为什么恩施房价会涨这么多，湖北恩施目前商品房价多少钱一平米位置大概在黄泥坝一段

来源：整理时间：2022-09-02 06:37:39 编辑：房价信息手机版

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1，湖北恩施目前商品房价多少钱一平米位置大概在黄泥坝一段
2，这座四线城市发布10条止跌令欲稳房价开发商有过度干预市场之嫌
3，湖北恩施的房价明年还会涨吗
4，如何看待恩施的房价
5，恩施在哪个位置买房好价格合适位置要好最好是靠近清江的面
6，关于恩施市区房价的具体详细信息
7，楼价为什么升得这么高啊
8，湖北恩施主城区现在房价如何
9，恩施今年的房价是多少
10，恩施房地产行业怎么样

1，湖北恩施目前商品房价多少钱一平米位置大概在黄泥坝一段

四千以上。均价4500.

额

湖北恩施目前商品房价多少钱一平米位置大概在黄泥坝一段

2，这座四线城市发布10条止跌令欲稳房价开发商有过度干预市场之嫌

近日，一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》（以下简称《通知》）在网上热传，也让作为四线城市的恩施突然“火”了。该《通知》详细列出了10种扰乱恩施房地产市场秩序的降价行为，引来业界热议。6月11日下午，《每日经济新闻》记者联系到恩施市房管局，该局相关负责人告诉记者，确有这份《通知》，是由恩施市房地产协会发布的。那么，恩施市房地产协会的一份《通知》为何会引发如此广泛关注？实际上，对市场波动提出预警的城市并不少，但由房地产协会发布“红头文件”禁止房价猛降的情况并不多见。恩施此次发布的楼市“止跌令”不仅在业界引起争议，同时也揭开了这座四线城市楼市存在的各种“乱象”。房协发布10条“止跌令”恩施市房地产协会发布的《通知》中，共列出10条不利于市场健康发展的降价行为，其中前3条直接点出了具体降价数字：“高价备案，低价开盘，降幅价格在800~1200元/平方米”“分期预售和销售不同，前后价差300~500元/平方米”“无故不按市场规律办事，开盘价整体同比下降200~500元/平方米”。《通知》其他条款则主要涉及到房企的各种促销行为，如“采用低价诱客的方法，实为销售噱头，引起市场大幅波动和购房预期变化”“不按成本和价格规律定价，综合成本与实际售价形成巨大反差”“以蓄客为由提前释放低价信息，甚至未办预售证即变相收取押金和办卡”“以分销、电销等方式与第三方合作进行降价，变相收取押金。用工程款抵扣房、内部福利特价房等形式变相降价”“采取甩卖价格抛售，成交价明显低于市场价格的”“采取不正当销售手段将销售人员安排至其他售楼部外进行拉客”“违反相关规范，将楼层涉及高度降低至2.7米左右，为后期购房者入住埋下矛盾隐患”。对于如此详细的“止跌令”，一位品牌房企营销负责人士认为，涉及到价格的条款存在过度市场干预的情况。“开发商在一个小区内的对于不同户型会因为小区景观的不同造成价差，但设定价格下限是明显不尊重房地产营销的行为。”该房企营销负责人进一步表示，比如第一个对备案价设定下限，这就是强行政管控。不过也有当地业内人士认为，恩施房价断崖式下降问题，社会反映比较强烈，房协列出降价现象的10条主要表现，对部分楼盘进行调查核实，还进行了相应的4个措施予以引导和纠正，本质上是有利于市场稳定的行为。上述房企营销负责人士也直言，政府层面还没有出台管控政策，目前只能静观其变。毕竟企业的经营是第一位的，企业也要有资金回笼，来付政府税金、支付农民工工资等等。政策背后乱象丛生《通知》中如此细致的“止跌”措施背后，恩施楼市乱象存在已久的确不容忽视。例如同一个区域的楼盘，价格差非常明显。当地一位业内人士就告诉《每日经济新闻》记者，恩施南边的一个项目——奥山·铂悦府，开盘时毛坯价在6900/平方米，如今价格仅6000/平方米。相较同样地段和户型的其他楼盘，价格也有大幅下跌。“有一家品牌房企在当地的售价范围在6100~6200元/平方米左右，而该项目旁边有个楼盘项目仅卖5300/平方米。对于消费者来说，自然会选择价低者，这个市场就容易乱。”上述人士表示。据介绍，一般来说，品牌开发商还是愿意把备案价申请得越高越好。但有些小开发商为了快速出货，则会选择降价。但值得一提的是，“降价”很难在恩施楼市引起连锁反应。因为一些楼盘最初拿地价格比较低，后期可以低价走量；但有一些楼盘的拿地价格较高，无法在价格上动太多想法，“价格战”也打不动。据《每日经济新闻》记者了解，目前恩施楼市，不仅开发商的“非常规”促销对市场秩序产生影响，操作流程上也有不少“灰色地带”。据上述人士消息，目前恩施市场一些楼盘，价格虽然有降，一些项目却只收定金，不签合同。也就是说，购房者看中了房子，只能定，不能真正买。“现在有许多开发商还没有拿到预售证，就大规模做广告宣传、收定金，提前煽起市场的虚火。”上述营销负责人表示。但拿证后已交付定金的购房者能否顺利签合同、是否存在“差价”可能，这些都是不容忽视的风险隐患。其告诉记者，恩施楼市目前确实存在一些问题，政府也陆续在出台各种解决的政策，比如针对预售证问题，恩施市政府就要求楼盘必须要有预售证才能宣传出街。不过政策是否落实到位，要看执行效果和具体监管力度。四线楼市后劲不足恩施楼市存在的问题，归根结底是城市问题。就目前的市场情况，一品牌房企在恩施当地的营销负责人告诉《每日经济新闻》记者，今年以前恩施的市场整体向上，但从去年下半年开始，市场出现了疲态，今年春节后就开始明显下行，如今已经是买方市场。来自恩施州房地产业协会的数据显示，2018年度，恩施市批售新建商品房项目48个，较2017年同期增加了14个；批售面积191.38万平方米，与2017年同期相比上涨35.36%；全年销售新建商品房154.46万平方米，与2017年同期相比上涨7.29%；累计总销售额100亿元，与2017年同期相比上涨26.58%。但如今，“恩施下半年约有六七个项目开盘，加推的体量不算太大，明显不及过往。”上述营销负责人表示。价格方面同样如此，恩施2018年房价在慢慢往上涨，当年新建商品住宅成交均价为6165.58元/平方米，与2017年度成交均价相比上涨23.59%，每平方米直涨1176.94元。另一品牌房企在恩施的销售负责人向记者表示，虽然恩施的房地产市场较其他地区较为封闭，但去年还是有明显提升的。不过从今年上半年开始，整个市场开始下行，不同开发商都开始促销。表面上看，因为开发商过于集中供货，导致供过于求。但多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时均表示，其实根源在于，恩施前些年房价涨幅过快，而当地人口和收入基数没有大幅增长，房价已提前消耗了红利，存在一定的泡沫。像恩施这样的四线城市，房地产市场有明显压力。据恩施州房地产业协会报告，恩施的库存去化目前低于10个月，依然还有较大的市场潜力；而新建非商品住宅却库存高企，现有存量出清约需55个月，走量压力较大。值得注意的是，当地房企的利润空间同样不如从前。2018恩施新建商品房开工竣工剪刀差较2017年同期相比上涨了167.55%。在市场情绪退潮的大环境中，开工竣工剪刀差不断叠加高走，刺激了房企的促销，2019年或将对价格形成更大的向下压力，随即挤压房企的利润空间。稳房价仍是大前提《每日经济新闻》记者观察发现，发文防止房价下跌的城市，并非恩施一例。今年3月6日，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企下发一份“停止特价房销售”的通知，要求自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。不过恩施“限跌”的发文主体是地方性房协，并非类似赣县住建局的行政指令，更多体现在警示层面。58安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者，今年房地产的整体调控目标非常明确，就是“三稳”，稳定房价是三稳的重要目标之一，既防大涨、又防大跌是政策调控的主基调。另一方面，今年全国楼市的分化将会更为明显，热点二线城市恒热，三四线降温城市增多，因此未来调控方向会更体现出“因城施策”的特点。下半年出台限制房价涨跌的城市应该会不断增多。

这座四线城市发布10条止跌令欲稳房价开发商有过度干预市场之嫌

3，湖北恩施的房价明年还会涨吗

应该还会涨。1、正因为恩施是三线城市，房价的上涨都是从一线城市开始，恩施的房价上涨相对滞后，还处于价值洼地；2、两路贯通给恩施交通、旅游、资源、经济等方面带来的实际利好会在今后几年逐渐显现，会增加恩施的投资居住吸引力，住房的刚性需求和投资需求还是会呈上升趋势；3、再加上西部开发，中部崛起及城镇化战略等一系列的国家政策的实施，也会成为房价上涨支撑的基础因素。根据今年年底国家出台的一些列的调控政策，主要是针对一线城市、高房价和投资泡沫，对于首次购买住房、改善型住房和二三线城市的商品房市场，国家并没有传达打压的意思，反而是要保持其稳中有升，健康有序，继续将房产作为经济复苏发展的“稳定器”。所以指望明年及今后几年房价，尤其是三线城市的房价下降是不现实的。所以有条件现在买的话，正当其时。

湖北恩施的房价明年还会涨吗

4，如何看待恩施的房价

湖北.恩施——青堡村恩施是湖北省一个自治州，全称为恩施土家族苗族自治州人民政府。是我国华中地区重要的"动植物基因库"，是最适宜人类居住的地区之一。常住人口338万，城镇化率45%，刚好越过全国城镇化平均水平线，属于我国四线城市。恩施房价走势情况近一年来，恩施房价持续上涨。2019年5月新房均价6295元/平米，较年初6059元上涨3.9%。二手房呈现回落。近三年来，恩施房价持续强劲上涨。2016年6月价格3897元/平米，2019年5月价格6295元，三年涨幅61.53%，年化涨幅20.5%。2018年全国涨幅10.7%。目前恩施共有123个新盘在售，密集分布在市区，其它县（市）较少，这也反映出恩施地区地形特征——以山地为主。区域房价及分布情况上万元的房价只有三个楼盘。新房价格主要分布在5000元~7000元/平米居多。恩施2018年经济发展状况2018年GDP值871亿元，人均值2.58万元，远低于全国人均6.8万元水平。增长6.2%，增速逐年走低。居民消费价格比上年上涨2.1%，与全国持平。社会消费品零售总额616.83亿元，人均值1.82万元，全国人均值1.98万元。地方财政预算收入80.21亿元，人均创收0.24万元，全国人均1.31万元。住户存款余额896.78亿元，人均存款2.65万元。全国人均存款5.19万元，差距较大。住户贷款480.82亿元，占全州贷款余额1030.81亿元的48%。居民人均可支配收入16596元，其中城镇居民人均可支配收入28918元。均大幅低于全国水平。恩施可以说是一个经济欠发达地区，但生活消费不差，这与经济基本面有点矛盾。恩施房价大概率稳中有落恩施经济其实很一般，作为一个四线城市，三年来涨幅跟随全国走势，并且涨幅较大。这与其经济发展和老百姓经济能力不太相符。恩施房地产市场去化任务比较重啊，据2019年5月官方数据：全州总人口402万，常住人口338万。也就是说外出打工的人较多，而外来流入人口很少，一个没有外来增量人口的地方，楼市去化压力较大。全国楼市大环境“房住不炒”的定位，调控以“三稳”为基础，因此恩施楼市价格也会在稳中有落。上述楼盘数据仅供参考。??谢谢阅读！湖北恩施州房价现状，均价6364元每平，未来受益于这三大因素恩施土家族苗族自治州（简称恩施州）位于湖北省西南部，是共和国最年轻的自治州，也是湖北省唯一的少数民族自治州。虽然是少数民族聚集区，但是恩施人口可不少，全州总人口401.36万人。恩施州森林覆盖率近70%，享有“鄂西林海”、 “华中药库”、 “烟草王国”、“世界硒都”之称号。全州水电资源理论蕴藏量达600万千瓦，可开发量达500万千瓦。恩施有自己的机场-恩施许家坪机场。恩施有高铁通达省会武汉，需要4小时。而到达重庆却只要两个半小时。由于拥有得天独厚的旅游资源，少数民族独特风情，恩施正在大力发展旅游业。接下来，我们看看恩施目前房价水平。恩施房价目前6364元每平米。包括各个区县，2019年4月的房价水平同比都是2位数的上涨。下面三个因素会推动恩施的房地产发展。第一，旅游业的发展。恩施市全域旅游，生态文化旅游业持续升温遥，4A 级景区实现县市全覆盖，游客接待量突破 6200 万人次，旅游综合收入达到 455 亿元，旅游发展环境指数和游客满意度位居全省第一。第二，招商引资快速发展。大力实施招商引资突破年行动。新签约 1000 万元以上项目247 个。总投资突破 1000 亿元遥新开工亿元以上招商项目 87 个。招商引资实际到资突破 400 亿元，PPP 项目累计开工 23 个。完成投资 45 亿元，州高新区建设加快推进袁新建标准厂房 8 万平方米。入园亿元以上工业项目 8 个。第三，环境不断美化。蓝天保卫战，州城空气质量优良率达到 90%以上，县市城区空气质量平均优良率达到 92%以上。碧水保卫战，推进野长江大保护十大标志性战役冶，落实野河渊库冤长制，强化水污染防治，确保所有监测断面水质全部达标。无论是环境的提升，还是旅游业以及招商引资的发展，都有助于稳住恩施的房价并或上行。

5，恩施在哪个位置买房好价格合适位置要好最好是靠近清江的面

福星城二期的位置相当好，靠江边，但是价格肯定贵，价格便宜点的还在开发的楼盘比较多啊，黔龙1号、硒都茶城、恩施首俯这些价格都还算低的，但是恩施的房价居高不下，没办法，起码都是4000+

6，关于恩施市区房价的具体详细信息

现在开盘的房子的均价基本到四千往上走了二手房也要三千多

4000到5000左右，市区嘛。不过有不一样的。具体问题具体分析。突然发现恩施房子好便宜……相对于那些几万几万的……

7，楼价为什么升得这么高啊

1，我国建设用地在减少，建筑材料价格上涨，造成建房成本增加。2，开发商屯房炒作，暗箱操作，增加利润，造成房价上涨直接原因。3，城市无房户大量存在。4，大量农村青年在并不富裕或暴富的父母支持下在圆他们的城市梦。5，城市中部分已无负担的家庭把积蓄投入比存银行利润要高比股市风险要小的炒房行业中。近期只会上涨，不会下跌

8，湖北恩施主城区现在房价如何

最好的3000-4000吧，中间的像凤凰城啊什么的2000-3000也有，郊区就更便宜了~ 不过凤凰城的房子千万别买，质量不好，再就是风水上也不好，我妈从小生活在那一带，以前是枪毙犯人的地方，以前凤凰城是两山之间，我的祖祖们，外公外婆都被埋在山里面，前几年修凤凰城，强行占地，硬是把两山挖低，填满中间，下面都是坟哦，你住在上面是什么感觉哦。。呵呵！所以我们都不在凤凰城买房子，清江水岸还不错哦。。。

9，恩施今年的房价是多少

您好：您是单一的想了解恩施的房价吗？就现在来说：在恩施不管是将要开盘的房，还是二手房，就包括毛坯的基本上都在4500~4700左右，您可以参考一下，如果有什么疑问和需要帮助的话，您可以找我，我弟弟在恩施跑房地产业务的，希望可以帮助您，祝您生活愉快！

现在是2500元/平方米——3000元/平方米. 大概就是这个价.貌似有点贵.- -~|

10，恩施房地产行业怎么样

创辉还不错，去恩施房产博客看看吧

以下回答只是个人理解,没有实际考查根据. 1:在建的房地产项目有博文城,福星城,盛世花园等.供需比例这个我实在说不上来.实话实说. 2.不知道你说的是投资是什么?是投资房地产吗?如果是的话那现在不适合.因为现在全国的房地产价格都在上涨,地价上增.而恩施又是一个比较特殊的地方,受这些影响不是很大.现在恩施的房价对外界民众来说相对太高,房市不是很乐观. 3.年轻人购房主要是看承受能力,然后是分期付款的话对你后期的影响.多多了解,不要急着购买.除非万不得已. 4恩施当前最有实力的应该是福星城的开发商,但是你说的重诚信恐怕房地产商都不太合适.因为只要遇到麻烦业主总是吃亏的一方不是吗?发展前景好的我觉得福星城和博文城不错.

为什么恩施房价会涨这么多，湖北恩施目前商品房价多少钱一平米位置大概在黄泥坝一段

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3，湖北恩施的房价明年还会涨吗

4，如何看待恩施的房价

5，恩施在哪个位置买房好价格合适位置要好最好是靠近清江的面

6，关于恩施市区房价的具体详细信息

7，楼价为什么升得这么高啊

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