局不合理、小区环境一般。老小区加装电梯后，主要是方便了老年人上下楼，对一些想买房给老人住的人增加了购买吸引力，数量有限，估计相对不加装电梯上涨幅度有限。
一般二手房都便宜，而二手房有的卖的比新房还贵原因有三。一、房子不像家具家电因为使用过可以折旧，或者因为使用期限问题所有二手的东西都比新的便宜甚至是很多。而二手房未必比新房便宜首要原因就是房子的价值主要由位置而决定。一线城市城市的老破小比三四线城市的别墅贵。二、即使在同一城市的二手房价格也会出现远远高于新房，原因是房子所处位置的资源，比如学区、交通、医疗等配套资源都是房子价值的体现。最明显的一句话轨道带动房价。三、即使在同一位置二手房价也有可能会高于一手房。比如老洋房或者低密度住宅，再或者小区绿化率高，停车位多，物业费便宜并且服务好。综合以上几种因素房产价值并非由新旧而决定。核心价值在于位置周边配套以及小区环境等等综合因素而决定。房子的价值也有可能受政策影响。比如同一地段的回迁房，即使再新也有可能比老房便宜，质量也是影响价格的条件。老小区一般是指2000年以前开发建设的住宅小区，这些住宅小区都有以下特点一是岁数大，这样的住宅小区，房龄都在二十年以上，有的高达三四十年。二是缺乏整体规划设计，由于当时对城市规划统一性差，基本上是哪里有地方往那盖，能盖几栋盖几栋，能正坐北朝南更好，斜着歪着多边形盖也可以，反正能建设就行。三是住宅小区使用功不全，水、电、气、暖、网和消防配置低而不全。比如供电线路设计为五千伏安，只能满足生活用电，想安大一点的空调线路受不了；暖气管道还是热气取暖而不是热水取暖，互联网都是后加的，加上电视电话线，满楼如蜘蛛网一般。消防设备就是在院里安个消防栓。四是住宅设计理念落后，楼层数小，单个面积小，单窒面积小，有厕所而无洗澡地方；切通风差，光照差，保温性能差；门窗还是纯木的多，钢窗、落地窗很少。四是由于建的早，自然住的人也老，老工人，老农民，老机关事业人员比比皆是，如敬老院一般。五是小区老小区小，物业服务很少有正规物业公司服务，大部分是设个看门扫地的，或者是社区代管，或者是自治。由于物业服务档次低，房价一般比现房低二千到四千元。六是虽然国家对老旧小区老楼资助改造，有的还安装了电梯，改造了供暖和天燃气和网络改造，比过去好多了，也增值不少，但正像民间形容的：老婆子咋打扮也成不了大姑娘。我对老破小却持不同的意见，我个人觉得如果不是买来投资，是买来自住，老破小其实还是有价值的，老破小和其他新小区相比还是有很大优势的。坐标上海。认识一个房东，以前是干中介的。凡是居住六楼挂牌的业主，死命的砍价。卖家大都是上年纪老人，爬楼吃不消，宁可多花钱置换到底层。房东揣摩出老人的比较迫切甩卖心理，往往在业主报价时，压几个点。房东是全额付款，过户办手续不需要业主操一点心。业主为了省心省事，一锤子买卖基本事半功倍。那些年，房东连续买了8套房，面积30多平方一室户，也有50多平米二室户。房东又从旧货市场掏来的旧空调，旧冰箱，补充腾空的房屋不足部分。后来，上海房价扶摇直上，租房也水涨船高。8套房，房东每月收租有3万多元，先前投入早就回本，现在赚的全是纯利润。今年上半年，小区要安装电梯。房东是激烈的反对。因为顶楼的分摊费用最多，租金提高又担心租户流失，这亏本的买卖他毫无悬念投反对票。步梯的顶楼肯定不好，夏天，太阳透过屋面，家里温度高。屋面防水做不好，容易渗漏，维修又特别麻烦。最大的缺点，老人不适合居住，爬楼非常困难，还能对腿关节造成损伤。如果是专业收顶楼的，是以出租为目的的。老小区的优势：公摊面积小、入住率高、人气好；不足：房屋布局不合理、小区环境一般。老小区加装电梯后，主要是方便了老年人上下楼，对一些想买房给老人住的人增加了购买吸引力，数量有限，估计相对不加装电梯上涨幅度有限。一线城市有钱人太多了，真的很多就拆迁来说，一线城市的安置房，一套最少一两百万吧，关键人家还不止一套。说个真事，北京西城区的西二环附近的一个小区，具体就不说哪个小区了，说了的话，只要是看到过她的人，看到这篇文字，肯定就能对上号。一个老太太，穿的真的很邋遢，胳膊底下夹一个大的彩条布包，每天捡废品卖。后来别人告诉我，老太太在旁边的旧别墅小区有一套三百多平米的房子，2016年，市值是2300多万。老太太无儿无女，老板也早就去世了。当时就是原地补偿给她的，老人家岁数大，没有其它收入，就靠社区发米发油发钱过日子，再就是捡废品卖。如果怀疑真假的，可以去那边打听一下，西二环里的一个小区。其实北京像这种情况的还有很多，各大部委退休的人，都有不止一套房，位置就更别说了，基本不会出三环。老两口退休工资加起来一月将近两万的很普遍，毕竟年轻时为国家做过贡献，这点不能不服气，也不能争。再加上儿女基本都在重要部门，房子肯定不是考虑的事。有钱人很多，真的很多。西北三环至四环之间的高档小区，一套房一两千万太正常。但是，买不买房，按自己的实力估算，没必要羡慕别人。有人刚起步，有人在路上，有人早就在终点晒太阳了：）
一般二手房都便宜，而二手房有的卖的比新房还贵原因有三。一、房子不像家具家电因为使用过可以折旧，或者因为使用期限问题所有二手的东西都比新的便宜甚至是很多。而二手房未必比新房便宜首要原因就是房子的价值主要由位置而决定。一线城市城市的老破小比三四线城市的别墅贵。二、即使在同一城市的二手房价格也会出现远远高于新房，原因是房子所处位置的资源，比如学区、交通、医疗等配套资源都是房子价值的体现。最明显的一句话轨道带动房价。三、即使在同一位置二手房价也有可能会高于一手房。比如老洋房或者低密度住宅，再或者小区绿化率高，停车位多，物业费便宜并且服务好。综合以上几种因素房产价值并非由新旧而决定。核心价值在于位置周边配套以及小区环境等等综合因素而决定。房子的价值也有可能受政策影响。比如同一地段的回迁房，即使再新也有可能比老房便宜，质量也是影响价格的条件。老小区一般是指2000年以前开发建设的住宅小区，这些住宅小区都有以下特点一是岁数大，这样的住宅小区，房龄都在二十年以上，有的高达三四十年。二是缺乏整体规划设计，由于当时对城市规划统一性差，基本上是哪里有地方往那盖，能盖几栋盖几栋，能正坐北朝南更好，斜着歪着多边形盖也可以，反正能建设就行。三是住宅小区使用功不全，水、电、气、暖、网和消防配置低而不全。比如供电线路设计为五千伏安，只能满足生活用电，想安大一点的空调线路受不了；暖气管道还是热气取暖而不是热水取暖，互联网都是后加的，加上电视电话线，满楼如蜘蛛网一般。消防设备就是在院里安个消防栓。四是住宅设计理念落后，楼层数小，单个面积小，单窒面积小，有厕所而无洗澡地方；切通风差，光照差，保温性能差；门窗还是纯木的多，钢窗、落地窗很少。四是由于建的早，自然住的人也老，老工人，老农民，老机关事业人员比比皆是，如敬老院一般。五是小区老小区小，物业服务很少有正规物业公司服务，大部分是设个看门扫地的，或者是社区代管，或者是自治。由于物业服务档次低，房价一般比现房低二千到四千元。六是虽然国家对老旧小区老楼资助改造，有的还安装了电梯，改造了供暖和天燃气和网络改造，比过去好多了，也增值不少，但正像民间形容的：老婆子咋打扮也成不了大姑娘。我对老破小却持不同的意见，我个人觉得如果不是买来投资，是买来自住，老破小其实还是有价值的，老破小和其他新小区相比还是有很大优势的。坐标上海。认识一个房东，以前是干中介的。凡是居住六楼挂牌的业主，死命的砍价。卖家大都是上年纪老人，爬楼吃不消，宁可多花钱置换到底层。房东揣摩出老人的比较迫切甩卖心理，往往在业主报价时，压几个点。房东是全额付款，过户办手续不需要业主操一点心。业主为了省心省事，一锤子买卖基本事半功倍。那些年，房东连续买了8套房，面积30多平方一室户，也有50多平米二室户。房东又从旧货市场掏来的旧空调，旧冰箱，补充腾空的房屋不足部分。后来，上海房价扶摇直上，租房也水涨船高。8套房，房东每月收租有3万多元，先前投入早就回本，现在赚的全是纯利润。今年上半年，小区要安装电梯。房东是激烈的反对。因为顶楼的分摊费用最多，租金提高又担心租户流失，这亏本的买卖他毫无悬念投反对票。步梯的顶楼肯定不好，夏天，太阳透过屋面，家里温度高。屋面防水做不好，容易渗漏，维修又特别麻烦。最大的缺点，老人不适合居住，爬楼非常困难，还能对腿关节造成损伤。如果是专业收顶楼的，是以出租为目的的。老小区的优势：公摊面积小、入住率高、人气好；不足：房屋布局不合理、小区环境一般。老小区加装电梯后，主要是方便了老年人上下楼，对一些想买房给老人住的人增加了购买吸引力，数量有限，估计相对不加装电梯上涨幅度有限。一线城市有钱人太多了，真的很多就拆迁来说，一线城市的安置房，一套最少一两百万吧，关键人家还不止一套。说个真事，北京西城区的西二环附近的一个小区，具体就不说哪个小区了，说了的话，只要是看到过她的人，看到这篇文字，肯定就能对上号。一个老太太，穿的真的很邋遢，胳膊底下夹一个大的彩条布包，每天捡废品卖。后来别人告诉我，老太太在旁边的旧别墅小区有一套三百多平米的房子，2016年，市值是2300多万。老太太无儿无女，老板也早就去世了。当时就是原地补偿给她的，老人家岁数大，没有其它收入，就靠社区发米发油发钱过日子，再就是捡废品卖。如果怀疑真假的，可以去那边打听一下，西二环里的一个小区。其实北京像这种情况的还有很多，各大部委退休的人，都有不止一套房，位置就更别说了，基本不会出三环。老两口退休工资加起来一月将近两万的很普遍，毕竟年轻时为国家做过贡献，这点不能不服气，也不能争。再加上儿女基本都在重要部门，房子肯定不是考虑的事。有钱人很多，真的很多。西北三环至四环之间的高档小区，一套房一两千万太正常。但是，买不买房，按自己的实力估算，没必要羡慕别人。有人刚起步，有人在路上，有人早就在终点晒太阳了：）老房子装修改造一下，然后出手卖出，这是很常见的一种炒房方式。我有个朋友是做房产销售的，他经常和同事一起合资低价购买老房子，然后花四、五万块钱简单装修一下，然后高价卖出，赚取差价。这种方式卖房子的价格高，花费的时间也不长，而且还能大赚一笔。那么什么样的老房子容易被重新装修，然后转手出售呢？其实对于这种炒老房子，是有要求的。1、交通便利一套地利位置好的老房子绝对是值钱的，有升值空间的。一般在市中心、地铁口、商场附近等等旁边的房子房价都比较高，因为这些地方人流量大，交通方便。而现在很多人喜欢把房子买在这些地方，不管是居住还是追求升值空间，都是不错的选择。2、学区房大家对小孩教育越来越重视，学区房成为大家追求的香饽饽，自然而然带有学区房标签的房子也是很有升值空间的。而现在好的学校都是一些有历史的老学校，旁边都是一些老小区老房子，重新装修之后方便学生及家长的入住，卖出的价格也高。3、面积不大房子面积一般也不会太大，以两室70平米左右为主，这种小面积转手总价不会太高，装修成本也不会太高，所以很多人都可以接受的。感谢阅览，如果你觉得这篇文章对你有用，请关注我@楚人聊装修，带你了解更全的装修知识！【文字：个人原创，头条首发】【图片：源自网络，侵权即删】
一般二手房都便宜，而二手房有的卖的比新房还贵原因有三。一、房子不像家具家电因为使用过可以折旧，或者因为使用期限问题所有二手的东西都比新的便宜甚至是很多。而二手房未必比新房便宜首要原因就是房子的价值主要由位置而决定。一线城市城市的老破小比三四线城市的别墅贵。二、即使在同一城市的二手房价格也会出现远远高于新房，原因是房子所处位置的资源，比如学区、交通、医疗等配套资源都是房子价值的体现。最明显的一句话轨道带动房价。三、即使在同一位置二手房价也有可能会高于一手房。比如老洋房或者低密度住宅，再或者小区绿化率高，停车位多，物业费便宜并且服务好。综合以上几种因素房产价值并非由新旧而决定。核心价值在于位置周边配套以及小区环境等等综合因素而决定。房子的价值也有可能受政策影响。比如同一地段的回迁房，即使再新也有可能比老房便宜，质量也是影响价格的条件。老小区一般是指2000年以前开发建设的住宅小区，这些住宅小区都有以下特点一是岁数大，这样的住宅小区，房龄都在二十年以上，有的高达三四十年。二是缺乏整体规划设计，由于当时对城市规划统一性差，基本上是哪里有地方往那盖，能盖几栋盖几栋，能正坐北朝南更好，斜着歪着多边形盖也可以，反正能建设就行。三是住宅小区使用功不全，水、电、气、暖、网和消防配置低而不全。比如供电线路设计为五千伏安，只能满足生活用电，想安大一点的空调线路受不了；暖气管道还是热气取暖而不是热水取暖，互联网都是后加的，加上电视电话线，满楼如蜘蛛网一般。消防设备就是在院里安个消防栓。四是住宅设计理念落后，楼层数小，单个面积小，单窒面积小，有厕所而无洗澡地方；切通风差，光照差，保温性能差；门窗还是纯木的多，钢窗、落地窗很少。四是由于建的早，自然住的人也老，老工人，老农民，老机关事业人员比比皆是，如敬老院一般。五是小区老小区小，物业服务很少有正规物业公司服务，大部分是设个看门扫地的，或者是社区代管，或者是自治。由于物业服务档次低，房价一般比现房低二千到四千元。六是虽然国家对老旧小区老楼资助改造，有的还安装了电梯，改造了供暖和天燃气和网络改造，比过去好多了，也增值不少，但正像民间形容的：老婆子咋打扮也成不了大姑娘。我对老破小却持不同的意见，我个人觉得如果不是买来投资，是买来自住，老破小其实还是有价值的，老破小和其他新小区相比还是有很大优势的。坐标上海。认识一个房东，以前是干中介的。凡是居住六楼挂牌的业主，死命的砍价。卖家大都是上年纪老人，爬楼吃不消，宁可多花钱置换到底层。房东揣摩出老人的比较迫切甩卖心理，往往在业主报价时，压几个点。房东是全额付款，过户办手续不需要业主操一点心。业主为了省心省事，一锤子买卖基本事半功倍。那些年，房东连续买了8套房，面积30多平方一室户，也有50多平米二室户。房东又从旧货市场掏来的旧空调，旧冰箱，补充腾空的房屋不足部分。后来，上海房价扶摇直上，租房也水涨船高。8套房，房东每月收租有3万多元，先前投入早就回本，现在赚的全是纯利润。今年上半年，小区要安装电梯。房东是激烈的反对。因为顶楼的分摊费用最多，租金提高又担心租户流失，这亏本的买卖他毫无悬念投反对票。步梯的顶楼肯定不好，夏天，太阳透过屋面，家里温度高。屋面防水做不好，容易渗漏，维修又特别麻烦。最大的缺点，老人不适合居住，爬楼非常困难，还能对腿关节造成损伤。如果是专业收顶楼的，是以出租为目的的。老小区的优势：公摊面积小、入住率高、人气好；不足：房屋布局不合理、小区环境一般。老小区加装电梯后，主要是方便了老年人上下楼，对一些想买房给老人住的人增加了购买吸引力，数量有限，估计相对不加装电梯上涨幅度有限。一线城市有钱人太多了，真的很多就拆迁来说，一线城市的安置房，一套最少一两百万吧，关键人家还不止一套。说个真事，北京西城区的西二环附近的一个小区，具体就不说哪个小区了，说了的话，只要是看到过她的人，看到这篇文字，肯定就能对上号。一个老太太，穿的真的很邋遢，胳膊底下夹一个大的彩条布包，每天捡废品卖。后来别人告诉我，老太太在旁边的旧别墅小区有一套三百多平米的房子，2016年，市值是2300多万。老太太无儿无女，老板也早就去世了。当时就是原地补偿给她的，老人家岁数大，没有其它收入，就靠社区发米发油发钱过日子，再就是捡废品卖。如果怀疑真假的，可以去那边打听一下，西二环里的一个小区。其实北京像这种情况的还有很多，各大部委退休的人，都有不止一套房，位置就更别说了，基本不会出三环。老两口退休工资加起来一月将近两万的很普遍，毕竟年轻时为国家做过贡献，这点不能不服气，也不能争。再加上儿女基本都在重要部门，房子肯定不是考虑的事。有钱人很多，真的很多。西北三环至四环之间的高档小区，一套房一两千万太正常。但是，买不买房，按自己的实力估算，没必要羡慕别人。有人刚起步，有人在路上，有人早就在终点晒太阳了：）老房子装修改造一下，然后出手卖出，这是很常见的一种炒房方式。我有个朋友是做房产销售的，他经常和同事一起合资低价购买老房子，然后花四、五万块钱简单装修一下，然后高价卖出，赚取差价。这种方式卖房子的价格高，花费的时间也不长，而且还能大赚一笔。那么什么样的老房子容易被重新装修，然后转手出售呢？其实对于这种炒老房子，是有要求的。1、交通便利一套地利位置好的老房子绝对是值钱的，有升值空间的。一般在市中心、地铁口、商场附近等等旁边的房子房价都比较高，因为这些地方人流量大，交通方便。而现在很多人喜欢把房子买在这些地方，不管是居住还是追求升值空间，都是不错的选择。2、学区房大家对小孩教育越来越重视，学区房成为大家追求的香饽饽，自然而然带有学区房标签的房子也是很有升值空间的。而现在好的学校都是一些有历史的老学校，旁边都是一些老小区老房子，重新装修之后方便学生及家长的入住，卖出的价格也高。3、面积不大房子面积一般也不会太大，以两室70平米左右为主，这种小面积转手总价不会太高，装修成本也不会太高，所以很多人都可以接受的。感谢阅览，如果你觉得这篇文章对你有用，请关注我@楚人聊装修，带你了解更全的装修知识！【文字：个人原创，头条首发】【图片：源自网络，侵权即删】这个问题出的很现实，越来越多的人愿意居住五六层的房子，不愿意住高层公寓房，有几个原因。一是高层简易住宅楼小区是香港资本家发明引入内地的，高层简易住宅楼小区省事省钱省地，可以利益最大化，售后可以利用物业管理继续赚钱，高层简易住宅楼小区是发展中国家的现象。二是高层简易住宅楼小区，有许多不便，比如消防安全，停水停电问题，疫情容易传播问题，出入需要多走路必须走大门，小区围墙大门楼门让人感到不自由，被管制！三是高层简易住宅楼小区，楼房寿命就是五十到七十年，未来大修或者原地拆建是很困难的事情，业主们不可能齐心协力合理分担费用！四是五六层楼房出入自由，没有物业费，没有安全隐患，没有保安，没有围墙大门楼门，不必需要每次绕道才能出大门而行。

4，社会住房价格为什么那么高

因为土地价格在上涨，水泥、钢筋材料价格在上涨，人工费在上涨

5，住过的房子还能比原来卖的更贵是怎么回事

当前房价直线向升，二手房出售价格高于原房价这是很正常的事。
可能比较想以前的时光嘛 但是你可以回去看一下

6，为什么很多二手东西都便宜而二手房却贵

地段，地段，还是地段！一、房产最值钱的地方不是新旧程度，而是地段！二手房的地段及商圈普遍非常成熟，交通便利，配套齐全，特别是医院，学校等稀缺紧俏资源非常成熟，所以，二手房的价格普遍优于一手房！二、一手房，特别是一手期房，未知因素太多，交房延期，房屋质量，物业管理，配套设施等等都不确定，不成熟，所以，与二手房直观可见没有可比性！
同问。。。

7，我新买了一个二手房房龄才六年为什么土地证上的终止日期是25年 搜

房龄和土地使用日期是两个概念。房龄没有使用年限之说。而土地是国家卖给你的，规定了商品房用地是70年使用权，商业用地是40年使用权，学校医院等貌似是50年的土地使用期限。所以土地上的房龄和土地使用日期 并不总是一致。比如你买的刚交付的房子，可能土地使用期限，只有60年左右了。因为10年前开发商已经获得了这块土地的使用权，而开放商让土地一直长荒草，等到房价高的时候再建房子卖。
我不会~~~但还是要微笑~~~：）

8，为什么现在的二手房比新房还贵

二手房为什么会比新房贵，其实有两个原因：一是政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。二是地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。
1、房地产的第一要素：就是地段。同样的房子不同的地段就能卖出不同的价格。二手房的位置相对较好。2、新房的出售，开发商还是会对价格进行评估的，尤其是在有资金压力的情况。而二手房的房主没有资金压力，且对价格没有准确的评估，完全依靠个人感觉，又怕卖亏了，所以总是标一个相对较高的价格。3、老房子一般为多层，新房多为高层，目前多层相对高层价格也是要高一些的。
同一个区域的二手房和新房，当然是新房贵。二手房比新房贵的原因在以前情况下回存在：地段不同，二手房一般地段比较好，周边生活设施比较齐全，而现在的新房都在郊区，周边交通，生活设施，学校等不健全。所以导致二手房比新房贵。
二手房大多是现房，直接入住型的， 刚性需求的，改善用房的人群，选用二手房的较多！ 而一手房，有许多开发商因政策打压，资金流受影响，所以打折优惠活动较多！
这种情况是有前提条件的。不是所有二手房都比一手房贵。1、同一地段房龄相差不大才具有可比性；2、二手房小区成熟，入住率高，配套完善，物业管理水平较高，因此价格较高。
文章TAG：为什么老旧小区房价还高为什么什么老旧

最近更新

  • 中国房价为什么看空，现货交易中开仓 平仓的意思

    本文目录一览1，现货交易中开仓平仓的意思2，马云判断未来房价会便宜如白菜是基于什么逻辑3，房价天天涨为什么还有人天天看空4，现货交易中西峡猕猴桃为什么老是跌停5，看空还是看好未来6，分析房地产价格回落对消费者和房地产企业生产经营的影响7，房价有没有下降的可能8，大盘下跌几时才能探明底部9，为什么感觉期货交易越做越难1，现货交易中开仓平仓的 ......

    【房产知识】 日期：2022-09-27

  • 定安房价为什么贵，现在贵阳市区的房子平均价格在多少要新楼盘

    本文目录一览1，现在贵阳市区的房子平均价格在多少要新楼盘2，海南定安县房价3，北京去西塘玩儿的时间和交通路线4，现在海南的房价在什么价位我想知道定安的较便宜的5，定安为什么没有澄迈发展好1，现在贵阳市区的房子平均价格在多少要新楼盘新的楼盘太多，市区的基本定价都在四千五左右，是开盘价，我现在也在天天看房子，想聊的话加634312主要是看你想 ......

    【房产知识】 日期：2022-09-27

  • 如皋为什么房价差异大，如皋房产怎么样

    本文目录一览1，如皋房产怎么样2，现在如皋房价有没有稳定下来啊有想买房的想法了以后是跌还是涨啊3，09年如皋城北房价大体会是什么样的趋势谢谢4，江苏省南通市如皋长江镇目前的房价5，最近如皋的楼市如何6，为什么如皋会有这么多有钱人呢宝马大奔奥迪7，南通市如皋港的房价是多少8，在如皋市买房首付要多少钱啊9，江苏南通如皋发展的怎么样有何潜力1， ......

    【房产知识】 日期：2022-09-27

  • 呼市为什么房价贵，谁知道呼市的房价现在怎么样啊

    本文目录一览1，谁知道呼市的房价现在怎么样啊2，呼和浩特金川房价怎么那么贵3，呼和浩特房价2460左右的时候为啥没买房4，内蒙古呼和浩特的房价还会涨吗5，呼和浩特地区房价状况6，关于呼和浩特二手房房价走势分析急急急7，天津和呼市物价哪个更高呢没分了不好意思8，呼和浩特的房子4700一平米贵吗9，内蒙古呼和浩特的房价是多少1，谁知道呼市的房 ......

    【房产知识】 日期：2022-09-27

  • 南阳的房价为什么那么高，在南阳30万能买到什么样的房子

    本文目录一览1，在南阳30万能买到什么样的房子2，房子卖到一万多一平方房价为何比郑州还要高3，南阳市区怎么样大不大房地产行业白河附近房价一般多少和4，河南南阳房价情况5，独山怎么样独山有什么好玩的地方6，河南南阳市区房价7，南阳房价8，贴瓷砖多少钱一平方9，墙体无机保温材料有哪些1，在南阳30万能买到什么样的房子看地理了-,河南偏僻一点的 ......

    【房产知识】 日期：2022-09-27

  • 为什么城镇房价不跌，陈劲松未来几十年主要城市房价不可能暴跌

    本文目录一览1，陈劲松未来几十年主要城市房价不可能暴跌2，你们说对于小城镇来说房价会不会再涨3，房价都不跌或横盘的话怎么办4，小城镇房价还会跌吗5，为什么上海的房价还不跌呢1，陈劲松未来几十年主要城市房价不可能暴跌就算不涨，也不算跌，更不会暴跌。现在的基础小涨也接受不了啊！！！！！！！！！！2，你们说对于小城镇来说房价会不会再涨中国的房价 ......

    【房产知识】 日期：2022-09-27

  • 为什么现在全国房价低，就全国来说现在哪里的房价较地低

    本文目录一览1，就全国来说现在哪里的房价较地低2，全国新房降价12导致房价下降的原因是什么3，全国的楼价开始下降了吗4，中国现在到处是鬼城如果房价会跌最低会跌到什么程度5，山东菏泽市楼房住房现在多少一平方全国房价都在跌为什么菏泽6，新乡房价为什么全国最低1，就全国来说现在哪里的房价较地低四川还好点，西藏，新疆那些西部也比较低。一二线的城市 ......

    【房产知识】 日期：2022-09-27

  • 盐城为什么房价高，盐城现在的房价怎么样了

    本文目录一览1，盐城现在的房价怎么样了2，盐城房价这么高3，盐城房价升值空间最大地方4，2015年江苏盐城房价会涨还是会跌5，有谁告诉我盐城现在的房价高峰期吗房价会不会继续涨呢6，盐城花鸟市场在哪里7，响水的房价8，盐城的中南世纪城有谁知道房子究竟怎样拜托各位大神1，盐城现在的房价怎么样了逐步涨高2，盐城房价这么高去城东买，发展潜力很大， ......

    【房产知识】 日期：2022-09-27

相关文章

房产知识最新文章

问答排行榜推荐

房产知识排行榜精选

房产知识文章排行榜

热门标签

字符串函数 苹果手机主页照片怎么设置 苹果se最新报价 魅族和vivo哪个质量好 戴逸 华为手机保时捷版 卡萨帝 华为手机恢复出厂设置在哪里恢复 小米哪些机型支持root 首破 二手房各项费用是多少 拜亚 浅析大学生创新创业能力的培养 锦绣良缘襁褓初临熹妃传萌主生育指南 PCManage PC浏览器哪个好 福特蒙迪欧几个气囊 教你怎么查找物流单号信息 三星s20评测 公证处应聘怎么调查 手机怎么怕游戏视频怎么下载 防城有什么物流走峒中专线的 《绝地求生》四排如何打 直击第74集团军某特战旅剑锋对决比武 欺辱人妻怎么玩 孩子如何学画画 石油埋藏在什么岩 农村人买什么赚钱吗 出摊 你怎么证明你是你
元马网（www.codepub.com）- 数码,美食,酒,茶,旅游,汽车,知识,游戏等知识网.
Copyright © 2019-2029 All Rights Reserved.