外资注入为什么房价上涨，为什么看到外汇储备的量未来中国房价会再涨

来源：整理时间：2022-08-27 05:13:10 编辑：房价信息手机版

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1，为什么看到外汇储备的量未来中国房价会再涨
2，为什么外资大量投资国内房地产市场就能够使人民币升值呢
3，外资流入为何会使物价上涨
4，资本大量流入某国为什么导致该国货币价值上升
5，为什么资产注入股价会涨
6，外资与房价是怎么的影响为什么一定要抑制通货膨胀
7，房地产业为什么会受益于人民币升值谁能详细解释一下
8，外资现在把中国房价炒起来了你觉得还会出现膨胀吗

1，为什么看到外汇储备的量未来中国房价会再涨

外汇储备下跌会引致货币贬值、入口性通涨, 所以实质物产价格就会上升。

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为什么看到外汇储备的量未来中国房价会再涨

2，为什么外资大量投资国内房地产市场就能够使人民币升值呢

房价跟人民币升值没有必然性。我来举例讲解：我有本金10000USD在90年进入中国兑换RMB=80000，汇率1：8，购置A城市房产。房价1000元/平，合计80平（不算其他费用）。1年后进行交易出售，1100元/平没人买我就出售给另外投资人，而我购置其投资人的同等房产，成交，记录成交价为1100元/平，数量2套，有100个人就是200套，商品房是必需消费品，要进城就得买房，不是乡下可以自己盖，我100位投资人购置100套房产为该城市年度开发房产的1/10，既然有成交就有市价，其他9/10看到有1100的成交价就势必相应调整售价（不可能说别人卖1块5你还在卖1块的，所以要有市价），以此类推逐步提高售价。（只是肤浅的）10年后，房价炒高至2000元/平（任何一个投资人都会想尽办法使自己的资产升值而不是贬值），出售=160000，10年前8万RMB至今获16万RMB，期间RMB升值至汇率6:1，兑换成26667USD，盈利166%。其中得益可想而知，而现实中期间的获利方式以及盈利率也非常客观。假如不投资房产光汇率的变动，10000USD兑换80000RMB，10年后80000RMB兑换13333USD，盈利33%，这就是货币升值带来的得益。当然其中还有兑换的费用以及投资需要的成本，一般来说如果不能跑赢存款利率的话基本上属于贬值，因为物价上涨的速度要快于银行的利率。所以你会疑问为啥我们手里的钱虽然多了却越来越买不起东西了。下一个问题估计你要问：什么是房产泡沫跟人民币贬值？

为什么外资大量投资国内房地产市场就能够使人民币升值呢

3，外资流入为何会使物价上涨

通胀产生的原因是较多的货币追求相对较少的商品。外资的流入境内首先需要结算为人民币，这样就迫使货币当局发行更多的货币，这样就会是原有的货币——商品供需平衡打破，从而推动物价上涨。

外资流入为何会使物价上涨

4，资本大量流入某国为什么导致该国货币价值上升

中国所有商品和资产都要用人民币来买，所以外国资本要进入中国，就必须先把外币换成人民币。这个时候你可以把人民币看作是普通的商品，好多外国钱都要买他，他就越来越贵，当然就升值了。但是我要提醒的是，外资流入和本国货币升值，到底谁是原因谁是结果，有时候也不好说，或者说要具体问题具体分析。

5，为什么资产注入股价会涨

股价就是反应资金的，资金投入的多，流出的少，股价自然会涨，反之则跌。

并非资产注入股价就会涨，只有当优质资产注入时股价才会涨。原理很简单，优质资产注入后，公司的所有者权益就提高了，通俗的讲公司的价值提高了，即公司值钱了。注入方（如你说的大股东）往往是通过买股票的形式注入资产的，所以他当然是希望在股价很低的时候进去的。

6，外资与房价是怎么的影响为什么一定要抑制通货膨胀

一定要抑制呀当通货膨胀持续发生时，就有可能造成社会的动荡与不安宁市场里流通的钱比实际需要的多了，就会产生价格上涨，如果上涨超过一定限度就是通货膨胀。钱太多可能是因为印的钱太多、信贷政策过宽、太多外资进入或者其它什么原因最直接的现象就是买什么都涨价（。。。就是工资没涨:(。。。。）影响是导致经济发展减速，居民生活水平降低，存款缩水解决方法可以是增加资金成本，减少资金流通。。。

7，房地产业为什么会受益于人民币升值谁能详细解释一下

人民币升值，外资就会流入，但外资不可能存放国内银行（利息比国外还低），所以它一定要找一种可以升值的资产，一方面分享人民币升值，一方面受益于资产本身增值。（股票也可以，但风险太大）房产就是这种最好的介质。

人民币升值意味着以人民币计价的资产价值提升，所以房地产作为不动产，将随着人民币升值而同步升值。在资本自由流动的前提下，预期人民币升值的海外游资会选择具有保值增值的中国房地产作为重要的配置资产。随着我国人均gdp的不断增加，城市化进程的不断推进，住房改革的商品化和房地产供给的有限性等等的原因导致我国房价持续10年的上涨，这为外资流入之后的大幅增值提供了条件。由于预期人民币汇率和房价的双重上涨，大量的外资进入我国的房地产行业，而外资购买房产的动因仅仅是投机——短期赚取房屋买卖差价进行套利，由于房地产行业供给的有限性和需求的无限性形成了矛盾，导致房价不断上涨，真正需要房屋的消费者无力支付高昂的房价。对于我国而言，人民币升值后，外资将通过从事房地产开发、直接购买国内的不动产、向国内房地产开发企业融资，甚至虚假进出口等方式进入国内的房地产市场，如果不能较好的控制国际国内大量资本的冲击，对房地产市场是一场灾难。

8，外资现在把中国房价炒起来了你觉得还会出现膨胀吗

上半年的被去年压制了一年的刚性需求集中释放，导致今年前半年房价的飞涨，但实际上在经济学的角度上看，刚性需求不是涨价的因素，它只起到维持的作用，必然会出现一步分投机资金的进入，但是按照目前的情况看，房地产下半年会趋于平稳（不是说不涨，而是趋势走缓），往下拐有点难了其实我曾经有一个想法，呼吁全中国人抵制买房，时间不要长，就两个月就行，看看到时候是什么情况，但是这只是我的痴人说梦。房价就是这样，不会让所有的人都买的起也不会让所有人都买不去，即使所有人都买的起了，也轮不上你去买。针对房价，一些今年涨的飞快的城市，必然会在这波刚性需求的退潮中开始变相的降价，要注意的是，刚性需求只是维持的因素，不是涨价的因素，也就是说，这次的房屋涨价有一定的炒作因素在里面但是至于能降多少，个人看法不是很乐观了以前，听过潘石屹等的论坛，看看自己周边的房价，除了去年，每年开头都会有个人出来说房价要降了，可是到了年底，房价又张了10% 的确是这样。如果真能都不买房，持续两个月咱们就能看开发商的笑话了

现在已近是硬撑了！还有不都是外资，好像国企多些，没办法世界经济总体不是多好，这些当老板心里没底也就买卖地了。