为什么贵阳的房价这么高，成都的房价高还是贵阳的房价高

来源：整理时间：2022-09-06 19:42:35 编辑：房价信息手机版

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1，成都的房价高还是贵阳的房价高
2，贵阳的房价为什么贵
3，贵阳的房地产价格为什么这么高会不会出现房地产泡沫的情况
4，贵州省会贵阳房价并不贵那地州市的人来买房的怎么没那么多
5，为什么在贵阳这个经济落后的城市物价比沿海城市还要高呢
6，为何贵阳的物价那么的高
7，贵阳那边的消费水平怎么样
8，贵阳物价怎么那么高

1，成都的房价高还是贵阳的房价高

当然是成都，成都周边的价位都是6千上，贵阳金阳的在4600以上

成都的房价高还是贵阳的房价高

2，贵阳的房价为什么贵

房价的高低是由多个因素造成的。具体问问房管中心。房价的影响因素很多，如下:个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

贵阳的房价为什么贵

3，贵阳的房地产价格为什么这么高会不会出现房地产泡沫的情况

价格高有洪汽水的成分不过就我了解来说不多因为贵阳地少人多而且现在有能力买房的越来越多大部分都是高层多层太少有人给我的比喻就是喷水池外面镀一圈所以可用房套数太少所以价格高但是泡沫在云岩南明不多反映的不懂请详述

贵阳的房地产价格为什么这么高会不会出现房地产泡沫的情况

4，贵州省会贵阳房价并不贵那地州市的人来买房的怎么没那么多

贵阳的房价，如果放在全国同等水平的省会城市角度来看，其实并不算高，毕竟，贵阳的人口体量多少还是有500万左右的常住人口规模的，而且人均GDP哪怕放在浙江，也大致是和台州、金华等城市差不多水准的，对比同等体量的其他城市，贵阳目前1万左右的房价，其实并不算高。之所以有人觉得贵阳的房价高，那是相对于贵州省内其他的市州来对比的，毕竟，贵州这边的购买力并没有想象中那么高，过去那些年，贵阳的省会地位没有像现在这么突出，所以省内各城市，比如遵义、毕节、六盘水等地方的人，到贵阳买房的没有现在这么多，所以有人没太关注贵阳的房价。但是现在随着贵阳作为省会城市的省会首位度逐步提升，越来越多来自省内的客源，开始在贵阳买房置业，所以，一方面带动的需求的增长，另一方面也开始关注起贵阳的房价来，拿省内其他地市的房价和贵阳的房价对比，当然是显得贵阳的房价更高。所以，贵阳的房价高与不高，主要在于选择的参照标准是什么，如果是通用的城市含金量的标准，我们认为，目前贵阳的地铁也好、商圈也罢，还有这么大规模的人口体量和可观的人均GDP，其实目前的房价看成是二线省会城市里面的洼地了，但是，如果一定要拿省内不同级别的地市、甚至那县城来对比贵阳房价，那肯定是显得高的。至于有人买不起房的原因，是很多的，每个城市都有买不起房的人，但是也总会有买得起的人，其实贵阳这边买房并不算很困难的，就算是一套90多平的，按照1万单价算，总价也才100来万就能搞定，贷款首付二成，也就是20来万，何况现在有些楼盘还在做各种活动，有的低首付，甚至首付分期，第一次只要交三五万就能定一套房，而且，20来万的首付，在现在来说并不算很困难的事情，按照一个大学毕业22岁来算，就算一年收入5万多，工作3~5年，再找家里亲戚朋友东拼西凑，攒下20万其实是不成问题的，而且这3~5年，贵阳的房价也没见得会涨到多大程度，某种程度上来说，是城市在留下等待刚需上车的机会和时间。老城区的规模，显然已经不足以承载未来的贵阳人口增量了，所以观山湖区的新建，是必然。先来听听上层的声音：“考虑到今后我国人口的80%以上都会居住在20个左右大小不等的城市群地区，会有利于促进区域协调发展和乡村振兴。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任徐林，在其文章里面如此写道。先来看这个数据：80%左右的人口，20个城市群。除了黔中城市群，贵州省还有几个国家划定的城市群？如果按照这个比例，全贵州省人口3500多万人，别说80%了，就是一半的人口，住到黔中城市群来，那又需要多大规模的城市化？“我国城市化进程还没有结束，目前城市化率大约在58%左右，据有关预测，2020年会达到60%左右，2030年达到70%左右，未来还会有2亿以上的农村农业人口进入到城市化地区的非农产业区就业居住，成为城市常住居民。”按专家说，目前城市化进程还没有结束，贵州这种城市化比较低的省份，就更是有很长的路要走。观山湖，作为贵阳的新城区，相比老城区，其规划和基础设施，包括道路交通、排水设计等诸多方面，都更加科学合理，从06年贵阳市ZF搬到观山湖，到如今已逾十年。一个地方的房价涨跌，大多是遵循“长期看需求，中期看土地，短期看金融（调控）”观山湖的价格，从06年到现在，贵阳的人口增加有多少？计算过吗？肯定是必然要有所增长的。近期，之所以有人感觉到涨得快，也不排除主要是释放了货币通胀因素之后的补涨。其实，就算是均价破万，我也没觉得观山湖的房价高，毕竟，你能想象哪一个像贵州这么有潜力省份的省会城市的房屋均价都还是7000多不破万吗？观山湖如果不比老城区高，像一部分人一样不求上进坐等拆迁，死守着老城区，如果那些跟随城市化进程、开拓新城区的“拓荒者”们，财富增长得不到保障，或者增长的速度反而没有死守老城的拆迁户快，那么奋斗有还有什么意义，谁来保障下一批“拓荒者”的生力军呢？所以，观山湖比老城贵，是理所应当，说明新富阶层在前行，说明城市在进步，这是贵阳的希望，也是贵州的希望！作为一个土生土长的贵州人，我来回答这个问题。省会贵阳房价为什么那么低？主要原因有以下几点：一、经济发展滞后。贵州省一直以来经济发展都不怎么好，贵阳市作为省会城市，2010年以前GDP不足千亿，经过近十年的高速发展，于2019年突破4000亿，全国城市排名50以后，群众收入较低。二、人口基数较小。贵阳市人口总数2018年数据为488万，和其他省会城市动辄千万的人口相比，俨然是小弟弟一枚，就是在省内人口总数也比不过毕节遵义。没有出台有效的人口引入政策，人口吸引力较差。三、大盘打压房价。由于贵阳市以前底子差基础薄，政府没有钱搞前期建设，但咱穷人有穷人的办法，脑回路惊奇的想出了大盘操作模式，各种政策擦边球一打，城乡结合部的改造总算完成了。不能说他好也不能说不好，这是历史条件下的一种选择，总之是对贵阳城市建设做出了不可磨灭的贡献，也将贵阳房价摁在地上摩擦到2016年。四、产业支撑力差。大生态、大数据搞得不错，但这人口导入力较差；如果旅游地产消费又偏高，真的太难了！近年来靠着烟酒煤电苦苦支撑着第二产业，如何引入并盘活大制造，让第三产业的基础更加夯实成为当务之急。综上，贵阳房价保持在目前水平应该是相对合理的。也希望能够健康地发展下去！打字不易，喜欢请点个赞！任何城市的房价都不是均一划等的，而是有高有低的，这是根据各个区域不同的价值含金量、交通、商业配套和房源品质等方面来确定的，比如，同样在贵阳，也有6000~7000单价的房源，同样也有1w甚至更高单价的房子，而收入也是一样，有人一个月拿3000~4000，也有人月入过万。有人说，现在买房已经不是大多数人的游戏了。其实这话也不是完全没有道理。买房的目的，大致也就是可以分为几种心态，要么是刚需，想要买来居住，想要长期在城市生活定居下去又不想租房的，这一部分人，可能更多考虑的是房子的居住属性，另一部分人，也许考虑的是手中的钱存在银行怕贬值，拿出来投资怕亏损，而房价是相对稳定的“蓄水池”，而且，过去几十年的经验也表明，房价增值是有一定概率的，所以这一部分人，有些是抱着保值、增值或者投资的心态买房的，当然，也有二者兼有的，在买房自住的同时，也期待着自己买的房子将来能够多少涨点。所以，其实从上面几种客户群体可以看得出来，其实买房靠工资、靠收入的人，可能只是买房人群中的一部分，并不是全部，而有些土豪客户，甚至有些全款买房的，人家靠的并不是工资，而一些高端房产的目标客群，其实也并不一定完全瞄准工薪阶层的，曾经楼市比较火热的时候，有一句调侃说：全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。其实也是很生动的一个写照，房企当然喜欢回款快的全款客户。总体上说，大多数城市房价的高低，和收入水平其实挂钩的相关度，并不是说一点没有，但也许还真没有你想象中的那么大，真正愿意买房、买得起房的群体，工薪阶层其实只是占据了其中的一部分，甚至可能还不是很大的份额，况且，还要考虑外地的购房客，有的人从沿海，比如广东、浙江、甚至北上深等大城市，来到贵阳旅游的，他们早就习惯了自己的一线城市动辄几万块甚至十几万的高房价，来到贵阳这样气候宜居的旅游城市，看到房价才1万出头点，觉得便宜，买一套旅游房、候鸟房的可能性也不是没有，据我所知，贵阳的购房客里面，也不乏一些重庆人、成都人、广东人的。所以，贵阳收入水平，虽然说和沿海、东部地区比不上，但是目前来讲，1w出头的房价，对比同类二线城市和省会而言，其实真谈不上很高，甚至还可以说有一定的性价比，况且，并不是每个楼盘都能卖到1w左右的，二手房市场大把的8000+的房源，总体来说，购房的幸福指数还是比较高的。最近，贵阳楼市一个吵得比较热火朝天的事，就是贵阳的神盘花果园，竟然还有打出广告来5888元/平米起的高层住宅出售，要知道，现在是在2019年的7月，虽然他们是按照实得面积（卖的是大平层，可以做双层loft的70年复式住宅），但是，整体上说，贵阳目前这种市中心核心CBD地段的房价，也不过才万元出头。要说贵阳的房价过高，其实只是部分楼盘而已吧，要说主城区核心区，像花果园这样的CBD，其实价格并不算贵。△各区域大致均价从我们行业内相对专业的角度来看，贵阳的房价，其实不是过高，而是部分区域、部分楼盘的价位，和其自身“含金量”的不相匹配，一个很多人都知道的例子，曾经的花溪某盘，现在二手房也要卖到1万出头的价格。要知道，花果园虽然规划相对比较集中，但是好歹地段处在老城区和新城区观山湖交叉的核心区域，算得上是整个贵阳主城区的交通枢纽区位，而当花果园的二手房价格，去年都还在8000~1w上下的时候，花溪某些楼盘，甚至贵安某些楼盘，都敢叫价9000~1w，所以，让人觉得，是有些过高了。另一个例子，很热门的观山湖，观山湖西侧的房价自然是无可厚非，再高都不为过，毕竟未来那片区域是潜力的蓝海，近期6月前后开盘的一些位于奥体、万达附近的知名央企房开大盘，开盘价位在1.3w甚至1.4w左右，这就是新城区的底气，毕竟，前段时间长坡岭公园附近，华润、中海等巨头，拿地的楼面价，都拿成7000+~7600+左右了。△近期，观山湖东侧，长坡岭公园周边的楼面价按道理说，观山湖板块的价格，高一点是无可厚非的，观山湖房价高，往往不会导致让人觉得贵阳房价过高的认知，毕竟司空见惯了吧，而往往是曾经那些不起眼的郊区，甚至是城郊板块的房价都到达1w+之后，才更会触及人们的心底防线。其实，无论是贵阳人还是贵州人，都应该感谢花果园，如果不是花果园，贵阳也许不会发展这么快，近两年这座城市的常住人口涌入，也不会以每年近8~10万的增量，在西南地区可圈可点，毕竟北有重庆成都强大吸引力，南有广东广西出海口，现在交通又这么方便，而且北面重庆的房价也并不比贵阳贵多少，为什么贵阳反而没有被这些地方“虹吸”，反而是吸引了那么多人口涌入，其中，花果园对整个城市楼市的影响不容忽视，过去这些年，被花果园平抑了一定程度的低房价，是一座城市最好的人口“虹吸器”。△花果园近期推的住宅项目N11，20多层的均价仅8000左右总体上说，贵阳房价谈不上过高，只是部分区域的房价和区域有些显得不那么“匹配”，不过，这种局面，大概率会随着市场的优胜劣汰和区域真实价值的浮现而回归真正的梯度层次，也就是分层分梯度，不会是所有的楼盘都过万，当然，像观山湖、花果园这些核心板块，均价过万是很正常的。但是，如果是对于花溪、乌当、老城的城郊结合部、贵安等板块，如果均价过万，那么可能后市也会出现一定的价格变动，高价坚挺，也许有价无市，有价无市，对于二手房东而言，虽然可能只是成交周期的延长，但是对于新开盘的房开而言，就可能意味着亏本了。贵阳的收入水平，和某些高位的房价，真是不太匹配！虽然在和其他省会城市相对比起来，的确的不算高，但是，如果考虑到贵阳本土的收入水平，就可能并不一定了。就拿隔壁的昆明来说，昆明到2017年，人口有678.3万，而人均GDP是71906元，但贵阳2017年末常住人口是480.2万人，人均GDP是74493元，虽然比昆明高，但是贵阳的消费不低，特别是在餐饮、水果等日常生活方面，昆明现在的均价可能还要比贵阳高一点，但楼市的火热程度不一定像贵阳那么火。△贵阳薪酬分布贵阳的房价，其实均价并不算高，但是为什么会获得“领涨”的“殊荣”？其实跟各个区房价的分布是有关系的，特别是房价低洼板块的上浮空间比较大：过去一两年里，最值得关注的是观山湖区和花溪区，观山湖是贵阳的新城区，很多市政都很完善，而且市府也搬到了观山湖，作为行政中心，这一板块的房价高一点，是比较正常的，一万刚出头的价位，其实也算是比较能够接受，但是，近两年，就连花溪的有些楼盘，都已经突破万元的价位了，就实在令人很费解了。△贵阳房价涨幅某种层面上，与其说贵阳的房价，是观山湖拉高的，不如说是花溪的个别高价楼盘从底部推高的，因为花溪的一些楼盘，动辄上万的价，让人觉得还是比较浮夸，连离传统主城区那么偏的地段，都上万了，那么核心CBD的区位岂不是要更高？回过头来谈贵阳的收入水平，很多人都说四五千，但是七八千甚至万元户也并不少，贵阳虽然比不上北上广深，但是在西部来说，也不算是低的，如果一个月能够拿8000左右的话，除去生活开销等，2个月收入攒一平米，算是比较容易的，但是仍然有很多年轻人不愿意在贵阳买房，不是贵阳不好，而是觉得房价在这一两年间的变化实在是太大，让人有点接受不了。△贵阳花溪明珠大道，很多热门楼盘在这附近所以，现在那些在贵阳不买房的人，很可能并不是买不起的那种，而是在观望，期待持续加码的调控和市场的寒冬，能够把某些高价的楼盘控制一下，能降就降点下来，毕竟，贵阳某些偏远地段的房子，真的值不了一万左右的均价。已经买了房的，其实也不用担心房价降，房价如果降了，房开商为了满足前期买高了的业主，可能也会有相应的优惠推出，比如送车位、补差价等，总之，低房价其实也算是贵阳一块比较能吸引人的“卖点”，房价炒高了，对谁都没有好处！

5，为什么在贵阳这个经济落后的城市物价比沿海城市还要高呢

贵阳位于产山区没有什么物产,货物运输成本高。又发展旅游,导致物价升高。

6，为何贵阳的物价那么的高

现在人民币升值了，哪里的物价都高，并非贵阳

运费高，贵州交通不便导致运输成本高，从而带动物价。

因为是贵州的首府又叫贵阳。

7，贵阳那边的消费水平怎么样

每个地区都有贫富之分··贵州也一样··和广西这边的消费差不多··没有南宁那么高。

贵阳消费水平非常高全国排名的话是排第2的仅次于香港一个月2000左右存不到多少钱贵阳的房价也非常高市中心已经炒到5000+/平方米

8，贵阳物价怎么那么高

不光是贵阳的物价高,,全国有很多城市物价都很高,,但相比而言,,贵阳的物价和收入不成正比.收入增加了,,物价自然也会增长,但物价增长的速度远远超过了收入的增长,这是因为贵阳人的消费能力和消费意识超前,很快能接受,,还有攀比心理极重,以为贵的就是好的,,什么都讲究名牌.贵阳人能花钱,,所以做生意的人就会找钱,物价高的原因大部分都在这里了.

“贵是一种态度”。这话有一定道理。贵阳人舍得花钱，这是消费观念不同。物价高是买出来的。再好的东西没人买也得掉价，当然，也不排除贵阳人的盲目消费。工资却那么低？不一定。贵阳人的很多收入是看不见的。拿低保的人手里有三台出租车，包给别人坐拿现钱，天天泡麻将馆，你相信吗?(虽然有很多低保户的确很困难）

其实贵阳早都陷入经济恶性循环了！我都不知道贵阳市政府那些人整天都关心了些什么！重庆人都说的：贵州人（特指贵阳人）不会挣钱，但是他们特能花钱！一碗破牛肉面，卖6元也有人吃！