为什么下沙房价下跌，下沙的房子什么时候会跌到5000元啊

来源：整理时间：2022-08-23 17:00:22 编辑：房价信息手机版

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1，下沙的房子什么时候会跌到5000元啊
2，独家调查六年未涨下沙房价距离历史高点还有多远
3，王国平下岗了杭州房价是不是会跌
4，杭州房价下跌退房有哪些看法
5，最近电视上说广东有些地方商品房价格在下滑有些还跌的厉害杭州
6，我想问个在杭州下沙买房的问题
7，杭州楼市为什么降价
8，为什么2019年萧山房价一直下跌

1，下沙的房子什么时候会跌到5000元啊

如果你是开发商，你原本卖8000一平方的房子，现在国家让你卖5000，你会卖吗？就算跌到5000，有些开发商干脆就不卖了，等回升了再卖

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2，独家调查六年未涨下沙房价距离历史高点还有多远

今年以来，杭州楼市急速升温，整个市场呈现了量价齐升的火爆状态。在普涨的大背景之下，杭州各大板块的成交均价也水涨船高。滨江板块房价全面回超越了历史高点，申花、桥西板块的房价也逐渐回到了历史高点。那么，作为一直以来的“价格洼地”——下沙，在这一波回暖行情中，表现如何呢？下沙经济技术开发区要知道，作为经济开发区，2010年，下沙沿江东区的房价也曾经和滨江并驾齐驱，达到近2万元/㎡。只是，在始于2010年4月的史上最严厉调控下，下沙房价从高点逐渐滑落，至今，时间已经走过了6个年头，下沙房价仍然在万元左右徘徊。仍处低位：与历史高点还差5000元/㎡？在住浙网研究员的调查中发现，到目前为止，虽然下沙的房价已经出现了小幅度上扬，但是与下沙的历史最高点价格仍然相去甚远。下沙部分住宅楼盘当前均价与历史高点均价对比表楼盘名板块当前均价（元/㎡）历史高点价（元/㎡）东海·柠檬郡金沙湖 12000-13000 16000-17000（2011年）宋都·晨光国际下沙沿江 11000 14000-15000（2013年）保利·玫瑰湾下沙沿江 9500-10000 17000左右（2011-2012年）宋都·东郡国际大学城北 11000 13000左右（2012-2014年）杭州碧桂园大学城北 8100 11000左右（2012-2014年）金隅·江城府下沙沿江 8000 14000-15000（2011-2012年）丰隆·百翘香江大学城北 11000 11000左右（2015年）保利·城市果岭大学城北 7500 12000左右（2012-2014年）金隅·观澜时代下沙沿江 11000 16000-17000（2011-2012年）精欧·荣寓下沙高教园 11000 14000左右（2011-2012年）数据显示，除了去年新开的楼盘百翘香江以外，2016年下沙成交套数排名前十的楼盘均价，距离历史最高点普遍还差5000元/㎡左右。以东海柠檬郡为例，目前该项目在售房源基本上以170-180方的大户型为主，房源所剩无几。当前的在售均价在12000-13000元/㎡左右，而在2011年，东海柠檬郡曾卖到过16000-17000元/㎡的均价。在下沙的另一个区域，宋都·晨光国际也有着同样的命运。2013年，晨光国际达到了历史最高售价，当时的售价为14007元/㎡，然而，该楼盘当前的在售均价却只有11000元/㎡。同样，保利玫瑰湾、金隅观澜时代、杭州碧桂园、保利·城市果岭、精欧·荣寓等楼盘的均价都与历史最高点相差还有很远。下沙短期难涨？这些年，下沙到底经历了些什么？细梳杭州下沙楼盘价格的基本走势，是这样的——下沙房价的历史最高点出现在2010年前后，2010年，下沙板块共成交住宅6880套，其中，下沙沿江板块的保利东湾售价最高到达了20000元/㎡左右；在2011年-2012年期间，下沙的房价以东海柠檬郡、保利玫瑰湾、金隅观澜时代为代表，均价也大约在16000-17000左右；2012年-2014年左右，杭州楼市进入调控期中期，下沙房价也逐渐下滑，保利城市果岭、下沙碧桂园、宋都东郡国际等楼盘在这期间首开，均价大约在11000元/㎡左右；2015年，百翘香江首开，均价大约在10000-11000元/㎡之间……这些数据表明，自2010年开始，下沙的房价便一直在走“下坡路”，截止目前，已六年未涨。那么，接下去，下沙楼盘还有涨价的空间吗？从住浙网研究员调查的情况来看，当前，下沙板块内可售的项目约20余个，但大部分都楼盘都进入了尾房时代，房源上只有大户型在售，普遍面积段在150方以上，所以，客户的房源挑选余地非常小。以保利城市果岭为例，透明售房网显示，可售套数只有32套，在售面积基本为185方左右。“我们现在已经开始清盘了，所以价格一般不会再上涨了。”该项目置业顾问如是说。从成交量上来看，楼市回暖之后，下沙的住宅成交基本上还是靠柠檬郡、晨光国际、玫瑰湾等几个老盘。作为去年首开的新盘，丰隆百翘香江今年的成交套数也只有36套。老盘成交好，但已进入清盘；新盘发力不足，后期难以拉高均价。——这就是下沙板块住宅市场当前的现状。这样看来，下沙的住宅价格短期内上涨的空间有限。配套升级之后金沙湖板块或领涨？虽然，下沙目前的房价仍处于低位，但各板块的情况也有所不同。例如，下沙的大学城北板块，在研究员的走访过程中，不难发现，虽然市场回暖，但售楼处依旧较为冷清。“虽然现在杭州的楼市很热，但我们这边平时每天大约也就只有5-6组客户吧，周末情况会稍微好一点点。”大学城北某项目负责人如是说。究其根源，很多购房者觉得下沙大学城北的配套极为欠缺，出行极其不便。而且，规划中的农贸市场、体育公园迟迟不见踪影，导致大家对大学城北的后势并不看好。相比较而言，地处下沙核心的金沙湖板块，因为更靠近市中心，则备受市场关注。要知道，下沙金沙湖板块几乎占据了下沙最核心、最稀缺的资源——金沙湖、地铁1号线、龙湖天街、银泰城、邵逸夫医院、月雅河小学等配套应有尽有。金沙湖板块几乎占据了下沙最核心、最稀缺的资源目前，整个金沙湖板块内以酒店式公寓为主，而且，酒店式公寓的成交情况也非常好。2015年7月，金沙湖板块的中豪七格淡市中迎来首开，推出了40-50方左右的loft小户型酒店式公寓，当天全部售罄；在一个月前的4月22日，位于金沙湖板块的酒店式公寓龙湖滟澜星座首次开盘，现场来了超300组客户，当日推出的240套房源，成交均价14000元/㎡，1小时内即去化九成。14000元/㎡的均价是什么概念？金沙湖板块的二手房价格普遍在15000-16000元/㎡之间。也就是说，作为酒店式公寓，滟澜星座（精装）卖出了接近住宅的价格，并且引发了热销。从地理位置上来看，滟澜星座坐享龙湖天街的商业配套，可以说是占据了金沙湖核心区域的稀缺资源。此外，很多业主表示，买了滟澜星座主要看中该项目的投资回报率。龙湖滟澜星座效果图据住浙网研究员调查，杭州与上海的高端酒店式公寓市场类似，高端产品不仅租金高昂，而且一房难求，同在金沙湖板块的玛莎服务式公寓月租金可达到12000-15500元/㎡，客房都是长期爆满。此外，金沙湖板块所辐射的杭州东部，拥有70万常住人口、20万高校师生和近10万世界500强精英人群，所以，酒店式公寓成了这一批人的首选。

3，王国平下岗了杭州房价是不是会跌

不太会跌，现在房价是国家在控制的，王国平他老婆控制的只是杭州的一小部分。影响不会很大的。

房价不是一个人能左右的！以前怎么样现在还是怎么样，这个是全国性的！

4，杭州房价下跌退房有哪些看法

怎么说，我觉得这些人有点过于忧虑了。这次的房价下跌有一定的局域性，范围在桥西板块，而且到目前为止并没有在向外扩展。所以你可以把他当做是开发商的一种销售手段而引起的行业竞争，但是对整个杭城房价的影响不是很大的。而杭州作为国内一线城市，人力需求还是很大的，所以对于房产行业还是持续需求的，这导致了房价还是会有一定的生长价值。以上由房乐网为你做出的解答，如果你觉得满意请采纳！谢谢

5，最近电视上说广东有些地方商品房价格在下滑有些还跌的厉害杭州

房价有下降空间中国房地产协会会长杨慎指出，现行房价有一定的下降空间。他表示：“具体下降多少可不好说，毕竟杭州房地产市场投机的比例相对不大。“ 国家信息中心副主任胡小明认为，国家一系列政策的出台，使得开发商在推盘时更为谨慎，自住型购房者也盼望房价回落，投资者则也开始客观理性地分析投资收益，三者的”观望情绪“是导致房产总成交量减少的主要原因。对此，国家信息中心发展部高辉清表示：近期股市回暖，促使部分楼市流动资金开始转向股市以及银行等其他短期投资渠道。此外，存量房交易的活跃也分流了一部分买家。

6，我想问个在杭州下沙买房的问题

下沙的话很不错啊，但是已经很贵的了，均价都在万元以上，毕竟属于杭州嘛，我五年前买的时候那才五千每平米，现在翻倍还不止了，嘿嘿。地铁一造就是好啊。而且周围都是大学，环境建设也越来越好了，居住相当不错，投资就多考虑吧，毕竟价格不低，风险也大。

我劝你再考虑考虑吧，下沙这块地方真不算什么好地方，现在房价虚高的太多了，现在北京、上海、温州的房价都已经开始掉了，杭州要掉的话肯定是下沙这种地方先掉。你现在买80～90方一次付清肯定不够，65w最多在临平、桐庐这些县城买了。希望对你有所帮助。

7，杭州楼市为什么降价

据相关统计，整个春节，杭州主城区的成交记录仅有两套。整体成交量的大幅萎缩，加上高库存、高流入和银行房贷趋紧的共同作用，不少人士认为，极有可能在今年引发杭州楼市的新一轮价格战。高企的库存与汹涌而至的新房，使得今年的杭州楼市“压力山大”。其实，库存量大小还不是问题的关键，多年来，北京一直保持在10万套左右的库存量，但是也有时候下降到6万套左右。这个都是正常现象，关键是交易量至影响库存的最直接因素，如果交易量发生变化，不到半年的时间，库存就会成倍的增减。最近，有消息称，一些城市的楼市开始出现交易量遭“腰斩”，房价出现暴跌的情况，这才是人们最值得关注的。杭州楼市基本上反映了当下重点城市的整体情况，值得引起重视。

8，为什么2019年萧山房价一直下跌

1、供给大于需求，房价自然下跌。受到前几年房价猛增的影响，该地区的房地产开发增长比较迅速，萧山2019年房子盖的多了，实际上购房者没有那么多，导致供大于需。2、中国经济正在加速转型，生产型经济向消费型经济转变，这一过程中，传统产业收到冲击比较大。而萧山的人并没有很大的消费增长，都市白领技能单一，收入单一，受到转型伤害暴击一万点。导致萧山这样的城市消费核心区，变成空心区。目前房价主要靠农民支撑。农民的收入不只是打工收入，还有农业等多项混合收入，所以未来农民才是杭州的中坚力量。然而，赚到钱的农民抠门，不舍得花钱。2020年，会有更多的白领下岗，转向给农民打工。3、政策信贷收缩。舍得花钱的白领购房基本上是靠贷款，然而，贷款利息增长，导致贷款难度增加。白领想要借钱并不容易。

不是萧山房价一直掉价，其它地方也一样的。再看看别人怎么说的。

房子的价值是由多个因素组成的，城市人口情况，房子本身情况，房子周边的设施是否完全，交通是否方便！可以使用拆骨法分析一下