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贵阳铺面房价为什么这么低，有100万现在这个市场行情在贵阳是买门面划算还是买二手房划算

来源：整理 时间：2022-08-23 02:21:51 编辑：房价信息 手机版

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1，有100万现在这个市场行情在贵阳是买门面划算还是买二手房划算

当然是门面合算。当然，也看位置。如果太偏的门面不如买个学区房。
我。。知。。道加。。我。。私。。聊

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2，为什么贵阳物价普遍很高但是唯独房价很低

因为消费者多定居者少。

3，贵阳那里的房价低

哪里都高?但是在金阳的现在房价还没有上升? 还在3000~4000左右??希望给你带来帮助~~

4，贵阳花果园有些二手房价明显低于市场行情为啥却有人不敢买

作为一个土生土长的贵州人，我来回答这个问题。省会贵阳房价为什么那么低？主要原因有以下几点：一、经济发展滞后。贵州省一直以来经济发展都不怎么好，贵阳市作为省会城市，2010年以前GDP不足千亿，经过近十年的高速发展，于2019年突破4000亿，全国城市排名50以后，群众收入较低。二、人口基数较小。贵阳市人口总数2018年数据为488万，和其他省会城市动辄千万的人口相比，俨然是小弟弟一枚，就是在省内人口总数也比不过毕节遵义。没有出台有效的人口引入政策，人口吸引力较差。三、大盘打压房价。由于贵阳市以前底子差基础薄，政府没有钱搞前期建设，但咱穷人有穷人的办法，脑回路惊奇的想出了大盘操作模式，各种政策擦边球一打，城乡结合部的改造总算完成了。不能说他好也不能说不好，这是历史条件下的一种选择，总之是对贵阳城市建设做出了不可磨灭的贡献，也将贵阳房价摁在地上摩擦到2016年。四、产业支撑力差。大生态、大数据搞得不错，但这人口导入力较差；如果旅游地产消费又偏高，真的太难了！近年来靠着烟酒煤电苦苦支撑着第二产业，如何引入并盘活大制造，让第三产业的基础更加夯实成为当务之急。综上，贵阳房价保持在目前水平应该是相对合理的。也希望能够健康地发展下去！打字不易，喜欢请点个赞！
作为一个土生土长的贵州人，我来回答这个问题。省会贵阳房价为什么那么低？主要原因有以下几点：一、经济发展滞后。贵州省一直以来经济发展都不怎么好，贵阳市作为省会城市，2010年以前GDP不足千亿，经过近十年的高速发展，于2019年突破4000亿，全国城市排名50以后，群众收入较低。二、人口基数较小。贵阳市人口总数2018年数据为488万，和其他省会城市动辄千万的人口相比，俨然是小弟弟一枚，就是在省内人口总数也比不过毕节遵义。没有出台有效的人口引入政策，人口吸引力较差。三、大盘打压房价。由于贵阳市以前底子差基础薄，政府没有钱搞前期建设，但咱穷人有穷人的办法，脑回路惊奇的想出了大盘操作模式，各种政策擦边球一打，城乡结合部的改造总算完成了。不能说他好也不能说不好，这是历史条件下的一种选择，总之是对贵阳城市建设做出了不可磨灭的贡献，也将贵阳房价摁在地上摩擦到2016年。四、产业支撑力差。大生态、大数据搞得不错，但这人口导入力较差；如果旅游地产消费又偏高，真的太难了！近年来靠着烟酒煤电苦苦支撑着第二产业，如何引入并盘活大制造，让第三产业的基础更加夯实成为当务之急。综上，贵阳房价保持在目前水平应该是相对合理的。也希望能够健康地发展下去！打字不易，喜欢请点个赞！任何城市的房价都不是均一划等的，而是有高有低的，这是根据各个区域不同的价值含金量、交通、商业配套和房源品质等方面来确定的，比如，同样在贵阳，也有6000~7000单价的房源，同样也有1w甚至更高单价的房子，而收入也是一样，有人一个月拿3000~4000，也有人月入过万。有人说，现在买房已经不是大多数人的游戏了。其实这话也不是完全没有道理。买房的目的，大致也就是可以分为几种心态，要么是刚需，想要买来居住，想要长期在城市生活定居下去又不想租房的，这一部分人，可能更多考虑的是房子的居住属性，另一部分人，也许考虑的是手中的钱存在银行怕贬值，拿出来投资怕亏损，而房价是相对稳定的“蓄水池”，而且，过去几十年的经验也表明，房价增值是有一定概率的，所以这一部分人，有些是抱着保值、增值或者投资的心态买房的，当然，也有二者兼有的，在买房自住的同时，也期待着自己买的房子将来能够多少涨点。所以，其实从上面几种客户群体可以看得出来，其实买房靠工资、靠收入的人，可能只是买房人群中的一部分，并不是全部，而有些土豪客户，甚至有些全款买房的，人家靠的并不是工资，而一些高端房产的目标客群，其实也并不一定完全瞄准工薪阶层的，曾经楼市比较火热的时候，有一句调侃说：全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。其实也是很生动的一个写照，房企当然喜欢回款快的全款客户。总体上说，大多数城市房价的高低，和收入水平其实挂钩的相关度，并不是说一点没有，但也许还真没有你想象中的那么大，真正愿意买房、买得起房的群体，工薪阶层其实只是占据了其中的一部分，甚至可能还不是很大的份额，况且，还要考虑外地的购房客，有的人从沿海，比如广东、浙江、甚至北上深等大城市，来到贵阳旅游的，他们早就习惯了自己的一线城市动辄几万块甚至十几万的高房价，来到贵阳这样气候宜居的旅游城市，看到房价才1万出头点，觉得便宜，买一套旅游房、候鸟房的可能性也不是没有，据我所知，贵阳的购房客里面，也不乏一些重庆人、成都人、广东人的。所以，贵阳收入水平，虽然说和沿海、东部地区比不上，但是目前来讲，1w出头的房价，对比同类二线城市和省会而言，其实真谈不上很高，甚至还可以说有一定的性价比，况且，并不是每个楼盘都能卖到1w左右的，二手房市场大把的8000+的房源，总体来说，购房的幸福指数还是比较高的。
作为一个土生土长的贵州人，我来回答这个问题。省会贵阳房价为什么那么低？主要原因有以下几点：一、经济发展滞后。贵州省一直以来经济发展都不怎么好，贵阳市作为省会城市，2010年以前GDP不足千亿，经过近十年的高速发展，于2019年突破4000亿，全国城市排名50以后，群众收入较低。二、人口基数较小。贵阳市人口总数2018年数据为488万，和其他省会城市动辄千万的人口相比，俨然是小弟弟一枚，就是在省内人口总数也比不过毕节遵义。没有出台有效的人口引入政策，人口吸引力较差。三、大盘打压房价。由于贵阳市以前底子差基础薄，政府没有钱搞前期建设，但咱穷人有穷人的办法，脑回路惊奇的想出了大盘操作模式，各种政策擦边球一打，城乡结合部的改造总算完成了。不能说他好也不能说不好，这是历史条件下的一种选择，总之是对贵阳城市建设做出了不可磨灭的贡献，也将贵阳房价摁在地上摩擦到2016年。四、产业支撑力差。大生态、大数据搞得不错，但这人口导入力较差；如果旅游地产消费又偏高，真的太难了！近年来靠着烟酒煤电苦苦支撑着第二产业，如何引入并盘活大制造，让第三产业的基础更加夯实成为当务之急。综上，贵阳房价保持在目前水平应该是相对合理的。也希望能够健康地发展下去！打字不易，喜欢请点个赞！任何城市的房价都不是均一划等的，而是有高有低的，这是根据各个区域不同的价值含金量、交通、商业配套和房源品质等方面来确定的，比如，同样在贵阳，也有6000~7000单价的房源，同样也有1w甚至更高单价的房子，而收入也是一样，有人一个月拿3000~4000，也有人月入过万。有人说，现在买房已经不是大多数人的游戏了。其实这话也不是完全没有道理。买房的目的，大致也就是可以分为几种心态，要么是刚需，想要买来居住，想要长期在城市生活定居下去又不想租房的，这一部分人，可能更多考虑的是房子的居住属性，另一部分人，也许考虑的是手中的钱存在银行怕贬值，拿出来投资怕亏损，而房价是相对稳定的“蓄水池”，而且，过去几十年的经验也表明，房价增值是有一定概率的，所以这一部分人，有些是抱着保值、增值或者投资的心态买房的，当然，也有二者兼有的，在买房自住的同时，也期待着自己买的房子将来能够多少涨点。所以，其实从上面几种客户群体可以看得出来，其实买房靠工资、靠收入的人，可能只是买房人群中的一部分，并不是全部，而有些土豪客户，甚至有些全款买房的，人家靠的并不是工资，而一些高端房产的目标客群，其实也并不一定完全瞄准工薪阶层的，曾经楼市比较火热的时候，有一句调侃说：全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。其实也是很生动的一个写照，房企当然喜欢回款快的全款客户。总体上说，大多数城市房价的高低，和收入水平其实挂钩的相关度，并不是说一点没有，但也许还真没有你想象中的那么大，真正愿意买房、买得起房的群体，工薪阶层其实只是占据了其中的一部分，甚至可能还不是很大的份额，况且，还要考虑外地的购房客，有的人从沿海，比如广东、浙江、甚至北上深等大城市，来到贵阳旅游的，他们早就习惯了自己的一线城市动辄几万块甚至十几万的高房价，来到贵阳这样气候宜居的旅游城市，看到房价才1万出头点，觉得便宜，买一套旅游房、候鸟房的可能性也不是没有，据我所知，贵阳的购房客里面，也不乏一些重庆人、成都人、广东人的。所以，贵阳收入水平，虽然说和沿海、东部地区比不上，但是目前来讲，1w出头的房价，对比同类二线城市和省会而言，其实真谈不上很高，甚至还可以说有一定的性价比，况且，并不是每个楼盘都能卖到1w左右的，二手房市场大把的8000+的房源，总体来说，购房的幸福指数还是比较高的。房租低，并不是贵阳一座城市独有的现象，如果把房租和房价比起来，算一下“租金房价比”，那简直更是会让人诧异。圈子内，有一句老生常谈，说的是“房价超过20年的租金，超过的部分就是泡沫”，也就是说，用每个月的租金乘以20年，如果20年的租金收益还达不到房子的总价，那么你这套房子价格就买高了。这里面就是租售比和租金回报率的问题，曾经听一个大佬戏言，好多城市租售比的问题，只要房租翻一番，房价降一半，才会趋于合理，其实，这句戏言说得也不无道理。贵阳这边的租售比和租金回报率，对比其他更大能级的城市来说，已经相对算好的了，并不是因为贵阳的租金高，而是因为贵阳的房价相对偏低。租金之所以高不起来的原因，更重要的还是受到租房群体的收入水平影响，如果一个人一个月只有五六千的收入，那么拿出超过三分之一的收入，哪怕是2000一个月，可能日子都会过得紧紧巴巴的。但是，2000元一个月的租金，如果是一整套二三居室而言，其实并不算高，毕竟，房东每个月也有贷款要还，很多按揭贷款动辄三五千、五六千的，两三千的租金也之能是稍微缓解一下压力，如果说要靠租金来“以租养贷”，那基本上还是入不敷出的。更何况，房东还有装修的投入，房子租出去的折旧和损耗成本等，有的租出去几年，装修的费用都没挣回来，到头来还亏，所以，有的房东宁可放着不出租，也不愿意降价便宜租。再来说房价，贵阳的房价现在低于8000单价的，基本上在主城区是很难找到合适房源的，好一点小区，起码都要上万的单价，一套90平的下来，也是差不多100万左右。一套100万买的房子，拿出来装修再精简也是8~10万吧，还有物业、契税、水电等成本，算起来成本上怎么也要110万左右，就算拿出来2000元每个月出租，假设每个月都有人租，没有空置期，一年也才2.4万元，要赚回成本来，算了一下，起码要四五十年后，但是，四五十年后，100万还是100万的购买力吗？所以，现在买房子来出租赚租金，不仅很难增值保值，弄不好还很容易成为一笔亏本的买卖。所以，房租目前来讲，还谈不上和房价匹不匹配的问题，和房租最直接相关的，最主要还是租房群体的收入水平，如果工资高，那么需求端付得起价格，房租自然就能有上涨的空间，而房价和房租的关系，可以说是很微小的。倒是有房东想借着房价上涨的行情，把房租涨起来，但是有这个心，却没这个市场，毕竟，房东把房租涨高了，市场消费不起，租房群体干脆就不租你家，租其他家了，所以，房租更大程度上，是受到租房群体的消费力所决定的，和房价的关系，并不算很大。
作为一个土生土长的贵州人，我来回答这个问题。省会贵阳房价为什么那么低？主要原因有以下几点：一、经济发展滞后。贵州省一直以来经济发展都不怎么好，贵阳市作为省会城市，2010年以前GDP不足千亿，经过近十年的高速发展，于2019年突破4000亿，全国城市排名50以后，群众收入较低。二、人口基数较小。贵阳市人口总数2018年数据为488万，和其他省会城市动辄千万的人口相比，俨然是小弟弟一枚，就是在省内人口总数也比不过毕节遵义。没有出台有效的人口引入政策，人口吸引力较差。三、大盘打压房价。由于贵阳市以前底子差基础薄，政府没有钱搞前期建设，但咱穷人有穷人的办法，脑回路惊奇的想出了大盘操作模式，各种政策擦边球一打，城乡结合部的改造总算完成了。不能说他好也不能说不好，这是历史条件下的一种选择，总之是对贵阳城市建设做出了不可磨灭的贡献，也将贵阳房价摁在地上摩擦到2016年。四、产业支撑力差。大生态、大数据搞得不错，但这人口导入力较差；如果旅游地产消费又偏高，真的太难了！近年来靠着烟酒煤电苦苦支撑着第二产业，如何引入并盘活大制造，让第三产业的基础更加夯实成为当务之急。综上，贵阳房价保持在目前水平应该是相对合理的。也希望能够健康地发展下去！打字不易，喜欢请点个赞！任何城市的房价都不是均一划等的，而是有高有低的，这是根据各个区域不同的价值含金量、交通、商业配套和房源品质等方面来确定的，比如，同样在贵阳，也有6000~7000单价的房源，同样也有1w甚至更高单价的房子，而收入也是一样，有人一个月拿3000~4000，也有人月入过万。有人说，现在买房已经不是大多数人的游戏了。其实这话也不是完全没有道理。买房的目的，大致也就是可以分为几种心态，要么是刚需，想要买来居住，想要长期在城市生活定居下去又不想租房的，这一部分人，可能更多考虑的是房子的居住属性，另一部分人，也许考虑的是手中的钱存在银行怕贬值，拿出来投资怕亏损，而房价是相对稳定的“蓄水池”，而且，过去几十年的经验也表明，房价增值是有一定概率的，所以这一部分人，有些是抱着保值、增值或者投资的心态买房的，当然，也有二者兼有的，在买房自住的同时，也期待着自己买的房子将来能够多少涨点。所以，其实从上面几种客户群体可以看得出来，其实买房靠工资、靠收入的人，可能只是买房人群中的一部分，并不是全部，而有些土豪客户，甚至有些全款买房的，人家靠的并不是工资，而一些高端房产的目标客群，其实也并不一定完全瞄准工薪阶层的，曾经楼市比较火热的时候，有一句调侃说：全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。其实也是很生动的一个写照，房企当然喜欢回款快的全款客户。总体上说，大多数城市房价的高低，和收入水平其实挂钩的相关度，并不是说一点没有，但也许还真没有你想象中的那么大，真正愿意买房、买得起房的群体，工薪阶层其实只是占据了其中的一部分，甚至可能还不是很大的份额，况且，还要考虑外地的购房客，有的人从沿海，比如广东、浙江、甚至北上深等大城市，来到贵阳旅游的，他们早就习惯了自己的一线城市动辄几万块甚至十几万的高房价，来到贵阳这样气候宜居的旅游城市，看到房价才1万出头点，觉得便宜，买一套旅游房、候鸟房的可能性也不是没有，据我所知，贵阳的购房客里面，也不乏一些重庆人、成都人、广东人的。所以，贵阳收入水平，虽然说和沿海、东部地区比不上，但是目前来讲，1w出头的房价，对比同类二线城市和省会而言，其实真谈不上很高，甚至还可以说有一定的性价比，况且，并不是每个楼盘都能卖到1w左右的，二手房市场大把的8000+的房源，总体来说，购房的幸福指数还是比较高的。房租低，并不是贵阳一座城市独有的现象，如果把房租和房价比起来，算一下“租金房价比”，那简直更是会让人诧异。圈子内，有一句老生常谈，说的是“房价超过20年的租金，超过的部分就是泡沫”，也就是说，用每个月的租金乘以20年，如果20年的租金收益还达不到房子的总价，那么你这套房子价格就买高了。这里面就是租售比和租金回报率的问题，曾经听一个大佬戏言，好多城市租售比的问题，只要房租翻一番，房价降一半，才会趋于合理，其实，这句戏言说得也不无道理。贵阳这边的租售比和租金回报率，对比其他更大能级的城市来说，已经相对算好的了，并不是因为贵阳的租金高，而是因为贵阳的房价相对偏低。租金之所以高不起来的原因，更重要的还是受到租房群体的收入水平影响，如果一个人一个月只有五六千的收入，那么拿出超过三分之一的收入，哪怕是2000一个月，可能日子都会过得紧紧巴巴的。但是，2000元一个月的租金，如果是一整套二三居室而言，其实并不算高，毕竟，房东每个月也有贷款要还，很多按揭贷款动辄三五千、五六千的，两三千的租金也之能是稍微缓解一下压力，如果说要靠租金来“以租养贷”，那基本上还是入不敷出的。更何况，房东还有装修的投入，房子租出去的折旧和损耗成本等，有的租出去几年，装修的费用都没挣回来，到头来还亏，所以，有的房东宁可放着不出租，也不愿意降价便宜租。再来说房价，贵阳的房价现在低于8000单价的，基本上在主城区是很难找到合适房源的，好一点小区，起码都要上万的单价，一套90平的下来，也是差不多100万左右。一套100万买的房子，拿出来装修再精简也是8~10万吧，还有物业、契税、水电等成本，算起来成本上怎么也要110万左右，就算拿出来2000元每个月出租，假设每个月都有人租，没有空置期，一年也才2.4万元，要赚回成本来，算了一下，起码要四五十年后，但是，四五十年后，100万还是100万的购买力吗？所以，现在买房子来出租赚租金，不仅很难增值保值，弄不好还很容易成为一笔亏本的买卖。所以，房租目前来讲，还谈不上和房价匹不匹配的问题，和房租最直接相关的，最主要还是租房群体的收入水平，如果工资高，那么需求端付得起价格，房租自然就能有上涨的空间，而房价和房租的关系，可以说是很微小的。倒是有房东想借着房价上涨的行情，把房租涨起来，但是有这个心，却没这个市场，毕竟，房东把房租涨高了，市场消费不起，租房群体干脆就不租你家，租其他家了，所以，房租更大程度上，是受到租房群体的消费力所决定的，和房价的关系，并不算很大。贵阳这座城市，消费为一线，相关机构划分为二线，贵阳人自我感觉为三线，网络喷子口中为世界一线。去年、前年在相关机构划出的中国城市划分中，将贵阳划分为二线城市。我在贵阳生活这么些年，再加上最近对贵阳有那么些微微研究，我觉得贵阳还算不上二线，可以算一个比较强的三线城市，这样的定位更合适一些。贵阳作为一个经济相对落后省份的省会城市，其发展也是比较落后的，也就是最近几年有了比较快速的发展，在这种快速的发展下，很多媒体会报道有关贵阳的一些事件，比如经常说贵阳的大数据产业、旅游产业，说贵阳经济增速在省会城市排名第一之类的，所以贵阳在网络上有了一点点知名度和曝光率，再加上部分人对这些报告的过度解读，使得有些人对贵阳非常没有好感，看到贵阳就开喷。讲起来贵阳也挺不容易的。贵州本来就是一个欠发达省份，即使贵阳是作为省会，也是难以发展，没有资金、没有资源，也没有基础产业支持，就算想吸点周边城市的血来发展，也只能选择安顺、黔南这些经济更弱的穷小弟，寥寥无几。好不容易找到旅游产业、大数据产业这种适合贵阳发展的道路，然后又是各种质疑，网络上各种招黑甚至开喷。贵阳的消费算是比较高的，给我的感触确实可以和一线城市的部分消费相提并论。不过在电子商务和物流运输业这么发达的今天，物价这一块也会慢慢趋于平衡，各个城市的消费将趋于统一。 研精致思，求个关注(￣▽￣～)
作为一个土生土长的贵州人，我来回答这个问题。省会贵阳房价为什么那么低？主要原因有以下几点：一、经济发展滞后。贵州省一直以来经济发展都不怎么好，贵阳市作为省会城市，2010年以前GDP不足千亿，经过近十年的高速发展，于2019年突破4000亿，全国城市排名50以后，群众收入较低。二、人口基数较小。贵阳市人口总数2018年数据为488万，和其他省会城市动辄千万的人口相比，俨然是小弟弟一枚，就是在省内人口总数也比不过毕节遵义。没有出台有效的人口引入政策，人口吸引力较差。三、大盘打压房价。由于贵阳市以前底子差基础薄，政府没有钱搞前期建设，但咱穷人有穷人的办法，脑回路惊奇的想出了大盘操作模式，各种政策擦边球一打，城乡结合部的改造总算完成了。不能说他好也不能说不好，这是历史条件下的一种选择，总之是对贵阳城市建设做出了不可磨灭的贡献，也将贵阳房价摁在地上摩擦到2016年。四、产业支撑力差。大生态、大数据搞得不错，但这人口导入力较差；如果旅游地产消费又偏高，真的太难了！近年来靠着烟酒煤电苦苦支撑着第二产业，如何引入并盘活大制造，让第三产业的基础更加夯实成为当务之急。综上，贵阳房价保持在目前水平应该是相对合理的。也希望能够健康地发展下去！打字不易，喜欢请点个赞！任何城市的房价都不是均一划等的，而是有高有低的，这是根据各个区域不同的价值含金量、交通、商业配套和房源品质等方面来确定的，比如，同样在贵阳，也有6000~7000单价的房源，同样也有1w甚至更高单价的房子，而收入也是一样，有人一个月拿3000~4000，也有人月入过万。有人说，现在买房已经不是大多数人的游戏了。其实这话也不是完全没有道理。买房的目的，大致也就是可以分为几种心态，要么是刚需，想要买来居住，想要长期在城市生活定居下去又不想租房的，这一部分人，可能更多考虑的是房子的居住属性，另一部分人，也许考虑的是手中的钱存在银行怕贬值，拿出来投资怕亏损，而房价是相对稳定的“蓄水池”，而且，过去几十年的经验也表明，房价增值是有一定概率的，所以这一部分人，有些是抱着保值、增值或者投资的心态买房的，当然，也有二者兼有的，在买房自住的同时，也期待着自己买的房子将来能够多少涨点。所以，其实从上面几种客户群体可以看得出来，其实买房靠工资、靠收入的人，可能只是买房人群中的一部分，并不是全部，而有些土豪客户，甚至有些全款买房的，人家靠的并不是工资，而一些高端房产的目标客群，其实也并不一定完全瞄准工薪阶层的，曾经楼市比较火热的时候，有一句调侃说：全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。其实也是很生动的一个写照，房企当然喜欢回款快的全款客户。总体上说，大多数城市房价的高低，和收入水平其实挂钩的相关度，并不是说一点没有，但也许还真没有你想象中的那么大，真正愿意买房、买得起房的群体，工薪阶层其实只是占据了其中的一部分，甚至可能还不是很大的份额，况且，还要考虑外地的购房客，有的人从沿海，比如广东、浙江、甚至北上深等大城市，来到贵阳旅游的，他们早就习惯了自己的一线城市动辄几万块甚至十几万的高房价，来到贵阳这样气候宜居的旅游城市，看到房价才1万出头点，觉得便宜，买一套旅游房、候鸟房的可能性也不是没有，据我所知，贵阳的购房客里面，也不乏一些重庆人、成都人、广东人的。所以，贵阳收入水平，虽然说和沿海、东部地区比不上，但是目前来讲，1w出头的房价，对比同类二线城市和省会而言，其实真谈不上很高，甚至还可以说有一定的性价比，况且，并不是每个楼盘都能卖到1w左右的，二手房市场大把的8000+的房源，总体来说，购房的幸福指数还是比较高的。房租低，并不是贵阳一座城市独有的现象，如果把房租和房价比起来，算一下“租金房价比”，那简直更是会让人诧异。圈子内，有一句老生常谈，说的是“房价超过20年的租金，超过的部分就是泡沫”，也就是说，用每个月的租金乘以20年，如果20年的租金收益还达不到房子的总价，那么你这套房子价格就买高了。这里面就是租售比和租金回报率的问题，曾经听一个大佬戏言，好多城市租售比的问题，只要房租翻一番，房价降一半，才会趋于合理，其实，这句戏言说得也不无道理。贵阳这边的租售比和租金回报率，对比其他更大能级的城市来说，已经相对算好的了，并不是因为贵阳的租金高，而是因为贵阳的房价相对偏低。租金之所以高不起来的原因，更重要的还是受到租房群体的收入水平影响，如果一个人一个月只有五六千的收入，那么拿出超过三分之一的收入，哪怕是2000一个月，可能日子都会过得紧紧巴巴的。但是，2000元一个月的租金，如果是一整套二三居室而言，其实并不算高，毕竟，房东每个月也有贷款要还，很多按揭贷款动辄三五千、五六千的，两三千的租金也之能是稍微缓解一下压力，如果说要靠租金来“以租养贷”，那基本上还是入不敷出的。更何况，房东还有装修的投入，房子租出去的折旧和损耗成本等，有的租出去几年，装修的费用都没挣回来，到头来还亏，所以，有的房东宁可放着不出租，也不愿意降价便宜租。再来说房价，贵阳的房价现在低于8000单价的，基本上在主城区是很难找到合适房源的，好一点小区，起码都要上万的单价，一套90平的下来，也是差不多100万左右。一套100万买的房子，拿出来装修再精简也是8~10万吧，还有物业、契税、水电等成本，算起来成本上怎么也要110万左右，就算拿出来2000元每个月出租，假设每个月都有人租，没有空置期，一年也才2.4万元，要赚回成本来，算了一下，起码要四五十年后，但是，四五十年后，100万还是100万的购买力吗？所以，现在买房子来出租赚租金，不仅很难增值保值，弄不好还很容易成为一笔亏本的买卖。所以，房租目前来讲，还谈不上和房价匹不匹配的问题，和房租最直接相关的，最主要还是租房群体的收入水平，如果工资高，那么需求端付得起价格，房租自然就能有上涨的空间，而房价和房租的关系，可以说是很微小的。倒是有房东想借着房价上涨的行情，把房租涨起来，但是有这个心，却没这个市场，毕竟，房东把房租涨高了，市场消费不起，租房群体干脆就不租你家，租其他家了，所以，房租更大程度上，是受到租房群体的消费力所决定的，和房价的关系，并不算很大。贵阳这座城市，消费为一线，相关机构划分为二线，贵阳人自我感觉为三线，网络喷子口中为世界一线。去年、前年在相关机构划出的中国城市划分中，将贵阳划分为二线城市。我在贵阳生活这么些年，再加上最近对贵阳有那么些微微研究，我觉得贵阳还算不上二线，可以算一个比较强的三线城市，这样的定位更合适一些。贵阳作为一个经济相对落后省份的省会城市，其发展也是比较落后的，也就是最近几年有了比较快速的发展，在这种快速的发展下，很多媒体会报道有关贵阳的一些事件，比如经常说贵阳的大数据产业、旅游产业，说贵阳经济增速在省会城市排名第一之类的，所以贵阳在网络上有了一点点知名度和曝光率，再加上部分人对这些报告的过度解读，使得有些人对贵阳非常没有好感，看到贵阳就开喷。讲起来贵阳也挺不容易的。贵州本来就是一个欠发达省份，即使贵阳是作为省会，也是难以发展，没有资金、没有资源，也没有基础产业支持，就算想吸点周边城市的血来发展，也只能选择安顺、黔南这些经济更弱的穷小弟，寥寥无几。好不容易找到旅游产业、大数据产业这种适合贵阳发展的道路，然后又是各种质疑，网络上各种招黑甚至开喷。贵阳的消费算是比较高的，给我的感触确实可以和一线城市的部分消费相提并论。不过在电子商务和物流运输业这么发达的今天，物价这一块也会慢慢趋于平衡，各个城市的消费将趋于统一。 研精致思，求个关注(￣▽￣～)先看是不是，再问为什么。其实，如果经过长期的观察，就不难发现，贵阳的房价从2016年到2021年这么些年间，其实还是有不小的上涨幅度的，根本谈不上跌，这其实也是和贵阳近些年的城市发展、人口增量有关系的，老城区地势受到山形地势限制（比如黔灵山脉），可以说人多地少，常住人口的增量，让居住的需求上来了，自然会影响楼市的供需关系。更远一点，从2010年开始，花果园开始棚改到现在，确实是吸附了不少人口增量的，说句题外话，如果没有花果园容纳了那么多“新贵阳人”，贵阳的房价增速可能还没那么快，因为人口规模大小和城市能级密切相关。近十年间，一些比较知名的房开商开始布局贵阳市场，比如中海、融创、华润、龙湖、金科等，这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力，所以价格卖得高，这就导致了楼市的分化：市场就那么大点，一些“过江龙”来了，对于一些实力不强的本地小房企，自然也是一种竞争和冲击，所以小房企、小项目的价格如果不下调，可能就会留下库存，而对于房企而言，房价低一点卖出去，可能只是利润上少赚点的问题，但如果是滞销卖不出去，那可能就会影响到回款和资金链的问题，本来现在融资端就比较紧，回款压力还是不小的。有的人可能看到了这些小房企的小项目，感觉价格“跌了”，但实际上，如果把品牌房企的中高端价位拿来一平均，可能未必房价会下降，只能说开始出现了分化，这也是市场繁荣的必然。另一个因素，可能就是2020年疫情的影响，确实2020年有些大品牌比如某大都开始了促销打折，带动一些房企开始打折促销，但是到了2021年，可能也会出现回暖的迹象，比如土拍市场火热、拿地溢价率提升、品牌房企调价等，确实是，2020年很多人被“耽误”了的购房需求，到2021年释放出来，还是会有一些行情变动的，各大房企雄心壮志，准备承接这一波需求，就看花落谁家了。总体上说，随着贵阳未来的“强省会”方向，房价要说下跌，概率不大，但是要上涨，确实是有很多可能性，比如人口增量，比如教育、医疗软实力的提升，比如地铁线路成网运行等，这些都是含金量的提升，再加上如果考虑到广义的M2值和通胀的预期，货币的购买力等因素，未来要说贵阳的房价不涨，还是很难的。
作为一个土生土长的贵州人，我来回答这个问题。省会贵阳房价为什么那么低？主要原因有以下几点：一、经济发展滞后。贵州省一直以来经济发展都不怎么好，贵阳市作为省会城市，2010年以前GDP不足千亿，经过近十年的高速发展，于2019年突破4000亿，全国城市排名50以后，群众收入较低。二、人口基数较小。贵阳市人口总数2018年数据为488万，和其他省会城市动辄千万的人口相比，俨然是小弟弟一枚，就是在省内人口总数也比不过毕节遵义。没有出台有效的人口引入政策，人口吸引力较差。三、大盘打压房价。由于贵阳市以前底子差基础薄，政府没有钱搞前期建设，但咱穷人有穷人的办法，脑回路惊奇的想出了大盘操作模式，各种政策擦边球一打，城乡结合部的改造总算完成了。不能说他好也不能说不好，这是历史条件下的一种选择，总之是对贵阳城市建设做出了不可磨灭的贡献，也将贵阳房价摁在地上摩擦到2016年。四、产业支撑力差。大生态、大数据搞得不错，但这人口导入力较差；如果旅游地产消费又偏高，真的太难了！近年来靠着烟酒煤电苦苦支撑着第二产业，如何引入并盘活大制造，让第三产业的基础更加夯实成为当务之急。综上，贵阳房价保持在目前水平应该是相对合理的。也希望能够健康地发展下去！打字不易，喜欢请点个赞！任何城市的房价都不是均一划等的，而是有高有低的，这是根据各个区域不同的价值含金量、交通、商业配套和房源品质等方面来确定的，比如，同样在贵阳，也有6000~7000单价的房源，同样也有1w甚至更高单价的房子，而收入也是一样，有人一个月拿3000~4000，也有人月入过万。有人说，现在买房已经不是大多数人的游戏了。其实这话也不是完全没有道理。买房的目的，大致也就是可以分为几种心态，要么是刚需，想要买来居住，想要长期在城市生活定居下去又不想租房的，这一部分人，可能更多考虑的是房子的居住属性，另一部分人，也许考虑的是手中的钱存在银行怕贬值，拿出来投资怕亏损，而房价是相对稳定的“蓄水池”，而且，过去几十年的经验也表明，房价增值是有一定概率的，所以这一部分人，有些是抱着保值、增值或者投资的心态买房的，当然，也有二者兼有的，在买房自住的同时，也期待着自己买的房子将来能够多少涨点。所以，其实从上面几种客户群体可以看得出来，其实买房靠工资、靠收入的人，可能只是买房人群中的一部分，并不是全部，而有些土豪客户，甚至有些全款买房的，人家靠的并不是工资，而一些高端房产的目标客群，其实也并不一定完全瞄准工薪阶层的，曾经楼市比较火热的时候，有一句调侃说：全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。其实也是很生动的一个写照，房企当然喜欢回款快的全款客户。总体上说，大多数城市房价的高低，和收入水平其实挂钩的相关度，并不是说一点没有，但也许还真没有你想象中的那么大，真正愿意买房、买得起房的群体，工薪阶层其实只是占据了其中的一部分，甚至可能还不是很大的份额，况且，还要考虑外地的购房客，有的人从沿海，比如广东、浙江、甚至北上深等大城市，来到贵阳旅游的，他们早就习惯了自己的一线城市动辄几万块甚至十几万的高房价，来到贵阳这样气候宜居的旅游城市，看到房价才1万出头点，觉得便宜，买一套旅游房、候鸟房的可能性也不是没有，据我所知，贵阳的购房客里面，也不乏一些重庆人、成都人、广东人的。所以，贵阳收入水平，虽然说和沿海、东部地区比不上，但是目前来讲，1w出头的房价，对比同类二线城市和省会而言，其实真谈不上很高，甚至还可以说有一定的性价比，况且，并不是每个楼盘都能卖到1w左右的，二手房市场大把的8000+的房源，总体来说，购房的幸福指数还是比较高的。房租低，并不是贵阳一座城市独有的现象，如果把房租和房价比起来，算一下“租金房价比”，那简直更是会让人诧异。圈子内，有一句老生常谈，说的是“房价超过20年的租金，超过的部分就是泡沫”，也就是说，用每个月的租金乘以20年，如果20年的租金收益还达不到房子的总价，那么你这套房子价格就买高了。这里面就是租售比和租金回报率的问题，曾经听一个大佬戏言，好多城市租售比的问题，只要房租翻一番，房价降一半，才会趋于合理，其实，这句戏言说得也不无道理。贵阳这边的租售比和租金回报率，对比其他更大能级的城市来说，已经相对算好的了，并不是因为贵阳的租金高，而是因为贵阳的房价相对偏低。租金之所以高不起来的原因，更重要的还是受到租房群体的收入水平影响，如果一个人一个月只有五六千的收入，那么拿出超过三分之一的收入，哪怕是2000一个月，可能日子都会过得紧紧巴巴的。但是，2000元一个月的租金，如果是一整套二三居室而言，其实并不算高，毕竟，房东每个月也有贷款要还，很多按揭贷款动辄三五千、五六千的，两三千的租金也之能是稍微缓解一下压力，如果说要靠租金来“以租养贷”，那基本上还是入不敷出的。更何况，房东还有装修的投入，房子租出去的折旧和损耗成本等，有的租出去几年，装修的费用都没挣回来，到头来还亏，所以，有的房东宁可放着不出租，也不愿意降价便宜租。再来说房价，贵阳的房价现在低于8000单价的，基本上在主城区是很难找到合适房源的，好一点小区，起码都要上万的单价，一套90平的下来，也是差不多100万左右。一套100万买的房子，拿出来装修再精简也是8~10万吧，还有物业、契税、水电等成本，算起来成本上怎么也要110万左右，就算拿出来2000元每个月出租，假设每个月都有人租，没有空置期，一年也才2.4万元，要赚回成本来，算了一下，起码要四五十年后，但是，四五十年后，100万还是100万的购买力吗？所以，现在买房子来出租赚租金，不仅很难增值保值，弄不好还很容易成为一笔亏本的买卖。所以，房租目前来讲，还谈不上和房价匹不匹配的问题，和房租最直接相关的，最主要还是租房群体的收入水平，如果工资高，那么需求端付得起价格，房租自然就能有上涨的空间，而房价和房租的关系，可以说是很微小的。倒是有房东想借着房价上涨的行情，把房租涨起来，但是有这个心，却没这个市场，毕竟，房东把房租涨高了，市场消费不起，租房群体干脆就不租你家，租其他家了，所以，房租更大程度上，是受到租房群体的消费力所决定的，和房价的关系，并不算很大。贵阳这座城市，消费为一线，相关机构划分为二线，贵阳人自我感觉为三线，网络喷子口中为世界一线。去年、前年在相关机构划出的中国城市划分中，将贵阳划分为二线城市。我在贵阳生活这么些年，再加上最近对贵阳有那么些微微研究，我觉得贵阳还算不上二线，可以算一个比较强的三线城市，这样的定位更合适一些。贵阳作为一个经济相对落后省份的省会城市，其发展也是比较落后的，也就是最近几年有了比较快速的发展，在这种快速的发展下，很多媒体会报道有关贵阳的一些事件，比如经常说贵阳的大数据产业、旅游产业，说贵阳经济增速在省会城市排名第一之类的，所以贵阳在网络上有了一点点知名度和曝光率，再加上部分人对这些报告的过度解读，使得有些人对贵阳非常没有好感，看到贵阳就开喷。讲起来贵阳也挺不容易的。贵州本来就是一个欠发达省份，即使贵阳是作为省会，也是难以发展，没有资金、没有资源，也没有基础产业支持，就算想吸点周边城市的血来发展，也只能选择安顺、黔南这些经济更弱的穷小弟，寥寥无几。好不容易找到旅游产业、大数据产业这种适合贵阳发展的道路，然后又是各种质疑，网络上各种招黑甚至开喷。贵阳的消费算是比较高的，给我的感触确实可以和一线城市的部分消费相提并论。不过在电子商务和物流运输业这么发达的今天，物价这一块也会慢慢趋于平衡，各个城市的消费将趋于统一。 研精致思，求个关注(￣▽￣～)先看是不是，再问为什么。其实，如果经过长期的观察，就不难发现，贵阳的房价从2016年到2021年这么些年间，其实还是有不小的上涨幅度的，根本谈不上跌，这其实也是和贵阳近些年的城市发展、人口增量有关系的，老城区地势受到山形地势限制（比如黔灵山脉），可以说人多地少，常住人口的增量，让居住的需求上来了，自然会影响楼市的供需关系。更远一点，从2010年开始，花果园开始棚改到现在，确实是吸附了不少人口增量的，说句题外话，如果没有花果园容纳了那么多“新贵阳人”，贵阳的房价增速可能还没那么快，因为人口规模大小和城市能级密切相关。近十年间，一些比较知名的房开商开始布局贵阳市场，比如中海、融创、华润、龙湖、金科等，这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力，所以价格卖得高，这就导致了楼市的分化：市场就那么大点，一些“过江龙”来了，对于一些实力不强的本地小房企，自然也是一种竞争和冲击，所以小房企、小项目的价格如果不下调，可能就会留下库存，而对于房企而言，房价低一点卖出去，可能只是利润上少赚点的问题，但如果是滞销卖不出去，那可能就会影响到回款和资金链的问题，本来现在融资端就比较紧，回款压力还是不小的。有的人可能看到了这些小房企的小项目，感觉价格“跌了”，但实际上，如果把品牌房企的中高端价位拿来一平均，可能未必房价会下降，只能说开始出现了分化，这也是市场繁荣的必然。另一个因素，可能就是2020年疫情的影响，确实2020年有些大品牌比如某大都开始了促销打折，带动一些房企开始打折促销，但是到了2021年，可能也会出现回暖的迹象，比如土拍市场火热、拿地溢价率提升、品牌房企调价等，确实是，2020年很多人被“耽误”了的购房需求，到2021年释放出来，还是会有一些行情变动的，各大房企雄心壮志，准备承接这一波需求，就看花落谁家了。总体上说，随着贵阳未来的“强省会”方向，房价要说下跌，概率不大，但是要上涨，确实是有很多可能性，比如人口增量，比如教育、医疗软实力的提升，比如地铁线路成网运行等，这些都是含金量的提升，再加上如果考虑到广义的M2值和通胀的预期，货币的购买力等因素，未来要说贵阳的房价不涨，还是很难的。涨不涨我不知道，说说我最近买房的一些事吧！去年想买金阳，那时房价4000多，有些位置没那么繁华的，还有3000多的，我妈不喜欢，叫买老城区，在老城区买了，还是觉得不喜欢，孩子读书不方便，因为我家住三桥这边，后来又打本卖了出去，得到钱是今年的事，等我再回头来看世纪城，会展城，中铁，碧海花园的房子，一个平方涨了两千多，我表示我已经我已经买不起了，后来才在未来方舟买了一套二手毛胚房，中介费其他的费算下来划5800一个平方，这哈，想买新盘5800一个平方的太少了，除了白云区和新天寨，可是我要买有稍微好点学校的房子啊所以这两个地方不考虑了，看了那么久的房。也烦了，就定了这套。谁叫我是刚需呢？为了娃娃读书，远就远点吧！那边的环境还可以，就是物管费高。
作为一个土生土长的贵州人，我来回答这个问题。省会贵阳房价为什么那么低？主要原因有以下几点：一、经济发展滞后。贵州省一直以来经济发展都不怎么好，贵阳市作为省会城市，2010年以前GDP不足千亿，经过近十年的高速发展，于2019年突破4000亿，全国城市排名50以后，群众收入较低。二、人口基数较小。贵阳市人口总数2018年数据为488万，和其他省会城市动辄千万的人口相比，俨然是小弟弟一枚，就是在省内人口总数也比不过毕节遵义。没有出台有效的人口引入政策，人口吸引力较差。三、大盘打压房价。由于贵阳市以前底子差基础薄，政府没有钱搞前期建设，但咱穷人有穷人的办法，脑回路惊奇的想出了大盘操作模式，各种政策擦边球一打，城乡结合部的改造总算完成了。不能说他好也不能说不好，这是历史条件下的一种选择，总之是对贵阳城市建设做出了不可磨灭的贡献，也将贵阳房价摁在地上摩擦到2016年。四、产业支撑力差。大生态、大数据搞得不错，但这人口导入力较差；如果旅游地产消费又偏高，真的太难了！近年来靠着烟酒煤电苦苦支撑着第二产业，如何引入并盘活大制造，让第三产业的基础更加夯实成为当务之急。综上，贵阳房价保持在目前水平应该是相对合理的。也希望能够健康地发展下去！打字不易，喜欢请点个赞！任何城市的房价都不是均一划等的，而是有高有低的，这是根据各个区域不同的价值含金量、交通、商业配套和房源品质等方面来确定的，比如，同样在贵阳，也有6000~7000单价的房源，同样也有1w甚至更高单价的房子，而收入也是一样，有人一个月拿3000~4000，也有人月入过万。有人说，现在买房已经不是大多数人的游戏了。其实这话也不是完全没有道理。买房的目的，大致也就是可以分为几种心态，要么是刚需，想要买来居住，想要长期在城市生活定居下去又不想租房的，这一部分人，可能更多考虑的是房子的居住属性，另一部分人，也许考虑的是手中的钱存在银行怕贬值，拿出来投资怕亏损，而房价是相对稳定的“蓄水池”，而且，过去几十年的经验也表明，房价增值是有一定概率的，所以这一部分人，有些是抱着保值、增值或者投资的心态买房的，当然，也有二者兼有的，在买房自住的同时，也期待着自己买的房子将来能够多少涨点。所以，其实从上面几种客户群体可以看得出来，其实买房靠工资、靠收入的人，可能只是买房人群中的一部分，并不是全部，而有些土豪客户，甚至有些全款买房的，人家靠的并不是工资，而一些高端房产的目标客群，其实也并不一定完全瞄准工薪阶层的，曾经楼市比较火热的时候，有一句调侃说：全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。其实也是很生动的一个写照，房企当然喜欢回款快的全款客户。总体上说，大多数城市房价的高低，和收入水平其实挂钩的相关度，并不是说一点没有，但也许还真没有你想象中的那么大，真正愿意买房、买得起房的群体，工薪阶层其实只是占据了其中的一部分，甚至可能还不是很大的份额，况且，还要考虑外地的购房客，有的人从沿海，比如广东、浙江、甚至北上深等大城市，来到贵阳旅游的，他们早就习惯了自己的一线城市动辄几万块甚至十几万的高房价，来到贵阳这样气候宜居的旅游城市，看到房价才1万出头点，觉得便宜，买一套旅游房、候鸟房的可能性也不是没有，据我所知，贵阳的购房客里面，也不乏一些重庆人、成都人、广东人的。所以，贵阳收入水平，虽然说和沿海、东部地区比不上，但是目前来讲，1w出头的房价，对比同类二线城市和省会而言，其实真谈不上很高，甚至还可以说有一定的性价比，况且，并不是每个楼盘都能卖到1w左右的，二手房市场大把的8000+的房源，总体来说，购房的幸福指数还是比较高的。房租低，并不是贵阳一座城市独有的现象，如果把房租和房价比起来，算一下“租金房价比”，那简直更是会让人诧异。圈子内，有一句老生常谈，说的是“房价超过20年的租金，超过的部分就是泡沫”，也就是说，用每个月的租金乘以20年，如果20年的租金收益还达不到房子的总价，那么你这套房子价格就买高了。这里面就是租售比和租金回报率的问题，曾经听一个大佬戏言，好多城市租售比的问题，只要房租翻一番，房价降一半，才会趋于合理，其实，这句戏言说得也不无道理。贵阳这边的租售比和租金回报率，对比其他更大能级的城市来说，已经相对算好的了，并不是因为贵阳的租金高，而是因为贵阳的房价相对偏低。租金之所以高不起来的原因，更重要的还是受到租房群体的收入水平影响，如果一个人一个月只有五六千的收入，那么拿出超过三分之一的收入，哪怕是2000一个月，可能日子都会过得紧紧巴巴的。但是，2000元一个月的租金，如果是一整套二三居室而言，其实并不算高，毕竟，房东每个月也有贷款要还，很多按揭贷款动辄三五千、五六千的，两三千的租金也之能是稍微缓解一下压力，如果说要靠租金来“以租养贷”，那基本上还是入不敷出的。更何况，房东还有装修的投入，房子租出去的折旧和损耗成本等，有的租出去几年，装修的费用都没挣回来，到头来还亏，所以，有的房东宁可放着不出租，也不愿意降价便宜租。再来说房价，贵阳的房价现在低于8000单价的，基本上在主城区是很难找到合适房源的，好一点小区，起码都要上万的单价，一套90平的下来，也是差不多100万左右。一套100万买的房子，拿出来装修再精简也是8~10万吧，还有物业、契税、水电等成本，算起来成本上怎么也要110万左右，就算拿出来2000元每个月出租，假设每个月都有人租，没有空置期，一年也才2.4万元，要赚回成本来，算了一下，起码要四五十年后，但是，四五十年后，100万还是100万的购买力吗？所以，现在买房子来出租赚租金，不仅很难增值保值，弄不好还很容易成为一笔亏本的买卖。所以，房租目前来讲，还谈不上和房价匹不匹配的问题，和房租最直接相关的，最主要还是租房群体的收入水平，如果工资高，那么需求端付得起价格，房租自然就能有上涨的空间，而房价和房租的关系，可以说是很微小的。倒是有房东想借着房价上涨的行情，把房租涨起来，但是有这个心，却没这个市场，毕竟，房东把房租涨高了，市场消费不起，租房群体干脆就不租你家，租其他家了，所以，房租更大程度上，是受到租房群体的消费力所决定的，和房价的关系，并不算很大。贵阳这座城市，消费为一线，相关机构划分为二线，贵阳人自我感觉为三线，网络喷子口中为世界一线。去年、前年在相关机构划出的中国城市划分中，将贵阳划分为二线城市。我在贵阳生活这么些年，再加上最近对贵阳有那么些微微研究，我觉得贵阳还算不上二线，可以算一个比较强的三线城市，这样的定位更合适一些。贵阳作为一个经济相对落后省份的省会城市，其发展也是比较落后的，也就是最近几年有了比较快速的发展，在这种快速的发展下，很多媒体会报道有关贵阳的一些事件，比如经常说贵阳的大数据产业、旅游产业，说贵阳经济增速在省会城市排名第一之类的，所以贵阳在网络上有了一点点知名度和曝光率，再加上部分人对这些报告的过度解读，使得有些人对贵阳非常没有好感，看到贵阳就开喷。讲起来贵阳也挺不容易的。贵州本来就是一个欠发达省份，即使贵阳是作为省会，也是难以发展，没有资金、没有资源，也没有基础产业支持，就算想吸点周边城市的血来发展，也只能选择安顺、黔南这些经济更弱的穷小弟，寥寥无几。好不容易找到旅游产业、大数据产业这种适合贵阳发展的道路，然后又是各种质疑，网络上各种招黑甚至开喷。贵阳的消费算是比较高的，给我的感触确实可以和一线城市的部分消费相提并论。不过在电子商务和物流运输业这么发达的今天，物价这一块也会慢慢趋于平衡，各个城市的消费将趋于统一。 研精致思，求个关注(￣▽￣～)先看是不是，再问为什么。其实，如果经过长期的观察，就不难发现，贵阳的房价从2016年到2021年这么些年间，其实还是有不小的上涨幅度的，根本谈不上跌，这其实也是和贵阳近些年的城市发展、人口增量有关系的，老城区地势受到山形地势限制（比如黔灵山脉），可以说人多地少，常住人口的增量，让居住的需求上来了，自然会影响楼市的供需关系。更远一点，从2010年开始，花果园开始棚改到现在，确实是吸附了不少人口增量的，说句题外话，如果没有花果园容纳了那么多“新贵阳人”，贵阳的房价增速可能还没那么快，因为人口规模大小和城市能级密切相关。近十年间，一些比较知名的房开商开始布局贵阳市场，比如中海、融创、华润、龙湖、金科等，这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力，所以价格卖得高，这就导致了楼市的分化：市场就那么大点，一些“过江龙”来了，对于一些实力不强的本地小房企，自然也是一种竞争和冲击，所以小房企、小项目的价格如果不下调，可能就会留下库存，而对于房企而言，房价低一点卖出去，可能只是利润上少赚点的问题，但如果是滞销卖不出去，那可能就会影响到回款和资金链的问题，本来现在融资端就比较紧，回款压力还是不小的。有的人可能看到了这些小房企的小项目，感觉价格“跌了”，但实际上，如果把品牌房企的中高端价位拿来一平均，可能未必房价会下降，只能说开始出现了分化，这也是市场繁荣的必然。另一个因素，可能就是2020年疫情的影响，确实2020年有些大品牌比如某大都开始了促销打折，带动一些房企开始打折促销，但是到了2021年，可能也会出现回暖的迹象，比如土拍市场火热、拿地溢价率提升、品牌房企调价等，确实是，2020年很多人被“耽误”了的购房需求，到2021年释放出来，还是会有一些行情变动的，各大房企雄心壮志，准备承接这一波需求，就看花落谁家了。总体上说，随着贵阳未来的“强省会”方向，房价要说下跌，概率不大，但是要上涨，确实是有很多可能性，比如人口增量，比如教育、医疗软实力的提升，比如地铁线路成网运行等，这些都是含金量的提升，再加上如果考虑到广义的M2值和通胀的预期，货币的购买力等因素，未来要说贵阳的房价不涨，还是很难的。涨不涨我不知道，说说我最近买房的一些事吧！去年想买金阳，那时房价4000多，有些位置没那么繁华的，还有3000多的，我妈不喜欢，叫买老城区，在老城区买了，还是觉得不喜欢，孩子读书不方便，因为我家住三桥这边，后来又打本卖了出去，得到钱是今年的事，等我再回头来看世纪城，会展城，中铁，碧海花园的房子，一个平方涨了两千多，我表示我已经我已经买不起了，后来才在未来方舟买了一套二手毛胚房，中介费其他的费算下来划5800一个平方，这哈，想买新盘5800一个平方的太少了，除了白云区和新天寨，可是我要买有稍微好点学校的房子啊所以这两个地方不考虑了，看了那么久的房。也烦了，就定了这套。谁叫我是刚需呢？为了娃娃读书，远就远点吧！那边的环境还可以，就是物管费高。贵阳的低房价？房价低不低要看地段。廊坊，东莞，昆山卖两万都算房价低。贵阳卖一万都太贵了，因为你不在产业链大城市群里。贵阳根本没有那么多就业发展机遇，拿什么吸引人才？炒房客一鼓捣，搞得跟大经济区一样的房价，根本没有实体经济支撑。变萧条是早晚的事情。
作为一个土生土长的贵州人，我来回答这个问题。省会贵阳房价为什么那么低？主要原因有以下几点：一、经济发展滞后。贵州省一直以来经济发展都不怎么好，贵阳市作为省会城市，2010年以前GDP不足千亿，经过近十年的高速发展，于2019年突破4000亿，全国城市排名50以后，群众收入较低。二、人口基数较小。贵阳市人口总数2018年数据为488万，和其他省会城市动辄千万的人口相比，俨然是小弟弟一枚，就是在省内人口总数也比不过毕节遵义。没有出台有效的人口引入政策，人口吸引力较差。三、大盘打压房价。由于贵阳市以前底子差基础薄，政府没有钱搞前期建设，但咱穷人有穷人的办法，脑回路惊奇的想出了大盘操作模式，各种政策擦边球一打，城乡结合部的改造总算完成了。不能说他好也不能说不好，这是历史条件下的一种选择，总之是对贵阳城市建设做出了不可磨灭的贡献，也将贵阳房价摁在地上摩擦到2016年。四、产业支撑力差。大生态、大数据搞得不错，但这人口导入力较差；如果旅游地产消费又偏高，真的太难了！近年来靠着烟酒煤电苦苦支撑着第二产业，如何引入并盘活大制造，让第三产业的基础更加夯实成为当务之急。综上，贵阳房价保持在目前水平应该是相对合理的。也希望能够健康地发展下去！打字不易，喜欢请点个赞！任何城市的房价都不是均一划等的，而是有高有低的，这是根据各个区域不同的价值含金量、交通、商业配套和房源品质等方面来确定的，比如，同样在贵阳，也有6000~7000单价的房源，同样也有1w甚至更高单价的房子，而收入也是一样，有人一个月拿3000~4000，也有人月入过万。有人说，现在买房已经不是大多数人的游戏了。其实这话也不是完全没有道理。买房的目的，大致也就是可以分为几种心态，要么是刚需，想要买来居住，想要长期在城市生活定居下去又不想租房的，这一部分人，可能更多考虑的是房子的居住属性，另一部分人，也许考虑的是手中的钱存在银行怕贬值，拿出来投资怕亏损，而房价是相对稳定的“蓄水池”，而且，过去几十年的经验也表明，房价增值是有一定概率的，所以这一部分人，有些是抱着保值、增值或者投资的心态买房的，当然，也有二者兼有的，在买房自住的同时，也期待着自己买的房子将来能够多少涨点。所以，其实从上面几种客户群体可以看得出来，其实买房靠工资、靠收入的人，可能只是买房人群中的一部分，并不是全部，而有些土豪客户，甚至有些全款买房的，人家靠的并不是工资，而一些高端房产的目标客群，其实也并不一定完全瞄准工薪阶层的，曾经楼市比较火热的时候，有一句调侃说：全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。其实也是很生动的一个写照，房企当然喜欢回款快的全款客户。总体上说，大多数城市房价的高低，和收入水平其实挂钩的相关度，并不是说一点没有，但也许还真没有你想象中的那么大，真正愿意买房、买得起房的群体，工薪阶层其实只是占据了其中的一部分，甚至可能还不是很大的份额，况且，还要考虑外地的购房客，有的人从沿海，比如广东、浙江、甚至北上深等大城市，来到贵阳旅游的，他们早就习惯了自己的一线城市动辄几万块甚至十几万的高房价，来到贵阳这样气候宜居的旅游城市，看到房价才1万出头点，觉得便宜，买一套旅游房、候鸟房的可能性也不是没有，据我所知，贵阳的购房客里面，也不乏一些重庆人、成都人、广东人的。所以，贵阳收入水平，虽然说和沿海、东部地区比不上，但是目前来讲，1w出头的房价，对比同类二线城市和省会而言，其实真谈不上很高，甚至还可以说有一定的性价比，况且，并不是每个楼盘都能卖到1w左右的，二手房市场大把的8000+的房源，总体来说，购房的幸福指数还是比较高的。房租低，并不是贵阳一座城市独有的现象，如果把房租和房价比起来，算一下“租金房价比”，那简直更是会让人诧异。圈子内，有一句老生常谈，说的是“房价超过20年的租金，超过的部分就是泡沫”，也就是说，用每个月的租金乘以20年，如果20年的租金收益还达不到房子的总价，那么你这套房子价格就买高了。这里面就是租售比和租金回报率的问题，曾经听一个大佬戏言，好多城市租售比的问题，只要房租翻一番，房价降一半，才会趋于合理，其实，这句戏言说得也不无道理。贵阳这边的租售比和租金回报率，对比其他更大能级的城市来说，已经相对算好的了，并不是因为贵阳的租金高，而是因为贵阳的房价相对偏低。租金之所以高不起来的原因，更重要的还是受到租房群体的收入水平影响，如果一个人一个月只有五六千的收入，那么拿出超过三分之一的收入，哪怕是2000一个月，可能日子都会过得紧紧巴巴的。但是，2000元一个月的租金，如果是一整套二三居室而言，其实并不算高，毕竟，房东每个月也有贷款要还，很多按揭贷款动辄三五千、五六千的，两三千的租金也之能是稍微缓解一下压力，如果说要靠租金来“以租养贷”，那基本上还是入不敷出的。更何况，房东还有装修的投入，房子租出去的折旧和损耗成本等，有的租出去几年，装修的费用都没挣回来，到头来还亏，所以，有的房东宁可放着不出租，也不愿意降价便宜租。再来说房价，贵阳的房价现在低于8000单价的，基本上在主城区是很难找到合适房源的，好一点小区，起码都要上万的单价，一套90平的下来，也是差不多100万左右。一套100万买的房子，拿出来装修再精简也是8~10万吧，还有物业、契税、水电等成本，算起来成本上怎么也要110万左右，就算拿出来2000元每个月出租，假设每个月都有人租，没有空置期，一年也才2.4万元，要赚回成本来，算了一下，起码要四五十年后，但是，四五十年后，100万还是100万的购买力吗？所以，现在买房子来出租赚租金，不仅很难增值保值，弄不好还很容易成为一笔亏本的买卖。所以，房租目前来讲，还谈不上和房价匹不匹配的问题，和房租最直接相关的，最主要还是租房群体的收入水平，如果工资高，那么需求端付得起价格，房租自然就能有上涨的空间，而房价和房租的关系，可以说是很微小的。倒是有房东想借着房价上涨的行情，把房租涨起来，但是有这个心，却没这个市场，毕竟，房东把房租涨高了，市场消费不起，租房群体干脆就不租你家，租其他家了，所以，房租更大程度上，是受到租房群体的消费力所决定的，和房价的关系，并不算很大。贵阳这座城市，消费为一线，相关机构划分为二线，贵阳人自我感觉为三线，网络喷子口中为世界一线。去年、前年在相关机构划出的中国城市划分中，将贵阳划分为二线城市。我在贵阳生活这么些年，再加上最近对贵阳有那么些微微研究，我觉得贵阳还算不上二线，可以算一个比较强的三线城市，这样的定位更合适一些。贵阳作为一个经济相对落后省份的省会城市，其发展也是比较落后的，也就是最近几年有了比较快速的发展，在这种快速的发展下，很多媒体会报道有关贵阳的一些事件，比如经常说贵阳的大数据产业、旅游产业，说贵阳经济增速在省会城市排名第一之类的，所以贵阳在网络上有了一点点知名度和曝光率，再加上部分人对这些报告的过度解读，使得有些人对贵阳非常没有好感，看到贵阳就开喷。讲起来贵阳也挺不容易的。贵州本来就是一个欠发达省份，即使贵阳是作为省会，也是难以发展，没有资金、没有资源，也没有基础产业支持，就算想吸点周边城市的血来发展，也只能选择安顺、黔南这些经济更弱的穷小弟，寥寥无几。好不容易找到旅游产业、大数据产业这种适合贵阳发展的道路，然后又是各种质疑，网络上各种招黑甚至开喷。贵阳的消费算是比较高的，给我的感触确实可以和一线城市的部分消费相提并论。不过在电子商务和物流运输业这么发达的今天，物价这一块也会慢慢趋于平衡，各个城市的消费将趋于统一。 研精致思，求个关注(￣▽￣～)先看是不是，再问为什么。其实，如果经过长期的观察，就不难发现，贵阳的房价从2016年到2021年这么些年间，其实还是有不小的上涨幅度的，根本谈不上跌，这其实也是和贵阳近些年的城市发展、人口增量有关系的，老城区地势受到山形地势限制（比如黔灵山脉），可以说人多地少，常住人口的增量，让居住的需求上来了，自然会影响楼市的供需关系。更远一点，从2010年开始，花果园开始棚改到现在，确实是吸附了不少人口增量的，说句题外话，如果没有花果园容纳了那么多“新贵阳人”，贵阳的房价增速可能还没那么快，因为人口规模大小和城市能级密切相关。近十年间，一些比较知名的房开商开始布局贵阳市场，比如中海、融创、华润、龙湖、金科等，这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力，所以价格卖得高，这就导致了楼市的分化：市场就那么大点，一些“过江龙”来了，对于一些实力不强的本地小房企，自然也是一种竞争和冲击，所以小房企、小项目的价格如果不下调，可能就会留下库存，而对于房企而言，房价低一点卖出去，可能只是利润上少赚点的问题，但如果是滞销卖不出去，那可能就会影响到回款和资金链的问题，本来现在融资端就比较紧，回款压力还是不小的。有的人可能看到了这些小房企的小项目，感觉价格“跌了”，但实际上，如果把品牌房企的中高端价位拿来一平均，可能未必房价会下降，只能说开始出现了分化，这也是市场繁荣的必然。另一个因素，可能就是2020年疫情的影响，确实2020年有些大品牌比如某大都开始了促销打折，带动一些房企开始打折促销，但是到了2021年，可能也会出现回暖的迹象，比如土拍市场火热、拿地溢价率提升、品牌房企调价等，确实是，2020年很多人被“耽误”了的购房需求，到2021年释放出来，还是会有一些行情变动的，各大房企雄心壮志，准备承接这一波需求，就看花落谁家了。总体上说，随着贵阳未来的“强省会”方向，房价要说下跌，概率不大，但是要上涨，确实是有很多可能性，比如人口增量，比如教育、医疗软实力的提升，比如地铁线路成网运行等，这些都是含金量的提升，再加上如果考虑到广义的M2值和通胀的预期，货币的购买力等因素，未来要说贵阳的房价不涨，还是很难的。涨不涨我不知道，说说我最近买房的一些事吧！去年想买金阳，那时房价4000多，有些位置没那么繁华的，还有3000多的，我妈不喜欢，叫买老城区，在老城区买了，还是觉得不喜欢，孩子读书不方便，因为我家住三桥这边，后来又打本卖了出去，得到钱是今年的事，等我再回头来看世纪城，会展城，中铁，碧海花园的房子，一个平方涨了两千多，我表示我已经我已经买不起了，后来才在未来方舟买了一套二手毛胚房，中介费其他的费算下来划5800一个平方，这哈，想买新盘5800一个平方的太少了，除了白云区和新天寨，可是我要买有稍微好点学校的房子啊所以这两个地方不考虑了，看了那么久的房。也烦了，就定了这套。谁叫我是刚需呢？为了娃娃读书，远就远点吧！那边的环境还可以，就是物管费高。贵阳的低房价？房价低不低要看地段。廊坊，东莞，昆山卖两万都算房价低。贵阳卖一万都太贵了，因为你不在产业链大城市群里。贵阳根本没有那么多就业发展机遇，拿什么吸引人才？炒房客一鼓捣，搞得跟大经济区一样的房价，根本没有实体经济支撑。变萧条是早晚的事情。确实，最近几年，特别是2020年以后，贵阳的各个区域，也都出现了一些低价房、“捡漏”房源，有的房源在二手房小区挂牌价格，明显低于同一个小区其他房源。但是，就算是被评为小区“捡漏房源”“必看房源”等，有中介带看次数，有关注度，但是也未必能成交，有的房源挂了大半年，比它价格高的都成交了，它还没成交，多多少少都是有点问题。这些价格明显低于同小区、或者同地段其他小区平均房价水平的房源，之所以滞销，虽然让人心动然而却不敢下手买，无非以下几个原因，毕竟好货不便宜，便宜无好货，贪小便宜吃大亏：1、房源权属有争议有的房源，属于产权有瑕疵的。比如有的房本上是有共用人的，如夫妻，但是一方去世或者离婚后，卖房是一方来卖，但是房本上名字还是两个人，平时不卖的时候、不过户的时候没有什么问题，但是只要上市交易，过户的时候，也许会发现，去世的那一方可能会有其他继承人来要求分割产权。还有的房源，虽然产权上没有很大纠纷，属于子女继承所得，但是房本名字还是过世了的老人的名字，过户的时候，涉及到一些个税的承担，也比较麻烦。一般来说，常见的产权瑕疵，比如抵押等，是相对比较容易被发现的，关键就是一些不容易发现的产权瑕疵，很容易导致钱交了房子过户不了，就一直僵持着，很麻烦。2、房子本身有一些比较隐形的瑕疵这里的隐形，主要是一两次带看发现不了的问题，比如凶宅、比如潮湿、渗水等问题（可能被装修墙布等遮挡），或者说是有楼上的噪音“恶邻”，甚至有一些房源，可能原房东把房间里面的一些承重结构作了改造的都有可能，所以才会低价贱卖，尽快找到接盘侠。3、和正常价格的房源价差空间不大降价挂牌的房源，哪怕就是降30%以上，小区其他业主都卖1万，他家卖7000，但实际上，对于买方而言，都是要付出一定的资金成本的，100平，单价7000也是70万，首付二成14万，单价1万是100万，首付20万，这中间的差价，其实并不算很大。因为贵阳本身房价的基数就不算很高，所以，就算相差到30%的价差空间，最后到首付这一步，其实差距也不过几万块钱，对于买房人而言，反正这十来二十万都要花出去，有时候宁可多花几万块钱，买个放心省事，买个安全保障，也是可以理解的。4、二手房价格明显低于市场行情，可能存在司法风险有的急于降价的二手房东，是作为转移资产或者资金跑路的准备套现的，所以以显著低于市场行情的价格，比如只是正常放房价的60%左右出售，这个时候，如果有债主债权人到法院主张撤销，后续这个交易，还是有可能会被司法要求撤销买卖合同的，哪怕最后已经过了户都可能会涉及一些麻烦事情，因为买方至少要证明自己是善意的第三人，才能比较有效地避免更多的纠纷，所以，贪小便宜也要做好承担风险的可能。所以，综合来看，贵阳的花果园，小区二手房源很多，有的业主，虽然急于买房，但是也要考虑清楚，过度降价反而没有人敢买。毕竟，现实中，花果园核心区域的二手成交价格目前大概在1万上下，差一点的八九千，如果显著低于这个价格，对于买家而言，就要小心是不是存在上面这些问题了。

5，问下时光贵州的商铺价格是多少啊

亲，时光贵州的话房价均在是20000元每平米的，毕竟时光贵州是贵阳城西休闲旅游主题商业街区嘛，未来的发展潜力必定无限，相信你没看错的，可以的话你可以去他们楼盘具体了解下情况的。

6，贵阳市上房为这么率少是什么原困

工资低。贵阳市人均工资收入为10000元左右，房价上涨率也是随着工资的增长而增加的，贵阳市工资低，上房率也上涨的很少。

7，贵阳1020平方米的门面大概要多少钱

你说是是租金还是购买的价格,购买的价格就拿小十字来说，临街门面大概租金6000左右,购买的价格就高了,起码都是在8万一个平方
我也想租的，不过费用很贵哈， 只要是个正常的门面一般都有转租费用，大概3-6万左右，另外还有个房租费，一年大概也要3，4万左右。

8，现在投资商铺怎么样看上了旺德时代广场的一个商铺如果房价下

商铺属于长期投资，收益主要依赖于租金，而非买卖商铺。房价下跌，商铺会受到影响（买卖商铺的价格）。但是商铺与经营者有关，遇到一个好的经营者，即便房价下跌，商铺（租金）也可能逆势上涨的。相反，如果商铺经营者经营不善，即便房价全涨，这个商铺（租金）也会因为经营失败而跌价的。租金收益远高于买卖商铺本身。如果你买个商铺为了卖，那就不如买住宅划算。商铺未来会承担较高的税费，买商铺就是为了租金赚钱的。
die preise von den geh?usen auf der wangdefu gesch?ftsstra?e in jiashan
商铺属于耐久商品。商铺使用寿命在40年以上
当然啊
文章TAG：贵阳铺面房价为什么这么低贵阳铺面房价

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    【房产知识】 日期：2022-09-27

  • 呼市为什么房价贵，谁知道呼市的房价现在怎么样啊

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    【房产知识】 日期：2022-09-27

  • 南阳的房价为什么那么高，在南阳30万能买到什么样的房子

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    【房产知识】 日期：2022-09-27

  • 为什么城镇房价不跌，陈劲松未来几十年主要城市房价不可能暴跌

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    【房产知识】 日期：2022-09-27

  • 为什么现在全国房价低，就全国来说现在哪里的房价较地低

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    【房产知识】 日期：2022-09-27

  • 盐城为什么房价高，盐城现在的房价怎么样了

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