为什么广州房价降这么快，为什么广州房价比北京上海差了一个档次

来源：整理时间：2022-08-25 22:51:07 编辑：房价信息手机版

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1，为什么广州房价比北京上海差了一个档次
2，广州的房价会降吗
3，为什么广州房价还是不跌还在稳涨
4，广州的房价到底是升否是降了
5，广州楼价如果会跌那该多好啊怎么就是不跌呐
6，广州房价房价现状原因分析2012
7，现今楼市是否会有下滑的可能广州
8，各大城市的房价为什么都在跌
9，广州的房价会跌吗

1，为什么广州房价比北京上海差了一个档次

北京是首都上海是大城市也是金融航运中心世博在上海准备开呢。

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2，广州的房价会降吗

..问题补充著名房产大V，P叔在6月10号回答中提到广州近期二手挂牌量上涨而挂牌价下跌；建议在广州买房还是要谨慎一些，多看一下，不然就很容易踩坑。...结论我同意，但论点有瑕疵；..数据不会骗人的，但可以误导人..首先我是很尊敬这位P叔的，绝无冒犯之意；但为免小伙伴们说鄙人碰瓷或者蹭流量，我就不直呼其名了。.P叔所说的广州二手库存增加是事实，老雷的中介小伙伴也赞成；挂牌价下降老雷也觉得是事实。.但数据这东西具有一定的迷惑性，或者说数据是有角度的，换个角度可能就不一样了。.例如我们老大哥的数据就显示广州的二手成交趋势还挺不错，各区价格相对稳定，而且大部分区域成交量亦不见下降。.老雷觉得P叔应该是给广州的总数据迷惑了；广州的城区还是比较稳定的，也表示市场对广州还有信心。.另外我发现P叔的柱状图比例有点奇怪.不知怎么的比例有点不是很对，后面的2k+比前面的3W+还长；我自己用Office调了好久都调不出这个效果。.可能是P叔的电脑生成得不是很好。..二手挂牌增多的原因在新房市场.另外就是二手挂牌量上涨其实不一定是凶兆。.上两个月老雷在数个回答里面提到，其实广州的炒家早就被挤干净了；现在剩下的要么是长期收租的，要么转战ABC单，要么抛弃广州到更加刺激的市场去了。.现在挂牌房源中炒家套现数量极少，多数是置换的。.而从贝壳研究院数据可知，广州5月新房成交环比上涨142%.虽然同比去年下降了，但去年上半年是市场热销期。.所以老雷觉得，广州二手挂牌量上升存在一定合理性，并不是楼市下行的征兆，但买房还是要选好。

3，为什么广州房价还是不跌还在稳涨

广州房价一直都很慢热，正因为慢热，所以反应也慢半拍，别人涨完了，过一年半载广州才涨到位。说起底蕴，广州的确有一些，以前是对外关口，现在是一线，将来目标类似纽约。要说买房，其实刚需想买来住的话，就想办法买吧，有能力什么时候买都不迟。不过观望就没什么必要了，怕跌更无聊，既然是刚需自住，难道买了跌一半就不刚需了？难道跌一半不比租房全亏强了？以目前每年流入的人口来看，房租只会越来越贵，再过十年二十年，大批老旧小退出市场时，房租还可能飞跃式增长，且买且珍惜吧。凡是房价下跌严重的地方，都有以下几个原因：一，以前上涨得不靠谱，脱离实际。二，与当地的民众收入不匹配。三，房子变现难，而且没有利润空间。四，民众买房理智了，不会被房产商忽悠了。五，民众减少或失去了购房欲望。可能还有其它原因，但上面五点是主要的，当然佛山也不会例外！目前，广州房价比北、上深三大一线城市都低，而且比不太远的深圳房价低得多。而距广州咫尺之遥的佛山，深受广州房价影响。由于深受广佛同城效应的影响，广州房价升，佛山也升；相反，广州房价降，佛山也降，就是说，广佛房价协同效应还是很明显的。那么，广佛房价将来会下降还是在持续上升呢？从下图来看，广州房价今年以来，5~7月呈降低趋势，7~8月呈上升趋势，而8~10月又呈下降趋势，总体来看，广州房价在持续缓慢降低。预计未来，广州房价上涨的可能不大，很可能还会继续下降！从下图来看，佛山房价今年以来，5~6月呈降低趋势，6~7月稍有上升趋势，8~9月又稍呈上升趋势，9~10月又缓慢下降。总体来看，佛山房价在持续缓慢降似。预计未来，佛山房价上涨的可能性也不大，很可能还会继续下降！从下图来看，广州新房价今年以来，1~4月呈降低趋势，而5~6月以来呈上升趋势，总体来看，广州新房价在动荡中上升。预计未来，广州新房价很可能有下降波动，但总趋势会缓慢上涨！从下图来看，广州二手房价今年以来，7月以前呈上升趋势，而7月以后呈下降趋势，总体来看，广州二手房价在动荡中下降。预计未来，广州二手房价很可能有波动上升，但总趋势会缓慢降低！从下图来看，佛山新房价今年以来，7月以前呈上涨趋势，而7月以来呈降低趋势。预计未来，佛山新房价会缓慢降低！从下图来看，佛山二手房价今年以来，变化趋势与新房相似，7月以前呈上涨趋势，而7月以来呈降低趋势。预计未来，佛山二手房价会缓慢降低！显然，由于深受广佛同城效应影响，近一年来广佛房价变化基本同步，尤其是今年8月以后出现明显的降低趋势，未来这种趋势恐怕很难改变。或许出现短幅上涨，但上涨的空间不会太大，房价下降的趋势几成定势。广州房价或许大规模下跌，炒房客纷纷离开广州楼市，广州的房价下跌的原因主要是周围的几个城市房子已经建了很多了，而且广州的房子已经处于过剩的状态，很多人不喜欢在广州买房了，他们更喜欢到广州周边的其他城市去买房，而且广东周边的城市房价也不贵，特别是东莞佛山一带的房价其实并不贵。他们到这里买房以后就会定居在这里，而且广州和这些城市之间的交通十分便利，很多人在这里买房，然后到广州去工作，如果在广州工作又在旁边的城市住，其实也是来得及的，每天早上大概花几十分钟就可以到达工作地。如果是如果想带起来广州周边买房的话，那么还是要考虑清楚，毕竟通勤时间是一个问题，如果自己有车的话，也可能堵车。现在大家都是坐公交或者坐地铁去，比较耗费时间，所以有能力的人还是在广州买房，但是我认为广州的房子还有可能大跌，因为广州的房子比较多，能买得起的人却不多。你想在广州买房吗？广州房价相对其他一线城市还算是理性一些的，中心城区（市中心十公里）二手房均价在3-10万之间（均价6-7万），郊区（市中心二十公里内）2-5万（均价3.5万），超过二十公里的均价二万多，甚至还有一字头以內的，相比其它一线城市北上深同等区域无论是均价还是最低价还都有一些差距，广州的工资水平、消费能力相比其它一线却还差不太多，加上广州入口绝对流入值还不低，个人认为因为广佛同城被佛山抢走了一部分客源，珠三角人入广州购房意愿不强等一系列原因广州房价泡沫并不大，在限购政策下广州乃至其他一些城市房价未来走势都还会呈平稳态势

4，广州的房价到底是升否是降了

肯定是升拉现在压制不住~~今年年初天河的均价是1万现在都去到1万3了而当时越秀和荔湾均价都还没过万现在都已经突破1万了

现在的房价相对去年下降了不少,但下降现象个人看法最快也会持续到明年年中

5，广州楼价如果会跌那该多好啊怎么就是不跌呐

成本高了，房地产商会做少赚的生意吗，当然不会，上有政策、下有对策，它就是要稳住脚，而且理由老套，它就是有够能耐跟广大穷人斗，我也辛酸，这也是无奈，反正最近股市跳水，它们也迟早会撑不住，它肯定要降价的

很难跌，很快又会再升了

6，广州房价房价现状原因分析2012

不要太指望房价会上升了，2012年房价的总体趋势还是下降，当然幅度则不会很大。另外之前已有部分城市试图作出政策“松绑”，因此也有专家预测下半年房价可能不降反升，出现报复性上涨。而且最近交易比较清冷，有中介关门。地方政府和房地产商都盼着中央会象2008年放水呢，但这次中央一直扛到现在。上海的第二套新政，没几天就作废了，所以保持平和心态吧，该出手时就出手，

7，现今楼市是否会有下滑的可能广州

广州的楼市在10月份开始有点波动，但主要体现在广州周边的一手楼盘！但城市中心区域变化不大，成交量有所降低，但是成交价却没什么降低！如果你有打算置业的话，我建议你尽量在3月前入市，因为广州的楼市有可能在5月份开始回暖，毕竟广州一直以来的楼市都比较稳定！年终有波动只是一时的银行的房贷政策影响而已！！适时入市是一个明智的选择！！

应该会下滑

今年内还会下降，明年初后会有所上升

8，各大城市的房价为什么都在跌

现在房价处于下降通道，还有一定的下调空间，现在国家的经济政策严重制约了房地产的发展（主要是融资方面），就目前来看国家经济政策导向、国内经济发展状况决定房地产业的发展，建议观望

观望的多，买房子的少，房价就降了。

没有，上海还在疯涨

房子的价格应该是购房者说了算。房地产市场的暴利时代马上就要过去了

泡沫经济，能不跌吗

是好事啊

9，广州的房价会跌吗

广州虽然省会但是也算是二线城市吧，按照现在过节的政策来说应该会跌，但是核心区域的涨跌幅度都不会很大就对了，如果是自住房没什么影响。投资的话现在还是别再房子上投资的好

明年世界末日了，你说会跌吗？在调控下，短期会小幅下跌。但是受供求关系和地方政府对土地财政的依赖来看，房价不会跌的。你们广州政府不会让它跌的，房价跌了，政府还怎么出卖高价土地，他们还怎么增长所谓的地方GDP，他们还怎么去香车美女的潇洒呢？不过，小房地产公司会因为资金链条的问题倒闭很多，会严重影响到你房子的居住舒适度和升值潜力，所以，你一定要买大品牌开发商的房子，将来即使不居住也可以转手出售。

北上广深的房价基本来说不会跌的，大城市集群效应，吸引更多的人去广州打拼，这就造成很多刚性需求，加上限购等政策，基本是不会跌的。

永不下降！最多是轻微调整都不会跌过10% 现在深圳广州房价下降主要是一手房（开发商需要资金流动和完成销售计划）给你个简单的例子，你就相信房屋价格不会下降了！例如：买一套50万的房子（住宅使用年限70年）我给了15万元的首付款贷款35万购买如果房屋价格下降到30万—35万（下降了35-40%）反正我15万买套房子住70年划算最多不卖了！租金一个月算1000 一年1万2 70年租金都是84万这个时候银行更不会把房子收回去拍卖收回去了也是负资产一天拍卖不出去银行就亏一天再加上拍卖公司的高额费用亏死了房地产是国家的第三产业，是国家经济发展水平的标志全国老百姓都不还银行钱的时候，国家可以说经济到了崩溃的边缘