为什么开盘后房价就变了，开发商开盘那天卖价18000块钱一平米过了三个月降成13000块钱一平

来源：整理时间：2022-09-09 00:01:44 编辑：房价信息手机版

本文目录一览

1，开发商开盘那天卖价18000块钱一平米过了三个月降成13000块钱一平
2，物价局公布房价后多久开盘
3，为啥新房开盘就卖光售房小姐不是房好卖是你们好骗大家怎么看
4，房价为什么忽涨忽跌
5，关于预售房的房价变动问题
6，股票开盘时当前价不停的变动是因为什么
7，开盘之后换手率和量比都很高怎么理解

1，开发商开盘那天卖价18000块钱一平米过了三个月降成13000块钱一平

这种情况下，你只能够按照合同来执行了。现在这是一个大的趋势，因为如果房价涨了的话，开发商也不会去要求你不差价，但是房价降了的话，那么你也只能按照合同来执行了。如果去退房的话，就要看开发商给你怎么处理了。

目录一览

2，物价局公布房价后多久开盘

谓新房开盘时间就是房子销售时间,国家规定,新房开盘应当在预售证取得后一周之内.当然,开盘的就是新楼盘,所以也基本都是期房了.但不排除也有实力强的开发商等房子盖好了再开盘,这就是所谓的现房开盘.

3，为啥新房开盘就卖光售房小姐不是房好卖是你们好骗大家怎么看

这种现象确实存在，笔者老家也出现过这样的情况，当地县城最好的小区毛坯房价格大概5500元/平米左右，如果是装修的房子，那么将近7000元/平米，一般的三居室面积都在135平米左右，县城的房子房型普遍比外面的城市要大，因为可能是几代人会住的，小的两居室反而是不太好卖的。而这价格在我们那里的市区也能买到不错的新房子。为什么会出现这种情况？1、县城有资源优势其实大多数人年轻的时候都出去闯荡过，能够留在外面的人基本都留在外面了，剩下的就会回到老家县城，而在外面定居的人主要是有两类，第一类是在一线城市，这类人比较少；然后是在我们的省会城市，这是第二个选择，在省会城市的人会比较多。然后剩余的就基本是回到县城定居了。因为县城有学校、医院，其他的生活配套也较为齐全，比在农村要方便不少（部分距离城区较近的，而且交通方便的农村基本是在马路两边建别墅，开车到城区也就是10分钟，方便），但是大多数人还是会选择在城区购房定居！定局在县城还有一个优势就是，现在的年轻一代务农的很好，在农村赚钱的门路相对少，而城市人多，需求也多，所以赚钱的门路相对会多些，这也是大家选择县城的原因。2、既然回老家为什么不回市区？那么既然已经选择回老家了，市区不是应该比县城拥有更好的教育、医疗资源吗？为什么不选择市区呢？就笔者身边的经历来看，极少有人会选择市区，原因有两个，第一是市区距离我们县城有将近200公里的路程，这个距离并不近，因为我们县城到隔壁省的一个大城市也就是这个距离，而我们往广东一带的出行都是不用经过市区的，直接往隔壁城市去就可以了。所以县城的交通优势和市区差不多。第二个就是既然已经回到县城了，那么亲戚朋友全在这里，去市区，那么就是自己一个人，远离了亲人朋友，而且市区的工作机会并不比县城多多少，因为都不会有什么很正经的工作，因为一般都不会有什么大型的企业存在。所以，还不如在县城，父母都在，有了孩子以后都有个照应，而且朋友什么都在，人脉关系都在这里。所以，在这样的情况下，这些人反而会花钱在本地县城购房，去市区的极少数，笔者身边几乎没有听到有人去市区购房置业的，到隔壁省的大城市去置业的倒是不少。其实能够决定人的置业决定的无非是教育、医疗、交通、工作机会以及亲情人脉！市区如果不是特别强，在教育、医疗方面并不十分占优，因为县城天然的有亲情人脉的优势！如果我决定远离亲人了，那么索性就去省会发展了。一座5年没有怎么开新盘的城市在我国应该很少见，这样的情况或许会发生在2015年以前。一座城市多年没有新开楼盘，一旦开盘后价格上涨其实也可以理解，毕竟长期的时间还是可以积累一批购房者的，产生一种“哄抢效应”也是有可能的。借此机会简单谈谈我的观察。城市长期没有新的楼盘开盘，可以理解为没有新的房产入市，正常情况下人的住房需求是在不断释放的虽然说近几年我们很少遇见过这样的情况，但是在刚实行商品房的上世纪90年代的时候确实出现过有些城市3-5年不开盘，开盘后房价就直接上涨的情况。房价为何会上涨？一个很简单的经济学常识，就是供求关系。无论是过去的还是现在出现房价一下子上涨的情况，无疑都是短时间导致的供求失衡造成的。几点观察：第一、起码在我国来说不少城市的人口数量是在不断增长的，也就意味着住房需求在不断增加。一个城市住房需求一般都有一个3-5年的累计，促成购房需求的因素很多，比如：结婚、子女教育等，一般来说一个城市的库存消化时间其实也很难超过3年。比如：2016年提出的“去库存”政策，原本计划3年结束谁知道仅仅用了不到2年时间住建部就宣布“去库存”任务完成。这个数据可以告诉我们，哪怕如今房产真的供过于求其实也经不起3-5年的停建。第二、近几年西北地区的西安就是一个房价突然上涨的例子，2017年之前西安的房价雷打不动，为何2017年下半年开始飞涨？政策推动因素至关重要。这里就讲到一个政策作用对于房价的影响，毕竟我国资本都是追逐政策的，一句话：风口上，猪都能飞。政策其实就是风口，资本不傻自然看到这点，这也是为何2018年西安房价开始飞涨的原因。上面讲到了房价突然上涨的两个原因，一个是市场供求关系，长时间的不开盘积累了一批购房需求者；一个是政策引导因素，哪怕是没有那么多的市场需求，政策导致的资本追捧也会导致房价突涨。理论上来说在绝大多数城市都是土地财政的情况下，几乎不存在一个城市长期不开盘的情况，如果出现了只有几种原因第一、开发商逃逸，当地营商投资环境不佳，哪怕是本地房企也很难获得银行等部门的贷款支持。这样的情况基本上表明了这个城市已经被资本放弃，目前来看我国还没有具备这样条件的城市。鹤岗哪怕出现了白菜价房产，但是新建商品房还是持续在供应中。第二、极其偏远的城市，城市很小处于我国边疆或者偏远地带，人口稀少，资本知道的很少（或懒得去）。这样的城市基本上就是一个很小的市场，我们可以理解为另一种意义上的“封闭市场”，这样的上次有一个特性，哪怕是丁点的风吹草动就会引起市场很大反应。目前来看我国不少四五线及县市都有这样的特点，本身市区人口只有几十万，开发企业也就那么几家，任何一家房企开始涨价或者降价都会因为市场直接反应。综上，一座城市五年没有新开楼盘了，房价一下上去了。这样的情况很正常，具体是什么原因还需要提供更多的数据和参数才能做出判断，文章只是提供了最常见的两种猜测，大家对号入座。各位觉得呢？欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容持续贡献中。当下高价买房不现实，应该稳中消降才是不知道大家发现一个问题没有？一套房子在开发商手上，是很容易卖出，开发商在销售高峰期的时候，一个月可以卖出几百套房。如果一套房（也就是二手房）在个人手上，要想出售，即使是价格已经很低了，也很难得出售。为什么会有这种情况呢？根据我平时的接触情况来看，有以下一些原因。二手房难以出售的几个原因二手房难以出售的最主要原因是有新房的竞争加上新房销售有巨大的营销上的支持，其次还有其他方面的几个原因。?、购房认识方面的差异很多人还是愿意购买新房，说二手房是别人使用过的，或者是别人不用的房子，在购房的时候，一定要购买新房。其实，这是一个误区。二手房是相对于开发商销售的新房而说的，经过新房的交易后的再次交易。很多二手房不管是毛坯房还是精装修房，从来没有人居住过，怎么会有人使用过呢？这就是对二手房认识方面的差异，导致很多人不愿意选择购买二手房而选择购买新房的原因。?、二手房小区物业管理不好有的小区在刚交房的时候，看着这小区还不错。但过几年后，如果物业管理不善，小区的各种脏乱差都出来了，这种物业管理不善的小区环境不好，二手房就不好出售。而一个新楼盘还在修建的过程中，你还看不到他的物业管理是好是坏，小区也就不存在脏乱差了。?、新房竞争新房竞争是二手房难以出售的最大的原因，新房的交易有各种优势。比如交易流程简单；可供选择的房源比较多；小区都是最新的规划，比二手房小区更能满足人们的审美等优势。?、营销上的差距二手房的销售主要是靠中介的销售，如果你遇到中介能力比较强，你这房就容易卖出；如果中介的能力一般，要卖出就需要多花更多的时间。而业主也没有太多的卖房经验，也不能为更快的销售提供更好的解决方案。新房的销售力度远远大于二手房的销售力度，新房有强大的销售和营销团队支持。比如有专门的策划部门，广告支持，分销、代理、拓展等多种销售形式，定期和不定期举办各种促销活动等。?、二手房交易流程复杂二手房交易有若干流程，如果你初次购房，即使你已经购房成功，你对这购房流程，也可能还是不熟悉，购房的过程可能糊里糊涂的就完成了。比如签订合同的产权调查，按揭面签，银行审核资料，产权过户，计算税费并交纳税费，做抵押等流程。而购买新房就简单了，签订合同后就做按揭，各项税费都是售房部的置业顾问计算好后为你代缴，就节省了好多交易流程。签订合同后，做好按揭就等着交房、接房了。?、中介不愿意销售二手房现在很多中介都不愿意卖二手房，一方面买房的客户或者卖房的业主都不愿意支付中介服务费，中介辛辛苦苦卖一套房子没有收入；另一方面房源少，寻找房源费时费力。很多中介把需要购买二手房的客户，都转换成购买新房去了，这样一来，二手房就更难得卖出。从以上六点分析来看，二手房的交易困难有诸多原因，和新房交易相比较劣势明显，在这种二手房很难卖出的情况下，业主要想尽快把手上的房子卖出，就只有在价格上一让再让，这就是你这里提到的问题----房子到了个人手里以后价格也就低了。怎么来更快更容易的出售你的房子呢上面我们知道了个人手上的房子难以出售的具体原因，那怎么来更好的解决这个问题呢？?、房源尽可能的多挂几个中介公司你居住的小区或者小区周边看有几家中介公司，尽可能的让每家中介公司都来出售你的这套房，多一家中介公司，就可能多一个购房的客户，就多一次出售的机会。?、合理定价，制定的价格要有弹性一套二手房合理的定价是很有技巧的，价格定高了，很难有人愿意接受；价格定低了，对自己不利。你可以到小区的中介公司门店里去咨询中介，看你所在小区，这种户型的房子，平时成交的价格是多少，然后根据你自己的判断，制定一个符合自己要求的价格。国人不管是买房或者是购物都有一个习惯，看好的房子都要求谈一些价格下来，心理才能接受。你就根据这个特点，把要卖的目标价格适当的报高一点，评估买房的人要谈多少价格，你就预留多少谈价的空间，在有人看中这套房后，给予他一些价格上的优惠，买房的人就更愿意接受。?、适当的给予中介服务费很多人不愿意支付中介服务费，特别是业主，说我把这房子给你卖了，你赚到钱了，还要我支付中介费？如果买卖双方都不愿意支付中介费，中介劳动后就没有收入，谁愿意做呢？中介公司都是为买卖双方服务，不存在谁主谁次，谁轻谁重的问题，买卖双方都应该支付中介服务费。若干年前是卖家的房子不愁卖，是卖方市场为主动；现在房地产发展20多年了，已经达到一个相对饱和的状态，从卖方市场转移成买方市场了，因此，卖方应该适当支付中介服务费。这不但是你卖房的责任，同时也能够提高中介销售的积极性，能更快的出售你的房子。?、包装你的房子大家对电视剧《安家》里面的跑道房应该很熟悉吧。跑道房卖了10年都没有卖出去，而房似锦把这套房装修好后，就把它卖出了，并且还卖了一个好的价格。一套毛坯房看着很是普通没有什么特点，但是你请设计师设计一下，再把毛坯房装修成精装修房，装修后的房子能给人以亲近和愉悦的感觉，更能够让人接受。如果你的房子本身是装修好的，那你可以把室内的清洁做得更好，把室内的家具家电做一下保养；该扔的家具家电一定要扔了，不要舍不得；不要的衣服或者鞋子，收拾整理整齐；特别是卫生间和厨房是最容易脏的，这些地方多花点功夫来做清洁；这样买房的人即使是不买，看着也让人喜欢。在经过上面说的一些策划方案解决问题后，相信你的这套房就容易出售，并且能够出售到你希望的一个价格。从以上几点具体的分析来看，个人卖房和开发商出售新房的相比，是存在一些困难和不利的因素，但只要想一些办法来解决，我想还是能够很快的出售的。最主要的问题是能够制定一个合适的价格，价格合适了，买卖双方都有交易的基础，那就容易成交。适当的支付中介服务费，来提高中介的积极性。中介公司成交一套二手房要支付高昂的成本，有的中介要扫楼来获取购房客户，有的中介要扫街获得客户，有的要花钱做广告来获取客户，获取客户的成本比较高，买卖双方不支付中介费，就没有人愿意成交二手房，你的房就不容易出售。另外对房子的包装很重要，就是你出售的这套房，卖点在哪里，怎么来吸引买家关注你、接受你这套房。把客户关心的问题解决后，你这房就容易出售了，并且有可能还能卖出一个好的价格。当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

4，房价为什么忽涨忽跌

因为政策因素

经济不稳定

一是政策、二是市场、三是经济。政策说房价高了，就会出台强硬措施打压房价；市场需求抬高了，开发商和炒房团就会抬高房价出售；经济热度过高，物价就会变涨，房价也会跟着上涨。

5，关于预售房的房价变动问题

哪如果你哪个房子涨价了．是不是开发商应该问到你要差价？哪只能证明你自己的眼光问题．就好象是投资一样．怎么可能只是赚钱不损钱呢？

不可能退你差价，合同你不会找出问题!合同中有很多是霸王条款，可以制约你，制约不了开发商，退房看你要付多少违约金！从违约金上找问题。

根据合同不能退差价的,你可以根据合同的条款找出问题,退房再买

6，股票开盘时当前价不停的变动是因为什么

让持有股票的散户使其卖出股票

是因为有人买有人卖，价格正在被炒~~~当然就会有起伏了！

集合竞价！

股价的升跌简单来说，供求决定价格，买的人多价格就涨，卖的人多价格就跌。做成买卖不平行的原因是多方面的，影响股市的政策面、基本面、技术面、资金面、消息面等，是利空还是利多，升多了会有所调整，跌多了也会出现反弹，这是不变的规律。投资者的心态不稳也会助长下跌的，还有的是对上市公司发展预期是好是坏，也会造成股票价格的涨跌。也有的是主力洗盘打压下跌，就是主力庄家为了达到炒作股票的目的，在市场大幅震荡时，让持有股票的散户使其卖出股票，以便在低位大量买进，达到其手中拥有能够决定该股票价格走势的大量筹码。直至所拥有股票数量足够多时，再将股价向上拉升，从而获取较高利润。

开盘后的个股价位不断变换和盘中的买卖方成交量、买卖价位有关，所以形成股价上下波动。开盘前的价位变动和集合竞价买卖方挂单买卖量、价形成不断调整价位，最终完成开盘价位形成。

7，开盘之后换手率和量比都很高怎么理解

对于股票换手率，很难有人将它解释清楚。80%的股民经常会出现一个认知混乱的情况，觉得换手率高就是出货的意思，这样理解并不全面。股票投资中很重要的一个指标是换手率，如果你弄不清楚，是非常容易踩坑的，如果盲目跟庄的话，亏损必然十分严重。讨论换手率的话题之前，先发放一波福利给大家，新鲜出炉的牛股榜单已经整理好了，需要的朋友可以马上点击领取：【3只牛股推荐】：或将迎来井喷式大行情！一、股票换手率是什么意思？怎么计算？换手通常指的是等价交易，是商品从一个人手里买入或者是卖出到另一个人手中而进行的，这样不难理解到，股票换手率就是指在有限时间内市场中股票转手买卖的频率，股票流通性强弱就可以通过这个指标来看出。换手率的正确计算方式：换手率=(成交量/当时的流通股股数)×100%比如，有只股票，它的总股本是有一亿股，这只股票在某一天交易了两千万股，代入上文的公式，这天这只股票的换手率就是20%。二、股票换手率高或低说明什么情况？从以上部分的讲解不难得出，股票换手率高，说明股票的流动性好；反之，如果换手率低的话，就意味着这只股票的流动性是很差的，自然鲜有人关注，成交率不高。例如大盘银行股成交率就非常低，因为大部分都是机构扎堆持股，真正能够在玩参与到交易中去的筹码占比很低，一般会在1%以下。放眼整个市场，股票的换手率能达到3%是不容易的，只有10%到15%的股票能达到，因此，股票活跃程度的衡量就看这个3%了。我们选择股票的时候，优先选比较活跃的股票，这样就不会出现让你想交易又交易不了的情况。也就是说，能够及时获得市场信息非常关键。我经常用它来查看股市方面的信息，股市信息随时都在发生变化，可以用此获取最新行情，分享给大家：【正在直播】实时解读股市行情，挖掘交易良机三、怎么通过换手率来判断个股是否值得投资呢？那一般情况是否有合适的换手率呢？换手率是越高才越有价值吗？这可没有统一答案，要从实际情况出发。给大家讲个小技巧，利用下面这张图你可以大概判断出换手率处于一个怎么样的阶段，这样判断准确率更高些便于如何操作。上面已经说了，看出这个3%是换手率的一个分割线，如果低于3%的股票我们还是暂时不要下单。要是看到换手率超过3%逐渐升高，可以判断出该只股票是有资金开始逐渐的在进入了，3%至5%我们可以小部分购买。进入5%-10%，假如股票价位是处在底部，从这可以知道这只股票的上涨概率是非常大的，股票价位大概会进入一个上涨阶段了，可以考虑大举买入了。以后10%到15%，类似于进入一个加速阶段。高于15%，这就需要大家重视了！要清楚换手不是越高越出色，如果价格居高不下的同时出现高换手率，这时候就可以确定主力已经在出货了，万一你在这个时候入手，那你就变成了接盘侠了。如果你还是搞不懂怎么去操作好，放心！给大家推荐这个买卖点提示帮手，它有能力鉴识庄家动向和主力资金流向，实时提示你什么时机买入卖出，进行快速布局，有兴趣的朋友可以点链接：实时提示股票信号，一眼看清买卖点应答时间：2021-09-23，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

不多说了，祝顺利哈。91

关于换手率跟量比这两个因素对股票走势的影响，从我看的这么多视频里面。知牛财经3045东北风讲师分析的更透彻一点。他说：一般情况，大多股票每日换手率在1%——2.5%（不包括初上市的股票）。70%的股票的换手率基本在3%以下，3%就成为一种分界。当一支股票的换手率在3%——7%之间时，该股进入相对活跃状态。7%——10%之间时，则为强势股的出现，股价处于高度活跃当中。10%——15%，大庄密切操作。超过15%换手率，持续多日的话，此股也许成为最大黑马。希望能够帮助到你吧。有需要的话，建议你也可以多看一些视频。

操作任何股票都不能贪，有收益，就要及时落袋为安，赚到自己手里的才是王道哦