为什么地级市房价比不过区，为什么东北的某些地级市房价那么低

来源：整理时间：2022-08-30 15:41:55 编辑：房价信息手机版

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1，为什么市中心的平均房价比郊区高
2，为什么东北的某些地级市房价那么低
3，为什么一些落后县城房价都60008000甚至比所属城市的房价还高

1，为什么市中心的平均房价比郊区高

“买房”、“高房价”、“房奴”，近年来类似的字眼不断见诸各大报端和各种门户网站。在多数人眼里，房价已经成了关乎民生的重中之重，房市的变动如同脉搏的跳动，需要时时刻刻地关注。而如今几乎所有的房地产公司都打着自己的楼盘是江景房、学区房或是位于某某市中心的招牌，更有甚者以毗邻未来的市中心为噱头，以期吸引更多的购房者。如果关注一下房价，你会发现市中心的房价明显高于其他地段，而且越接近中心地段房价越高。影响房屋价格的要素一般包含三个方面：一是房屋的大小、材料、类型；二是房屋所处的地段；三是房屋附近的设施，包括城市基础设施和公共服务。在我们的认知里，作为一个城市的政治、经济、文化生活的中心，市中心是城市商业和社交活动比较集中的地段，政府会为了凸显城市的繁荣而不断加大对中心地段的投入，形成大量的CBD（中央商务区）以及商圈，同时，这些地段的教育、医疗、文化设施也相对比较完备。因此，市中心地理位置的优越性毋庸置疑。相对于整个城市而言，中心地段的土地是唯一的。上述说明，地段、周边设施是造成房价波动的最主要因素。总结：同样的情况在农业生产当中也经常发生，种植大户承包土地时向土地所有者支付的地租，往往是根据土地肥力和位置优劣来商定的。因为对条件好的土地，承包者可以通过加大投入使得产量提升，从而获得更高的收益，这便是经济学中“级差地租”的概念。由于级差地租的存在，因此，城市中由于地段、周边设施以及政府投入的不同，使得中心地段房价普遍高于郊区地段房价。

为什么市中心的平均房价比郊区高

2，为什么东北的某些地级市房价那么低

东北的某些地级市房价之所以那么低，主要是因为东北地区太冷了。如果买了房子住在那边的话，简直就是受罪了，而且经济还一般，生活条件也不高。住在东北的成本也挺高的，买了房子需要装修，装修需要十几万，然后是供暖费，物业费等等全部需要钱。而且那些地方之所以房价很低，就是因为人太少，人太少就会导致商业非常不发达。然后就是产生购物难，快递慢，等等一系列的生活问题。扩展资料鹤岗房价最“白菜价”位于黑龙江的鹤岗单价为每平方米2101元，“白菜价指数”最高。也就是说，买一套100平方米的房子，也只需要20万元出头。根据鹤岗市的统计公报，2019年，全市实现地区生产总值（GDP）336.4亿元。年末全市户籍总人口98.5万人，其中城镇人口80.2万人。相比2013年，6年来鹤岗总人口减少了9.3万人，下降8.6%。另外，当前鹤岗户籍人口城镇化率已经高达81.4%，按照国际经验，可以提升的空间已然较小。一方面是人口外流、城镇化率已然较高，另一方面是大量的棚改房。因此，目前鹤岗楼市的整体需求量较小，市场规模急剧萎缩。根据2019年鹤岗统计公报，2019年鹤岗全市全部有开发经营活动的房地产企业42户，完成投资3.5亿元，比上年下降52%；房屋施工面积80.8万平方米，比上年下降38%；房屋新开工面积6.1万平方米，下降74%；商品房销售面积3.5万平方米，下降70%，商品房销售额1.1亿元，下降66%。

为什么东北的某些地级市房价那么低

3，为什么一些落后县城房价都60008000甚至比所属城市的房价还高

江苏省一个小县城的房价居然超过所属的地级市，这种现象很正常。为什么这么说呢？这个小县城肯定离他所属的地级市的城区较远，而它离另外一个地级市甚至更高级别的城市的城区较近。打个比方吧，镇江市（地级市）所属的句容市（县级市）的房价，一度超过了镇江市的平均房价水平。而且是可以告诉你，远离句容市区的，乡镇的房价竟然比句容的房价还要高。为什么呢？因为句容市的城区离南京市比镇江还要近，而句容下属的某些乡镇离南京更是接壤了。这样就造成了一种奇观，县级市比他所属的地级市的房价还要高，下面的乡镇比市，县城的房价还要高。这种原因的是该县级市接受大城市的经济辐射比较多，从而造成了一种从归属地的认同感。一段时间内，在句容的很多房地产卖房的广告上，不是说的是镇江句容的房子，而是说南京东，地铁直达，等等。对此，一点不奇怪。因为房地产是不动产，所以房价和房子所处的地域、区域有很大的关系，这个问题是个系统性的问题。【许子】对这个问题做一个专业性的回答，供大家参考。首先，讲讲县城人口流失的问题。借用泽平宏观的数据，七普期间，县级市中人口流出数占比76%，建制县88%，上升幅度最为显著，县城人口流出问题严重。其表现特征就是：人往高处走，人随产业走。一方面，人口持续向大都市圈、一二线大城市、区域中心城市集聚；另一方面，因为大城市发展的外溢效应，毗邻都市圈城市群的县城成为人口流动的新选之地。很多县城房子卖得比市区要贵要好，这是实情。我们检阅2022年7月数据，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，房价前十名县城中，过半县城房价同比上涨，貌似楼市整体下行的大背景上，县城房价走出的确实独立行情。以金华为例，县级市义乌与永康房价分列全国的第13与19位，高于金华市辖区的第23位。内地县城也有不少这样的案例，局部房价比市区还贵。但是呢，这又不是普遍现象。中国1866个县级市和县城中均价破2万的头部县城只有8个；333个地级市中，均价破2万的就有24个。总体来说，房价的高低代表了城市的经济水平，著名经济学家张五常的话可以很好地解释县城房价不及地级市的原因，这个不多讲。但为什么又有那么多县城房子卖得比市区还贵且卖得还好呢？这里有一个专业术语：结构性机会。结构性是与系统性相对应的，区别于系统性，是一种局部性的市场影响。我们同样拿永康这个案例来深度解析。1-首先看人口增量，七普期间，永康增加24.07万人，高于婺城区增加值19.54万人，金义新区增加值19.13万人；2-再看县城经济，永康现代五金产业集聚度全国第一，当地有钱人多；3-工业主导的小城市，房地产依赖度低，一般土地的宜居化也不足，只认可最核心的一小片区域，供应限了量，价格就涨上去了。【许子楼市】市区如果不是特别强，公共资源并不十分占优且开发量大的话，反而摊薄了房价，市区房价跑不赢这种独角兽县城就再正常不过了。永康县城这种现象确实存在，笔者老家也出现过这样的情况，当地县城最好的小区毛坯房价格大概5500元/平米左右，如果是装修的房子，那么将近7000元/平米，一般的三居室面积都在135平米左右，县城的房子房型普遍比外面的城市要大，因为可能是几代人会住的，小的两居室反而是不太好卖的。而这价格在我们那里的市区也能买到不错的新房子。为什么会出现这种情况？1、县城有资源优势其实大多数人年轻的时候都出去闯荡过，能够留在外面的人基本都留在外面了，剩下的就会回到老家县城，而在外面定居的人主要是有两类，第一类是在一线城市，这类人比较少；然后是在我们的省会城市，这是第二个选择，在省会城市的人会比较多。然后剩余的就基本是回到县城定居了。因为县城有学校、医院，其他的生活配套也较为齐全，比在农村要方便不少（部分距离城区较近的，而且交通方便的农村基本是在马路两边建别墅，开车到城区也就是10分钟，方便），但是大多数人还是会选择在城区购房定居！定局在县城还有一个优势就是，现在的年轻一代务农的很好，在农村赚钱的门路相对少，而城市人多，需求也多，所以赚钱的门路相对会多些，这也是大家选择县城的原因。2、既然回老家为什么不回市区？那么既然已经选择回老家了，市区不是应该比县城拥有更好的教育、医疗资源吗？为什么不选择市区呢？就笔者身边的经历来看，极少有人会选择市区，原因有两个，第一是市区距离我们县城有将近200公里的路程，这个距离并不近，因为我们县城到隔壁省的一个大城市也就是这个距离，而我们往广东一带的出行都是不用经过市区的，直接往隔壁城市去就可以了。所以县城的交通优势和市区差不多。第二个就是既然已经回到县城了，那么亲戚朋友全在这里，去市区，那么就是自己一个人，远离了亲人朋友，而且市区的工作机会并不比县城多多少，因为都不会有什么很正经的工作，因为一般都不会有什么大型的企业存在。所以，还不如在县城，父母都在，有了孩子以后都有个照应，而且朋友什么都在，人脉关系都在这里。所以，在这样的情况下，这些人反而会花钱在本地县城购房，去市区的极少数，笔者身边几乎没有听到有人去市区购房置业的，到隔壁省的大城市去置业的倒是不少。其实能够决定人的置业决定的无非是教育、医疗、交通、工作机会以及亲情人脉！市区如果不是特别强，在教育、医疗方面并不十分占优，因为县城天然的有亲情人脉的优势！如果我决定远离亲人了，那么索性就去省会发展了。面对疫情受损，无论一线二线城市，还是三线四线城市，房价本受重挫，价格有所收敛，而背其道而行之，似乎打上鸡血，房价任性地不降反有略升，并留下上涨空间，彻底地治了治不少唱衰房价而极不服气的人。地级市现在购房，如是刚性，即急需房住，可选择适合自己的地段、楼栋、朝向、楼层、面积以及能够承受的价格，根据自身的实际支付能力，或全额付款，或先首付，然后分期付款购房。如不急于居住，可以冷静下来，观望时日，待房价回落至自己满意区间，再下手购房不迟。如是用于买卖赚取差价补贴生活，在房价持高不降，又易受国内政策调控和国际局势动荡影响，房价突降、大降趋势不是没有，因而须慎重考虑购房，以免造成"抓鸡不着蚀把米“的损失。首先，济青周边房价没有一直上涨，多数也都出现了一定波动，仅有个别的在微涨。这种情况不足为奇，把视野放大到全国你就不会觉得奇怪了。2017年这波行情启动之前，是一线最先涨的，新一线其次，然后才是二三线。之后最先上涨的一线和新一线开始回调，二三线震荡，四五线还在缓慢上行。现在二三线也开始回落，于是四线五线也开始波动，只有个别特殊早期涨幅小或者近期有什么利好刺激的城市还在缓慢上行。所以这个是一个风水轮流转的格局，先涨就先跌，后涨的晚点跌，涨最少的最后跌或者不跌。深圳是这波行情最早开始最早结束的，整个冲高回落的过程已经完整，所以现在成交量已经恢复正常，人气重新聚集了。千万别认为大城市下跌，小城市在涨，说明热点在向中小城市转移，这是错误的概念。这仅仅是“反应期钝化”的过程，到济青行情趋稳之后，才是中小城市冲高回落的密集期。另外所谓降得厉害，只不过是因为单价基数大。比如大城市均价两三万，一套90平的房子降20%就蒸发20多万，而中小城市均价不到1万，现在跌个10%才几万块，当然不觉得跌的猛。但即使济南青岛，比起当初的翻倍的涨幅，跌20%也不过才回吐过去两年涨幅的三分之一。市区均价1.3万涨到2.6万，现在跌到2.1万，这个比例的走势对于修复期再正常不过。而周边城市近期不跌反涨的，一年内也难逃回落调整的走势。宜宾地方保护主义太强，土地放量太少，规建和国土没有宜宾市财政压力，自贡一年的土地放量相当于宜宾五年的放量.再加上宜宾大中型国企较多，工资收入稳定，巩固了宜宾房价的畸形，3.4线城市的房价应该在6000/7000这个问题没有标准答案。买房主要根据需求而定，而需求与购房者买房目的、年龄层次、经济收入等情况有关。首先来看买房动机。如果买房用来自住，自住房需要考虑的是房子的质量、结构，小区周边的配套、物管、绿化、人员以及房子价位等情况，合适才能选择入手，以方便生活工作为准则，那么买哪里都一样；投资房当然除了考虑这些因素，选址很重要，如果价位相差不大，当然还是选择地级市郊区的房子。原因是，中国城市化发展是一个金字塔形状，位于金字塔顶端的城市，比如一线特大城市，往往都是优质资源集中的城市，也是人口净流入的城市，其他城市以此反推。地级市的郊区，有政策和资金支持，暂时属于郊区，但迟早要发展起来，甚至可能随着城市扩容成为城市中心，发展速度整体快于县城，包括县城的中心区域。相较而言，县城的发展受制于政策和资金限制，发展相对缓慢，长期来看没有地级市的房子有投资价值。其次看年龄层次。对于年轻人来说，未来人生还有很长一段路要走，以人往高处走的自然规律，城市大就业机会也多，教育医疗养老等社会资源更优质，在大城市发展更能更好展现自己的理想抱负，那么只要具备一定的文化条件或职业技能，最好选择向上一层级城市迁移。特别是家里的孩子还在上学的，那么在地级市可以接受更好的教育。而年龄偏大的人群除非经济条件很好，也有向大城市移居的愿望，否则没有必要去上层级城市买房。一是在所在地城市生活久了，亲朋等人脉关系都在当地，去大城市买房多出钱不说，周围没有亲人朋友，生活一定孤单寂寞；二是在大城市买房，只是满足居住条件，年龄大在当地很难找到合适工作，如果没有稳定收入来源，很难在大城市长期立足。然后看经济收入情况。经济是基础，对于县城人来说，如果在县城的收入与地级市相差不多或者在地级市有更好的收入，那么可以选择去地级市落户，如果在地级市的收入还没有在县城的收入多，去地级市定居意义不大。另外，现在的房价很高，多数情况需要贷款，地级市核心区域的房价一定比县城房价贵，如果买地级市大房子还贷压力太大，影响正常生活，就没必要考虑迁居；买县城的房子对生活没有太大影响就买县城的房子。

为什么一些落后县城房价都60008000甚至比所属城市的房价还高