花都区房价为什么这么高，花都楼价5年间涨幅达49以后怎么买房

来源：整理时间：2022-09-08 16:18:35 编辑：房价信息手机版

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1，花都楼价5年间涨幅达49以后怎么买房
2，一夜猛涨200万是什么原因导致广州房价涨幅加大的
3，绿地国际花都的房价为什么那么低
4，江苏一个小县城的房价居然超过所属地级市这种现象正常吗
5，徐州贾汪河畔花都价格为何这么贵
6，深圳水榭花都为什么比周围房价贵那么多啊
7，你是怎么看待08年花都楼市走势的
8，大家谈谈广州市花都区的发展状况及前景
9，在广州花都狮岭买商品楼是不是不好
10，花都现在的楼价什么状态

1，花都楼价5年间涨幅达49以后怎么买房

花都很多楼价其实还在低位，按照自己的需求来买房。市区的房很多翻了几倍，照样还是有人买。

已经涨了 .后续是否会涨，看发展的好坏了

花都楼价5年间涨幅达49以后怎么买房

2，一夜猛涨200万是什么原因导致广州房价涨幅加大的

2019年有一部影院电影，叫《学区房三天》，影片叙述了一位高校副教授职称为了更好地让闺女进到市关键中小学，购买了一套价格十二万仅30平方米的老破小学区房，为了更好地凑够购房款，要在三天内售卖目前房子，因为房主临时性跳价，迫不得已摆脱道德底线，出售自身的标准。一个平常人赚200万必须多长时间呢？有些人很有可能一辈子都赚不上这么多钱，有些人很有可能艰辛很多年就能赚到，而有的平常人很有可能只必须动动口，一天就能获得200万。这事产生在广州。在网上有房产中介公司曝料，说在广州天河东的某一个学区房，自身带上顾客看房，顾客当日并没有买，只是隔了一天后小区业主就将市场价提升了200万！关键是这般随便的涨价，最终也有很有可能交易量。在房子眼前，钱真的是一点都“一文不值”了，它是多么的忧伤的事儿，在我印象中，广州尽管间距深圳市很近，但房子价格不论是价格或是增涨幅度上，和深圳市都存有着非常大的差别，也正因如此，广州一直以来被很多人当作是南方地区沿海地区“幸福快乐城市”，现如今这座“幸福快乐”城市仿佛还要紧跟深圳市的步伐了。学区房到底有多疯狂？如同每一个聊以自慰的身后，全是不着边际的实际。2021年新春，一线城市的学区房像电影中主要表现的一样，给父母们到了一课。“出去一套卖一套”。一位北京中介表明。据《北京二手房小区榜单》表明，在“2020年小区业主预估最强的十大住宅小区”中，北京海淀区亦庄东里、东南小区、蜂鸟佳园、万泉新新家园、新征程嘉苑排在第一-5位，价格上涨楼盘占有率各自做到55%、47%、46%、45%、43%。这种住宅小区，基本上全是父母眼里的学区房。最近也有信息称，深圳福田区一个44平米学区房卖价达到1420万余元，折合价格32.27万余元/平米。据统计该新楼盘为国城花园，位于深圳市知名的学区房规划区——百卉，且有双名牌大学校区“傍身”，因而就算房龄已超25年，楼梯道灰暗，也并不妨碍该新楼盘一房难寻，层出不穷高价交易量。据不彻底统计分析强调，现阶段上海市学区房较贵早已超出二十万元/平米，北京市较贵学区房25万余元/平米上下，深圳市学区房最大早已做到了32万余元/平米。一套几十平方米的房子，动则干万，像日常生活在童话故事中一样难以想象。是怎么回事造成广州房子价格上涨幅度增加的呢？我认为，这和广州在2020年底新执行的优秀人才吸引住现行政策相关。在这一份《广州市差异化市外入迁管理条例》中，广州十分大格局，只需是专科本科以上学历、28周岁下列、交纳一年个人社保就可以在七个区立即落户口，这七个区分别是云朵、黄埔区、番禺、广州番禺、广州南沙、从化和广州增城。依据这一推理，广州相关部门在4月21日夜里颁布了最新政策最新政策最关键的二点是，第一点规定买房购房务必持续在广州交纳12个月的个人社保或是个人所得税，不可补缴；第二点，对天河区、广州海珠区、广州荔湾区、广州天河、广州白云区、广州市黄埔区、广州番禺区、黄埔区、广州市增城区9区二手房市场销售增值税免税期限从2年提升到5年。广州新政策对个人社保和个人所得税的规定，提升了购房门槛，有益于清除这些压根没有在广州日常生活和工作中的人，仅仅想凭着优秀人才之名来广州这座一线房子价格“低洼”城市来购房“炒”的投资者。提升9县市增值税减免期限，根据关税方法提升了房子交易量成本费，击败一部分炒房客。假如只看这一现行政策，的确这般。可是别忘记就在新政策出台20天前，广州市也公布了一个现行政策来弥补这一部分的系统漏洞，那便是对根据人才引进购房的人，不论是新房子或是二手房都执行三年锁住期。很多人艳羡一些人会在楼市完成财务自由，却不知道这类楼市广泛赢利的时期，早就一去不复返。2021年才过去了但是3个半月，但高管针对楼市的管控却比过去任何时刻都需要严苛，“房住不炒”早已深层次楼市每一个角落里，平常人千万不要不必还有“发大财”观念了。违反现行政策规定，压抑感年轻人拼搏和生孕主动性，您感觉学区房还能涨多长时间？

一夜猛涨200万是什么原因导致广州房价涨幅加大的

3，绿地国际花都的房价为什么那么低

这些房源般都在三四线中小城市，或地段较差，亦或是远郊，相对拿地成本也比较低，交通，教育资源也离的有些距离，工作，学习，生活不太方便。

绿地国际花都的房价为什么那么低

4，江苏一个小县城的房价居然超过所属地级市这种现象正常吗

大家好，我是勇谈。广州2020年开始的“抢人政策”可以说达到了历史最高峰，前段时间有消息传出广州试图通过对于长三角和珠三角地区主要城市实行“跨城认可”的意见，已经引起了轩然大波。其实从6月份开始广州花都区已经开始实行《广州市花都区人才绿卡暂行实施办法》，也就是说对于符合条件的人才可以通过拿绿卡的方式在广州无需迁移户口即可享受购房、购车、子女入学等广州市民待遇。此次人才政策的调整对于花都区人才引进肯定是极大利好，对于区域内的房价也是利好消息无疑。借此机会简单谈谈我的观察。2020年开始广州这座城市明显加快了对于人才抢夺的力度，在一线城市中广州开出的条件目前是最好的相比于广州从7月底才开始拟推行“跨城认可”前，广州花都区已经开始实行人才绿卡措施，无疑花都区对于人才的争夺已经走在前列开始之前跟大家分享下什么是花都区人才绿卡政策？简单来说，只要是符合花都区认可的六类人才都可以申领人才绿卡（具体的人才分类大家可以自行搜索）。那么取得花都区的人才绿卡后就可以在不迁户口的情况下享受购房、购车、子女入学等广州市民待遇。可以说这样的措施出台后，直接就绕开了如今的户籍制度，对于人才的引进具有很大的积极推动作用，同时也是对于现有的住房限购等措施的一次“松绑”。几点观察：包括广州在内全国多数城市执行的房产调控还是建立在传统的限购、限贷、限售等基础上，这些限制条件很大的一部分前提就是户籍，当人才绿卡政策出台后无疑对于现有的房产调控会造成一定的削弱作用。广州作为传统一线城市在对于人才的吸引力上本身就不弱，通过人才引进的方式来吸引人才无疑对于广州楼市是一种提振作用。广州的房价说实话在一线城市中属于比较低的，这也是很多广州本地朋友吐槽的关键点，不过话又说回来要不是因为广州相对较低的房价广州也不可能连续多年常住人口流入达到40万+的水平。花都区出台的人才政策只能在花都区享用，这点大家需要搞清楚。区别于广州市可能未来亚红实行的跨城认可不同，花都区仅仅是对于广州市认定的人才打开了更大一扇门，不过购房、购车、子女教育等仅仅能够在花都区享用。无论是选择范围还是选择权其实不在花都区这边。在广州整体放开人才引进的背景下，为何花都区敢于走在前列？这跟花都区本身的房价过低，对于人才的吸引力较弱有很大关系图上所示是安居客公布的近1年来广州花都区新建商品房价格走势图，我们可以看到相比于广州目前房价均价已经达到3.2万来说，花都区的房价均价还不到2万。每一个城市的都有自己的价值洼地，广州的花都区就好比很多省会城市的郊县一样，往往得不到本地和外来人口的青睐。花都区采取这样的办法，无疑也有吸引包括985、211院校等本科院校毕业生定居的打算，毕竟哪怕再低的房价人们一旦购房定居后也就很难挪走了。广州花都区此次人才政策调整算是一次试水，不过从房价表现来看明显“市场不买账”花都区不仅仅是新房价格走势平稳，哪怕二手房价格走势也很一般，对于资本和人口的吸引力比较有限如上图所示是花都区过去一年二手房价格走势图，可以看到除去2020年2月份价格出现微涨趋势外，花都区二手房价格整体处于稳定或微涨的情况下。二手房价格的走势一定程度上说明了一个事实“资本不太认可这个区域”，资本不认可的区域基本也就意味着外来人口的不认可。毕竟大家进入广州还是想到越秀区等几个传统老区发展的，这里的资源和产业布局更加符合中高层次人才的需求。广州虽然作为一线城市但是区域发展不均衡的情况还是普遍存在的，花都区就属于这样的情况根据公布的数据来看2019年，花都区全区户籍人口81.13万人，城镇户籍人口46.13万人，乡村户籍人口35.00万人；也就是说户籍城镇化率只有57%而已，常住人口城镇化率也不过68.8%而已，大家需要知道的是2019年广州常住人口平均城镇化率为86.46%！花都区本身的发展情况属于广州比较靠后的辖区，这点事实不用怀疑。一个城市对于人才的吸引有时候不是仅仅靠政策，本身的产业和经济发展程度也是很大的一部分因素。广州花都区近期调整人才政策，明显有吸引人才流入的打算，不过究竟对于房价会有多大影响就很难说了继花都区实施人才绿卡政策后的7月27日，广州发布的《广州市优化营商环境条例（草案）》中提到了推动长三角、珠三角等城市户籍互认，一旦实施后肯定会削弱花都区的吸引力就像上面讲的一样，本身花都区在广州所辖区中的产业、经济发展水平并不出色，除去房价相对友好外其实并没有什么特别吸引人的地方。不过大家需要知道的是“房价是资源聚集度的体现”，也就是说房价越高越能代表聚集的优质资源越多，反之亦然。一个城市对于人才的吸引力不仅仅是房价这么简单，这点对于任何区域也是一样。花都区此次人才政策从某种意义上来说类似于中部长沙、郑州的城市实行的“本科毕业生有工作就可以购房”类似，只不过门槛提高了到了985/211而已。究竟有多少吸引力？对于房价有多少影响？其实从长沙和郑州的房价走势就可以瞧出来一些端倪。人才政策肯定是以吸引人才为主，我们理解广州花都区的紧迫感，不过打铁还需自身硬在7月24日的全国座谈会上，国务院副总理已经再次强调了“房住不炒”“不把房地产作为短期刺激经济的手段”等调控主基调。也就是说2020年下半年是肯定不允许房价出现不正常上涨的，花都区采取的人才引进的方式，其实某些方面就是希望吸引外来人口来购买房产，提振当地的房价。不过受过高等教育的人才们会这么轻易去做“接盘侠”吗？真的很难说。综上，广州花都区近期调整人才政策实行人才绿卡制度确实对于想要定居广州的人来说是好事，不过介于花都区本身产业和经济发展一般很难对于人才造成很大的吸引力，更何况这部分人才也是全国各个主要城市争夺的对象，花都区的实力真的有些弱了，对于房价的影响基本可以忽略。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

5，徐州贾汪河畔花都价格为何这么贵

206国道边交通便利对面又是明珠装饰城近两年贾汪发展速度又快个人感觉不咋样, 除了交通便利意外其他都没什么我满意的, 去买菜去超市都不是很方便灰尘还蛮大未来升值空间有限不看好,

6，深圳水榭花都为什么比周围房价贵那么多啊

小区内绿化非常好，靠福田中心区旁边是香蜜湖度假村还有高尔夫球场，而且里面的容积率只有1.3左右，香蜜湖片区最贵的就是这个和香蜜湖一号了

开发商的定位，他想高贵些。至於他的品质、服务是不是比周围的好，我就不便评说了

7，你是怎么看待08年花都楼市走势的

现在的房价应该属于泡沫阶段。上半年的房价上涨很快，可是到现在全国房价却被抑制，上海，深圳等城市都出台房价的强制下降条例，其他城市也出台各类住房政策，如果你现在买房，建议你现在不要盲目跟风，等过了08年。在买房投资也不晚。房价在以后会降，但是不会降的很严重，只是一个平稳的过度，不会出现那种大涨大跌的情况。

8，大家谈谈广州市花都区的发展状况及前景

5000的价格应该能接受至少对于相邻的广州变态的房价而言（居住环境质量和房价要比广州好，而城市配套资源就比不了）花都现在的皮革城政府很扶持，如果各方面配套跟上带动经济发展，房价会有上升空间如果交通等各方面能更完善（比如地铁能修过去），大广州概念下的花都前景ok但你有没有想过你是否能在花都获得发展花都好像很不错，但我在皮革城做生意并不起色最后也只能选择离开祝你好运！

多加点积分

9，在广州花都狮岭买商品楼是不是不好

有啥不好的，可以去合成买啊，再说现在环保查的这么严。怎么可能楼盘没人要，这么说的话，广州市区还汽车尾气多呢，你看到有降价了嘛。

商品房不是不好，看地段吧，有些地方靠着公园每天早上很吵，一般离市区选一点最好，因为家里都有车，小区也可以，商品房比较楼层低，而且没有电梯

楼盘处于皮革厂周边，的确对于平常的生活有一定的影响，但是在现今房价高企的环境下，价格合适还是可以购买的，随着环保的政策以及其他相关地方政策，周边的环境以及空气污染都有可能会改变的。

房子的整体好坏，评估项目很多，但是最重要的一点，是你喜欢，硬性要求社保满五年，因为广州限购，还要考虑价格，交通，学校，医院，超市，周边绿化等等，记住最重要的，你喜欢

不好

10，花都现在的楼价什么状态

5000-10000都有

现在还处于半稳定半发展趋势，价钱相比往年有部分提升，现在旧区一手楼价在5000~8000/平方，新区楼价在7200~16000/平方，旧区二手楼价在4000~7000/平方，新区二手楼价在6000~10000有待年头购新房带动房价的起色。新区现在最多购买者，楼价稳定有部分升值波动，由于那边发展快，升值空间大，环境优美，人口数量比较稀虚，交通通达度高，大多数高档的场所林立，收入较高都会选择；旧区发展处于停滞，楼价下跌处于滞销，由于新楼盘在不断推出发售，且价钱和旧区比较接近，多数购买者都是收支比较低的，才会选择旧区的旧楼，虽然这样，旧区购买生活用品方便，停车位众多，周边配套齐全，市场广阔，学校医院分布广泛等，也吸引一部分喜欢方便的购买者，不过总体上还是停滞着。楼主想买入花都的楼房居住的话，建议多关注市场动态，人员流动，周边配套及环境等等，对日后居住都比较有利。毕竟方便美好的生活环境，是最值得关注的。若想购入投资的，应该多了解市场，人们对那些区域比较向往，还有人文条件及生活追求种种，都有影响的。

一般的6000多就可以了。

6000``9000元/平米看地段