2021四川房价为什么会降，四川泸州的房价在未来俩年内会上涨还是下降

来源：整理时间：2022-08-28 22:21:00 编辑：房价信息手机版

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1，成都十陵的房价还会涨吗
2，四川泸州的房价在未来俩年内会上涨还是下降
3，四川广安房子均价六千上下以后会上浮下跌吗
4，为什么成都作为新一线城市房价低得如此离谱

1，成都十陵的房价还会涨吗

成都是西南重镇，不存在经济不好等问题。而且相比周边的小城市而言，成都绝对是宜居城市。但是这些因素都不构成成都的房价上涨或者下跌的主要因素。除非发生大规模地震等自然灾害（几乎不可能，所以我们无视这种情况的发生）。短周期主要还是要看供需关系，如果成都未来一段时间加大土地供给，就是多盖楼，那么成都的房价就一定不会涨。反之，如果成都减少土地供给，盖楼速度下降，那么未来的房价就会上涨。另外像深圳，上海这些城市的房价也对成都有影响，因为如果深圳或者上海增加土地供给，那么深圳上海的房价无法持续上涨，那些之前从成都跑到深圳上海的资金就可能会回流成都，导致成都的需求增长，从而推动房价上涨。十陵虽然位于成都的郊区，但是也是地铁覆盖面积以内，当成都房价整体上涨的时候，十陵也会跟着水涨船高。从长周期来看，人类的数量一定是越来越少的，随着中国经济的发展，人们生活水平越来越高，机器人的普及，中国人的人口整体数量下降，成都人也会减少，未来的房价一定会很便宜。但是，该买房还是要买的，因为很多人可能活不到那一天到来。

成都十陵的房价还会涨吗

2，四川泸州的房价在未来俩年内会上涨还是下降

房价上涨是必然趋势，但应该不会太快,15万应该能够付首付,然后按揭应该就可以了

四川泸州的房价在未来俩年内会上涨还是下降

3，四川广安房子均价六千上下以后会上浮下跌吗

十年前准备买一套房，听朋友说房子要降价，就一直等，期间几年又去看房，还是听朋友说要降价，于是又没有买！当初可以全款的，后来可以交五成，再后来只能按揭，现在只能买公寓了，听朋友说公寓只有40年，水电气还贵，于是又放弃了！上个星期准备在城里租套房，中介带我去看房，结果房东是我朋友，晚上叫朋友出来吃饭聊天！我：“你城里都买了房啊，都没给我说过喃，当初我看房的时候你不是说房价要降呀？”朋友：“哎！别提了，那时候小孩要上学，老婆逼着买的，就因为给你说了房价要降，所以没好意思给讲！”我：“哦！那你………哎！”朋友：“其实这个事我也挺不好意思的，后面过了两年，国家不限制生二胎了，你嫂子想要二胎，刚一怀上，又说房子小了，以后二宝出来不够住，于是又去按揭了套洋房！”我：“什么，你们洋房都买了啊！”朋友：“没办法呀，孩子出来要父母带，至少要4个房间啊！”我：“那你现在住洋房了哦！我看你朋友圈的照片挺漂亮的！有海边的照片，是海边的房吗？”朋友：“哦！那个啊！不是哦，只是海边的公寓，当时父母说要到海边玩，结果不知道哪儿发的传单卖海边公寓，他们看到了，很便宜，就问我是不是真的，我查了下，有这么个公寓，价格很低，面积也很小，就是地方偏了点，以后也卖不了啥钱！父母说这个钱他们自己出，辛苦一辈子，可以享受下了，以后就是房子不值钱也没关系！”我：“然后他们就买了搬过去了？”朋友：“也不是，偶尔过去度个假，散散心，还有小孩要照顾呀！”我：“哎！当初要不是……，我也几套了！”朋友：“这个也没关系呀，我们主要考虑住的，你乡下那么大的房子，投资的话只要成本在就没有亏哦！何况这些年利息还这么高，我一年还房贷压力好大，你们好轻松！”我竟无言以对，欲哭无泪！先立个FLAG，成都今年房价会让你大吃一惊。之前预测过未来3-5年的房价，上涨趋势不会变化。今天来详细说一下2021年成都房价走势先说新房，去年成都房价已经上涨了25%，领涨全国，今年看年初土拍的初步情况，基本上和去年水平持平，例如今年1月19日,成都土地拍卖市场第六场土地拍卖,宗地分布于金牛区和武侯区,起拍价均最高14000元/㎡，按照这个价格简单计算，基本上是30000元的水平，新房继续像去年那样大幅度上涨的可能性及空间不大。政府虽然建新区缺钱，可在三限的情况下：限购、限售、限价，房地产商和消费者也不是傻子，开发商没利润，消费者买不起，烂在手里是谁也不愿意看见的情况，因此今年新房价格应该是持平或微涨的状态但二手房市场就不一样了，从二手房1月数据来看，成交量下跌，但挂牌价却上涨，并且挂牌价是全市普涨情景。原因有二，一是新房和二手房剪刀差消失，甚至出现新房比二手房贵太多的情况，二是新房价格太高，买不起，购房者主动或被迫向二手房市场转移。有人会说，交易量都没有，二手房市场怎么可能涨的动，其实不然，从整体来看，1月2月交易量基本就是全年最低，但随着时间的推进，到了3月，交易量会自然而然上来，这就是房产市场的定律：不管你愿不愿意，价格就要涨到那里。因此，鉴于前两者原因，二手房价格上涨是必然趋势，超过的到去年的8%,我们拭目以待。之前分析2021年房价的时候，我提出了两个观点，再次放出来：一是新房购房者向二手房市场转移，新房和二手房市场的分化。二是区域升值代替普涨的分化。区域核心品质楼盘价格将继续上涨，而老破小或地段位置不好的楼盘即使上涨，幅度也远远不及核心品质楼盘价格。目前成都的房价约为1.3万至1.6万元每平方米左右，刚需买房不需要在等成都市是四川省辖地级市，简称“蓉”，别称蓉城、锦城，四川省省会，副省级市、超大城市、成渝地区双城经济圈核心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽成都市是新一线城市，在中国西部也是最发达城市之一。目前成都市的房价并不算很高，而且又有经济和人口的增长作为房价上涨双保险，所以成都市的房价很难下跌的，虽然房产税和疫情导致的经济发展放缓，但是这也无法让成都市的房价大幅下跌。只能略有下跌，但是在经济和人口双驱动之下依然会慢慢上涨的。所以现在刚需可以买在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家阅读、点赞、关注，给个三连。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。这个问题我给出的答案是：肯定不会跌回2015年水平，一定会涨，而且涨幅还会翻倍，理由如下：一、成都人口情况。根据成都市第七次全国人口普查公报，全市常住人口为20937757人，与2010年第六次全国人口普查相比，增加5818917人，增长38.49%，年平均增长3.31%。流动人口大量增加，为成都刚需购房提供强有力支撑。二、目前成都房价情况。据成都房产官方数据，2021年7月份，相对于上一个月，成都市22个区县的房价总体上处于下跌的态势。22个区县，上涨的区县有8个，下跌的区县有14个。其中，环比增速最快的是大邑县，相比上个月上涨5.22% 。环比下跌幅度最大的是高新区，相比上个月下跌了10.15%。虽然，看起来房价多数都在下跌，但是主城区范围内新房基本没有低于2万的，二手房虽然价格稍低，但是鉴于贷款等因素，无法满足大多数客户需求，而且官方价格是进行多方测算的，一般人在买房的情况下很难低于官方平均价格的。三、目前成都工资物价水平。据财富网统计，用中位数反映工资收入水平是最客观、真实的。在90后月工资收入20强城市中，厦门表现太过抢眼，以16220元，处于全国第四，仅次于北京、上海和深圳，大有一线城市的味道。而新一线城市成都的90后月工资收入为12080元，处于全国第14，是整个西部地区工资水平最高的城市。北上广深包括厦门的房价均在5万元以上，它们的工资中位数仅比成都多约三分之一，而成都的房价约2万元，故还有很大的上涨空间。

四川广安房子均价六千上下以后会上浮下跌吗

4，为什么成都作为新一线城市房价低得如此离谱

成都房价低是由于成都地形地貌、人文因素等原因造成的。具体分析如下：1、地多人少成都是平原，土地供应十分充裕，长期以来不存在土地供应不足的情况。2015年成都合计出让1016.99万平方米，按新增232万人口算，每个新人获得4.38平方米国土，是北京的5.16倍。2、政府调控在成都不管是新房还是二手房，3年之内不能上市交易。起算时间是取得产权证的那一天，而不是交房那一天。非成都市户籍，在成都市需要有稳定的工作以及24个月以上的社保才能买房。离婚两年内任意一方再次购买房产都按照离异前家庭拥有的房产计算。3、成都人的买房特点成都人对炒房子做投资兴趣极低，即便是投资，也大部分去买商铺，期望将来老了守个铺子收租金。房价因素：一、价格由价值决定，同时受供求关系影响。看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家及在美国忸约证券交易所上市的所有公司的净资产值。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000以上，因为土地的价格并不代表价值.从经济学根本上开始分析，看来是比较科学的。二、人口结构的变化导致房价下跌原因。从一般规律来看，25—35岁是结婚的高峰，也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰。但2008年之后，当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。2008年前后的人口结构变化将非常明显，2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，房价下跌原因是必然的。