为什么加了房产税会降房价，房产税和容积率的关系是什么

来源：整理时间：2022-09-02 20:45:17 编辑：房价信息手机版

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1，房产税和容积率的关系是什么
2，征收房产税真的能控制房价吗房租会不会涨最后落户还不是在租
3，征收房产税对调控有何影响
4，人民币贬值或成定局对房价有影响吗
5，上海房产税细则出台后上海房价是继续上涨呢还是保持现在的价格
6，上海和重庆收房产税后房价走势
7，为什么现在有许多人新房子买完也不住就往外卖有很多房子住了

1，房产税和容积率的关系是什么

容积率意思就是，地上总建筑面积与用地面积的比值。这就意味着一般容积率越高，建筑量越大，小区品质相对就会降低，房产价值会受影响。但是也不一定，因为房价受地段，房子本身品质，环境，物业等因素影响。

房产税和容积率的关系是什么

2，征收房产税真的能控制房价吗房租会不会涨最后落户还不是在租

征收房产税真的能控制房价，征的越高，对炒房者打击越大，房价之所以飞涨，都是房地厂商以及炒房者抄的，以致钱都跑到少数人手里了。城市到处是空房，而穷人却买不起房子住。如果税率征高些，那些存房的人就不得不低价抛售，以避免每年都交税。你要知道房产税只对超标准的征收，对普通住房以及一套住房是不征税的。

征收房产税真的能控制房价吗房租会不会涨最后落户还不是在租

3，征收房产税对调控有何影响

个人觉得两个可能性！　　第一、完全不起作用。和以前的调控一样，老百姓就当多交一点物业费了。　　第二、作用过份，导致房价下挫，而且是一发不可收拾。这点本人是很担心的，但是，担心的不是个人问题（本人同样为工薪阶层），而是中国经济的问题（当然个人也是这个经济体当中的一部分）。之前的调控基本无用，我怕就怕在继续调控的力道把握不好，导致用力过猛，不但摧毁房地产业，更会摧毁中国经济。

征收房产税对调控有何影响

4，人民币贬值或成定局对房价有影响吗

人民币贬值，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，有助于打破房地产市场单边上升的市场预期，避免房地产泡沫的进一步积累，有益于房地产行业释放风险健康发展。说的通俗一点就是，房价会下跌。

你好！人民币贬值，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，有助于打破房地产市场单边上升的市场预期，避免房地产泡沫的进一步积累，有益于房地产行业释放风险健康发展。说的通俗一点就是，房价会下跌。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

5，上海房产税细则出台后上海房价是继续上涨呢还是保持现在的价格

应该还会再挺两个月，然后大跌，因为上海出的这个政策，还有很多有钱人还在观望，因为还不了解这个细则到底是怎么回事，也有一些人开始想办法逃避这个税，比如夫妻假离婚，比如转赠父母等等都可能。如果上海政府有决心的话，上海的房产跌去2成是有可能的。上海有钱人如果聪明就该投资二三线城市的房子了

不可能出台的呀~出台的话，房子就卖不掉了呀~假设他出的话~我是看涨的～就算要跌，也就稍微跌一下，不排除有些人急于脱手~否则征得越多，卖的越贵，因为房子成本就越高了。就像国外进口的商品，为什么卖那么贵~因为税价太高了呀~200%这样的征收，你说能不贵么？如果房地产真变成这样~对谁都没有利呀~ZF就更没利啦~房子卖不掉，出台就没意思了~不符合国家滴发展要求~

6，上海和重庆收房产税后房价走势

具体房价是否是因为房产税的影响而变动无法判断。可从持有房产的整个周期来看房产税的影响，假设以15年的持有期看，届时买房个人所得税(20%)肯定征收，我曾测试了以下条件下房价短期涨幅。1. 卖房个税20%+房产税0%：房价至少要涨20.6%/年；2. 卖房个税20%+房产税0.6%：房价至少要涨21.3%/年；3. 卖房个税20%+房产税2.5%：房价至少要涨23.8%/年；这个估算目前还是比较接近近几年上海房价的涨幅，我的房子上海从2014年初-至今（~4年）近涨了几乎一倍多，年均涨幅21%，实际涨幅和上面的情况2我的测算很接近，所以可以认为房上海产税对房产价格的影响约0.7%，确实对房价影响很小（上海是2011年起征收0.6%房产税）。所以全国将来可能征收2.5%的房产税，那么房产税对房价影响估计+2.2%/年。

7，为什么现在有许多人新房子买完也不住就往外卖有很多房子住了

房屋除了刚需的住宅作用以外，还有很多的属性比如出租。转卖也是房屋的一种重要的属性。因为房价是变动的有涨有跌，在涨跌的过程中会产生利润。有一些人通过房价的涨跌谋利，不少人通过抄卖房屋发了财。由于这些人的示范作用，带动了另外的人加入了炒买炒卖房屋的行列。炒买炒卖成了有些人的“专业”。他们成群结伙游走在全国各地，炒买炒卖新的商品房。资金高的大多数都在炒买炒卖新商品房，有的时候可以买下几个小区。少的也可以买下几个单元。资金少的的主要在炒作二手房，这些人大多数都是本地人，对于二手房的定论比较准确。有的人一套房经过仔细的装修，经过一段时间抛出就可以赚100万块钱。这么高的盈利难怪有人要干。这种现象还会持续一段时间的。

为了赚钱吧

装修房最好一年之后再入住。因甲醛、苯等，需要很长时间分解，室内空气污染密集散发期一般为装修后1－3年，这期间，有一定的免疫下降、不孕、致病、患癌风险。少数有害物质挥发长达3－15年，非几个月通风换气就能解决问题。

这就是所谓的炒房子，房价为什么这么高，就是这些人炒上来的！其实他们不缺房子住，新房子买来不住，说明他们不是这一套房子，而是拿这房子倒手赚钱的！新房子买来之后，一般等个三五年房价就会上涨的！只不过涨多涨少的问题！到时候他们看时机成熟，就卖了，能挣不少呢！现在就有专门的炒房客！