深圳房价为什么比京沪还高，为什么 2015 年后深圳房价的涨幅远远涨过京沪穗

来源：整理时间：2022-09-08 00:24:46 编辑：房价信息手机版

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1，为什么深圳的房价比上海北京还贵
2，为什么 2015 年后深圳房价的涨幅远远涨过京沪穗
3，深圳那些动辄五六百万的房子都是哪些人在买
4，深圳房价已经超越北京上海为什么会这样呢

1，为什么深圳的房价比上海北京还贵

　　我们说房价的高低，其实就是说地区的价值，北京和上海确实是我国比较发达的城市，北京是首都，上海是金融中心，但是深圳的地位其实要更高一些，这点很多人没有注意，作为理财师，我在很多场合都说过这个问题，只是大家一只没有重视。深圳的房价在某些区域确实超过北京和上海，这是有一定的道理的，主要的原因有：第一、北京和上海，本身有地域的限制，选择的时候有的人会去上海，有的人会去北京，虽然选择的人群多，但是毕竟目的性强，深圳完全是经济开发区，任何人才都会来这里展示自己的能力，同时没有任何限制。第二、、北京和上海，经济方面虽然看起来很发达，但是人文环境方面有一定的局限性，北京人比较适合北方人，上海人比较适合南方人，这样的情况下，也局限了其房价的上涨，深圳则没有这样的限制。第三、深圳的人口政策更加的灵活，大家进入深圳更加的便捷，北京和上海则相对比较困难。第四、深圳作为经济特区，是一个特殊的城市。每年大量的人才涌入深圳，，实际的房源需求紧张，而且北京和上海房价有一部分属于炒作，水分比较大，房价自然不如深圳。第五、深圳毗邻香港。深圳人的平均收入比香港低不了多少，而房价确是香港的四分之一，由此看来，深圳房价也不可能大跌，在限购之前，香港人过来深圳买房跟买衣服一样。如今，香港人也开始购买深圳小产权房。最后，作为一名专业的理财师，我给大家的建议是，买得起房尽快买，买不起也不勉强，租房照样过日子，等到自己的经济允许的时候，再买房就可以了，深圳、北京、上海未来的房价依旧会上涨，这点很难改变。

为什么深圳的房价比上海北京还贵

2，为什么 2015 年后深圳房价的涨幅远远涨过京沪穗

主要两个因素，一是深圳人口净流入比京沪穗多，二是深圳地少，发展受限。

为什么 2015 年后深圳房价的涨幅远远涨过京沪穗

3，深圳那些动辄五六百万的房子都是哪些人在买

房价增长因素与人口的增减，本质上没有太大关系。京沪人口40年来首次出现负增长，而深圳激增62万，深圳对人才的吸引力度大增，已超过北京上海，从深圳的保障房政策可以看出，深圳对人才的挽留力度大大超越上海，公租房位于深圳市区位置50多平的房租不超过1500元，而位于上海在浦东地区的公租房差不多同等面积的已经要超过3000，甚至4000的租金，而且根本租不到，如果一线城市留不住年轻人，那沉淀下来的人，都不是那么具有拼搏奋斗精神的人，年轻人如果大量的离开一个城市，给城市带来的负作用会逐步显示出来，城市的活力逐渐消退的话，中心就会转移，就更别提什么房价了。深圳人多地少。据说有2000多万人，只有1997平方公里土地。还包括很多山，河，湖和水库。深圳单位面积的GDP是北上广的几倍。深圳钱多，300家上市公司。还有像华为一样的不上市公司。单说华为公司平均年薪50万，一共18万员工。还有那么多其它上市公司。高管，中管年薪动辄几百万。世界五百强公司深圳占7家。这是多大的购买力！深圳是科技创新之都。一批又一批的创业者在此发家。发达后的老板们买个气派的房子是标配。深圳与香港只一河之隔。香港的房价是深圳的2-3倍，深圳的房价对香港有很大的吸引力。深圳吸引了不少明星来定居。深圳目标远大，目标是纽约。2020年深圳的房价是不会降的，可以从以下三个理由说明:一深圳的人口是一直处于一个净流入的状态，大家都知道房价的一个很大支撑，是人口，如果一个城市有持续的净流入人口的话，就意味着这个城市的房价呢是有了人口的支撑，毕竟人口是城市房价的长期支撑.. 另外一点是深圳的面积，深圳的面积只有北京的1/8，然后只有上海的1/4，那么这样的话，其实它的可供给的土地的资源是非常紧俏的，但是呢，人口又在不断的涌入，那可想而知，在未来可见的这个时间内，深圳的土地资源一定会越来越值钱还有一个原因是深圳被称为是中国的创新活力之都，既然能被称为中国的创新之都，那么深圳的人才储备一定是在整个中国都是非常顶尖的，而且大家都知道这种新的高科技的，一些相关的产业，他会带动很多很多相关的一些产业的配套，所以深圳未来的这个经济发展的潜力是十分巨大的，从这一点上面讲，深圳的房价也不会降。上海、北京的房产均价低于深圳主要有下面几个原因。1.上海还有人均2万不到的地区。比如崇明、金山、奉贤的不少区域房价在18000左右。青浦金泽地区的房价也没有突破2万元大关，浦东（原来的南汇）部分地区房价不到3万元，连临港这样的未来发展重地房价也只是这几年涨上来的，不过也就3万元每平米吧，之前不到2万元。深圳房价几乎没有低于4万元每平米的地区。因为深圳相对于上海来说很小。就像美国的总体房价必然比新加坡低，但纽约的房价比新加坡高。2.上海房产供应量多于深圳上海常住人口2500万，深圳1000多万（经常变化），上海的住宅总量远多于深圳。这就导致深圳的住房供给需求失衡比上海还要严重。深圳现在仍然处于发展阶段，还没到上海和北京的量级，很多问题还没有遇到。这也是深圳户口的取得难度比上海、北京容易得多的原因。深圳不限制户口，来了就是深圳人，使得深圳楼市调控政策特意加了一条取得户口后还要满三年才能买房。人口总量不断地提升、住宅数量完全跟不上，在教育、医疗远落后于北京和上海的情况下，房价依然遥遥领先，这并不是一件好事。深圳的规划能力、民生保障能力显然与跟不上经济发展速度。3.靠近香港、炒房氛围更浓烈深圳住建委说过要学新加波模式，可实际看来更像是香港模式。香港的房价和炒房热情全球知名且上个世纪已经是这样了。香港人民最讨厌的无疑是地产商，但人有钱你也没办法。靠近香港的深圳也有这种趋势，热衷于炒房的人很多。抱团炒房、代持、消费贷入市等屡见不鲜。其实上海也有炒房客，但数量上和热情度比深圳好一些。如果有个炒房指数的话，全国平均水平为50、上海为70、深圳就是90，前些年的温州为100。炒房的人多了，就会通过各种方式找到政策漏洞，抢房导致房价虚高。以上答复希望对你有用，欢迎关注点赞@海上招财喵，您的支持是对原创最好的鼓励！首先房租我想问下你市怎么评价它的标准；多少钱算高，多少??算低。反正在我看来算高，我在深圳住了3年换过不少住的地方，也了解了大概情况；当然大部分是关外。南山区南油新村单间1600，不含水电费，网费，没有阳台，厨房，是我2018年年初找房发现的价格。现在住坂田路口单间1000不带任何东西，电梯房，采光差，不含水电费，网费，管理费。每个月除了坐车吃饭就是房租成本最高。如果你说房租不高也许你工资待遇高或者你不需要租房才这样说。深圳哪些区的房子可以买？深圳的房子即使是一平米也早已突破了万元大关，所以目前不可能找得到一百万元以下的房子，如果你实在是觉得自己承受不起一百万元以上的房子，那只能建议你去深圳周边看看了，比如惠州。据了解，惠州在1月至2月期间，全市商品房的成交均价为6929元每平方米，由此看来，买到一百万元以下的房子应该不会太困难。如果你能够接受一百万元以上的房子，但是却实在拿不出三百万元来买房，那就建议你到龙岗、大鹏、东莞等区域买房，因为目前这三个区域的房屋均价还在一万至三万之间。如果你能够接受三百万至五百万之间的房子，那就建议你去龙华、盐田、光明、坪山等区域看看，这些地方的房屋均价在三万到五万之间。如果你能接受五百万到八百万之间的房子，那就可以去罗湖区看看，那里的房屋均价在五万到七万之间，当然，你也可以在龙华区、龙岗区找找。如果八百万的房子你还不嫌贵，表示还可以再买个贵点的，那你可以去宝安、南山去看看，因为那里的房子已经可以卖到七万一平米了。当然，如果你说你是个资产过千万的土豪，那就强烈建议你去南山、福田买房，那里都是豪宅，任你挑选。

深圳那些动辄五六百万的房子都是哪些人在买

4，深圳房价已经超越北京上海为什么会这样呢

深圳是改革开放40年最成功的城市，14个沿海经济特区的标杆。人口超过千万，GDP超越上海。世界跨国公司纷纷落户，真正的CBD总部云集。驰名中外的腾讯软件、华为通讯、大疆无人机、深圳证券交易所、平安保险总部，坐落在深圳。深圳是移民城市，来自全国各地的人口纷至沓来，房价必定上涨。经济发达，老百姓能挣到钱，刚需房、改善房畅销。千万级的房子秒杀。手握百万的人靠边蹲一会。深圳市隔深圳河与香港相望。香港是世界级的大城市，自由贸易港。初期利用香港的信息技术资源优势发展深圳，如今深圳市超越香港，香港的平均房价20万每平米，深圳的房价7-10万每平米，本人认为：未来10年，深圳的房价超越香港。因为土地资源越来越少，人口越来越多。世上没有无缘无故的爱！这么多人愿买深圳的房，关键是深圳的发展比北京上海好又快，深圳的人均GDP比上海北京高这才是实力！每平方公里产值，人口密度都比上海北京高，而且人员结构都是年青人为主体，刚需量大，你不让房子价格高可能吗？还有深圳定位是国际标杆城市，香港人，内地有钱人都来买房准备定居深圳，超上海北京不但有底气，还有中气！如果深圳面积有北京上海一半大，很多加工企业不迁出，你们想想深圳的GDP还是现在的基数？深圳今时今日能超越北京上海最大几个因素，1深圳人多，常驻人口1300万，来往短住过客加起来超过2000万人口，2土地太少，北京的八分之一，上海的三分之一，广州的四分之一，3深圳去年被国家战略纳入国家社会创新现行发展区，4深圳是国家战略规划大湾区面向全世界9+2大城市领头羊，5深圳邻居是香港，香港是世界性知名度大城市，很多方面和香港互补互助……凭这五点利多因素，未来的深圳知名度将会是全中国名气最高的超级大都市，更是世界大都市的明日东方之星……估计无来五年左右。