为什么日本房价会垮掉，为什么日本会在90年代发生房价暴跌65

来源：整理时间：2022-08-23 01:25:24 编辑：房价信息手机版

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1，为什么日本会在90年代发生房价暴跌65
2，90年代日本房价为何会暴跌

1，为什么日本会在90年代发生房价暴跌65

日本当初的房价的确是断崖式下降的，我认为有当初政府没有严格控制好房价的增幅范围有关，也与人们当初没有判断好局势盲目跟风投资房地产有关。所以导致了最后房地产的崩盘，而也导致很多人因此生活有了巨大的改变。当初日本的房价快速生长是从美国和日本签订了协议开始的，从此之后日元就开始升值。也正是因此带动了日本的很多行业经济发展，尤其是房地产行业。房价开始疯狂上涨，甚至超过了美国。但是当时的日本经济发展情况其实是不如美国的，但房价却远远超出了美国。我认为其实这就是不正常现象的开端，房价的飙升没有得到控制，并且往不好的现象发展。我认为对于日本人来说，在其他行业还没有发展的特别完善的时候就让房价快速飙升，很容易造成房地产的崩盘。不仅是日本，哪个国家都是一样的。房子是民需，大家的经济还没有发展起来，房价却这么高，到最后没有人买不照样是砸到自己手里了吗。所以说政府当初就应该控制好房价的涨幅节奏，到最后即便想控制了，但是房地产行业也崩盘了。而当初房地产行业的人明显也是不理智的，房地产在当时的确是一口肥肉，人人都想上去咬一口。但是呢？最终还是没有认清其中的本质。究竟是肥肉还是表面亮丽实则普通的障眼法，人们也只有到最后崩盘的时候才发现。所以说对于房子这种东西还是要理智。

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2，90年代日本房价为何会暴跌

1945年8月15日，日本宣布无条件投降，二战至此宣告结束。长期的战争使得日本国库空虚，国内经济处于苟延残喘状态。这时山姆大叔美国派出军队接管日本，同时还带了大量的制造订单给日本。在美国的扶持下，日本的经济得以快速恢复和发展。在二战过后的50年，日本经济取得了让世界为之瞩目的辉煌成就。20世纪80年代初期，日本只用短短几年时间就连续超越意大利、法国、英国和德国，一跃成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大强国。当时日本的经济实力高达美国的一半，国家外汇储备多达4000亿美元，占世界外汇总储备的50%。日本人成为当时世界上最富有的人，国内土地成为当时世界上最贵的土地。同时日元的大幅度升值也让日本人越来越富有和深感自豪。我国古人曾言：生于忧患，死于安乐。太过富有和自我感觉良好的环境，使得日本人犯了经济大错。什么大错呢？经济的发达催生了众多的房地产项目，土地价格特别是主要城市的土地价格接连上涨。1985年，日本东京大阪的土地价格相对于战后初期的土地价格猛涨了10000倍。而日本政府为了刺激国内经济，完成外向型经济向内需型经济的过渡，连续5年降低银行利率放松银根，最终导致市场上可用资金极其充沛。但这些充沛的资金并没有如日本执政者希望的那样流进制造业和服务业中，而是流进了容易吸纳和“见效”的股市、楼市中。因此造成了股价和楼价双双飙升的经济局面。在1985年以后的4年中，日本东京地区商业土地价格猛涨了2倍，大阪地区猛涨了8倍，两地的住宅土地价格同时上涨了2倍多。在这段时间内，日本房价日涨夜增。为了趁机挣到更多的钱，日本民众都纷纷用证券或已有房产作抵押，向银行借钱再投资房地产。很多人还辞去高薪工作专职炒楼，一时间日本国内炒作和投机蔚然成风。而为了持续获得高额利润，当时日本各大银行都把投在房地产作为最佳贷款项目，向来都是来者不拒。日本国内的各大公司也都紧抓商机，在炒楼中扮演重要角色，并将其作为重点获利项目。而就在全日本都在享受挣房产快钱的快感时，他们都忽略了一个非常重要的问题，那就是日本是一个各种生产所需资源匮乏的岛国。必须不断进口各种生产资源才能维持整个国家的良性运转。民众和企业都在忙着炒楼，国内的产业结构因此严重倾斜，房产泡沫经济面一再扩大。所以在1990年“水到渠成”的爆发了经济危机。经济危机爆发后，日本国内的房价一落千丈，很多民众由原先的千万“富翁”变为了千万“负翁”，长期背上了沉重的财务负担。一时间也有上万民众因不堪负债重压而绝望自杀。同时，倒闭和被收购的银行、房地产公司不计其数，大量半成品建筑也都成为无人问津的“烂尾楼，建筑业因此饱受重创。日本的国民经济也自此陷入了长达数十年的负增长和零增长状态。之后，通过这次惨重的经济教训，日本人悟出了一个全世界国家都至今通用的真理，那就是：大力发展实业，才是立国安邦之本。由投机经济堆砌起来的繁荣，只是一触即溃的泡沫！